电梯日常维护保养合同模板.docx

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电梯日常维护保养合同模板

电梯日常维护保养合同

客户名称：

有限责任公司

项目名称：

青岛广场

电梯所在地：

青岛市区路号

日常维护保养合同号：

签约日期：

2017年月日

订约人xxxxxxxxxxx有限责任公司（以下简称“甲方”）

青岛xxxx电梯有限公司（以下简称“乙方”）

依照国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》，就甲方委托乙方对电梯进行日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条电梯日常维护保养的服务内容和范围：

（一）日常维护保养项目（内容）和要求

乙方应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目，内容和要求见附件A（电梯）和附件B（扶梯和人行道），并做好维护保养记录。

（二）日常维护保养时间

在非公休假日上午八时至下午五时内。

（三）召修

乙方提供电梯的日常召修、应急故障处理服务。

第二条日常维护保养的电梯和费用明细

甲乙双方约定，由乙方为下表甲方使用、管理的电梯（包括扶梯/人行道）提供日常维护保养和急修服务。

梯号

（甲方）

新设备合同号

（XOEC）

梯型

层/站

提升高度M

载重

Kg

速度M/S

台数

西观光梯

星玛电梯

（DSI）

9/9

1000

1.75m/s

2

西南梯

东南梯

星玛电梯

（DSI）

8/8

1000

1.75m/s

2

东货梯

星玛电梯

8/8

2000

1.0m/s

1

台量

5

本合同维护保养费合计（人民币大写）：

玖仟圆整（小写：

9000元）

人民币大写示例：

零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万

第三条日常维护保养期限

本合同服务期限为12个月，自2017年6月23日起至2018年6月22日止，若合同任何一方对此存有异议,至少须于合同服务期满的二个月前以书面形式告知另一方，否则视为违约。

第4条结算方式

采用第贰种结算方式；

（一）付款方式为预付款：

□银行转帐□支票　□其他

（二）付款周期为（□6个月/□12个月），分__2_期支付

首期款即人民币4500元应于2017年12月30日前支付

二期款即人民币4500元应于2018年6月22日前支付

逾期付款的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用千分之二的滞纳金。

鉴于发票和收据不具有付款证明的效力,甲方应保留有关付款的凭证以证明其向乙方支付了相应款项。

（三）额外费用

对于本合同服务范围外的工作，双方另约定费用和支付方式。

第五条甲方权利、义务

（一）权利

1、有权要求乙方保障电梯的正常运行；

2、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

（二）义务

1、保存每台电梯原始资料，建立管理和使用记录档案；

2、建立电梯使用情况的巡查制度，保证电梯的用电、通讯和监控报警装置等系统安全可靠；保证机房、井道、底坑无漏水渗水现象；进入机房通道畅通且机房有足够的照明、通风、适合设备运行的温度；

3、乙方每次保养后，甲方的日常管理人员应在《保养服务报告》单上签字确认，甲方日常管理的授权签字人员为：

或，如果更换授权人，甲方应提前书面通知乙方；

4、应当制定电梯事故应急防范、救援措施；

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方；

6、未经乙方许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作；

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境；

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，向特种设备安全监督管理部门提出电梯年检申请，并承担年检及限速器检测费用；

9、承担并及时支付乙方在日常维护保养中所需更换零部件的费用。

第六条乙方权利、义务

（一）权利

1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料；

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发《特种设备安装改造维修许可证》；

2、按合同第一条日常维护保养项目（内容）和要求对电梯进行维护保养，并建立相应的维护保养和故障记录；

3、在接到甲方紧急召修后（24小时服务热线），以最快速度及时派员赶赴现场排除故障；接到困人故障报告后，市区30分钟内抵达现场实施救援（其他地区1小时内）。

4、工作人员必须持有《特种设备作业人员证》，并购买人身意外保险；

5、自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；

6、随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯进行年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。

第七条违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方、乘客造成人身伤害或设备损坏的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同而需要解约的，应当提前一个月通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金（因一方违约而导致另一方解除合同的情况除外）。

（三）双方不就可能的间接损失向对方主张权利（间接损失包括但不限于营业损失、利润损失、精神损失、商誉损失等）。

（四）乙方未按约定提供服务或提供服务不符合合同约定的，每次按照合同总额1%标准承担违约责任，乙方违约超过2次的，甲方有权解除合同，并按照本条第

（二）款约定承担违约金。

第八条合同的解除

（一）一方未按合同要求履行的，另一方有权书面通知对方终止合同；

（二）合同的终止不影响双方已发生的经济财务关系的清算及经济损失的索赔权利。

第九条争议解决方式

本合同所引起的争议，双方友好协商解决。

如协商不成，则提交合同履行地人民法院诉讼。

第十条附则

本合同自双方签字盖章生效，合同一式肆份，双方各执贰份。

附件与本合同具有同等的法律效力。

第十一条更改条款

有/无合同条款更改有□无□

甲方：

（盖章）xxxxxxxxx有限责任公司乙方：

（盖章）青岛xx电梯有限公司

代表人（签字）：

　　　　　　　　　　　代表人（签字）：

日期：

日期：

地址：

地址：

联系电话：

联系电话：

开户银行：

　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行：

帐号：

帐号：

附件A

电梯日常维护保养项目（内容）和要求

A1半月维保项目（内容）和要求，见表A-1。

表A-1

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

机房、滑轮间环境

清洁，门窗完好、照明正常

2

手动紧急操作装置

齐全，在指定位置

3

曳引机

运行时无异常振动和异常声响

4

制动器各销轴部位

润滑，动作灵活

5

制动器间隙

打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦

6

编码器

清洁，安装牢固

7

限速器各销轴部位

润滑，转动灵活；电气开关正常

8

轿顶

清洁，防护拦安全可靠

9

轿顶检修开关、急停开关

工作正常

10

导靴上油杯

吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏

11

对重块及其压板

对重块无松动，压板紧固。

12

井道照明

齐全、正常

13

轿厢照明、风扇、应急照明

工作正常

14

轿厢检修开关、急停开关

工作正常

15

轿内报警装置、对讲系统

工作正常

16

轿内显示、指令按钮

齐全、有效

17

轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）

功能有效

18

轿门门锁电气触点

清洁,触点接触良好，接线可靠

19

轿门运行

开启和关闭工作正常

20

轿厢平层精度

符合标准

21

层站召唤、层楼显示

齐全、有效

22

层门地坎

清洁

23

层门自动关门装置

正常

24

层门门锁自动复位

用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位

25

层门门锁电气触点

清洁,触点接触良好，接线可靠

26

层门锁紧元件啮合长度

不小于7mm

27

底坑环境

清洁，无渗水、积水，照明正常

28

底坑急停开关

工作正常

A2季度维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。

表A-2

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

减速机润滑油

油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏

2

制动衬

清洁，磨损量不超过制造单位要求

3

位置脉冲发生器

工作正常

4

选层器动静触点

清洁，无烧蚀

5

曳引轮槽、曳引钢丝绳

清洁，无严重油腻，张力均匀

6

限速器轮槽、限速器钢丝绳

清洁，无严重油腻

7

靴衬、滚轮

清洁，磨损量不超过制造单位要求

8

验证轿门关闭的电气安全装置

工作正常

9

层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带

按照制造单位要求进行清洁、调整

10

层门门导靴

磨损量不超过制造单位要求

11

消防开关

工作正常，功能有效

12

耗能缓冲器

电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀

13

限速器张紧轮装置和电气安全装置

工作正常

A3半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A-3的要求。

表A-3

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

电动机与减速机联轴器螺栓

无松动

2

曳引轮、导向轮轴承部

无异常声，无振动，润滑良好

3

曳引轮槽

磨损量不超过制造单位要求

4

制动器上检测开关

工作正常，制动器动作可靠

5

控制柜内各接线端子

各接线紧固、整齐，线号齐全清晰

6

控制柜各仪表

显示正确

7

井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部

无异常声，无振动，润滑良好

8

曳引绳、补偿绳

磨损量、断丝数不超过要求

9

曳引绳绳头组合

螺母无松动

10

限速器钢丝绳

磨损量、断丝数不超过制造单位要求

11

层门、轿门门扇

门扇各相关间隙符合标准

12

对重缓冲距

符合标准

13

补偿链（绳）与轿厢、对重接合处

固定、无松动

14

上下极限开关

工作正常

A4年度维保项目（内容）和要求

年度维保项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。

表A-4

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

减速机润滑油

按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求

2

控制柜接触器，继电器触点

接触良好

3

制动器铁芯（柱塞）

进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求

4

制动器制动弹簧压缩量

符合制造单位要求，保持有足够的制动力

5

导电回路绝缘性能测试

符合标准

6

限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）

工作正常

7

上行超速保护装置动作试验

工作正常

8

轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓

紧固

9

轿厢和对重的导轨支架

固定，无松动

10

轿厢和对重的导轨

清洁，压板牢固

11

随行电缆

无损伤

12

层门装置和地坎

无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固

13

轿厢称重装置

准确有效

14

安全钳钳座

固定，无松动

15

轿底各安装螺栓

紧固

16

缓冲器

固定，无松动

注：

（1）如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；

（2）维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规

定，一般为检查、调整、清洁和润滑；

（3）维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；

（4）维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

附件B

扶梯和人行道日常维护保养（内容）和要求

B1半月维保项目（内容）和要求，见表B-1表B-1

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

电器部件

清洁，接线有效

2

电子板

信号功能正常

3

杂物和垃圾

清扫，清洁

4

设备运行状况

正常，没有异响和抖动

5

主驱动链

运转正常

6

制动器机械装置

清洁，动作正常

7

制动检测开关

工作正常

8

制动触点

工作正常

9

减速机润滑油

油量适宜，无渗油

10

电机通风口

清洁

11

检修控制装置

工作正常

12

自动润滑油罐油位

油位正常，润滑系统工作正常

13

梳齿板开关

工作正常

14

梳齿板照明

照明正常

15

梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带

梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常

16

梯级或者踏板下陷开关

工作正常

17

梯级链张紧开关

位置正确，动作正常

18

梯身上部三角档板

有效，无破损

19

梯级滚轮和梯级导轨

工作正常

20

梯级、踏板与围裙板

任一侧水平间隙符合标准

21

运行方向显示

工作正常

22

扶手带入口处保护开关

动作灵活可靠，清除入口处垃圾

23

扶手带

表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦

24

扶手带运行

速度正常

25

扶手护壁板

牢固可靠

26

上下出入口处的照明

工作正常

27

上下出入口和扶梯之间保护栏杆

牢固可靠

28

出入口安全警示标志

齐全，醒目

29

分离机房、各驱动和转向站

清洁，无杂物

30

自动运行功能

工作正常

31

急停开关

工作正常

B2季度维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求除符合B1的要求外，还应当符合表B-2的要求。

表B-2

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

扶手带的运行速度

相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2％

2

梯级链张紧装置

工作正常

3

梯级轴衬

润滑有效

4

梯级链润滑

运行工况正常

5

防灌水保护装置

动作可靠（雨季到来之前必须完成）

B3半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除符合B2的要求外，还应当符合表B-3的要求。

表B-3

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

制动衬厚度

不小于制造单位要求

2

主驱动链

清理表面油污，润滑

3

主驱动链链条滑块

清洁，厚度符合标准

4

空载向下运行制动距离

符合标准

5

制动器机械装置

润滑，工作有效

6

附加制动器

清洁和润滑，功能可靠

7

减速机润滑油

更换，符合制造单位的要求

8

调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙

符合标准

9

扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度

符合标准

10

扶手带速度监控器系统

工作正常

11

梯级踏板加热装置

功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）

B4年度维保项目（内容）和要求

年度维保项目（内容）和要求除符合B3的要求外，还应当符合表B-4的要求。

表B-4

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

1

主接触器

工作可靠

2

主机速度检测功能

功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求

3

电缆

无破损，固定牢固

4

扶手带托轮、滑轮群、防静电轮

清洁，无损伤，托轮转动平滑

5

扶手带内侧凸缘处

无损伤，清洁扶手导轨滑动面

6

扶手带断带保护开关

功能正常

7

扶手带导向块和导向轮

清洁，工作正常

8

在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量

符合标准

9

内外盖板连接

紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准

10

围裙板安全开关

测试有效

11

围裙板对接处

紧密平滑

12

电气安全装置

动作可靠

13

设备运行状况

正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响

注：

（1）如果某些扶梯/人行道没有表中的项目（内容），如有的扶梯/人行道不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；

（2）维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规

定，一般为检查、调整。