汇景毫庭二期工程项目总承包施工组织设计定版资料.docx

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汇景毫庭二期工程项目总承包施工组织设计定版资料

第一章编制依据

1.1《汇景豪庭二期第一阶段（A1、A2组）工程项目议标文件》；

1.2泛华工程有限公司设计的《汇景豪庭二期第一阶段（A1、A2组）》设计图；

1.3国家、行业或地方颁布的有关现行施工规范、标准、规程、法规和图集；

1.4现场情况；

1.5本单位管理制度。

第二章工程概况

2.1工程建设概况

工程建设概况一览表

工程

名称

汇景豪庭二期第一阶段

（A1、A2组）工程

工程

地址

东莞市厚街

镇宝屯村

建设

单位

东莞市汇景房地产开发有限公司

勘察

单位

广州东勘工程勘察有限公司

设计

单位

泛华工程有限公司

监理

单位

待定

质量监督部门

待定

总包

单位

建筑

面积

41976.8m2

层数

地下一层

层高

3m

工程主要功能或用途

本工程裙楼部分为商铺、娱乐场所、设备房。

塔楼部分为住宅楼。

2.2工程建筑设计概况

地上部分建筑构造做法表

项目

部位

构造做法

屋

面

平屋面

1.40厚细石钢筋混凝土φ4@200双向分缝

2.挤塑型聚乙烯保温板（25厚）

3.隔离层（虚铺卷材）

4.陶粒混凝土找坡2%最薄处厚30

5.20厚1：

2水泥砂浆保护层

6.BAC自粘卷材防水（于天面落水口处预留排水口）

7.钢筋混凝土楼板，表面清扫干净

平台花园

门楼屋面

1.防滑釉面地砖

2.白水泥浆擦缝

3.8厚防滑釉面地砖，（200*200）颜色另定

4.陶粒混凝土找坡2%最薄处厚30

5.20厚1：

2水泥砂浆保护层

6.BAC自粘卷材防水（于天面落水口处预留排水口）

7.钢筋混凝土楼板，表面清扫干净

楼

地

面

楼地面

各层电梯厅

裙楼公共

大厅

商铺

1.600*600抛光砖

2.8厚抛光磨边地砖（图案详装修设计）

3.1:

1水泥砂浆结合层3厚

4.20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

5.现浇钢筋混凝土楼板

卫生间

厨房

阳台

1.防滑釉面地砖

2.白水泥浆擦缝

3.1:

3水泥砂浆保护层15厚

4.1.5厚聚氨脂涂层,覆盖墙面1800mm高（另面为乳胶漆面砖墙）或150mm高（另面为非乳胶漆面墙或乳胶漆面剪力墙）

6.20厚1:

3水泥浆找平（掺外加剂）找1%坡

7.现浇钢筋混凝土楼板

设备机房

1.水泥地面

2.20厚1:

2水泥沙浆

3.现浇钢筋混凝土楼板

楼梯间

1.釉面地砖

2.8厚釉面地砖,（200*200）颜色另定,白水泥浆擦缝

3.1:

1水泥砂浆结合层3厚

4.20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

5.现浇钢筋混凝土楼板

外

墙

详立面

1.外墙砖外墙面

2.素水泥浆勾缝,（缝宽8）

3.8厚100*100瓷质墙砖（水彩系列色,色米黄色）

4.5厚1:

1水泥细砂加2%乳胶结合层

5.20厚1:

1:

6水泥石灰砂浆（添外加剂制成防水砂浆

6.打底找平

内

墙

卫生间厨房及阳台

1.200*300高级瓷砖

2.白水泥浆擦缝

3.200*200釉面砖,色另定

4.3厚1:

1水泥细砂掺2%乳胶结合层

5.15厚1:

3水泥石灰砂浆找平

其余部分

1.乳胶漆墙面

2.白色乳胶漆二遍

3.满刮腻子一道,砂纸磨平

4.5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆抹面

5.15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆打底扫毛

6.基层处理

天

花

住宅

客饭厅

卧室

阳台

大堂电梯间

1.ICI高级乳胶漆面

2.阴角处钉石膏装饰线（二次装修）

3.刷高级乳胶漆二道

4.5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆压光

5.10厚1:

1:

6水泥石灰砂浆打底扫毛

设备房

1.抹平扫白

2.扫白色灰水二道

3.清洗混凝土底板,抹平扫水泥浆二度

踢

脚

住宅客厅

各层

电梯厅

1.地砖踢脚

2.8厚灰色地砖100高（规格配合地面砖）

3.素水泥浆擦缝

4.3厚1:

1水泥细砂掺2%乳胶结合层

5.15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆打底

住宅首层入口厅

1.大理石踢脚

2.20厚大理石踢脚100高,素水泥浆擦缝

3.30厚1:

3干硬性水泥砂浆,面上撒2厚素水泥（洒适量清水）

散

水

房屋四周

边设置

1.1：

2.5水泥砂浆抹面20厚抹面压光

2.素水泥砂浆结合层

3.捣制C15级混凝土60厚

4.150厚石粉

5.素土夯实,坡度4%

排水

暗沟

房屋四周

边设置

1.排水暗沟500宽

2.暗沟中线距外墙面600,最浅处不小于120,混合砂浆砌M5砖120

3.C10混凝土捣沟底60厚,1:

2水泥砂浆抹面,沟底竖向坡度4%

门窗

门窗部位

详见门窗大样

室

外

踏

步

踏步

1.100厚花岗岩长条石,表面机刨

2.1:

4干硬性水泥砂浆,30厚面撒素水泥

3.素水泥浆结合层

4.捣制C15素混凝土100厚

5.150厚石粉

6.素土夯实

屋面

保护层,找平层分隔缝

布置

详见图集98ZJ201第29页6号图

分隔缝

详见图集98ZJ201第25页2、4、6号图

烟道出屋面构造

详见图集02J916-2第15页2号图

山墙泛水

JD19

变形缝

刚性防水屋面变形缝

详见98ZJ111第15页7号图

首层地面

变形缝

详见98ZJ111第14页11号图

内墙

变形缝

详见98ZJ111第9页18号图

外墙

变形缝

详见98ZJ111第5页33号图

地下部分建筑构造做法表

项目

部位

构造做法

内

墙

地下层除

中筒及消

防水池外

的其余部

分（含中筒

外壁）

1.刮面扫白

2.扫白色灰水二道

3.莱胶福粉腻子刮面

4.5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆粉光

5.15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆打底扫毛

楼面

地下层车库

1.细石混凝土地面

2.40厚细石混凝土保护层,6m*6m分隔缝,缝宽15

3.填沥青马蹄脂

4.2.5厚水泥基复合涂料

5.20厚1:

2.5水泥砂浆找平

6.现浇钢筋混凝土楼板

天花

地下库

1.抹平扫白

2.扫白色灰水二道

3.清洗混凝土底板,抹平扫水泥浆二度

2.3工程结构设计概况

主体结构工程设计概况一览表

主体

结构形式

钢筋混凝土框支剪力墙结构

抗震设

防等级

抗震设防烈度：

七度。

抗震等级：

框架一~六层为一级，其它为二级，剪力墙一~六层为一级，其它为二级。

建筑结构安全等级：

二级。

耐火等级：

一级

混凝土强

度等级

负一层底板与外墙

一层~三层、五层~顶层竖向构件

转换层

水平构件

负一层~六层

水平构件

六层~十层水平构件

十层~顶层水平构件

C30S6

C30

C40

C40

C35

C30

钢筋

类别：

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋

砌体

采用粘土砖MU10，混合水泥砂浆M5。

2.4现场施工条件

1.本工程建筑现场的三通一平已完成；

2.本工程施工用水水源、用电电源已由甲方挂设至建筑红线以内，并装好水、电总表。

我方可从总表内将水电接入施工现场；

3．建筑红线以外道路可通行各种车辆，供施工设备及材料进场；

4．本工程施工现场西面、北面有较大面积的空地可作为加工场及项目办公区用地，生活区另由甲方提供住所。

第三章指导思想和工程目标

3.1指导思想

本工程本次招标的范围为汇景豪庭二期第一阶段（A1、A2组）施工图纸除打桩、高压变配电系统（高压进线、变压器、高压开关柜）、消防、智能化、电梯、通风、空调、裙楼外装修粉灰后除外。

鉴于本工程的重要性。

为确保本工程施工按要求顺利完成，实现我单位对业主的承诺，我们施工组织的指导思想是：

以质量为中心，采用符合GB/19001-2000idtIS09001：

2000《质量管理体系标准要求》标准的质量管理体系文件，以及符合GB/24001-1996idtIS014001：

1996《环境管理体系规范及使用指南》标准、国家经贸委《职业安全健康管理体系审核规范》（2001）的职业安全健康和环境管理体系文件，建立工程质量、安全和环境保证体系，编制项目质量保证计划和安全文明施工保证措施，以及关键工序，特殊工序作业指导书，充分发挥自身的优势，选配施工经验丰富、年富力强、高素质的项目经理、总工程师及工程技术管理人员，组织施工经验丰富、技术力强、施工过高层建筑深基础工程的作业队伍，严格按项目法施工，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，精心组织、科学管理，优质高速地完成本工程施工任务。

3.2工程目标

充分发挥我单位的整体优势，科学组织，精心施工，采用先进成熟的施工技术，积极推广应用科技成果，以有力的技术手段，促进施工顺利进行，严格履行合约，确保实现如下目标：

3.2.1质量目标

以“追求卓越管理、创造完美品质、奉献至诚服务”的质量方针为宗旨，严格按照设计要求及施工验收规范组织施工，确保本工程一次交验合格。

3.2.2工期目标

总工期为246个日历天。

3.2.3安全目标

按照我单位《职业安全健康和环境管理手册》建立职业健康管理体系，完善安全措施，提高安全意识，杜绝重大伤亡事故，控制月轻伤频率在1.2‰以内，确保获得“东莞市安全文明施工样板工地”称号。

3.2.4文明施工目标

严格按照我单位CI标准，高标准，高质量设计现场文明施工，严格执行东莞市有关现场文明施工管理规定，确保获得“东莞市安全文明施工样板工地”称号。

3.2.5环保卫生目标

按照我单位《职业安全健康和环境管理手册》建立环境管理体系，确保在施工期间不污染城市道路，不排放未经处理的污水，夜间施工不扰民，美化工地，建花园式工地。

3.2.6服务目标

信守合约，奉献至诚服务，密切配合，认真协调各专业单位的工作，对工程质量、工程进度、计划协调进行控制和管理，接受业主和监理公司的监督及检查，为业主提供优质的服务，建造优质工程，让业主满意，实现对业主的承诺。

3.2.7科技进步目标

充分发挥科学技术是第一生产力的作用，积极推广应用先进、成熟、适用的科技成果和现代化的管理技术，确保科技进步效益率达到2%。

拟在本工程采用的新技术有：

1.高强高性能混凝土技术；

2.粗直径钢筋连接采用直螺纹连接及电渣压力焊焊接技术；

3.楼梯采用整体封闭式支模工艺；

4.采用混凝土无水养生液养护工艺；

5.全站仪测量技术；

6.采用快拆模板支撑体系；

7.楼地面一次机械压实拉毛工艺；

8.计算机的应用和管理技术：

钢筋翻样、网络计划动态管理、成本管理、人力资源管理等。

3.2.8成本目标

在工程实施过程中，按照工序制定生产成本控制计划，从节约的角度出发，严格控制人、机、料的投入，力争将消耗控制在行业最低消耗水平。

采用先进建筑施工技术，提高生产效率，从而提高施工进度，降低成本，力争实现行业最低成本目标，提高经济效益和社会效益。

3.2.9工程资料管理目标

按照国家档案局和国家计委《基本建设项目档案数据管理暂行规定》（国档发[1998]4号）和东莞市《施工技术资料编制指南》等有关规定执行，向业主提交完整的符合要求的工程档案资料及相应光盘资料。

第四章工程特点及难点

4.1工程特点及难点

1.总承包管理难度大。

本工程中的包括的分部分项工程多，专业分包量多，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工过程中及时协调好各专业分包的施工需要，对总承包单位的管理协调、综合能力提出了较高的要求。

2.主体结构工期紧；

3.施工测量精度要求高。

4.2工程难点对策

要高质量高标准地完成大体量、结构复杂、工序繁多的工程，我们将从项目管理、技术装备及各种资源组合等方面进行全面的优化组合，以最优势的施工力量投入到本工程的施工中，以实现各项管理目标。

第五章施工部署

为了保证施工工期的顺利实现，主体施工期间组织不等节拍流水作业，采用科学的技术措施、保障有力的组织措施来减小流水步距，既保证工作面连续，又保证工作时间连续，使得人、机、料得到最大程度的优化利用。

5.1施工部署

5.1.3整体施工设想

5.1.3.1基础和地下部分施工

1.土方开挖

由于工期较紧，各栋楼承台、地梁土方同时开挖。

2.地下部分施工

地下室部分面积较小，考虑在施工首层结构时同时将其施工完毕，以确保上部主体结构的进度。

5.1.3.2主体施工

1.由两个相对独立的土建施工队分别进行A1和A2组的施工，A1和A2中各栋楼考虑同时施工以满足主体封顶的节点工期要求。

2.在各栋楼上按钢筋工程、模板工程、混凝土工程进行施工。

混凝土浇筑时，墙、柱的施工缝留置在梁底以下50mm处；裙楼部分柱子先浇，梁板后浇，塔楼部分墙柱梁板砼一次性浇筑；墙、柱、梁、板模板采用普通九夹板900×1900×18mm；脚手架采用满堂脚手架体系，结合不同的层高选用不同长度的钢管，钢管规格ø48；支模采用50×100mm规格木方。

3.外脚手架工程：

采用全钢悬挑、或落地式脚手架。

4.其他各专业分包的施工：

在主体施工的同时，人防、机电安装需根据结构工程进度同步安排施工。

5.主体结构工程施工完成后，塔吊即可拆除。

在楼层模板拆除清理后，即可进行室内砌筑及机电安装工程的预埋施工；在主体结构完成中间验收后，即可进行抹灰工作。

5.1.3.3装饰工程的施工

本工程的装饰分项分为内抹灰、地面找平、门窗、外墙装修等，施工开始时间安排在开工后第123天。

装饰工程的施工顺序遵循的原则是先高后低、先上后下、先室内后室外。

5.1.4施工程序

1.本工程本着“先地下后地上、先深后浅、先主体结构后围护、先室内后室外”的总体施工程序组织施工。

2.地下室施工阶段施工顺序为：

土方开挖→人工挖土、修整→垫层混凝土→底板钢筋、柱墙插筋绑扎→底板混凝土浇筑→墙板钢筋绑扎→墙板模板支设→墙板、柱混凝土浇筑→梁板模板支设→梁板钢筋绑扎→梁板混凝土浇筑。

3.地上结构施工阶段施工顺序为：

柱（墙）钢筋绑扎→柱（墙）模板支设→柱（墙）混凝土浇筑→梁板模板支设→梁板钢筋绑扎→梁板混凝土浇筑。

4.粗装修期间施工顺序：

隔墙砌筑→门窗框安装→墙面抹灰→楼地面找平→门窗扇安装。

5.水、暖、电、人防预留预埋配合土建专业穿插进行，设备安装等待结构工程完成以后才可以进行；精密专业设备安装等待土建装饰完成以后才可以进行；吊顶工程需等待灯具就位以后进行。

7.安装期间施工程序：

安装工程主要分电气分部（包括弱电分项）、给排水分部等，其主要施工程序如下：

给排水分部工程工艺流程图

施工准备→材料进场及检验→预留、预埋→管道预制、管道放线→

支、吊架制安→管道安装→管道附件及卫生器具安装→

照明器具安装

电气分部工程工艺流程图

5.1.3施工缝的留设

1.地下室外墙的水平施工缝留设在底板或层间板面以上500mm高处,施工缝处留设3mm厚、宽300mm的镀锌钢板止水带。

2.地下室柱、内墙的水平施工缝留设在板面上。

5.2施工准备

5.2.1施工准备工作程序

施工准备工作程序见下图所示：

5.2.2现场准备

5.2.2.1测量控制网的建立

工作程序：

现场测量控制点移交→填写移交记录→建立测量控制网→布设工程测量控制点→控制点的保护→测量控制网细化→放线→基础施工。

项目经理部将派出以主管技术的项目总工程师为组长的现场移交小组，协同甲方、监理等有关单位对测量控制点进行确认并作好移交记录。

根据甲方移交的测量控制点，我们在工程施工前布设好测量控制网，将各控制点做成永久性的座标桩和水平基准点桩，并采取保护措施，以防破坏。

5.2.2.2现场内“三通一平”

我们将根据总平面布置图进行现场内的“三通一平”工作，在工程施工前将给水、排水管线，临时用电线路布设完毕，以保证满足施工生产、生活需要。

5.2.2.3临时设施准备

根据总平面布置，除在现场布置施工设施外，在施工现场北面平整一块地作为办公、生活及部分生产设施用地，以满足工程施工的需要。

按东莞市的统一标准设置六牌一图。

在工地围墙上有工程名称、建设单位、监理单位、质监单位、设计单位、施工单位等明显的标识，实行统一规范的对外宣传与管理。

5.2.3内业、技术准备

5.2.3.1图纸会审准备

由项目总工程师组织有关人员认真学习图纸和规范，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误地施工。

通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工应达到的技术标准，明确工艺流程。

进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

参加图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

图纸会审工作程序见下图所示：

熟悉图纸

单位自审

整理自审汇总自审资料

参加业主或监理组织的图纸会审

整理汇总会审资料

会审资料由会审单位盖章后发至各单位

5.2.3.2方案的编制

由项目总工程师组织有关技术人员认真编制该工程实施性施工组织设计，作为工程施工生产的指导性文件。

根据施工组织设计的要求，由各专业技术人员进一步编制详细的、有针对性的施工作业方案。

施工组织设计编制程序见下页程序图。

5.2.3.3编制施工图预算和施工预算

由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。

施工组织设计编制程序图

组织编制人员

讨论施工方案

分工编制

讨论初稿、修改

定稿、打印

报总部审批

报监理、业主审批

发放相关人员

实施

5.2.3.4建立项目管理制度

由有关部门协助项目按照本单位项目管理文件的规定，制订一套

适合于本工程特点的项目管理制度，使项目的各项管理工作步入标准化、制度化、规范化的良性轨道中来，要求建立的项目管理制度有：

1.项目经理部组织及人事管理制度

2.项目现场标准化管理制度

3.项目安全管理制度

4.项目施工生产管理制度

5.项目技术管理制度

6.项目质量管理制度

7.项目设备租赁管理制度

8.项目料具管理制度

9.项目实验管理制度

10.项目计量管理制度

11.项目技术资料管理制度

12.项目现场消防、保卫管理制度

13.项目成本管理制度

5.2.3.5作好调查工作

1.气象资料的调查

掌握气象资料，以便制定雨季、台风天气的施工措施。

2.各种物资资源和技术条件的调查

由于施工所需物资资源品种多，数量大，故应对各种物资资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。

5.2.4劳动力的准备

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。

根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，事先做好特殊工种的筹备。

对进场工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。

生活后勤保障工作：

在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。

5.2.5材料准备

5.2.5.1建筑材料准备

根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料，供料工作。

根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落实。

特别是发包人供应材料，将安排专人负责与发包人联系，组织发包人供应材料按时进场，并作好保管工作。

5.2.5.2构配件的加工订货准备

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。

5.2.6机械准备

根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备的落实，特别是塔吊、混凝土输送泵，确保按期进场。

第六章施工方法及技术措施

6.1施工测量

6.1.1平面控制

6.1.1.1总说明

为了准确进行平面控制，就必须建立施工控制网，同时必须从总体施工考虑，保证基础和主体工程施工的定位轴线均能应用所建立的施工控制网。

在本工程施工中，为使用方便，保证施工测设精度，拟建立控制网。

1.施测前的准备工作

熟悉图纸，拟定合理测量方案，根据现场实际情况及《总平面图（建筑放线图）》布置建筑物外围控制网，设定合理的控制点并计算坐标值。

控制点位置避开施工通道、堆场等施工用地。

平面控制网的建立采用全站仪进行。

2.根据施工图《总平面图（建筑放线图）》及《一层平面图》中的尺寸及控制点坐标为定位依据，进行定位放线工作。

6.1.1.2首级控制网布设

定位前先将原始控制点间的角度和距离进行复核，确认各点的准确性。

无误后，根据现场情况按支导线的路线，采用全站仪坐标放样法进行放样。

粗定出所有控制点后，造标埋石，再利用原始控制点对标桩进行坐标测量，按附合导线进行，最后按间接平差方法进行平差处理，得出个个标桩的准确大地坐标。

6.1.1.3建立施工用途的二级控制网

经过严格的检验收集控制网无误后，采用直角坐标放样法粗略定出各设计控制点位，造标埋石，然后进行多点坐标测量，利用间接平差方法进行数据处理后，确定各个控制点的坐标，然后用于各建筑主要轴线及细部轴线，作为施工放样依据。

在测量的全过程中,要严格遵守《工程测量规范GB50026-93》和《钢筋混凝土高层建筑物设计与施工规程JGJ3-91》，其精度要求如下：

首级控制网：

角度观测精度为±6"，距离测量精度为1/50000。

二级控制网：

角度观测精度为±10"，距离测量精度为1/20000。

具体说明

首级控制点主要用途为下面建立二级施工控制网提供条件，并确保施工过程中的长期稳定准确可靠为后面检验二级及以下得控制点、线提供依据。

考虑到控制点的易用性、稳定性及方便长期保存，本工程中首级控制点拟设3个，均设在外围的马路边地势较高的土质密实的地段。

考虑到通视条件，方便二级控制网使用等首级控制点的详细坐标需要现场勘定，故现只能粗定其大致位置。

如下图中的N1-N3。

二级控制点主要应用在施工轴线控制及部分建筑物特征点的测设等，故应着重考虑其实地位置及点与点之间的相对精度。

为保证其通用性，考虑到施工过程中的各种影响，经反复研究图纸及施工方案，初步拟定下图中的3个二级控制点S1-S3。

为了确保3个点之间的相对精度高度准确，我们把二级控制点和首级控制点组成一个星形三角网，进行角度闭合观测，并依据有限制条件的间接平差法，按照三角测量的技术要求再次进行二级控制点的坐标平差改正。

这样我们便完成了精度满足施工要求、相对定位精度较高的施工控制网的布设。

由于受施工的影响，二级控制网极有可能发生变动，故二级控制网每月进行一次校核，校核方法同样是利用三角网平差法。

以此来确保整个施工过程