16竣工结算阶段成本控制重点.docx
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16竣工结算阶段成本控制重点
竣工结算阶段成本控制重点
1.竣工决算槪念
2、竣工结算存在的主宴问题
3＞竣工结坤审计内容
5、工樫结算技巧
氛案例分享
1,竣工抉算槪念
建筑学术语.是指一个建设项目或单项工程5单位工程全部竣工，发承包取方根掘现场施工记录,设计变更通知书,现场变更鉴宦，定额预算单"价等资料.进厅合同价款的增减或w整计算*竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规崔进行，合同通用条款中有关条款的内容与价歎结算办法的何关规定冇岀入的，以价款结算办法的规定为准。
2、竣工結算存在的主要ro大问题
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5.徐改沿商内卷
6、变換定触編号
■对于人工费収费的工程.更改定龍人工费含量达到工程造价的加大
8.更改预算软件自动计算的工作羸.如高层建筑超髙费零
9.虚塔丄作顼目
10.不光明的手段4
3、竣工结算审计内容
结算书
iIVVil
ftI.合同
监理|.程师通知或业X縫I馅令
兹工图
竣工资料
图紙会审记录
丁胃洽商记录
会议紀雯
屮定乙供价确认乐
招标文件冲标通越书
兀他结算资料
仁结算书
毎项工程的结舁”要求分两部分俎成:
第-部分是竣工图部分，要求包括施工图、图纸会审
记录、设计变更・丁程洽商记录.监理工程师通知或业主施工指令等部分的内容，这部分内容包仟同价和变更合同价，变更合同价部分按资料和il算M顺序逐项以
“宗”计算・
八第一部b由现场签证和其它有关费用组成，现场签证了口应按现场签证的时间先后拮序，对项目内容i样但签证单号不一样的要求合并在一起计价.
I:
述两部分不W有审复列项的内容，用电脑编制的结算
书妥求捉供相应的拷贝磁盘.
2、工程量计算、
工稈虽计算H应由I:
稈鼠汇总农和详细工程最计并式组成，匸程用汇总农排列序号、工程结算书排列序号及详细工程虽il算式排列序号三者顺序应一致。
详细工程最计算式上应注明图号、轴线位買（十建、市政专业适用）;匸程■应有详细的计算表达式■小计和合计.小计和合计应注明它们的all.1：
图、图纸会审记录：
.设计变更.工程洽1■记录■监理工程师通知或业主施匸指令等部分的内容应在匸程屋计算式中一次讥算。
现场签证应注明签证单号.对项ri内容样但签证单号不•样的要
求合并在…起计灯，但必须反映出合并示的总数山哪些签证屯的哪儿笔
包括甲方（指业主）与乙方（指施I」丫I位）签定的爪发包施工合同、经甲方确认的乙方与第三方签定的分包合同、各类补充合同、合同附件、合同协议书等，不仅要提供主体丁秤施工合同.而H要提供新增工和施匸合同和变忆工程施工合同.耍求将上述合同文件列出总U求按顺呼鑿理装订成册。
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4、竣工图
用于结只的竣工图必须有施工单位嫂工图专用帝及其相关人员签字，同时箜求仃监理单位和项LI部的审孩人签字和单位盖章确认。
》
图紙会审记录.设计变更、工程洽商记录、监理工用
师通知或业主施丄指令鸽内容均应反映在相应的浚JL图上（具体如卜•：
将变更或洽商内容简明扼要地标注在竣工图相应位員匕但必次注明标注的内容引f啲具体位置.即由哪•木资料的哪•页哪一条而來）•
对未在竣丄图上反映的图纸会审记录、设il变更和丄
彎商记录等，其费用的增减，结0审核时不卩调:
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、竣工资料
指匚程质竝监售站在工程脸收时所需的所冇资料。
n体包括开工狠告.竣耳报告.工程质量验收评定证书、材料检於报告.产品质吊合格证、经业主批准的施工组
织设计或施丁方案、隐蔽丁程验收记录、安装T程的调试方案和调试记录尊•
竣匸资料要求监理单位和发包人项1丨部负责人在确认
表匕盖住确认.以证明竣工资料匕的相关内容（如使用材料的品牌等）与需审核工程的实际内容一致。
整理装订成册的竣工资料需编制总目录，并在毎-页的下方统编
<
6、图纸会审记录
要求按图纸会审的时间先后整理装订成册，然后在每页的下方统一編号.以便丁•竣工图图纸会审记录标注内容的代找，对同•部位在不同时间的图纸会审记录必须以最后实施Ft完1：
的内容作为竣工图的标注内容。
图纸会审记录须有各参加会审人员签字及会审单位盖章确认。
要求根据工程洽训记录的时间先后整理装订成册.然后在毎•贞的卜方统•编曲以便于竣工图工程洽商记录标注内容的査找•对同一部位在不同时何的工穆洽商记录必须以放后实施11完工的内容作为嫂工图的标注内容。
工程洽商记求要求冇设计人员的签名及设汁虹位的盖
章•同时要求有监理公司、咨询公司和项II部相关人员严字和单位孟章确认.丿
8、设计变更
要求按设计变更的时间先后聲理装订成册.然后在毎一页的下方统•編号.以便丁•竣工:
图设计变更标注内容的何找.対同一部位在不同时间的设计变更必须以最后实施几完工的内容作为竣工图的标注内容。
叹计变更耍
求有设计人员的签名及设汁单位的孟阜，同时要求有监理公司、咨询公司和项冃部同总按相关的设计变更进行施丄的签认总见和单位孟住确认。
9、图纸会审记录
嘤求按图纸会审的时间先后葩理装订成册.然后在每一页的卜方统一编号，以便于竣匸图图纸会审记录标注内容的仓找，对同一部位在不同时间的图纸会审记录必须以叔后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容.
图纸会审记录须有各参加会审人母签字及会审单位孟章确认。
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10.监理工稈师通知或业主施工指令
要求根据监理工程师通知或业主施工坊令的时间先后整理装订成册，然品在每一页的卜•方统•編号.监理匸程师通知或业主施工指令只要求将涉及工程的内容标注在竣工图匕对同i部位在不同时间的监理工程师通知或业卞施工指令必须以最后实施I［完工的内容作为竣工图的标注内容。
监理匸稈师通知或业主施匸指令要求有监理公诃.咨
f公司和项忖部相关人员的签字和单位盗章确认.丿
11>会议纪要
指工程质就、安全、技术、经济等现场协调会会议纪要等。
耍求根据会议纪耍的时间先后整理装订成册.然后在每-贞的卜方统•编号，会议纪耍只耍求将涉及工程的内容标注在竣工图上.会议纪要些求有项II办盖章确认.
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12、甲定乙供材料定价确认单
要求根据现场$证的时间先后整牡（安装丄稈要分：
业）装订成恥然后在每一贝的卜匕统-编号•现场答讣要求冇监理公司、咨询公司和项hl部相关人员签字和单位盖章确认.
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扭标文件包括招标图纸、招标文件、招标答疑纪要、投标须知、问題澄清等。
招标文件应整理装订成册，并编制总目录
包括技术标、经济标、投标承诺书、投标补充函、中标通知书。
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14.其他结算资料
凡匕述未提及而在结算评审中需要的资料均需提供.例如：
施工口记・地质勘察报吿.II*用的标准图集、应山施工单位承担而由建设单位支付的费用证明如屮方代缴施工水电费票据、淤泥排放费用证明等。
4、竣工结算四个关键点
4、核对与编制好结算资料是基础
任何-个工程项目，在编制结算时都要以柑关资料依为依据.W此在审核时，首先要对相关资料进行审査.从施工图纸.匸程承包合同到施工全过程的动态资料都耍••核对.力求资料完整齐全.确保审核工作正常进行.
工程任务完成与否要以施工图纸为依据，工程的工期.质虽、建
筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同利补充合同或兵他形成的协议糸款作为依据.而具体施工中的动态进展.局部更改和隐蔽工程等都耍有相关的资料佐证才能进入结算。
一言蔽Z，没有完全齐全的资料所作的給舁是不完菩的结算，而
没冇完幣齐全的资料所进行的市核就会得出不准确的结谕，达不到丿核所要达到的目的。
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工程星费用是工程造份的主体。
运作中大的弹性和隐蔽性.审核工程量是重点.也是难点.在审核中,经常会发现結算的工程量与实际完成的I貝址有出入，康因很多.般仃以卜•儿种乂
一是施工人费用.有意增加工程量和夸人工程的施匚难度：
二是（「r的项目仍按原定项目进入结算8
三是多方施工的工程项II.有时会出现各方都把白己承担的部分工程作为软体工程进入结算°
上述几种情况在结算审核中经常发生。
对于多报的工程就要扣除.
否则就*接损宙了业上的利益。
同时对丁漏报的工程量.在反貝核实
后，本着实爭求是将漏报的工程星增补到结算中虫，避免承包商的利J益受到描失.
3、定额m价的审核不可忽视
在一毀悄况2工稈的定额单价都右具体规定.编制丄稈结炸时只要参照定额e价的明细子目直接就町以套用.然而在实际操作中，定倾小价套用往社出现差错。
允苴加囚，•是人为地提高或降低观格。
二是错将定额中包含的丄作内容分武名估冒报或少估漏报。
二足在核算时不按规定的定额单价换舁。
四足补充的定额单价缺乏依据，也没仃经过批准就直接进入纟占算等等。
上述情况会直接彫响匸程造价•因此存市核时不能因定额单价的
套用仃具体的规定而掉以轻心.
5、工程结算技巧
做好审査前的准备工作
审査工程预结算的技巧
工程毘计算部分审核技巧
1熟悉施丁图纸。
施工图是编审预结算分项数量的虫要依据.必须全面熟悉了解.核对所有图纸.清点无误后依次识读•
2了解预结算包括的范闱。
根拥预结徐编制说明，了解预结算但括的工程内容。
例如配套设施.室外管线、道路以及会审图
纸后的设计变更等.
3弄淸所采用的单位佔价衣。
任何单位佔价农或预算定额祁
右•应的适用范用，应根据工程性质，收集熟悉相应的中价.定
2、审査工程预结算的技巧
1）工程结算宙査方法：
1分组计算审查法
2对比审杳法
3分解对比审杳法
4英他审査方法
a•全面审杳法
b.jft点抽査法
c•利用手册审茂法
d・筛选审查法
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①分组计算审査法
分纽计算审資法是把预结畀中的项II划分为若干组•并把相连II冇一定内在联系的项目编为•组，审金或计算同•组中某个分项工程利用丄程量间具存相同或相似il算基础的关系，判断同组中H他儿个分项工程址计算的准确程度的方法。
如：
（1＞地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑冋填上.运土。
（2）威层建筑面积、地面血层、地血储层、搂血面层、楼血找平层、楼板体积、大棚妹灰、大棚刷浆、屋面层。
（3）内墙外抹灰.外墙内捉灰、外墙内面刷浆、外墙I:
的门窗和圈过梁、外墙砌体。
在第
（1）组中，先将挖地槽土方.基础砌体体积（室外地坪以下部
分）、臬础热层计算出來.而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：
回圭土挖土•（星础砌体•垫层体积〉.余土外运童=基础砌体•垫层体务/
/在第
（2）组中，先把底层建筑而积、楼（地）面面积计算出來。
而楼血找平层、顶棚抹灰、刷门的工程呈与楼（地）面面枳相同：
舉层匸程最等于地面面枳乘垫层厚度，空心楼板丁程呈由楼而T程童乘楼板的折算片度：
底层建设面枳加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不集）就是屋面丄程虽：
底口念筑啲积乘坡度系数（平W面不乘）再乘保温厲的平堆•「」1・钿
在第（3）组中，首先把备种厚度的内外墙I:
的门窗
面积和过梁体枳分别列衣填写.再进行工程鼠计并.先求出内墙血枳，再减门窗面积，再乘墻厚减BI过梁体枳
等于墙体枳（如果牢内外高差部分与墙体材料不同时.应从填体中扣除,另行计算）O外堵内抹灰可用墙体乘\^［系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。
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本方法迪川C建成工程的侦结SZ或虽未建成但l!
屮査修正的工程预结笄対比审仔拟建的类似丄程预笄的•种方法.对比审住仏•般右以卜儿种情况.应根据丄程的不同条件区別对待.
（1）«个丄程采用同•施工图,但基础部分和现场条件不同.其
料程匸程毎础以上部分町采用对比审件法；不同部分可分别采用郴应的审合方法进行审令，
（2）利个1：
程设计相同.但建筑面枳不同.根撫两个匸程建筑叫积之比与两个丄程分项丄程址Z比例辛本-致的特点.可审會祈建工秤乞分部分项工程的工秤或者用两个工程每平方米住筑面积造价以及毎平方*建筑面积的笛分部分项工和预结口是正确的.反之.说明新建工秤预结口冇问题•找出幷:
供原因・加以更正.
（3）财个工fVtfri积相同•但设il图紙不完全相同时•可把相同的
如I•屈中的柱了■放架、用面■砖墙等.进行工程皿的对比
.不能对比的分部分项工程按图址计荒.丿
3、分解对比审査法
足把-个单按白接彷与何接费逬和分解.然后再世直接费技【种和分»I（V进厅分解.分别•jtliiir的标准艮结■进行对比分析的方法•对比分析审亶法…般冇个儿恥：
第一步•全面审核巣种ft筑的泄型标砒施匸阁或芟用傩工割的I•程預结锹经审定品作为*核其他类似工用俊给卓的対比基础’rfUl将审址预结■©按貫接费QM1U费用分解成陶部分.WM接费分解为各丄种丄程和分駅「旬结!
!
•分别ilWill他门的每TJjJKHlttiW价格.
第二步•把拟审的工程Hl结畀与同类型预结坪贰方E价进勺对比.若川入61%-3%U.内，根拯木地区變求.冯按分部分项L桂进厅分解.边分解边対匕対出入牧人祈・拔进•少审孩・第三対比审桟.其方ilfL：
（1）&分析対比.如发现应啦费用也尸牧人，应匕便漣设项II的投楼*激和工亀类别及其■■项口和取费标冷是否柠舍現行规MHim价相并：
・则应H一步W代M料刚肪心将乞种M价仃料的川E.3位价堆及Kifl増数进fj村比.
<2）经过分解対比.如发«±«El.ffiffittW价恪出入较人时.再进•步对比各分项工程ittfun.任対比时，先检仪所列匸程细h兄筲正麹，预结口价恪足否玫.发现相览仪大/
■再进•步审含所奪预I?
总价.最圻审核该顶亍蒔他H的工I7R丿
4、其他审査方法
（1）全ifti审査法•
对于•些工程氏比牧小•工艺比较简单的工程.编制工程預结歸的技术力傲乂比絞薄弱.«J
采用全謝审査法■此方法具体审査过程与编制fl算基本相囲•比较全囱、细致.经审査的工程預奠差错比牧少•质域比牧岛.但丄作M大.
（2）重点抽吉法.
币上皿住工住@人或造价牧岛■丄讯结构复余的工枯补允取位佔价衣.计収的乞顶费用的计费星取费删H8LJHbSH间短.啦点突出，效）th
3）利用TA*<法.
把工程常用的預制构配件,如沈池.人便台、检査井.化宾池•BME等技标准图集i+WdllWft.套上小价，編利成『・册，利用『・册进行审査.町大大简化RttW的塢审工件。
<4）■选申査法・
建筑TJVaittTi^筑面枳NiW的不网•但足他们的4个分加）・7适价•用
工鼠在树卜車位面枳上的数値变化不大.把这些数枫加以汇集.优选、归馆为工艸3.适价、用工三个m方廉本值农.并注明兀适用的it筑杯衣・这陀基术備犹如•筛了几-用来筛选备分郦分項工程•筲下去的就不审查「・；2仃而卜人的就总昧着此分締分環的单位建筑面积数值不在3S本/
（A歳reiz内.应对该分部分珂匸稈详細审仏比法缶用于什宅I：
稈或不兵笛伞面审"条n的t•幹；
/3、工程■计算部分审繽技巧
同步或交叉复核工程■可用以下5种方比:
1.是利用统计数据及经验.对主要工程呈毎平米含虽先进行一次初步核准.以确定是否在合理区间内。
2.星利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板■装饰面层、天棚.吊平顶.以及审直面如外立面与其饰面、窗、阳台门■强潰■外脚手.外立面或平面系数寻相关数据的合理性.正确性•
3.是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层•复核柱、梁.楼板.剪力埴之碇、钢筋含■指标的合理性・
4.圧抽查或测■典型柱网结构的碇含■和钢筋含■・
5.是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核.
工程结算“失真”主要原因
⑴联系单盲n签证，事后补签，签证表述不淸、准确度不够及时间性不强。
⑵工程呈计算方面：
计算溟差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。
（3）套用定额方面:
对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。
⑷材料价格方面：
主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的
材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。
工程结算"失真”主要原因
（5）费用计算方面：
不按合同要求套用费用定额，三类工程却高套用二类工程.匸程没冇达到约定的文明施匸程度却按约定计算文明施工增加费在县城（镇）的工程税金的却套用市区的费率等：
（6）极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。
（刀建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。
（8）施工单位顾虎结算卡得太紧。
6＞案例分享
工超證案例汇总
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