小区业主委员会200工作总结.docx

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小区业主委员会200工作总结

小区业主委员会200工作总结

　　****小区业主委员会通过本小区业主大会的民主推荐和选举程序，在广大业主踊跃的投票参与下，于XX年8月15日正式成立。

在成立至今短短4个多月时刻里，业主委员会本着为小区负责、为业主维权的效劳理念，对全部业主的维修基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。

现就相关工作向全部业主作如下汇报：

1，关于健身器材的安置。

经搜集意见、多方和谐沟通和业主委员会讨论、表决，小区健身器材的安置地址最后设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。

经费由街道和开发商支付。

健身设施有跑步器、划船器、仰卧锻炼器、推掌器等，共安置8个，品种多样，色彩丰硕，兼顾了老年与中青年不同的锻炼需要。

觉察该处存在“容易滑倒”的平安隐患后，业委会及时提出整改意见，海月物业公司提供了主动配合，拟实施对地面进行打毛处置。

这些设施安装后，业主反映大体中意。

2，关于儿童乐园的改扩建。

经****小区业主委员会与五方房地公司多次和谐，业委会踊跃采纳了广大业主的建议，同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见，本小区儿童乐园的改扩建的方案于昔时11月完成选型，安装位置不变，数量比原先有所增加，质量有所提高。

经费由同意房产集团提供，施工由海月物业公司执行并监理，目前已投入正常利用。

3，关于绿化的补种。

经****小区业主委员会普遍搜集业主意见和建议，和业委会成员与五方房地公司、海月物业公司的多次和谐，目前小区绿化补种已经收到了明显成效。

被台风吹倒约１０棵左右的树木大部份取得了补种，极少数没有取得补种的缘故是考虑改换品种。

一些特殊树种将在尔后不同的季节里，视必要采取适当的爱惜方法。

小区北大门一棵死亡的大松树，价值3万元左右，经业主委员会与开发商和物业公司和谐，目前已经取得补种，经费由开发商支付。

自２００６年春天开始，业委会将本着节约、美化、常绿的原那么，对小区部份绿化种类、布局进行微调（只做加法，不做减法*。

4，关于小区一期房产内部楼道的粉刷。

一期楼道内粉刷，本着节约、有效和不扰民的原那么，在业主委员会的关切和监理下，于XX年11月施工完毕。

在这次施工项目开始之前，业主委员会对多家施工单位的资质、报价进行了对照、优化和挑选，最后工程总费用仅万元，一期共288户业主受到实惠，一期大楼的地下车库也同时取得粉刷，整体反映良好。

二期的楼道内粉刷，初步拟定于２００６年５月以后开始。

5，关于《议事规那么》和《业主公约》的印刷。

依照国家有关文件要求和广大业主的建议，业委会本着节约、美观的原那么，对多家印刷单位的资质、报价进行了对照挑选，于XX年12月初完成了对本小区《议事规那么》和《业主公约》的设计、校对，12月底投入印刷，数量１１５０本，单价工本费2元，每户一册，已于XX年１月1８之前送达广大业主的信箱内。

6，关于物业星级效劳标准的审核。

****小区业主委员会在五角场镇政府和小区居委会的指导帮忙下，经业主委员会全部成员听取业主意见，多次开会审议、修订，依照上海市房地局２００５版物业合同标准实施星级和菜单式效劳。

业主委员会依照****小区的实际情形制订了与标准物业效劳合同几乎等长的补充条例，在最大程度上保护了业主合法权益。

海月物业公司许诺，在维持目前三级效劳收费不变的基础上，部份效劳将达到四级标准。

合同将自开发商向业委会和物业公司移交物业治理档案，和完成目前维修基金、停车费等收支情形的审计后生效。

本小区成为杨浦区五角场街道首家采纳XX版菜单式星级效劳合同治理的小区。

7，关于物业公司的协议续聘。

依照房地办60号文规定，****业主委员会主持召开了第二次业主大会，在广大业主的关切和普遍参与下，在小区居委会的大力支持下，对本小区物业公司的选聘事宜征求了意见，大会决定采纳协议续聘的方式，对海月物业公司的聘用进行了表决。

为了尽可能做到普遍、公布、公正，业委会成员和居委会干部们舍弃近一礼拜的晚间和双休日休息时刻，征求全部业主的表决意见，实际回收同意票903张，反对票38张，弃权票12张。

海月物业公司以80％的同意率，取得续聘资格，效劳期５年。

8，关于小区道路、地砖的整修。

经****小区业主委员会普遍搜集业主意见和建议，和业委会成员与有关方面的多次和谐，目前，小区部份损坏道路、小区中心广场的破损地砖已经取得较大面积的整修。

经费由开发商提供。

9，关于小区外墙门框、门厅的整修。

经****小区业主委员会普遍搜集业主意见和建议，和业委会成员与有关方面的多次和谐，目前，小区各大楼门厅门框取得了从头油漆。

门锁的开关重量进行了调整，声音变轻。

门厅地砖取得修补。

经费由开发商提供。

10，关于小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。

经****小区业主委员会成员与有关方面的多次和谐，目前，小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。

经费由开发商提供。

11，关于麦莎、卡努台风造成的墙体损坏整修。

XX年，麦莎、卡努台风侵袭本市，强度为百年一遇，破坏力专门大，造成了部份大楼外墙前后发生了程度不同的渗水，经****小区业主委员会、物业公司与有关方面的多次和谐，目前，部份大楼损坏严峻的外立面墙体已经取得较大规模的整修，经费由开发商支付。

12，关于物业档案的清点、接收与移交。

业主委员会3名正副主任和物业公司领导清点了物业治理档案，目前，物业档案移交协议已经签署，对极少数不全的部份已经通知有关方面进行补齐。

13，关于沙岗路沿线道路栏杆的拆除与恢复。

发觉沙岗路沿线道路栏杆被误拆以后，业委会成员及时与有关方面提出交涉，据理力争，终于取得了解决，栏杆恢复了原貌。

14，关于音乐喷泉治理。

本小区原先的喷泉管道压力比较小，水位低时尚能工作，但水位高时喷头只能喷出3厘米，业委会与物业公司和谐后，采取了改良方法，目前已经具有喷高能力，考虑电费和水费的消耗缘故，重大节假日将正常开启。

15，关于背景音乐治理。

背景音乐曾经有一度不能正常播放，业委会与物业公司和谐后，及时调整了人员和设备安排，并视****的实际情形调整了播放时段。

目前已经正常开启。

16，关于节日期间防火防盗事项的治理。

业主委员会从成立开始，专门起草文件，联合居委会、物业公司召开了专门治理会议，以公告和整改意见书的形式，对节日期间的防火防盗事项进行了增强治理。

下一时期工作初步打算：

1，尽快向开发商催缴尚未交齐维修基金（涉及架空楼和部份公用设施*，以便小区的维修基金早日开通。

2，进一步增强对维修基金的监管，力争继续不动用一分。

3，今年2月份起，对小区绿化的布局方案进行微调，对部份绿化小路的布局进行合理化改善和调整。

4，对室外非停车场地乱停车现象进行整治。

5，二期内部楼道进行粉刷。

6，对部份褪色的木质亲水平台进行油漆、修缮。

7，监督健身场地整改意见的落实。

8，每一个月设立业委会接待日，同意业主来访。

四个多月来，业主委员会的委员们本着民主、廉正的原那么，开会22次，其中，全部会议8次（包括书面表决会议*，主任会议12次，现场会议、事关重大决策的会议长达5～6小时，起草、审议、制订、表决了大量治理事项，包括关于业主委员会《工作自律条例》。

每一个委员纷纷利用业余时刻，在工程审查、绿化计划、财务审查、保洁、保安、等各自分管的工作上都作了很多尽力，一些工作功效已经初见成效。

业主如有什么好的意见和建议，能够提交物业公司（te:

６５３８２２２２）或居委会（te:

６５４８７１０４）转达，或以书面形式送至小区北大门的业委会工作信箱内，此信箱长设，每礼拜开启一次。

为便于联系，希望业主留下实名和联系方式。

　　黄兴绿园业主委员会

　　XX年元月18日