北京旧城房屋修缮与保护技术导则doc.docx
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北京旧城房屋修缮与保护技术导则doc
北京市建设委员会
北京市规划委员会
北京市文物局
京建科教〔2007〕1154号
关于印发《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》的通知
各区、县建委（房管局）、规划分局、文委，各有关单位：
为保护北京古都风貌，加强旧城房屋的修缮和改造管理，保障房屋质量和住用功能，推进我市旧城保护、整治工作，市建委、市规划委、市文物局共同研究制定了《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》，现印发给你们，请遵照执行。
本导则自通知发布之日起实施，原北京市国土资源和房屋管理局、北京市文物局发布的《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准》（京国土房管房[2004]293号）同时废止。
特此通知。
北京市建设委员会北京市规划委员会
北京市文物局
二○○七年十一月八日
主题词：
城乡建设旧城保护导则通知
抄送：
市政府办公厅，各区、县政府
北京市建设委员会办公室2007年11月9日印发
北京旧城房屋修缮与保护技术导则
1总则
1.0.1为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能，依据《北京历史文化名城保护条例》，制定本导则。
1.0.2本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。
修缮、改造工程应符合《北京历史文化名城保护规划》、《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》和《北京皇城保护规划》、《北京市中心城控制性详细规划》等相关规定的要求，坚持保护历史真实性，保存历史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。
1.0.3旧城是指二环路以内（含护城河及其遗址）的区域。
旧城区域以外的历史文化保护街区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。
1.0.4本导则所称修缮工程分为五类：
翻建、大修、中修、小修和综合维修。
翻建（复建、重建）工程：
需全部拆除按历史风貌恢复或仅保留小部分原状而进行的复建工程。
大修工程：
需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆除的工程。
中修工程：
需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构和规模的工程。
小修工程：
及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。
综合维修工程：
以院落或栋为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。
1.0.5旧城内四合院翻建工程，为确保相邻建筑安全，原则上不得增设地下室。
确需增设时，应取得规划部门批准。
1.0.6街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应达到结构安全、能源清洁、设施基本完善、建筑节能基本符合标准要求。
修缮工程竣工后，由区政府牵头组织相关部门进行风貌和工程质量联合验收。
1.0.7街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合管理工作。
2组织实施
2.0.1区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：
制定旧城房屋保护和修缮中、长期规划及年度工作计划；督促房屋所有权人落实保护修缮责任；协调居民及施工单位关系。
2.0.2年度修缮工作计划，应首先进行确片、分类工作。
确片是根据本年度财力及修缮能力，确定当年修缮、改造的街、巷或院落。
确片应本着解危与保护相结合原则，先危险房屋、具有保护价值的院落、临街景观房屋，后一般院落。
房屋的风貌形式、历史文化价值及房屋其进行类别判定，行类别判定，不________________________________________________________________________________________________分类是由辖区房管部门会同文物部门根据院落、房屋的风貌形式、历史文化价值及现状，划分为三类：
一类院落（房屋）：
建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、临街景观建筑等具有一定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑；
二类院落（房屋）：
院落格局较完整，但建筑已严重破损；
三类院落（房屋）：
院落中大部分房屋为解放后修建的新式平房。
2.0.3修缮施工由辖区政府组织实施、协调。
3一类院落（房屋）修缮标准
3.1院落的修缮
四合院一般由正房、耳房、厢房、倒座、抄手廊、院墙、影壁、垂花门和门楼等建筑组成。
修缮中应恢复为原有格局（如一进、两进、三进、四进、带花园、并列式等）和历史原貌。
修缮后应达到格局完整，层次分明，干净整洁。
3.2房屋的修缮
3.2.1应按照原材料、原形式、原结构、原做法进行加固维修，内部装修可适当采用新材料。
3.2.2屋顶应全部恢复传统形式，如合瓦、筒瓦和灰平台等。
屋面经整修后应达到整体平顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。
灰平台屋面宜恢复挂檐板或瓦檐口的传统形式。
3.2.3木结构
原有中式木构架在维修中应尽可能保护加固。
其中存在安全隐患的必须进行加固；挑顶、维修后的屋架应保持历史原状。
木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质。
主要修缮方法有：
新做或局部更换构件、支顶、附檩、串檩、檩柁加固、钢拉杆加固、钢木夹板加固、螺栓加固、铁箍加固、斜撑加固等。
修缮后应达到：
屋架牢固无损坏，挠度在安全允许范围之内；檩条、椽子、望板等构件无劈裂、严重腐朽，变形不超过允许值。
原有木柱做法应尽量保存，不露明部分必须做防腐，露明部分应采取必要的保护措施。
主要修缮方法有：
抽换、墩接、挖补、补配附柱、打牮拨正等。
修缮后应达到：
直顺、坚固，允许有轻微变形、局部顺裂。
不适于继续承载的必须更换。
3.2.4墙体维修应采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求的，应予以保留。
3.2.5门、窗应按原有形制恢复。
可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。
3.2.6油漆彩画的颜色应以传统色调为主。
垂花门等重要部位可做彩画，但已有的旧彩画应以修补为主。
3.2.7石活宜尽量保留，不宜剁斧见新。
可通过归安、拆安、粘补等做法进行维修，达到外观整齐、坚固。
砖雕、木雕、石雕等装饰性构件应保留，并按原形制进行恢复、修补。
3.3门楼
院门修缮前，应鉴定原有门楼形制，以复原修缮为首选方案。
一般有广亮大门、金柱门、蛮子门、如意门、随墙门、西洋门等。
3.4甬路、散水
院内甬路应按原状铺墁方砖、条砖，可分别采用龟背锦、筛子底、海墁等传统排列形式。
散水应按原状铺墁方砖、条砖，分别采用一顺出、褥子面、八字面、人字纹等传统排列形式。
3.5中式楼、西洋楼、临街景观建筑
临街商业类房屋、中式楼必须保留原有做法，经修缮后应达到住用安全、基本功能齐备。
在空间形态、体量、高度、色彩、材质等方面与其所处的胡同、商业街、院落的风貌特征相适合。
维修工程原则上不得有新开门脸、店铺等改变原格局的做法。
木构件应进行必要的油饰彩画。
应恢复传统匾额的形式。
门脸的修缮应尽量符合商业使用的要求。
其它做法和要求同3.2。
4二类院落（房屋）修缮标准
4.1院落的修缮
对于已改变原状，全部需要翻建的建筑，在保护外观传统形式的同时，可适当采用混合结构，适当采用新材料。
但对于此类院落中不翻建的建筑，应按一类修缮标准实施。
4.2房屋的修缮
4.2.1屋顶应采用传统形式，如合瓦、筒瓦和平台等。
屋面经整修后应达到整体平顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。
4.2.2木结构
修缮参照3.2.2执行。
已经全部损毁的应翻建，在特殊情况下，可适当采用钢筋混凝土结构替代，但形制应与原结构相同。
4.2.3对于已改变原状，需要按传统做法恢复的墙体，外露部位应使用传统做法，青砖重砌，维修可采用传统材料替补或抹灰划缝。
在不露明的墙体部位，可采用其它节能型砌体；墙体按原状分别采用干摆、丝缝、淌白、糙砌、五出五进软心等传统方法砌筑或传统形式装饰。
硬山搁檩必须用整砖墙，应采取必要的结构加固措施。
山墙可按下碱、上身、尖头划分为三段；排山可采用玲子排山、披水排山等形式；山尖可选择尖山、圆山等传统形式。
后檐墙檐口应使用冰盘檐、鸡嗉檐、抽屉檐等传统做法。
石活应尽量保留，维修使用，不得剁斧见新。
提倡采用内保温做法，提高房屋保温性能。
4.2.4对重建建筑，门、窗应采用保温门、窗，其外观形式应与传统门窗形式近似。
4.3门楼
参照3.3执行。
4.4甬路、散水
可参照3.4执行。
甬路应采用仿古渗水砖。
5三类院落（房屋）修缮标准
5.0.1院落在保持传统基本格局的前提下，局部可根据使用要求进行必要的布局调整。
在旧城边缘的非传统四合院地区、恢复传统风貌区，根据使用功能需要，在保持风貌协调的前提下可考虑部分采用新材料。
5.0.2房屋的修缮
本着保证住用安全、功能齐备，量力而行，远看近似，内外有别的原则制定修缮方案。
尽量与保护区其他房屋形式、色彩相协调。
屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式，永久建筑禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。
在保证原房屋结构安全的前提下，旧墙体无论采用何种砖、何种砌法，应尽量保留。
新砌砖墙可采用新型墙体材料，但要与街区风貌相协调。
外墙原为红机砖的墙体，可做抹灰或涂料粉刷、贴仿古砖装饰处理。
墙体保温做法，可采用内、外保温形式。
对于需重新翻建的木结构，以保证安全为原则，结构形式可不限。
修缮建筑应保持原做法。
门、窗应采用保温门、窗，原已安装的保温窗可不进行更换。
翻建房屋可采用新型墙体材料和结构体系，并做成仿古建筑形式。
6胡同风貌保护、修缮标准
6.0.1保存胡同肌理。
胡同应保持原有格局，原则上不得进行拓宽，因安全等特殊情况确需贯通或拓宽的，应严格按《北京历史文化名城保护条例》及各项规划实施。
6.0.2临街旧门脸、围墙在不影响安全的前提下，原则上应通过修复继续使用。
已改变原状需要恢复的可按传统形式复建，临街院墙帽宜使用花瓦顶、真硬顶、宝盒顶、馒头顶、假硬顶、蓑衣顶、兀脊顶等传统做法。
6.0.3整条胡同色彩应协调，遇有红砖墙和色彩不协调的外装饰墙面，可采用仿古饰面砖或粉刷涂料的方式予以处理。
6.0.4街巷、胡同宽度大于4米时，应采用柏油、石板等路面，小于4米时，可采用方砖墁地。
历史街区有特殊要求的除外。
路面上应尽量减少井盖数量。
6.0.5与文保区风貌不符的标牌、广告、灯箱等附属设施、设备原则上应予拆除。
有必要保留的应统一规划，并按传统风格设计安装。
6.0.6修缮中，应对胡同中遗存的古树名木和“准保护类树木”严加保护。
6.0.7空调室外机、太阳能热水器、电视天线等设施、设备应放在隐蔽部位，严禁架设在临街一侧坡屋面上。
6.0.8临街外窗安装雨搭应统一形式和色彩。
尽量与胡同风貌保持协调。
7房屋使用功能改造标准
7.0.1厨房、卫生间应以保证居民基本生活条件为标准进行改造。
7.0.2水、电实行一户一表。
每户供电容量按北京电力公司现行有关规定执行。
7.0.3供水、下水入户。
7.0.4电话、有线电视入户。
有条件的地区，电力、电视、电信的缆线均设地下，消灭飞线。
7.0.5实行一户一箱（邮政信报箱）。
8市政设施改造
8.0.1整条胡同修缮改造前，区政府应组织市政部门确定市政改造方案。
胡同内布置市政管线时，应保持该保护区的传统风貌，原则上不得改变原有胡同的尺度和走向。
市政设施改造应结合实际地上、地下条件，统一规划设计。
为分期、分步、近远结合、先地下后地上施工创造条件。
8.0.2街巷、胡同宽度达到10米及10米以上时，7种管线（雨、污、气、供水、路灯、电信、电力）一次埋设到位；
胡同宽5米～10米时，优先布置供水、污、雨、燃气管线；
胡同宽度为2～5米时，优先布置供水、污水；5米宽以下胡同，原则上不敷设燃气管线。
胡同宽度小于2米时，仅布置供水。
在条件受限制地区，雨污水可局部采用合流管。
8.0.3在原有胡同基础上布置市政管线时，原则上应按规范要求实施，胡同宽度不够、难以达到规范要求的，经设计、管理部门确认后，可以采用相关技术措施予以解决。
8.0.4提倡在胡同小市政与大市政衔接区域，设置污水初级净化、处理装置。
9供暖、节能改造标准
9.0.1一、二类院落修缮时，在不损坏原墙体，并具有可逆性的前提下，可做墙体内保温，并采用内侧保温窗，提高房屋的节能标准。
9.0.2三类院落改造时，墙体应采取保温措施，门窗应选用节能门窗。
墙体保温做法可参考《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）北京地区实施细则》（DBJ01-602-97）推荐的做法；条件允许时，可按《居住建筑节能设计标准》（DBJ11-602-2006）设计。
外墙也可采用混凝土保温装饰砌块（仿古）等新型墙体材料。
三类院落可采用外保温做法，但外观必须与周边环境相协调。
9.0.3房屋吊顶之上，应增加保温措施。
9.0.4煤改电地区，可利用峰谷电价政策，采用电采暖方式。
在条件具备的院落，提倡采用清洁能源（燃气、电等）和可再生能源（地源热泵技术等）。
在不具备采用清洁能源和可再生能源条件的，鼓励采用高效燃煤炉。
9.0.5地面应做隔潮处理。
有条件的，可采取保温措施。
10修缮材料选用原则和供应
10.0.1在不影响房屋安全及外观的情况下，提倡使用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。
旧木料的选用从严掌握。
10.0.2对于二、三类院落内部，在不影响外观风貌的前提下，提倡使用新型、绿色和生态建材。
原则上不选用国家或本市禁止使用或在限制使用范围的建筑材料。
10.0.3材料供应管理要坚持保证质量、降低成本、适度集中和公开、公平、公正的原则。
10.0.4修缮、改造中需加强管理的重点建筑材料包括：
墙体材料、屋面材料、建筑门窗、保温材料、装饰材料。
10.0.5用量较大的修缮材料，应由建设单位组织招标采购。
美文欣赏
1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！
3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
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4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？
画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？
7、经年，未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。
寂寞琉璃，荒城繁心。
流逝的痕迹深深印骨。
如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。
邂逅的情劫，淡淡刻心。
那些碎时光，用来祭奠流年，可好？
8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。
你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。
生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。
生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。
9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。
我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。
这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。
10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。
四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。
有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。
她温和的把头发理顺。
又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。
她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。
流到眼角，纺织进长长的。
麻花辫。
阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。
女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。
11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。
青山那坚实的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。
不时有云雾从它的怀中涌起，散开，成为最美丽的语言。
那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。
12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。
谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵；那纵横原野的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、终于，心痛，心碎，心成灰。
终于选择，在月光下，被遗忘。
百转千回，早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。
爱你，终是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、世界这么大，能遇见，不容易。
心若向阳，何惧忧伤。
人只要生活在这个世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。
人不是战胜痛苦的强者，便是屈服于痛苦的弱者。
再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。
再不顺的生活，微笑着撑过去了，就是胜利。
15、孤独与喧嚣无关，摩肩接踵的人群，演绎着身外的花开花谢，没谁陪你挥别走远的流年。
孤独与忙碌迥异，滚滚红尘湮没了心境，可少了终点的奔波，人生终究一样的苍白。
当一个人成长以后，在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后，还能坚持自己的梦想，多么可贵。
16、生活除却一份过往和爱情外，还是需要几多的遐思。
人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的，过往是人生对所有走过岁月的见证；因为简单，才深悟生命之轻，轻若飞花，轻似落霞，轻如雨丝；因为简单，才洞悉心灵之静，静若夜空，静似幽谷，静如小溪。
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