我国建设项目的主要内容.docx
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我国建设项目的主要内容
我国建设项目的主要内容
一个建设项目从建设前期工作到建设、投产,要经历几个循序渐进的阶段,每个阶段
都有自身的工作内容。
根据我国现行规定,一般大中型项目的建设包括以下7项内容:
1。
根据国民经济和社会发展长远规划,结合行业和所在地区发展规划的要求,提出项目建议书;
2.在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告;
3.根据项目的咨询评估情况,对建设项目进行决策;
4.根据可行性研究报告编制设计文件;
5.初步设计经批准后,做好施工前的各项准备工作;
6.组织施工,并根据工程进度,作好生产准备;
7.项目按批准的设计内容建成,经投料试车验收合格后,正式投产,交付生产使用。
项目建议书
它是建设项目发展周期中的最初阶段,提出一个轮廓设想,从宏观上考察项目建设的必要性,其主要作用是国家选择建设项目的依据。
涉外项目建议书一经国家批准即为工程立项,而随后开展可行性研究,并可对外展开工作。
项目建议书的内容有以下6条:
1.建设项目提出依据和缘由,背景材料,拟建地点的长远规划,行业及地区规划资
料;
2.拟建规模和建设地点初步设想论证;
3.资源情况、建设条仵可行性及协作可靠性;
4.投资估算和资金筹措设想;
5.设计、施工项目进程安排;
6.经济效果和社会效益的分析与初估。
可行性研究报告
它是指建设项目决策前,通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行
泪查、研究、分折,对可能的建设方案和技术方案进行比较论证和预澍建成后的经济效益
等。
为达到技术上的先进性和适用性、经济上的盈利合理性、建设的可能和可行性,业主
委托有资格的设计院或咨询公司编制可行性研究报告。
它作为顼目投资决策后设计任务、
银行贷款、合同、订货、审查及向规划部门申请建设执照的依据和附件,它的编制必须在
国家有关规划建设政策、法规指导下完成。
同时,还要有相应项目建设请示批复、环境测
试、市场调查、自然、社会、经济方面的有关资料等作依据。
可行性研究报告的内容有
10条:
1.总论项目建设的必要性和依据;
2.需求预测和建设规模;
3.资源、原材料、燃料及公用设施倩况;
4.建设条件和场址方案;
5.设计方案;
6.环境保护;
7.企业组织、劳动定员和人员培训估算;
8.实施进度建设;
9.投资估算和资金筹措;
10.社会及经济效果分析。
项目评估报告
它要对拟建项目的可行性研究报告提出意见,对最终决策项目投资是否可行进行认
可,确定最佳投资方案。
项目评估报告和决策内容有4项:
1.全面审核报告中反映的各顼情况是否确定;
2.分析报告中各项指标是否正确;
3.从企业、国家和社会三方面,综合分析和判断工程项目的经济和社会效益;
4.分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性,对顼目做出取舍的结论性意见和建议;最终投资限额规定的决策,按项目隶属关系,分别由省、自治区、直辖市,乃至国家发展改革委员会、国务院有审批权限的各级部门决策。
场地选择
建筑师根据顼目建议书的内容及业主的建设意图,着手进行收集、缀织、整理、分析必需的设计基础资料,了解规划、土地、市政及环保有关部门的要求,从技术、经济、社会、文化、环境保护等几个方面,综合地对场地开发作出比较和评价。
可进行多场地选择论证,选出投资省、建设快、运营成本低,并能很好地贯彻国家建设的各项方针政策,具有最佳经济效益、环境效益和社会效益的建设场地。
一、场地选择的基本原则
（一）建设项目要符合所在地域、城市、乡镇的总体规划。
我国的城市规划法明确指出:
“城市规划内的土地利用和各项建设必须符合城市规划。
城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。
”在城市总体规划中已经确定了城市的发展方询,对城市中各项建设的布局和环境地貌进行了全面的安排,对城市用地有明确的功能分区规定。
（二）要节约用地,
不占良田及经济效益高的土地,并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规的有关规定。
（三）要有利于保护环境与景观,
首先要执行当地环保部门的规定和要求;若生产建筑会产生振动、噪声、粉尘、有害气体、有毒物质,以及易燃易爆品,其贮运对环境会产生不良影响,则要严守规定。
修路、建厂应尽量远离风景游览区和自然保护区。
为维持生态平衡,不污染水源、河流、湖泊,应有利于废气、废渣、废水的三废处理,并符合现行环境保护法的有关规定。
二、场地选择的基本要求
（―）资源。
建设项目应尽可能充分利用自然资源条仵,如:
矿藏、森林、生物、土壤、地表及地下水资源等。
还包括人工筑凿、考古发现的历史遗迹和历代园林景观等人文资源。
（二）场地面积。
含建筑基底面积、广场道路和停车场面积、露天堆放场地面积,以及绿化面积等。
不同类别用地所占面积应根据国家用地标准指标,经计算确定同时应考虑施工使用场地,并应根据施工的规模、进程作出相应的安排,或用临建用地代替。
区域地形图宜为l/5000（比例尺）,场址地形图选1/∞0~1/1000（比例尺）。
（三）地界与地貌资料。
场地边界外形应因地制宜、尽可能简单,这样既合理又经济。
地貌要利于建筑布置,道路短捷顺畅,地形宜场地排水。
一般自然地形不宜小于0.3%。
平坡（0.3%~5%）场地较理想;缓坡（5%~lO%）场地要错落;中坡（1o%~25%）场地要台地,填挖土方量要大;陡坡（25%~100%）场地不宜建设。
适宜建设的场地均应考虑竖向规划,以减少土石方工程量。
注意分析不同地貌的小氘候特点和利用日照。
（四）气象是设计的基础资料。
气象条件因场地选择地域的不同,而有较大差异变化。
气象资料各地均有数据可查。
包括:
1.气温:
历年逐月最高、最低及平均气温,极端气温,最大、最小相对湿度和绝对湿度;严寒日期数,冻土深度,采暖与不采暖的确定;气温日差、年差,最热月份13时
平均温度和相对湿度。
2.降水量:
历年逐月、逐日平均、最大,以及最小降雨量;一次暴雨持续时间及最大雨量;初、终雪日期,积雪日期,深度,密度。
3.风
历年各风向频率（全年、夏季、冬季）、静风频率、风玫瑰图。
历年的年、季、月平均及最大风速、风力。
风对场地有多方面影响。
风暴、自然通风及局部环流在工程设计中均应予以考虑。
3.云雾及日照:
年、月、日均数。
可决定日照标准、间距、朝向、遮阳及热工工程计算。
与气象有关的风沙、雷击资料也要搜集,以免对场地产生不良影响。
（五）水文地质资料:
河流、水库、湖洎及滨海的水位;五十年、百年及常年洪水淹没范围;沿岸特征,冲积断面,流量,流速方向;水温;含沙等地面水资料情况;深水井、泉水的水量、水位变化,水的物理、化学和生物的性能、成分分析等。
地下水影响着建筑基础深度及地基处理设计的质量与安全。
（六）工程地质资料:
场地所处区域的地质构造,地层成因、形成年代等;对建筑指定性和适宜性评价;场地地震基本烈度;历史地震资料,震速t震源和断裂构造;场址处土岩类别、性质、承载力、有无不良滑坡、沉陷地质现象及人为破坏或修筑古墓等设计基础资料。
应避免于九度地震区、泥石流、流沙“溶洞、三级湿陷黄土、一级膨胀土、古井、古墓、坑穴、采空区,以及有开采价值的矿藏区和承载力低于0.lMPa的场地作开发项目。
（七〉交通运输条件:
公路、铁路和水运、空运便利的地区,由于开发建设的直接经济效益高,宜于作为建设场地。
道路系统要服从地段市政交通规划的基本要求。
（八）给水排水条件:
靠近水源,保证供水的可靠性。
水质、水量、水温要符合要求。
城市管网布局、管径、标高、压力保证及补救措施。
污水系统现状与新建连接点管道埋深、管径、坡度和排人允许水量,粪便污水的处理方式。
污水净化环保要达标。
雨水应考虑如何排除。
（九）能源供应条件:
1.热力供给与可能,热源及热媒参数、热量、管网、价格。
2.煤气可能与供应量、压力、发热量、网络及价格。
3.供电电源位置、距离,供电量、电源回路、输电线路进人场地的设计、分工。
电计价方式与供电部门的供电文仵、协议。
（十）电信需求条件:
电话、电视、电传、网络各种信号需要量与场地附近设备设施的供给,可能性和敷线方式、截面调改等应与有关部门达成协议:
（十一）安全保护条件:
:
建设项目场地与相邻环境的间距应满足安全、卫生、视觉、环保各项规定。
符合人防、防水、电源要求。
避免于洪泛地段、通信微波走廊、高压输电通廊与地下工程管道区域内建建筑。
（十二）景观与环境:
对场地项目应儆好协调工作。
对于场地上的文物古迹及自然景观,应按当地文物部门的要求采取相应的保护措施,动、植物自然保护区不能破坏。
为此,应把握环境与建筑的整体效果,既应有合理的建筑功能,叉应有先进的建筑技术。
无论是工业还是民用建筑都应该创造优雅、得当丽理想的环境。
并能同相邻环境的建筑群体,在科技、信息、公用设施方面达成协作与综合利用的目的。
（十三）施工条件:
了解当地及外来建材供应、产量、价格。
当地施工技术力量、水平。
机铖起重能力数量,以及施工期,水、电、劳动力供应条仵。
上述场址选择所要求考虑的区域地质、交通运输、自然条件、基础设施、环境现状、环境保护等内容实际就是组织、收集、整理项目必需的设计基础资料的过程。
通过调查与分析,选择基础条件比较好的场地。
整个论证在设计实施过程以及行业决策研究中是必不可少的基础资料。
对于不同类型、性质的建筑,应在此基础上,针对项目的具体要求,作场地选择分析。
工业建筑以工艺为主,这里扼要介绍公共建筑及居住建筑的场地选择要求。
公共建筑场地选择
（一）旅馆
1.基地选择应符合当地城市规划要求等基本条件。
2.与车站、码头、航空港及各种交通路线联系方便。
3.建造于城市中的各类旅馆应考虑使用原有的市致设施,以缭短建筑周期。
4.历史文化名城、休养、疗养、观光、运动等旅馆应与风景区、海滨及月围的环境
相协调,应符合国家和地方的有关管理条例和保护规划的要求。
5.基地应至少一面邻接城市道路,其长度应满足基地内组织各功能区的出人口,如
客货运输车路线、防火疏散及环境卫生等要求。
建筑场地设计
一、选址与建筑场地的相关因素
1.场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图,是否利于三通一平。
2.场地的自然状况,地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区带来
影响。
3,场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水、洪水十年、五十年以至百年
的记载,对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。
4.相邻的建筑、构筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相互关系。
5.场地现有的水、电路状况,远、近期规划和展望。
6.场地人文环境,人流的密度、成分、预计发展。
7.场地的经济价值,土地的利用率,开发使用前景、地价。
8,场地使用中,将遇到法律、法规、契约手续、地界划分,以及使用权限等问题。
二、建筑功能的相关因素
1.人的行为因素,不同的民族,相异的生活方式和宗教信仰,历史,现状的人文文
化,对建筑功能和形式的要求。
2.根据建筑所属的不同功能类型,满足其各自特殊的功能要求。
3,建筑空间因素,从规章制度和规划要求的角度,确定建筑群体是高层还是低层空间。
从群体中确定单体的空间关系,从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。
三、建筑造价的相关因素
1.建筑场地购置费用。
2.建筑设计费用,含前期、设计、后期及配合等费用。
3.建筑施工费用,选定施工方法,新技术花费,确定施工周期。
4.建筑施工监理费用。
5.不可预见费用:
动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的
开销。
四、建筑法规的相关因素
l。
建设各项法规的约束。
⒉建筑规范的要求。
⒊地区民族、传统、信仰的传统要求。
五、建筑策划的内容
上述四大相关因素为建筑策划选定场地,为前期工作中的立意,对后期建筑设计以至m有准确的控制作用,是后期建筑实施的指导纲领。
具体建筑策划涉及多专业知识的组织和设计的运作。
分述如下:
（一）总体布置
I.场地功能分区。
任何一块被选定的建筑用地均应受周围建筑或环境的制约,比如日照、通风、噪声、地质构造。
作为一个群体有主次之分,作为单体更有主立面、主人口"妥求。
着手一块建筑场地设计,首先应做分区布置。
如医院:
处理门诊、病房和辅助医疗三者的主次和依赖关系,使洁污分流,避免内外交叉。
有隐蔽、膈离绿化、花园、广场、道路分工。
考虑声音、视线干扰,动静分区,设备能源核J心布局,权衡利弊,抓住功能分区、远近期发展结合场地分区这个主要矛盾。
2.交通组织。
建筑分区确定,路网是分区的分隔,内部道路短捷方便、坡弯合理,形成通畅环路。
要满足一定数量的停车位。
对外道路衔接出口应符合城市交通管理妥求°
3.确定主要人口。
人流、车流、货流、职工、后勤、自行车、垃圾出口、分流明确,前后有别、洁污不混。
4.争取绿化用地面积。
人类在大量建造的同时,形成了城市及村镇嘈杂喧闹的环境,人们渴求安静祥和的自然环境。
开发商则极力追求建筑容积率,以达到最大限度地获得投资回报的目的。
这就要靠总图建筑师为美化城市环境,为人们身心键康,在高密度建筑区利用占天不占地的手法,在控高允许的锖况下,搞绿化生态建筑、屋顶花园、阳台等立体绿化以补偿绿化损失。
但现代城市绿化系数不应小于20%,或满足当地规划指定指标。
4.朝向与节能。
朝南向朔、朝北背光,良好通风,合理维护墙顶建材选择,要依建筑性质、功能的要求而确定。
6.消防要求。
消防通道、建筑主体临空要求,建筑长度、宽度、高度限制、建筑院落尺寸,多层、高层建筑差别,消火栓数量、间距,消防水池容积等。
7.地下管网。
包括给水、排水、雨水、煤气、供热、供电、电信等,摸清容量、路由、位置。
地下暗涵、沟渠、人防通道构筑物等。
总图布置在摸清倩况的前提下,应尽量避开和予以合理利用,以减少投人。
8.处理好人文景观。
建筑是历史、人文的再现,作为一座新建筑应处理好与接临的旧建筑,在形式和技术上的沟通和对话。
让历史和人文变迁成为一个整体,表述新旧时代经济、技术的变迁与发展。
（二）建筑设计考虑
1.建筑环境和建筑功能。
建筑功能要满足人妁行为要求,但人的活动规律受到环境的直接和间接影响。
一个好的建筑立意,应从环境人手,充分做到人、功能与环境的统一。
如群体建筑申,学校不宜放在商业区,商业区不宜远离城市。
2.建筑技术与其对平面的影响。
翻开建筑的历史,从原始的土石木结构发展到今天的混凝土、钢结构建筑,现代施工技术有了长足的发展。
建筑由小到大,由低到高,跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。
随着信息时代怏速发展变化的建筑平面也不应过分超前,雨超越了国情实力去设计。
3.空间组合制约立面。
建筑是三维空间,满足人们对功能的要求的同时,又产生建筑立面。
主体立面形象使建筑物具有一定的精神功能,立面形式的形成离不开民族、地方信仰习俗的因素,建筑的立面设计应以建筑技术、材料及经济实力来取舍。
4.剖面设计。
建筑三度空间中,除了人的功能活动所需要的空间的设计之外,包含多专业设计,如结构、设各、电气、室内装修,乃至建筑的夜景照明设计、空中微波、航道限定设计等。
（三）结构选型
建筑结构体系的选择。
要从项目的地上结构、地下结构及特殊功能结构要求出发,寻
求在适用、合理的基础上可行性和投资经济性均较好的形式。
注意地基处理方案。
单层、
多层可因地选材,或以钢筋混凝土结构为主,大跨度可选钢结构但要做好防火处理。
地下
结构要与地下建筑基础结合做好防水处理,勿忘抗震设防的考虑。
（四）设备选择
1.供电设备。
供电现状、变电所的位置,变压器容量、性能如何,变电前电压,变压后的供电参数,原变配电若不足,如何增容和可行方案,远近期结合的供电设备增加及变配电建筑定位等。
2.供水。
水源、水质、水量、自备井或城市供水系统和泵、水箱设置。
3.排水。
现状排水网、管径、埋深、流量、流向、结合井位置,可否直排。
如无市政条件要新增市政管网。
粪便及污染水要经处理达标排出。
处理好雨水网系统。
4.供热管网。
供暖热源,是集中锅炉房,还是热网,供热热媒参数,是否有余量供新建筑使用。
有足够量,作系统平衡。
无热源要选锅炉建厂房修外网,注意减少污染源和节约能源;高低层不同供热压力要求也不相同。
5.空调系统。
根据所要求的空调面积、冷负荷量,选择集中或分散空调系统。
冷媒不用氟利昂,应用溴化锂以减少污染和防止设备噪声超标。
（五）建筑面积计算（详见概算、预算定额）
（六）建筑工程造价的估算
1.环境投资。
国土有偿使用费;地方市政配套费（四源费等）;动迁费以至小环境配套项目补偿费等。
2.建筑投资费。
按实际建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定。
3.设备投资。
建设项目涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用实际数字。
4.设计费率。
不同性质工业、民用建筑按行业收费,外资及中外合资要取较高收费率。
（七）建筑周期
它是经建筑策划选定场地后,在前期设计工作立意的基础,在已知的初步方案条件下,考虑主观与客观未知变化因素,由建筑师纽织制定的实施工程纲领一建筑周期;即安排工程从始至终的进度表。
包括前期工作一设计招标一建筑设计一施工招标一施工组织一配套装修―试运验收一工程决算。
建筑师靠实践经验将整个工程操作计划按时间进度顺序排定,争取达到工程预期目标
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