总工程师 岗位说明书.docx
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总工程师岗位说明书
总工程师岗位说明书
岗
位标
识
信
息岗位名称总工程师隶属部门
岗位编码GG－04直接上级总经理
工资等级直接下级无
可轮换岗位分析日期2007-8-23
工作概述负责领导、组织公司开发项目工程的综合管理工作。
分管采购供应部、成本合约部。
工
作
职
责
与
任
务1、主持编制公司技术发展规划及新技术、新产品、新工艺、新材料的推广应用计划；
2、审批工程管理部或项目公司报送的《质量计划》及施工技术方案等，针对技术问题提出主导意见；
3、对设计变更进行技术评审，并签署变更意见；
4、全面负责解决设计及施工中出现的重大技术问题；
5、负责工程技术文件对内、对外的审核签发；
6、主持制订项目质量、安全文明目标，组织工程技术方案研讨，组织对各项目的定期检查和专项检查，并提出工程技术、质量、安全等问题的处理意见；
7、在总经理指示下，参与制订公司的重大经营管理方案。
工作
绩效标准1、公司项目规划、设计、技术和施工方案的编写、实施情况；
2、工程技术把关和重大技术问题的处理情况；
3、客户服务中心管理情况；
4、重要技术文件的审批情况；
岗
位
工
作
关
系一、内部关系
1、所受监督：
在工程技术管理方面，接受总经理的监督；
2、所施监督：
对项目管理和技术部门工作实施监督；
3、协调关系：
与总经理、高层管理人员、公司各部门负责人进行协调和沟通。
二、外部关系
与上级城建、规划和其他设计院等单位沟通与协调。
工
作
权
限1、对工程技术有关文件、计划、方案的审批权；
2、对工程管理工作的监督权；
3、分管工程技术范围内紧急事件的权宜处理权；
工作时间在规定时间内上班，经常需要加班加点。
享受带薪休假日。
工作环境在办公室工作，经常在工程施工现场。
任
职
要
求知识及
教育水平要求大学本科以上学历，建筑工程或相关专业。
高级技术职称，掌握丰富的工程技术知识。
技能要求熟悉常用计算机办公操作系统、制图软件，并可操作。
工作经验要求五年以上工程或项目管理经验。
基本素质要求身体健康、精力充沛、有较强的责任心、较强的组织协调能力。
主要职责：
1．严格遵守公司的各项规章制度和文件规定，认真履行工作职责，和其它分管理经理团结一致，共同研究协商解决处理好工作中出现的安全、质量、管理问题，确保公司各项生产、施工任务和各项指标的顺利完成。
2．坚决执行国家的法令和政策，认真执行总经理的指令，做事公正、公平，以身作则、身先士卒，加强管理，以公司利益为主体，一切管理行为向主管领导和投资人负责。
3．负责制定各项操作标准和施工方案，完善各部门的规章制度和岗位责任，组织各部门加强学习业务知识，安全常识，质量要求，提高员工的技术水平和质量安全意识，充分调动广大员工的积极性，多快好省地完成公司下达的指标和任务。
4．抓好设计部的设计及管理工作，经常组织设计人员进行对景观和园林优秀工程的考察，提高设计人员的思维和思路，提高创新设计观念，加快设计速度，使设计走向程序化、规范化，切合实际，符合市场发展规律，在保证完成合同工程设计任务的同时，开展对外创收活动，提高设计人员的积极性，创造经济效益和社会效益的双丰收。
5．抓好工程部在施工过程中的安全生产，文明施工工作，注重安全，保证质量，加快进度。
加强现场的管理，保持现场环境，降低成本，提高工效，合理用工，完善施工体系的建设。
和甲方搞好关系，做好追加工程和隐蔽工程的签订工作。
确保工程款足额到位，加速公司流动资金的周转，实行各工程工地进度计划、材料计划和指标上墙管理，做好各部门协调工作，确保工程如期完工。
6．抓好技术部的图纸、放线、估算、预、决算、工时计划、材料计划、工程进度、施工结构、施工程序的管理工作。
做到计划符合实际，质量符合标准，用工合理，材料计划准确，施工落实有依据，建立健全各种技术指标和档案的管理，充分、合理、有效地促进工程的施工进程，做好新接工程的测量和施工结构方案的建议，加快技术改造和技术革新，开发新产品、新工艺，确保公司生产和施工任务的完成。
7．抓好工艺部景观工程的调度和管理工作。
加强学习专业技术知识和培训专业技术人才，吸收和组织专业技术人才的流动，能者上，庸者下，实行有力的专业人员用工制度和管理方法，调动专业技术人员的积极性，兼顾各工地景观工程的协调施工，确保景观工程按图施工，结构合理，造型新颖，质量可靠，注重安全，建一处景观树一处丰碑。
不断更新观念，更新技术工艺，降低成本，保证工期。
8．根据公司的规定和指导方针，及时调整工作方法和思路，完善设计、施工、生产的程序和管理，经常向总经理汇报工作，并用文字资料向董事会报告工作情况和建议。
9．解决和安排好职工的生活和福利，解决员工的具体困难，经常组织开展施工竞赛和方便可行的员工文体活动，提升公司的凝聚力和员工的战斗力。
加强团队建设，提高员工素质，讲团结求合力，讲协作求效率，精诚团结，保守机密，责权明确，目标清晰，奖罚分明，爱岗敬业，出色完成施工任务。
任职条件：
1、大学本科以上学历，工民建专业。
2、具有高级工程师职称，8年以上工程建设管理经验，熟悉工程设计。
3、具有较强的综合管理经验和组织协调能力，责任心强，遵纪守法，工作作风正派。
岗位职责及要求：
1、全面落实项目工程的技术工作。
2、负责解决设计、配套、施工中重大技术问题。
3、依据项目定位提出建筑规划要求并对规划设计作出准确判断。
4、落实各专业、各系统施工图纸,深化设计。
5、审核施工图纸设计深度和质量,优化结构方案,督促设计院出图进度,满足现场施工的需要。
6、负责与设计院日常工作联系,督促设计修改,变更出图进度不影响现场施工
要求:
1、30—50岁,工民建、工程类、建筑学等相关专业本科以上学历,具有高级职称。
2、具有8年以上、大型房地产开发项目独立全面的工程管理经验；
3、具有规划、建筑和施工管理经验。
4、对设计和施工中有关问题有较强的把握能力。
5、精通房地产工程建设的技术管理及成本控制业务。
6、掌握与房地产开发经营、工程建设管理相关的法律、法规。
7、具一定的社会资源和较强的组织、较强的领导能力和经营、管理、协调、沟通能力。
1、负责督促、检查承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，确保工程质量；
2、负责组织设计单位（部门）和承建单位（施工队）进行工程竣工初步验收，向有关部门提出竣工验收报告；
3、统筹协调房地产项目质量、进度、成本控制；
4、根据项目工程实施计划，指导、审批施工组织总设计；
5、主持审批权承建单位提出的组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
6、审批项目监理大纲，主持施工图纸会审及技术交底，参与项目设备技术参数的确认，负责处理和解决项目工程技术问题；
7、参与工程质量、安全管理、技术指导和工程预算；
8、其他相关工作。
工程管理部职责
1、 负责贯彻国家有关基本建设方面的政策、法令规定，严格执行基本建设程序和工程施工程序，制订项目管理各类制度操作规范等文件。
2、 负责在公司开发项目规划研究过程中就建设工期、工程技术与质量要求、成本控制与配套实施方面提出专业建议。
3、 参加施工图纸的审核、结构布局的合理性审核及项目的配套工程的技术性能的会审，办理设计变更联系单。
4、 参与起草招标文件，参加工程施工、配套施工单位招标工作。
5、 组织项目工程技术交底。
6、 对照公司开发项目建设计划，负责专业技术岗位及人员合理配备，保证建设项目整体工程进度。
7、 负责工程建设过程标准化管理和安全管理工作，杜绝安全事故。
8、 管理项目工程施工质量及原材料质量，参加材料招标与验收。
9、 组织隐蔽工程验收、中间结构验收、竣工验收和项目总体验收，保证工程质量达到规划与设想要求。
10、 协调工程建设中公司与建设单位、监理单位以及其他有关单位间的关系，提高工作效率。
11、 协调建设过程中各配套管线单位工作，搞好各管线设计及进场施工，保证工期如期交付。
12、 从景观建筑入手，合理组织景观空间，创造优美的景观环境。
13、 认真做好各类技术资料的收集、整理、归档工作；保证工程项目资料的完整无缺。
14、 协助财务部监督工程款、材料款支付，协助销售部门处理图纸修改等专项销售变更，参与项目交房，督促施工单位完成物业管理部门提交的后期维修工作请求。
15、 组织部门专业人员业务培训，提高员工的业务素质和操作技能。
16、 负责项目工程部（公司）技术业务质量进度、安全的协调和指导。
17、 负责甲供材料的招标、采购、供应、验收。
18、 负责工程项目工程量的核实及工程决算工作。
19、 完成公司领导交办的其他工作任务。
工程部经理岗位职责
1、 拟订部门阶段工作计划，协调部门内部工作，实施部门员工管理与业绩考核，提出部门员工配置与奖罚意见，指导并督促部门员工工作，保证正常工作进度。
2、 会同公司有关职能部门根据工程开发量情况合理安排部门岗位数量及人员分工调整，并进行督促指导、检查与考核。
3、 参加公司开发项目规划研究并提出建设成本与配套方面的专业建议。
4、 协调工程建设中公司与建设单位、监理单位之间，公司部门之间、阶段与阶段之间、工程部与外界有关单位间的关系，提高工作效率。
5、 加强工程质量的管理力度，组织人员对质量进行事前控制和实时检查，对检查中发现的质量问题应及时采取措施加以整改。
6、 检查整体及分项工程的计划进度与实际进度情况，协调处理现场管理中出现的技术、质量、材料、外观、协调等问题，采 取有利措施保证工期的按时完成。
7、 抓现场安全管理，实施建设工程双标化管理。
8、 组织隐蔽工程、结构主体、安装工程的竣工验收；组织项目工程的综合验收。
9、 组织专业人员协助销售部门向客户提供技术咨询和交房服务，组织人员对选择项目提供开发成本控制测算服务。
10、 组织部门及项目工程部（公司）工程技术人员的会议及学习，提高业务水平，并指导做好协调工作。
11、 组织甲供材料的招标、采购、供应、验收工作。
12、 完成公司领导交办的其他工作任务。
工程管理制度
总 则
一、 确保公司建设工程按期、保质顺利竣工，特制定管理制度。
二、 工程管理由总工程师牵头，工程部、材料设备部、经济管理部配合实施。
工程施工技术、质量管理
一、责权划分
（一）建设单位
1、 协调施工、监理、设计单位的关系。
2、 根据国家的有关标准、规范、规程、规定、设计文件、施工组织设计（方案）、承包合同对施工单位和监理单位的工作质量和施工质量进行检查。
对不符合国家规定和设计的行为提出整改要求。
施工单位和监理单位均应按建设单位的要求改进工作。
（二）施工单位
1、 严格按照设计文件。
施工方案。
施工组织设计和国家标准、规范、规程施工，对施工质量负责。
2、 及时按建设单位和监理的指令改进工作。
对建设单位及监理的书面指令应在建设单位及监理指定的期限内完成书面答复。
施工单位有权拒绝建设单位、监理不正确的指令。
但必须陈述“拒绝”的正当理由，并得到建设单位和监理的确认。
在建设单位、监理坚持其指令必须执行时，其后果由坚持人负责。
（三）监理单位
1、 根据国家标准、规程、规范、规定、设计文件代表建设单位对施工单位的施工质量进行监理。
对违反国家规定和设计文件的行为发出整改指令。
施工单位无正当理由拒绝监理指令。
监理可发出停工令。
复工令亦由监理发出。
2、 确认施工质量。
并对已确认的施工质量负责（但并不免除施工单位对施工质量的责任）。
二、技术质量管理方针
三全管理（全员、全过程、全方位）、预控为主、确保质量。
三、技术质量管理体系
（一） 建设单位、施工、监理都应根据本单位的具体情况，建立以总工程师为首的技术质量管理系统。
（二） 管理系统的人员必须到岗，职责必须划分明确、管理到位。
四、图纸收发和审核
（一） 工程图纸及设计文件（包括设计变更）一律由建设单位档案员分发给施工单位项目经理部技术负责人（或档案员）以及监理工程师。
（二） 各单位技术负责人应组织有关人员认真审查图纸。
（三） 图纸审查要点：
1、 要尺寸、标高、位置、预留孔洞埋件是否正确。
2、 重要构造是否合理。
3、 图纸、文件是否互相矛盾。
4、 执行标准、规范是否明确。
5、 土建与安装的衔接有无问题。
6、 现在施工技术、装备、供应条件是否适应技术难点的特殊要求。
7、 有无危及安全的因素。
五、设计交底
设计交底由建设单位组织有关单位进行。
设计交底的主要目的在于说明工程特征、了解设计意图、澄清图纸会审中的问题、更正图纸错误等。
设计交底记录由设计单位整理，经建设单位、设计、监理、施工各方共同签署后建设单位分发有关单位。
六、施工组织设计
（一） 施工组织设计由施工单位编制。
由监理单位组织施工、建设单位、设计单位等有关人员审核。
（二） 施工组织设计应包括下列主要内容：
1、 工程概况；
2、 施工总平面图；
3、 综合计划：
包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、临时设施计划；
4、 施工方法及技术措施；
5、 季节施工措施；
6、 质量保证措施；
7、 安全技术措施；
8、 环保及文明施工技术措施。
（三） 施工组织设计的修改、批准程序要符合施工单位的管理制度，同时应通知建设单位、监理重大修改应由建立组织有关人员重新审定。
七、技术交底
由各单位技术负责人向各自的属下进行技术交底。
尤其是施工单位的技术交底必须深入到基层，交底应有针对性，说明操作要点、质量标准和安全注意事项。
八、施工
严格按照标准、规范、规程、设计文件，施工组织设计进行施工。
九、设计变更
（一） 变更设计施工必须按设计变更图（通知）及洽商记录进行。
（二） 施工中有下列情况由施工单位向监理提出，经建设单位同意后提交设计单位书面批准后可以变更施工。
1、 图纸错误
2、 合理化建议
3、 施工条件、材料规格、品种无法满足原设计要求。
（三） 不影响结构建筑美观和使用功能的次要部位，可以在得到建设单位及设计人同意的前提下先施工，后补充洽商记录。
（四） 设计变更图、变更通知、洽商记录是设计文件的组成部分，是监理的依据。
十、材料检验
（一） 主要材料、构件、配件、设备、仪表必须具备合格证、材质单方可使用。
新材料、新产品应具备鉴定证明、质量标准、使用说明和工艺要求方可使用。
（二） 指较大、无合格证、部位特别重要的材料、构件、配件、设备、仪表必须按规范、标准的要求由施工单位复验。
（三） 建设单位、监理对材料、构件、设备、仪表产生疑问，可以抽样复验，复验合格由建设单位承担费用，复验不合格，施工单位承担费用，并严禁使用。
十一、技术检验
施工规程、规范、和技术文件规定的技术检验（比如：
强度、压力、绝缘、探伤等）一律按有关规定由施工单位进行，不得任意减少内容和降低标准。
关键的检验应通知监理到场。
施工单位应将检验报告提交监理审查登记。
十二、隐蔽验收
（一） 上道工序的工作结果被下道工序所掩盖，无法或很难进行再次检查；发生错误无法或很难弥补的工程部位必须进行隐蔽检查以及合格后方准开始下道工序。
（二） 监理单位必须事先按分项工程编制隐蔽验收部位计划表，表中应注明项目、部位、检查内容，并书面通知建设单位和施工单位。
（三） 工程进行到监理单位规定的隐检部位，施工单位在自己进行了技术复核、质量评定之后准备好相应的档案资料和检验工（量）具，报请监理验收。
（四） 隐蔽验收各专业人员都须参加，而且必须作出记录并有施工和监理代表签字确认。
十三、中间验收
某一部分分部工程完成之后，由建设单位召集施工、监理、设计联合进行验收，做出书面记录，后续的分部工程方可插入。
十四、设备试运转
（一） 具备下列条件方可进行试运转
1、 安装工作完成，并经质量检验合格；
2、 技术文件规定的检验工作完成并合格；
3、 试运转方案编制完毕；
4、 测试量具，工具齐备。
（二） 试运转由施工单位主持实施，建设单位、监理单位参加。
（三） 试运转记录应完整归档。
十五、竣工验收
（一） 竣工验收条件：
1、 合同规定的工程范围施工完毕，并达到质量标准；
2、 档案齐备。
（二） 竣工验收由质量监督总站、建设单位、施工单位、设计单位、监理联合进行。
（三） 竣工验收应填写验收单。
十六、质量评定
（一） 质量评定按《建筑安装工程质量检验评定标准》按分项、分部和单位工程划分进行检验评定。
（二） 质量评定由施工单位按标准规定组织相应的人员进行。
施工单位自检核定合格报监理单位核准。
十七、持证上岗
（一） 需要持证上岗特殊工种，施工单位必须安排持证人员操作。
（二） 建设单位和监理单位应随时检查特殊工种的持证情况，并有权停止无证人员工作或拒绝确认由无证人员进行施工的工程质量。
十八、质量保证资料
施工单位应按市建委的有关文件的规定整理质量保证资料。
质保资料应在施工过程中及时整理，严禁写“回忆录”和编假数据。
质量保证资料应报监理审查、登记、竣工后由施工单位整理成卷，一式三份报监理核定。
十九、质量事故
（一） 发生质量事故，施工单位应立即通知建设单位和监理单位，同时采取防止事故扩大的有效措施。
（二） 质量事故不得擅自修补掩饰。
施工单位需组织有关方面调查分析事故原因，写出书面方案报监理。
经设计和监理同意后方可进行处理。
（三） 事故处理完毕，施工单位应写出事故报告，报告应说明事故原因，处理方法和处理结果。
家里对处理结果进行检查、登记备案。
二十、计量
（一） 施工使用的仪器、量具必须合格，并在规定的计量检定周期内使用。
（二） 监理应对在用的量具的“检定合格证”进行检查、登记。
二十一、分包工程质量
分包单位的资质由建设单位和监理确定，分包工程质量由总包单位负责，分包单位的施工技术由总包单位出具。
签 证 管 理
一、 管理职能
（一） 常务副总经理负责签证工作的领导和审批。
（二） 工程部负责确认工程签证的实物量。
（三） 经管部负责审查工程签证的金额，确认材料价差补偿范围、种类及预算量。
（四） 材料设备部负责确认价差签证。
二、 办理签证的范围和依据
（一） 下列情况可以办理工程签证：
1、 施工单位依据设计院或建设单位出具的设计变更图、洽商记录、变更通知而变更施工。
2、 由于建设单位的责任引起的停工，返工损失。
3、 施工单位应建设单位的要求从事施工范围之外的作业。
（二） 办理价差签证必须同时具备下列条件：
1、 施工单位自行采购并实际用到工程上的材料、加工件或半成品。
2、 合同预算中对该品种的材料，加工件或半成品没有包死价格，并规定可以计算价差。
（三） 造价增加小于等于2000元的项目只办理技术洽商，不办理签证。
（四） 计算工作量时，必须同时计算增、减工作量。
1.方案、图纸、技术文件的审定、审查，包括：
⑴规划前期的技术文件；
⑵规划总图、市政综合管线图；
⑶重大技术实施方案；
⑷整体施工方案专项特殊技术施工方案。
2. 施工过程中技术问题处理，包括：
⑴工程项目重大施工安排计划审核；
⑵工程部申报的技术方面文件审批；⑶处理重要与难点技术问题；
⑷对外签发的技术方面文件核查。
3. 负责设备、材料的采购和招投标。
4. 主持工程相关的工作会议及重大技术专题会议。
5. 负责建立健全施工组织、设计管理制度。
6. 配合总经理完成相应的工作。
任职资格：
1、具备国家“一级注册结构师”资格，年龄30岁以上；
2、重点院校土木工程、工民建或建筑学等相关专业硕士以上学历，特别优秀的可以放宽至本科；高级工程师职称。
3、五年以上甲级设计院工作经验，或者其中5年以上知名地产企业相关工作经历，具有独立主持或承担30万平方米以上工程技术管理和施工管理的工作经验；
4、熟悉工程设计、施工及较强的图纸审核；
5、具备工程技术指导、审定施工方案、解决工程难点的能力，能独立进行项目技术开拓；
6、.熟悉各工程专业技术并有现场施工丰富经验，协调设计、施工、监理关系；
7、.熟悉北京市的有关政策、法规、规划及标准；
8、富于创新精神，勇于接受挑战；
9、.具备良好的文字表达能力。
总建筑师
职位类别：
建筑/房地产/装修/物业
工作地点：
北京 发布日期：
2006-12-18
工作经验：
5-10年 最低学历：
硕士
职位月薪：
面议 工作性质：
全职
招聘人数：
1人 管理经验：
否
职位描述/要求：
直接报告对象：
总经理
岗位职责：
1、参加项目论证会和方案委员会，负责项目的前期开发论证、谈判及规划方案的制订与报批审定工作；
2、布置、检查、协调对口部门工作，负责公司项目在方案设计、施工图设计过程的文件审批和过程检查；
3、对重大专业技术问题组织设计技术指导和支援，提出专业意见并监督改进措施；
4、负责项目从规划到开发全过程的组织控制与技术管理和设计管理工作；
5、负责项目开发过程中对各项方案与工程技术的指导工作；
任职资格：
1、“国家一级注册建筑师”执业资格，及与之相称的专业素养；
2、重点院校或国外著名院校建筑学、城市规划专业等相关专业硕士以上学历，特别优秀的可以放宽至本科；
3、五年以上甲级设计单位或国内知名房地产公司相关设计管理工作经验；
4、精通大型项目（至少30万平米以上）建设流程，具有大型项目场地设计（总图设计）、规划设计、建筑设计优良业绩及独立和丰富的施工图设计经验，对相关专业（景观、结构、设备）设计有较深的认识和一定的审核能力，并需具备较多的现场施工配合经验（注：
上述3项条件具备其一即可考虑，兼具者优先）；
5、很强的技术指导能力、研究能力与沟通协调能力；
6、 熟练应用P3、revit、inventor等相关专业办公及绘图软件；
7、思维活跃，有较强的创新能力。
营销总监
职位类别：
市场/市场拓展/公关
工作地点：
北京 发布日期：
2006-12-18
工作经验：
5-10年 最低学历：
本科
职位月薪：
面议 工作性质：
全职
招聘人数：
1人 管理经验：
是
职位描述/要求：
直接汇报对象：
主管副总
职责描述：
1、 精通房地产行业尤其是住宅项目的市场分析和产品定位方法，对住宅项目有自己独到的见解。
2、 拟订营销战略，策划项目整体营销方案，编制详细的实施计划，带领团队开拓销售渠道，拟订招投标方案。
3、 从技术和是商业角度进行合同谈判。
∙2006-12-2815:
25
∙回复
221.217.71.*
2楼
4、 组织并监控销售全过程，分析销售结果，为公司决策层提供决策信息。
任职资格与条件；
1、本科及以上学历，30岁以上；
2、5年以上房地产行业策划及销售领域同等岗位管理经验；
3、精通各类地产营销管理流程，并拥有丰富的客户资源；
4、具备出色的统筹计划与实际执行能力；
5、优秀的沟通技巧、组建团队能力以及领导技巧；
5、较强的独立、创新能力，企业利益优先的思考方式，注重效益和成本之间的关系；
6、很强的承
升级会员 