鄢陵县调研报告.docx

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鄢陵县调研报告

鄢陵县调研报告

篇一：

鄢陵市市场调研分析报告2

鄢陵市市场调研分析报告

一、鄢陵概况

鄢陵位于河南省中部，属于河南省直管县级行政单位，在国家历史文化名城-汉魏故都许昌东，下辖7乡5镇，总面积871.6平方公里，耕地面积92万亩，人口62万人。

鄢陵地理位置优越，交通便利。

西距国家交通大动脉京广铁路、京港高铁、京港澳高速公路20公里，北距新郑国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速也在鄢陵交汇。

附表

二、调研背景

为了有效解决鄢陵市城区专业市场分布零散、规模较小、品种单一的问题，振兴和繁荣鄢陵专业市场，挖掘新的经济增长点，进一步完善鄢陵市市场经济体系，促进鄢陵市的商贸经济和现代物流业的快速健康发展，中国河南鄢陵中原商贸城应运而生。

目前该项目处于开发前期，各项工作已有序开展。

由于本项目规模庞大，定位于建造中部地区一流的专业型市场，因此，科学合理的业态划分、各业态体量规模的研究对本项目日后的销售、招商、管理及业主的经营有着深远的影响。

由此，我们着手对鄢陵市区现有市场概况、业态、规模、进出货渠道等专项内容进行仔细地调查研究。

以下为本次调研的详细内容。

三、鄢陵市现有市场调研

由于鄢陵市区商业分布较为分散、行业较为复杂，以下我们重点对三个行业及一在建商业综合体的现况进行了详细的调研（A）建材类（B）家具类（C）小商品类（D）鼓楼广场

（A）建材类

一、鄢望路建材一条街

1．基本概况

该市场目前为鄢陵最大最全的建材市场，形成于2021年，街

道呈南北走向。

市场商户共计约20户，总经营面积约30000平方米。

房屋产权归个人所有，为自由散乱的马路市场。

由于没有统一的市场管理，导致了该市场经营环境脏、乱、差，消防隐患较大。

整个市场无配套仓储与专业物流区域。

2．经营业态

整个市场主要以经营陶瓷、地板、卫浴、灯具、橱柜、电器、油漆、墙纸、门业、小五金为主。

3．物业形态

整个市场为街铺形式，30的业主划部分经营面积为仓储，形成了前店后仓的模式。

4．租金价格

该市场的租金价格约为27-30元/月/平方米。

房租一年一缴，合同多为一年一签。

80为鄢陵本地人，20为外地人（如许昌、登封等地）。

二、新建材市场

1.

基本概况

新建材市场位于金汇大道上，市场已开业5年，经营面积约30000平方米，入驻商户近20家，经营户主要以经营钢材加工为主。

门面入驻率较高，无空摊位对外出租。

2.

经营业态

整个市场主要以经营陶瓷、门业、钢材、小五金行业为主

3.

物业形态

整个市场为街铺形式，有独立的仓储区域及物流区域

4租金价格

该市场的租金价格约为10-15元/月/平方米。

房租一年一缴，合同多为一年一签。

（B）家具类

一、基本概况

鄢陵家具行业无正规统一的大型市场，目前该行业主要由三部分组成a:

全友、双虎、掌上明珠等品牌的独立馆b:

鑫陵家具城c:

鄢陵南关家具广场.

其中鑫陵家具城经营面积约6000m2，分三个区域，门口为办公家具，四周为中低档次的套房家具，中间为软体，有蓝邦和怡品源等套房品牌。

鄢陵南关家具广场经营面积约为4500m2,分为两个区域，四周为套房，中间软体，广场内的家具为低档次的散货。

几个品牌家具独立馆的面积在2500㎡—4000㎡之间。

整个鄢陵家具行业产品档次偏低、品牌较少、过于分散，购物极不方便。

二、物业形态

鑫陵家具城和鄢陵南关家具广场为大棚式结构，由个人承包，再分组给经销商，无配套的仓储物流区域。

三、租金价格

鑫陵家具城的租金价格为8-12元/m2/月，鄢陵南关家具广场为8-14元/m2/月，独立馆的租金价格在13元/m2/月左右，租金为一月一付，质保金收取一个月至二个月租金不等。

（C）小商品类

由于小商品行业有十六类之多，现着重挑选了以下3个具有代表性行业作为重点调研对象：

a:

服装鞋帽，b:

皮革箱包，c:

土产日杂、日化

一、服装鞋帽

鄢陵市品牌服装鞋帽店主要集中在西关一条街上，该地区属于鄢陵市老城区核心商圈，地理位置优越，道路宽敞，且品牌店居多，商户共计约有300户。

租金价格普遍较高，一间门面房60m2左右，租金价格在90-110元/m2/月。

二、皮革箱包

鄢陵箱包皮草城

该市场位于金汇大道18号，占地800亩，共分四个区域，分别为生产加工基地一区、二区、样品展示大厅及公共生活设施配套区域，其中展厅区域经营面积30000平方米，分为3层，每层10000平方米。

一层经营皮革，二层经营箱包，三层经营皮草、名品服饰等。

招商政策为第一年租金全免，市场管理费6.8元/m2/月，另需缴纳经营规范保证金100元/平方米，市场统一收银，按5-22提点。

市场目前处于开业准备期间，预计4月份试营业，招商情况不甚理想，仍有不少空摊位，招商率在50-60之间，多为自主贴牌加工产品。

三、土产日杂、日化

鄢陵日杂、日化行业主要分布在南大街上，该街道为鄢陵最早的商业核心区域，人流量相当密集，长约1公里，商户约700-800家，

篇二：

鄢陵县养老地产调查研究报告

鄢陵县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告20-2022年

前言

养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。

它包含三大核心组成部分：

养老服务、养老产品和养老产业链。

家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。

家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。

中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。

据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。

社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。

资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。

随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。

养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。

据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。

如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。

随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。

中商产业研究院发布的《20-2022年鄢陵县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析鄢陵县养老地产市场现状。

报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了鄢陵县养老地产行业发展概况，行业发展现状，鄢陵县养老地产市场投资机会，鄢陵县重点区域养老地产布局；鄢陵县养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对鄢陵县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

【出版日期】20年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】纸介版：

9800元电子版：

9500元纸介+电子：

9800元

第一章养老地产发展基础概述

第一节养老地产概述

一、养老产业的定义和目标

二、养老地产的内涵及特征

三、养老地产利益主体分析

四、成熟养老地产特点分析

第二节养老地产行业政策分析

一、中国房地产市场调控政策分析

二、中国养老地产的支持政策分析

三、《中华人民共和国老年人权益保障法》

四、《关于加强老年人优待工作的意见》

五、《关于加快发展养老服务业的意见》

六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》

七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》

八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布

十、20年7月试点实施“以房养老”

第三节中国养老地产社会环境分析

一、中国人口老龄化趋势分析

二、中国老年人养老模式分析

三、中国养老观念的转变分析

四、社会养老服务体系的现状

五、中国的老龄人口红利分析

第二章养老地产发展状况分析

第一节养老地产行业发展现状

一、养老地产处于摸索阶段

二、房企布局养老地产情况

三、保险企业涉足养老地产

四、外资在华投资老年住宅

五、中国养老地产开发特点

第二节不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场

二、养老服务型老年公寓市场

三、“学院式”养老地产市场

四、健康养生型养老地产市场

五、养老综合体养老地产市场

第三节养老地产开发运营模式分析

一、养老地产商业模式分析

（一）中国现有养老地产模式分析

（二）适合中国养老地产开发模式

（三）中国养老地产运营模式分析

（四）中国养老地产盈利模式解析

（五）养老地产商业模式创新分析

二、养老地产管理模式分析

（一）房地产开发商管理的模式

（二）与专业公司建立战略联盟

（三）引进专业公司的管理模式

（四）各种管理模式的优劣对比

（五）养老地产管理的收益分析

第

三章鄢陵县房地产市场环境分析

第一节鄢陵县行政划分

第二节鄢陵县地理气候资源环境分析

一、地理位置

二、地质

三、气候

四、资源

第三节鄢陵县交通环境分析

一、交通

二、铁路

三、公路

四、水路

五、民航

第四节鄢陵县宏观经济环境分析

一、鄢陵县GDP增长情况

二、鄢陵县固定资产投资

三、鄢陵县居民收支情况

四、鄢陵县产业结构分析

第五节鄢陵县地产业社会环境分析

一、鄢陵县消费市场情况

二、鄢陵县人均住房面积

三、鄢陵县安居工程建设

第四章20-20年鄢陵县房地产市场发展分析

第一节20-20年鄢陵县房地产市场政策环境

一、鄢陵县土地政策综述

二、鄢陵县房地产政策分析

三、鄢陵县住房公积金新政

第二节20-20年鄢陵县房地产市场分析

一、鄢陵县房地产投资情况

二、鄢陵县房地产供给分析

三、鄢陵县商品房销售情况

四、鄢陵县房地产成交情况

（一）住宅成交情况

（二）商铺成交情况

（三）写字楼成交情况

四、鄢陵县房地产优势企业

第三节鄢陵县优惠楼盘情况

第四节20-20年鄢陵县房地产价格走势

第五章鄢陵县人口老龄化现状分析

第一节人口老龄化标准

一、老年人年龄划分标准

二、老龄化社会划分标准

第二节鄢陵县人口结构分析

一、年龄结构

二、性别结构

篇三：

鄢陵县“十三五”规划研究报告

鄢陵县“十三五”产业研究与战略规划参考指导报告

前言

党的十八大以来，我国发展进入了新的阶段，面临的机遇以及面临的风险与挑战前所未有。

世界经济增长格局、国际产业分工、全球投资贸易规则、能源资源版图、地缘政治环境等都在发生深刻变化。

我国已站在新的更高的起点上，“十三五”面临新形势、新任务、新要求，要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。

“十三五”规划具有特殊重要的地位，编制好“十三五”规划意义重大而深远。

20年04月17日，国家发展和改革委员会召开全国“十三五”规划编制工作电视电话会议，宣布启动编制国民经济和社会发展第十三个五年规划。

“十三五”规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使“十三五”规划更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。

“十二五”期间鄢陵县地区发展取得显著成就，经济保持持续快速发展，人均地区生产总值迈上新台阶；经济结构不断优化；经济素质明显提升，科技进步对经济增长的贡献率稳步提高，发展后劲大为增强，一批重大基础设施项目相继建成；对外开放全方位拓展，发展的动力与活力不断增强；人民生活大幅改善，各项社会事业全面进步，社会保持整体和谐稳定。

“十二五”期间的发展成就为“十三五”的发展奠定了坚实基础。

《鄢陵县“十三五”产业研究与战略规划参考指导报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。

本报告总结了鄢陵县“十二五”经济与社会发展成就、“十二五”重点产业发展规模与经济效益、预测了“十三五”期间鄢陵县地区的投资环境；提出了鄢陵县“十三五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议、园区建设建议；最后，就鄢陵县地区“十三五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。

本报告专业！

权威！

报告根据鄢陵县地区经济发展形势及“十二五”的实践经验，对鄢陵县地区“十三五”规划进行了科学分析与建议，对鄢陵县地区“十三五”投资机遇、风险、策略做出了审慎分析与预测，是鄢陵县地区政府、鄢陵县地区企业、欲投资鄢陵县地区的外阜企业了解地区规划重点，把握市场机会，正确制定发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

【出版日期】20年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】纸介版：

15800元电子版：

15500元纸介+电子：

15800元

第一章鄢陵县“十二五”经济发展与产业结构

第一节“十二五”期间鄢陵县发展概况

一、鄢陵县行政区域划分

二、鄢陵县地理位置分析

三、鄢陵县发展历史情况

四、鄢陵县环境资源概况

第二节“十二五”鄢陵县发展成就分析

一、“十二五”经济发展规模

二、“十二五”结构调整情况

三、“十二五”人民生活水平

四、“十二五”社会改革加快

第三节“十二五”鄢陵县产业经济指标分析

一、第一产业经济指标分析

二、第二产业经济指标分析

三、第三产业经济指标分析

四、三次产业结构变化分析

第二章“十二五”鄢陵县社会建设及投资状况

第一节“十二五”鄢陵县交通领域发展分析

一、“十二五”鄢陵县交通领域投资情况

二、“十二五”鄢陵县城市交通建设投资

三、“十二五”鄢陵县铁路建设投资情况

四、“十二五”鄢陵县高速公路建设投资

第二节“十二五”鄢陵县市政设施建设分析

一、“十二五”鄢陵县城市绿化建设情况

二、“十二五”鄢陵县城市供水建设分析

三、“十二五”鄢陵县城市污水处理分析

四、“十二五”鄢陵县城市市容环境卫生

第三节“十二五”鄢陵县能源供应消费分析

一、“十二五”鄢陵县城市燃气投资分析

二、“十二五”鄢陵县电力供应情况分析

三、“十二五”鄢陵县能源建设重点项目

四、“十二五”鄢陵县能源消费需求分析

第四节“十二五”期间鄢陵县信息化建设分析

第三章鄢陵县“十二五”重点产业规模与经济效益

第一节农产品加工行业

一、“十二五”农产品企业分布情况

二、“十二五”农产品行业投资分析

三、“十二五”农产品行业销售收入

四、“十二五”农产品行业利润总额

五、“十二五”农产品行业盈利能力

六、“十二五”农产品行业偿债能力

七、“十二五”农产品行业十强企业

第二节食品行业

一、“十二五”食品企业分布情况

二、“十二五”食品行业投资分析

三、“十二五”食品行业销售收入

四、“十二五”食品行业利润总额

五、“十二五”食品行业盈利能力

六、“十二五”食品行业偿债能力

七、“十二五”食品行业十强企业

第三节建材行业

一、“十二五”建材企业分布情况

二、“十二五”建材行业投资分析

三、“十二五”建材行业销售收入

四、“十二五”建材行业利润总额

五、“十二五”建材行业盈利能力

六、“十二五”建材行业偿债能力

七、“十二五”建材行业十强企业

第四节医药行业

一、“十二五”医药企业分布情况

二、“十二五”医药行业投资分析

三、“十二五”医药行业销售收入

四、“十二五”医药行业利润总额

五、“十二五”医药行业盈利能力

六、“十二五”医药行业偿债能力

七、“十二五”医药行业十强企业

第五节化工行业

一、“十二五”化工企业分布情况

二、“十二五”化工行业投资分析

三、“十二五”化工行业销售收入

四、“十二五”化工行业利润总额

五、“十二五”化工行业盈利能力

六、“十二五”化工行业偿债能力

七、“十二五”化工行业十强企业

第六节装备制造行业

一、“十二五”装备企业分布情况

二、“十二五”装备行业投资分析

三、“十二五”装备行业销售收入

四、“十二五”装备行业利润总额

五、“十二五”装备行业盈利能力

六、“十二五”装备行业偿债能力

七、“十二五”装备行业十强企业

第四章“十三五”规划前期重大课题研究分析

第一节“十三五”宏观经济形势研究

一、“十三五”国际环境变化及对我国经济影响

二、“十三五”中国经济转型升级动力机制研究

三、“十三五”经济结构调整的方向和战略举措

四、“十三五”创新驱动战略与创新型国家建设

五、“十三五”完善金融市场体系和风险防范研究

第二节“十三五”产业发展形势研究

一、“十三五”工业结构升级与布局优化研究

二、“十三五”现代农业发展与粮食安全战略

三、“十三五”住房保障体系与房地产发展研究

四、“十三五”促进服务业发展重点机制研究

五、“十三五”战略性新兴产业发展战略研究

第三节“十三五”生态文明与环境研究

一、“十三五”生态文明建设及制度研究

二、“十三五”环境治理及模式创新研究

三、“十三五”低碳经济绿色低碳发展研究

四、“十三五”大气污染治理战略研究

第四节“十三五”社会环境发展研究