火灾自动报警与消防联动系统监理实施细则上传.docx
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火灾自动报警与消防联动系统监理实施细则上传
**工程项目
火灾自动报警与消防联动系统
监理细则
编制人：
张春民
总监理工程师:
****工程咨询监理有限公司
**项目监理部
2008年月曰
火灾自动报警与消防联动系统监理实施细则
1工程概况
本工程地处**路.为一幢新建建筑（公寓及办公大楼.建筑物层数为地下4层，地
下建筑面积:
84200平方米，地上（办公71层.公寓30层总建筑面积:
344200平方米，主楼地上建筑面积:
205000平方米，地下汽车库停车:
1010辆•裙楼地上设有商务餐饮.金融营业.品牌专卖等设施，主楼与裙房地下4层设有设备房间.库房.停车.康乐设施.餐厅及后勤等功能，结构形式为钢管混凝土柱框架+核心钢板剪力墙体系+外伸刚臂抗侧力体系，本项目定为一类高层公共建筑，耐火等级为一级.
1.1工程项目特征：
本建筑火灾自动报警系统保护等级为特级。
1.1.1工程项目名称：
1.1.2建设地点：
滨江路围成地块
1.1.3建设规模（建筑面积、建筑高度、地上、地下层数、投资额等
总建筑面积:
344200平方米，主楼地上建筑面积:
205000平方米,地上（办公71层.公寓30层，地下4层。
其中给排水及消防专业合同金额为捌千贰佰贰拾柒万零贰佰捌拾陆元整。
合同（参考周期为755日历天。
计划开工日期：
2008年11月25日。
1.1.4工程类型:
本建筑属一类高层。
1.1.5工程特点：
本项目为超高层项目，各自系统简述如下:
火灾自动报警系统及消防联动系统
（1本建筑属火灾自动报警系统特级保护对象。
本工程火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。
消防总控中心设在地下一层消防中心内，控制中心设集中报
警控制器和联动控制设备，能集中显示火灾报警部位信号，并进
行联动控制。
公寓设置消防分控中心。
消防总控中心有下列设备：
消防系统主机（工作站、火灾显示屏、消防联动控制
盘、消防专用电话主机、应急电源配电盘、UPS电源、消防系统运行记录打印机
和一部可以直拨消防单位的外线电话等，并设带有消防控制功能的电梯总监控屏（由电梯承包商负责。
（2整个系统采用环形总线的回路组成方式，并在总线上采用短路隔离器，有效减少局部线路故障对整个系统的影响。
（3重要的消防设备在消防中心设手动直接控制装置。
（4系统中的探测器包括：
感烟/感温探测器和水流指示器、红外光束探测器、可燃气体探测器、缆式线型定温
探测器等。
a.感烟探测器安装于办公楼及各机电设备房内，而感温探测器将安装于地下车库、厨房、发电机房及锅炉房内，用以探测火灾。
b.红外光束探测器将安装与首层和顶层的高大空间，用以探测火灾。
C.可燃气体探测装置及紧急切断阀安装于厨房、锅炉房内，可燃气体探测器的平
面设置、相关联动及系统设计需待燃气设计方深化设计。
d.电缆夹层内设置缆式线型定温探测器。
e.高度超过800毫米且具有可燃物的吊顶内设置感烟探测器。
（5在公共活动场所的出入口设置手动报警按钮（带地址及电话插孔，从一个防火分区内的任何位置到最近的一
个手动报警按钮的步行距离均不大于30米。
发生火灾时，按动手动报警器进行
报警，报警信号将送至消防控制室报警盘上。
（6地下车库使用普通型感温探测器，以一个地址带不超过15个普通探测器为原则;楼梯间采用每层设置一个感烟探测器的原则。
（7水流指示器安装于自动喷淋系统分区支管上，当喷淋系统启动后，水流指示器会被触动而发出报警并能指示失火区域。
（8各层楼梯间安装便于消防人员识别起火楼层的指示标识。
（9为了更有效的减少误报警、更准确的探测出真实的火情，本项目选用带有一
定算法功能、并能向火灾报警控制屏提供模拟量数据的智能型探测器。
（10本系统对下列设备进行联动控制：
消火栓系统、喷淋系统、防火卷帘控制、防排烟系统、非消防电源切除、电梯应急控制、可燃气体泄露报警等。
任何报警装置启动后，有关联动控制投入工作，相
应信号于消防控制屏上显示。
此外，保安人员亦可启动紧急广
播系统以通知火灾层和相应上下层人员进行疏散，并且消防控制屏亦有显示消防水泵运行情况、水池和水箱的贮
水情况等功能。
a.消火栓系统的联动控制
消火栓泵（包括转输泵由消火栓按钮或消防控制室联动控制盘的远程手动按钮直接起、停。
高区消火栓按钮动
作后,同时直接启动（硬线方式高区消防泵和高区、中区消防转输泵；中区消火栓按钮动作后，同时直接启动（硬线方式中区消防泵和中区消防转输泵；低区消火栓按钮动作后，直接启动（硬线方式低区消防泵。
系统
内任意消火栓按钮动作，均向火警主机报警；消防泵启动后，点亮相应区域消火栓按钮上的启泵指示灯。
火警主
机接收消防泵的运行、故障状态信号以及消防水池的水位信号。
b.自动喷淋系统
喷淋泵（包括转输泵由报警阀的压力开关或消防控制室联动控制盘的远程手动按钮直接起、停。
水流指示器动
作后，向主机报警,显示发生火灾的区域；高区水压力开关动作后，直接启动（硬线方式高区喷淋泵和高区、中区喷淋转输泵；中区水压力开关动作后，直接启动（硬线方式中区喷淋泵和中区喷淋转输泵；低区水压力开
关动作后，直接启动（硬线方式低区喷淋泵。
火警主机接收到喷淋泵的运行、故障状态信号以及消防高位水箱
的水位信号。
C.防火卷帘
防火卷帘两侧均设探测器组及手动按钮（有防误操作措施。
在两侧装设困难时，在火灾可能性大的一侧装设。
在疏散通道上的防火卷帘采取两次控制下落方式，第
一次由感烟探测器控制下落距地1.8m处停止;第二次由感温探测器控制下落到底。
并分别将报警动作信号送至消防控制室。
在地下室车道上仅作为防火分隔用的防火卷帘，设计采用一次控制下落方式，火灾探测器动作后，卷帘下落到底。
并将报警动作信号送至消防控制室。
d.大空间智能灭火系统
本工程在1层和70层大空间处设置大空间智能灭火系统.并在45层、15层、
B4层消防泵房设置独立的供水泵和转输泵及信号阀。
此系统见给排水专业相关图纸0
e.防排烟系统
当消防控制室接到火灾报警后，消防中心联动打开排烟管道上的280°C排烟防
火阀,启动排烟风机，切断防火分区内非消防电源，并接收各动作的反馈信号。
当达到
280°C后,排烟防火阀熔断关闭，联动排烟风机停止（对于兼做平时排风用的排烟风机，其排烟管道上的280°：
排烟防火阀是常开的。
对于地下层的排烟风机，排烟风机的启动和关断应同时联锁相应的补（送风机启动和关断。
正压风机与各层楼电梯前室及距前室最近的感烟探
测器联动，当此探测器报警后联动启动正压风机。
在消防控制室可手动控制排烟风机、补（送风机、正压风机的启停，并能显示各风机的运行状态。
f.非消防电源断电
火灾确认后，在消防控制室可根据火灾情况，通过正常电源火灾时强行切除模块自动或手动切除火灾区域的非消
防电源。
也可以通过消防直通对讲电话通知变配电所，切断其它与消防无关的
电源。
g.电梯应急控制
火灾发生后，根据火情强行控制所有电梯依次停于首层，并返回信号，消防电梯待命,其余电梯停掉电源。
所有电动扶手梯将立即停止运行。
h.与门禁系统的联动控制
火灾时，联动控制打开相关疏散通道处的门禁释放。
此系统见弱电安防系统相关图纸。
i.燃气泄漏报警系统的联动控制
在燃气总表房、燃气管道设置燃气探测器，联动燃气快速切断阀。
在厨房内设置的燃气探测器，探测出燃气泄漏
的情况后，除了联动燃气快速切断阀，还将联动相应的燃气泄漏区域的排风机，以及时将泄漏的可燃气体排放至
室外。
此系统由燃气专业设计公司深化设计。
j.与应急广播的联动控制
应急广播与正常广播合用同一套系统，当火灾时，由消控中心强行切换到应急广播状态。
（11消防气体灭火系统设计见给排水专业相关图纸，本系统预留接口。
消防通讯
本项目设消防专用电话网络，消防控制中心设消防专用电话总机，在消防水泵房、变配电室、防排烟机房以及电
梯机房内设置消防直拨电话，避难层20米以内设置一个消防专用电话，在手报按
钮处设置电话插孔。
在消防控制室内设置一部直拨消防单位的外线电话，并同时提
供与电话插孔匹配的手提电话。
系统供电
火灾自动报警系统主机由消防控制中心专用配电箱供电，同时中心控制室设
UPS电源。
建设单位:
设计单位:
总包单位:
监理单位:
质量监督单位:
火灾自动报警及消防联动系统承包单位
2工程建设监理依据
2.1建设单位与承包单位签订的协议、合同及有关文件
2.2建设单位与监理单位签订的协议、合同及有关文件
2.3建设项目的火灾自动报警及消防联动系统设计图纸、文件及变更
2.4消防监督部门审核意见；
2.5国家、天津市有关法规、标准、规范
《中华人民共和国消防法》1998.9.1
《建设工程质量管理条例》2000.1.30
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《天津市建设工程监理规程》DB29-131-2005J10529-2005
《天津市建筑工程施工质量验收资料技术规定》（建科教[2005]403号
《天津市建设工程施工现场安全管理规程》DB29-113-2004
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2000年版
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《智能建筑工程检测规程》CECS182:
2005
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第七分册DBJ/T01-26-2003
《建筑电气通用图集》92DQ9-1（2006年火灾自动报警与联动控制
本项目《监理规划》
3监理范围及目标
3.1监理范围：
负责三控、三管、一协调”内容全部红线范围内的临时工程和永久工程的全过程监理。
3.2监理目标
按建设单位与承包签定的施工合同、建设单位与监理单位签定的监理合同进行监理，对工程质量、进度、造价进行控制，做好合同管理和组织协调工作，力争使工程达到合同目标。
4监理工作流程
审咨朮包单”位济质
审査汞包单位憑质
审査乐包单位资质1
i.1
1
1
5工程质量控制
5.1工程质量控制原则
5.1.1以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实
现施工合同约定的质量目标。
5.1.2对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
5.1.3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，督促承包
单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。
5.1.4严格要求承包单位执行有关材料、设备检验制度，坚持不合格的建筑材
料、设备不准在工程上使用。
5.1.5坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。
5.2工程质量的事前控制
5.2.1审查承包单位的资质。
承包单位应具备与本工程相适应的《消防设施工
程设计与施工资质证书》的一级（或二级资质。
并审查施工单位的质量保证体系、持证上岗人员的岗位证书（包括管理人员岗位证书、操作人员工种证书等。
施工单位施工前应提交的资料：
1、施工企业资质等级证书；
3、企业法人营业执照；
4、管理人员资格证书和特殊工种上岗证；
5、检测仪器、工具的标定证书；
6施工组织设计、专项施工方案（含质量保证体及重要工艺的施工方案、调试报告等；
7、图纸会审纪要、材料代用批准文件等（如与招标文件不一致时；
5.2.2施工方案审批。
承包单位在开工前10天，根据工程总体方案、施工图纸和现场实际情况编写火灾自动报警与消防联动系统施工方案，填写《工程技术文件报
审表》表B2-1,并经承包单位内部审核、批准后，报送监理审批。
监理重点审查其施工布置是否合理，施工方法是否可行，质量保证体系是否健全，质量保证措施是否可靠，
内容是否具针对性。
施工方案经监理审查批准后方可实施。
要求承包单位对工人进行技术交底，技术交底应有记录，并将《技术交底记录》表C2-1报送监理备案。
523火灾自动报警与消防联动系统所用电气管材、线盒、线槽、线缆必须有
生产厂家的营业执照、国家认可检验机构的检验报告、材质证明、产品合格证。
属于强制认证的产品，必须有相应的认证证书。
524火灾报警控制器、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮应具有
“CCC认证资料及国家消防电子产品质量监督检验中心的检验报告。
5.2.5燃气探测器、火灾显示盘、输入/输出模块、隔离器、声光报警器、消火
栓按钮、消防广播模块、气体灭火
控制盘等应具有国家消防电子产品质量监督检验中心的检验报告。
526设备的规格、型号、外观必须符合设计及规范要求。
527进口的设备、材料，应提供商检证明和中文的质量合格证明文件。
5.2.8在工程中使用新材料、新设备、新产品必须有省部级相应的鉴定资料，并
在使用过程中加强跟踪，及时反馈有关的信息。
529测试用仪器、仪表等应满足连续施工或阶段性施工要求。
仪器、仪表标
志应齐全，并在检验有效期内使用。
5.3施工过程中的质量控制
5.3.1承包单位要严格按照设计图纸及有关规范施工，不得随意改动设计或降低标准。
承包单位在施工中如发现图纸错、漏、碰或按图施工困难，要及时报告建
设、设计、监理单位，商定处理意见并办理《工程洽商记录》表C2-4后方可继续施
工。
5.3.2承包单位必须健全内部质量检查制度，必须坚持三检”制度,即对每一道工序实行自检、互检、专检”并有三检”记录，上道工序不合格，不得进行下道工序。
5.3.3核查工程预检。
对探测器、手动报警按钮、控制器等需做工程预检，承包
单位填写预检工程检查记录，报监理核查。
监理对预检工程检查记录的内容到现场进行检查，对不合格的内容通知施工单位整改，并跟踪复查。
534隐蔽工程项目，如管路、盒、箱等，凡敷设在现浇砼楼板、墙板、吊顶等部
位的部分，应按照图纸、规范要求进行检查，承包单位经检查合格后必须办理隐检手续，向监理单位申报验收。
经监理检查验收合格后方可隐蔽。
5.3.5监理经常对施工现场进行巡视检查。
如发现问题可口头通知承包单位进行整改或签发《监理通知》表B2-16,《监理通知》的内容施工单位应及时处理，并
用《监理通知回复单》表B2-15书面回复整改情况。
536凡是需要监理核查、验收的工作，如材料、设备复验，核查工程预检，验收隐蔽工程，系统工程验收,承包单位必须在检验前24小时内以报验形式通知监理单位。
施工核查、验收是施工阶段质量管理的重要组成部分，承包单位的施工负责人、质
量检查员必须到场并携带相关的技术资料和必要的检验工具。
对验收不合格的工序、分
项工程或进场物资，承包单位应及时处理，监理将视现场具体情况签发《不合格项处置记录》表B2-18。
不合格物资应清退出场，不合格的工序、分项工程承包单位必须整改，整改后经监理检查合格后方能进行下一道工序的
施工。
537安装工程开始前，应对安装部位环境、材料、部件、设备进行检查。
5.4火灾自动报警与消防联动系统施工中重点检查的部位和内容
5.4.1线槽的敷设、明管敷设、暗管敷设、防火封堵、导线连接、电缆敷设的
安装要求与建筑电气相同，应注意加接线盒距离与金属软管长度的规定。
配管及线槽应保持接地的连续性。
5.4.2消防布线应采取防止电磁干扰措施，不同系统、不同电压等级、不同电流
类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。
5.4.3消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。
当采用明敷设时，应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。
5.4.4火灾自动报警系统导线敷设后，监理应对绝缘电阻进行抽测，绝缘电阻值不
应小于20血。
5.4.5报警控制器应牢固接地，并有明显标志。
消防系统的工作接地应采用不小于25mm2铜芯软导线与接地干线直接连接，并测试接地电阻，达到设计要求。
5.4.6探测器的布置安装。
5.4.
6.1探测器（底座应安装在配套的接线盒上，接线盒应单独固定；探测器（底座严禁直接安装在石膏板或
矿棉板上。
5.4.
6.2探测器离墙、梁边不小于0.5m周围0.5m无遮挡物，至送风口水平距离不小于1.5m,至多孔送风棚顶孔口水平距离不小于0.5m。
54
6.3宽度小于3m的内走道顶棚中应居中，感烟探测器的安装距离不大于10m,感温探测器的安装距离不大于15m,端头距墙的距离不大于安装间距的一半。
54
6.4探测器安装在顶棚上时应与吊顶形状协调，在保证其功能的前提下，宜与成排灯具安装在一条直线上，以
增加建筑物装饰的美感。
探测器安装后，周边无破损。
5.4.7探测器的接线应可靠压接或焊接牢固，不得用腐蚀性助焊剂。
探测器“+应为红色线,-"为蓝色线。
548消火栓箱内手动紧急按钮的配线应有阻燃材质的保护管。
549吊顶内不得有明露导线（跨接地线除外。
安装:
火灾探测器为吸顶安装，超过800mm且有可燃物的吊顶内设置感烟探测器，其余吊顶内不设探测器，探测器与其它设施或构筑物边缘的最小水平间距为：
与墙壁及梁边为0.4m,与吸顶式扬声器0.1m,与灯具0.2m,与喷淋头0.3m,与空调送风口
1.4m,与壁挂式扬声器0.1m;手动报警器的安装高度为1.4m。
消防对讲电话及对讲
插孔的安装高度为1.4m。
为电缆桥架所预留的墙洞和弱电竖井内的楼板洞，在施工
完毕后均须用防火材料封堵。
所有敷设火警线路的电缆桥架和非暗埋金属管均须作防火处理。
导线选择及线路敷设
本建筑属一类高层，报警回路线、电源线、联动控制线和重要消防设备（消火栓
泵、喷淋泵、防、排烟风机等的
手动直接控制回路均采用阻燃电线电缆，并采用金属管或金属线槽保护。
采用明敷时，在金属管或金属线槽上采
取防火保护措施。
报警回路线ZR-BV-2X1.0MR/SC（MT20;
消火栓启泵按钮线ZR-BV-4X2.5,SC（MT25;
消防电话总线ZR-RVS-2X1.5,SC（MT20;
电源分支线ZR-BV-2X2.5,SC（MT20;
电源主干线ZR-BV-2X6,MR;
电源应分回路供电，由消防专业公司深化设计。
线缆具体选型由消防专业公司深化设计。
6系统的调试
6.1调试前应具备的条件：
6.1.1承包单位应编制调试计划，成立调试小组，明确调试负责人，明确参加调试人员的职责。
6.1.2系统施工完毕，探测器、报警控制器、消防控制设备等逐个已进行单机通
电试运转，正常后方可进行系统调试。
6.1.3报警控制器的主电源和备用电源，应能自动转换，并有工作指示。
6.2调试应达到的功能要求
6.2.1烟感、温感:
对火灾探测器（烟感、温感在核查承包单位全部自检合格的基础上，按规范要求抽测5%~10%信号均应正常返回到消防控制中心。
622手动报警按钮
对手动报警按钮全部进行试验，信号均应正常返回到消防控制中心。
带电话插孔的手报，插孔电话与消防中心通话正常。
6.2.3消火栓系统:
在手动状态时，对每个消火栓按钮进行试验，按钮操作后，信号应返回消防中心，按
100%数量进行。
在消防中心，手动状态下启动消火栓水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行1~3次，消防控制中心内操作启、停泵1~3次。
稳压泵:
在有屋顶消防水箱的地方，设有消防系统稳压泵，对稳压泵进行泵的开、停试验。
（泵安装在屋顶消防水箱的的出水口，也有的设在地下室水泵附近。
稳压泵
的开、停由电接点压力表控制。
其作用是管网有小的渗漏时，保证楼层最上层消火
栓水枪出口保持足够的水压。
在自动状态时，在消火栓处按动消防按钮时，应自动启动消火栓泵，启动控制功能应正常，信号正确。
6.2.4水喷淋系统:
对每个湿式报警阀进行试验，在手动状态打开本防火分区的湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压
力开关信号返回消防控制中心。
对信号阀进行关闭试验，信号应返回消防控制中心，
以上按100%数量进行。
在手动状态下，手动启动喷洒水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行
1~3次，消防控制中心内操作启、停泵1~3次。
信号阀进行开、关试验，检查信号应返回消防控制中心。
在自动状态时，打开本防火分区湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压力开关信号返回消防中心。
稳压泵试验同消火栓系统。
625正压送风系统：
对正压送风机先进行手动试运行正常，手动试验在风机附近控制盘操作，然后在消防控制中心进行启、停试验。
防烟楼梯间、电梯间前室及合用前室正压送风阀单机试运行正常。
前室正压送风口手动操作和消防控制室操作进行试验，楼梯前室风口为常闭型，
进行手动开启操作，送风口开关灵活。
由承包单位采用24伏电池进行打开试验。
在
消防控制中心进行远程打开正压送风阀试验，控制及反馈均应正常。
6.2.6排烟系统:
排烟风机先就地进行手动试运行正常，手动试验在风机附近控制盘进行，然后在消防控制中心进行启停试验。
板式排烟风口一般设置在走道、商场的卖场等地，排烟风口的试验由墙上的手动按钮进行，然后再由消防控制中心进行启、
停试验。
板式排烟风口为常闭型，就地可手动打开，也可由消防中心打开，烟感报警也可打开，均要手动恢复。
当打开板式
风口的同时，排烟风机也启动。
在风机附近启动2~3次风机和在消防控制中心启动排烟风机正常，信号返回中控室。
在手动试验后，进行自动试验。
当烟感报警时，排烟风口打开，同时启动排烟风机,信号返回消防中心。
单独排烟系统，排烟风管上的防火阀为280C,—般为常开型。
当火灾时，风管温度达到280C时,防火阀熔片熔断
自动关闭，同时联锁排烟风机关闭。
在地下室有排风兼排烟两路系统时，排烟风管上用于切换用的防火阀一般为常闭型。
排风系统为常开型，火灾时打
开排烟防火阀关闭排风防火阀，打开地下室的补新风系统的防火阀。
627卷帘门
手动按动卷帘门旁按钮100%进行手动升降试验，使卷帘门降到地平，再次升起至顶。
手动试验后，再由消防控制中心进行手动试验，卷帘门升降及信号控制均正常。
然后通过探头进行试验。
自动试验，当防火卷帘门两侧的感烟探测器发出报警信号，消防中心内的火灾报警控制器收到后，经主机确认,通过控制模块将卷帘门下降至距地1.8m,当其两侧的感温探测器也发出报警信号后，再控制卷帘门下降到底，报警
及动作到位信号均送到消防控制中心。
在卷帘门上部应设有应急温控降落装
置温控器，当消防控制系统失灵时，温度控制器玻璃泡破裂，卷帘门自动降下。
常开防火门：
门的任一侧探测器报警后，防火门应自动关闭，并将关闭信号返回消防中心。
6.2.8消防用电设备电源自动切换（试验3次，当火灾报警时，自动切断与消防无关的电源，（如：
切断空调、通风系统等电源，）信号自动返回到消防控制中心。
6.2.9消防电梯进行1〜2次人工和自动控制功能试验，其控制功能、信号
均都正常。
按100%检验。
6.2.10火灾事故广播设备检验，按实际数字100%进行检验。
达到在消防控制中心广播、共用扬声器强行切换到消防广播，达到语音清
楚，功能正常。
6.2.11消防
升级会员 