单质项目投资建设研究分析模板重点及难点分析.docx
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单质项目投资建设研究分析模板重点及难点分析
单质项目
投资建设研究分析模板
报告说明
报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。
单质项目投资建设研究分析模板报告大纲
第一章基本情况
第二章建设背景及必要性分析
第三章项目市场分析
第四章投资建设方案
第五章选址可行性研究
第六章项目工程设计研究
第七章工艺技术说明
第八章环境保护
第九章项目安全保护
第十章项目风险评价
第十一章节能
第十二章计划安排
第十三章项目投资方案
第十四章项目经济评价
第十五章项目招投标方案
第十六章项目评价
单质项目投资建设研究分析模板报告主要内容分析
第一部分单质项目总论
一、单质项目背景
（一）单质项目名称
（二）单质项目的承办单位
公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。
基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。
（三）项目研究工作的单位情况
（四）单质项目的主管部门
（五）单质项目建设内容、规模、目标
（五）单质项目建设地点
二、单质项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对单质项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、单质项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）单质项目产品市场前景
（二）单质项目原料供应问题
（三）单质项目政策保障问题
（四）单质项目资金保障问题
（五）单质项目组织保障问题
（六）单质项目技术保障问题
（七）单质项目人力保障问题
（八）单质项目风险控制问题
（九）单质项目财务效益结论
（十）单质项目社会效益结论
（十一）单质项目综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对单质项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对提出的单质项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分单质项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明单质项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及单质项目开展的支撑性条件等等。
一、单质项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）单质项目发起人以及发起缘由
二、单质项目建设必要性
1、要推进工业化和信息化有机融合，强化块状经济中小企业的智能化数字改造。
要引导优势企业兼并重组，推动龙头骨干企业做强做大，努力打造大平台、大基地、大产业、大集群。
要突出招大引强，大力引进和集聚一批重大项目。
在交通建设项目方面，要进一步解放思想，强化全盘谋划，加强顶层设计，改革创新思路，切实推动全市经济平稳健康发展。
现代产业的发展必须依托于传统产业的基础，而且往往是脱胎于传统产业的基础之上。
《中国制造2025》列举了十大重点领域，其中七个是传统产业改造提升和衍生而成长为先进制造业的。
因此，现代产业虽然技术含量和附加值都较高，代表了产业发展方向，但发展现代产业不等于完全放弃传统产业。
传统产业改造和转型升级，也绝不是放弃传统产业。
在传统产业体系内，除了有低水平生产技术外，也有先进生产技术、高附加值环节。
纺织服装是传统产业，但前期高端设计是其高附加值环节。
而且，有些低技术传统产业通过改造提升，推动产业链条向“微笑曲线”高附加值的两端延伸，使传统产业不再“传统”，在现代产业体系中仍能发挥重要作用。
普通种植业是传统农业，而基于生物技术的种植业及规模化、机械化、集约化、市场化、社会化的种植业则是现代农业。
反过来，高新技术产业也有劳动密集型加工环节，如组装加工环节普遍被认为是高技术行业的低附加值环节。
而且，强大的传统产业是发展高新技术产业和战略新兴产业等现代产业的基础和前提。
当劳动密集型产业发展尚不充分时强行布局现代产业，实质上就是超越发展阶段的“拔苗助长”，就会在实践中出现“产业空洞化”现象。
大力发展实体经济，传统产业不能丢。
去产能、去库存，淘汰的是落后过剩产能，不是淘汰传统产业。
2、加快改造提升传统产业。
总书记提出：
“随着互联网信息时代的来临，传统产业的格局也在发生改变。
”加快改造提升传统产业，必须增强推进传统产业转型升级的自觉性，特别是加快推进工业转型升级，努力使产业发展更好适应市场变化。
其中最关键的一点就是要坚持利用信息技术和先进适用技术改造传统产业，深化信息技术在各行各业的集成应用，提高研发设计、生产过程、生产装备、经营管理信息化水平，提高传统产业创新发展的能力。
总书记高度重视农业发展问题，他反复强调，要着眼于加快农业现代化步伐，在稳定粮食和重要农产品产量、保障国家粮食安全和重要农产品有效供给的同时，加快转变农业发展方式，加快农业技术创新步伐,走出一条集约、高效、安全、持续的现代农业发展道路。
三、单质项目建设可行性
（一）经济可行性
该单质项目计划总投资15087.36万元，其中：
固定资产投资10286.85万元，占项目总投资的68.18%；流动资金4800.51万元，占项目总投资的31.82%。
达产年营业收入34661.00万元，总成本费用26836.54万元，税金及附加278.14万元，利润总额7824.46万元，利税总额9181.84万元，税后净利润5868.35万元，达产年纳税总额3313.50万元；达产年投资利润率51.86%，投资利税率60.86%，投资回报率38.90%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位485个。
（二）政策可行性
由xxx科技公司承办的“单质项目”主要从事单质项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分单质项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个单质项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到单质项目的盈利性和可行性。
一、单质项目产品市场调查
（一）单质项目产品国际市场调查
（二）单质项目产品国内市场调查
（三）单质项目产品价格调查
（四）单质项目产品上游原料市场调查
（五）单质项目产品下游消费市场调查
（六）单质项目产品市场竞争调查
二、单质项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本单质项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。
市场预测的结论是制订产品方案，确定单质项目建设规模参考的重要根据。
（一）单质项目产品国际市场预测
（二）单质项目产品国内市场预测
（三）单质项目产品价格预测
（四）单质项目产品上游原料市场预测
（五）单质项目产品下游消费市场预测
（六）单质项目发展前景综述
第四部分单质项目产品规划方案
一、单质项目产品产能规划方案
二、单质项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、单质项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。
因此，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
第五部分 单质项目建设地与土建总规
本期工程项目建设规划建筑系数67.13%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度184.65万元/亩。
一、单质项目建设地
（一）单质项目建设地地理位置
（二）单质项目建设地自然情况
（三）单质项目建设地资源情况
（四）单质项目建设地经济情况
（五）单质项目建设地人口情况
二、单质项目土建总规
（一）单质项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。
列出单质项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造单质项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造单质项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）单质项目土建及配套工程
1、单质项目占地
2、单质项目土建及配套工程内容
（五）单质项目土建及配套工程造价
（六）单质项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分单质项目环保、节能与劳动安全方案
在单质项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对单质项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设单质项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、单质项目环境保护
（一）单质项目环境保护设计依据
（二）单质项目环境保护措施
（三）单质项目环境保护评价
二、单质项目资源利用及能耗分析
（一）单质项目资源利用及能耗标准
（二）单质项目资源利用及能耗分析
三、单质项目节能方案
（一）单质项目节能设计依据
（二）单质项目节能分析
四、单质项目消防方案
（一）单质项目消防设计依据
（二）单质项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、单质项目劳动安全卫生方案
（一）单质项目劳动安全设计依据
（二）单质项目劳动安全保护措施
第七部分单质项目组织和劳动定员
根据单质项目规模、单质项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、单质项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、单质项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分单质项目实施进度安排
单质项目实施时期的进度安排是十分重要的。
单质项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设单质项目到单质项目达到正常生产这段时期，这一时期包括单质项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，需将单质项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、单质项目实施的各阶段
（一）建立单质项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、单质项目实施进度表
三、剂单质项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分单质项目财务评价分析
1、总投资及其构成分析：
项目总投资15087.36万元，其中：
固定资产投资10286.85万元，占项目总投资的68.18%；流动资金4800.51万元，占项目总投资的31.82%。
2、固定资产投资及其构成分析：
本期工程项目固定资产投资包括：
建筑工程投资4261.55万元，占项目总投资的28.25%；设备购置费4171.97万元，占项目总投资的27.65%；其它投资1853.33万元，占项目总投资的12.28%。
3、总投资及其构成估算：
总投资=固定资产投资+流动资金。
项目总投资=10286.85+4800.51=15087.36（万元）。
一、单质项目总投资估算
二、单质项目资金筹措
单质项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
单质项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设单质项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）单质项目筹资方案
三、单质项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、单质项目财务评价说明&财务测算假定
根据规划，项目预计三年达产：
第一年负荷40.00%,计划收入13864.40万元，总成本12709.82万元，利润总额-2550.62万元，净利润-1912.96万元，增值税431.70万元，税金及附加200.44万元，所得税-637.65万元；第二年负荷70.00%,计划收入24262.70万元，总成本19773.18万元，利润总额-222.47万元，净利润-166.85万元，增值税755.47万元，税金及附加239.29万元，所得税-55.62万元；第三年生产负荷100%，计划收入34661.00万元，总成本26836.54万元，利润总额7824.46万元，净利润5868.35万元，增值税1079.24万元，税金及附加278.14万元，所得税1956.12万元。
（一）计算依据及相关说明
（二）单质项目测算基本设定
五、单质项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）单质项目投资现金流估算
（二）单质项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设单质项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对单质项目投资决策会带来风险。
为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对单质项目经济评价指标的影响，以确定单质项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视单质项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分单质项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设单质项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断单质项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。
本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设单质项目进行投资决策的重要依据。
一、财务评价
财务评价是考察单质项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设单质项目在财务上的可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。
并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断单质项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把单质项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（单质项目计算期第一年年初）的现值之和。
财务净现值是考察单质项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果单质项目财务净现值等于或大于零，表明单质项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，单质项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指单质项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使单质项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映单质项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，单质项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。
以动态回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据单质项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明单质项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2）Pt＞Pc时，则单质项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）单质项目投资收益率ROI
单质项目投资收益率是指单质项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT）与单质项目总投资（TI）的比率。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，单质项目在财务上可考虑接受。
（五）单质项目投资利税率
单质项目投资利税率是指单质项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与单质项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，单质项目在财务上可考虑接受。
（六）单质项目资本金净利润率（ROE）
单质项目资本金净利润率是指单质项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润（NP）与单质项目资本金（EC）的比率。
单质项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用单质项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
（七）单质项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是单质项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑单质项目取舍的重要依据。
建设单质项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算单质项目对国民经济的净贡献，评价单质项目在经济上的合理性。
国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。
根据单质项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的单质项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对单质项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分单质项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分单质项目结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对单质项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的单质项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、主要争议问题的结论
二、附件
凡属于单质项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，所列附件应注明名称、日期、编号。
关键词：
单质项目可行性研究报告,单质项目计划书,单质项目建议书,单质商业计划书,单质可行性报告,单质可行性研究报告,单质可研报告,单质资金申请报告,单质项目可行性报告,单质可行性分析,单质可行性分析报告,单质项目申请报告
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