造价培训.docx
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造价培训
综合基价
总说明：
定额人工：
21元/工日
综合费由：
人工费附加（6.25元/工日）、现场经费、企业管理费、财务经费及其他管理费组成。
为定额人工费的99.49％
人工费调差：
34（河南省现行）－21（定额人工）－6.25（人工费附加）＝6.75元/工日
调整率为：
6.75/21＝32.14%（注：
人工费调差只取税金，不参与其他取费。
）
定额中凡是XX以下或XX以内的均包括XX本身，XX以外或XX以上的均不包括XX本身。
安装工程造价计算：
序号
项目
计算方法
1
综合基价
工程量×综合基价
2
基价中人工费合计
工程量×综合基价中人工费
3
未计价材料费用
（主材＋损耗）×单价
4
施工措施费
4.1+4.2
4.1
施工技术措施法
根据施工方案、技术装备自主报价
4.2
施工组织措施费
4.2.1+4.2.2+……4.2.5
4.2.1
材料二次搬运费
根据现场情况，按实际发生计算
4.2.2
远途施工增加费
（基数：
人工费）
序号
承包企业办公地点至工地距离
费率（％）
1
25km以外至50km（不含25）
10
2
50km以外
11.4
4.2.3
缩短工期增加费
（基数：
人工费）
序号
合同工期/定额工期
费率（％）
1
>0.9且<1
3
2
0.8~0.9
6
4.2.4
安全文明施工增加费
人工费×7％
4.2.5
其他费用
结合实际情况计算
5
差价
5.1+5.2+5.3
5.1
人工费差价
每工日调整6.75，即：
人工费×32.14%
5.2
材料差价
5.3
机械费差价
6
专项费用
6.1＋6.2
6.1
社会保险费
人工费×33％
6.2
工程定额测定费
人工费×1％
7
工程成本
1＋3＋4＋5＋6
8
利润
（基数：
人工费）
一类
二类
三类
68%
50%
38%
9
税金
（基数：
税前造价）
市区
县城、镇
非市区城镇
3.413%
3.348%
3.22%
10
工程造价
7＋8＋9
注意：
凡是有人工费调整系数的项目工程，按系数调整人工费，综合费按调整后人工费的99.49%计取，综合基价为调整后人、材、机之和。
常用系数增加费使用：
取费顺序：
子目基数——子目系数——综合系数
类别
名称
基数
计算方法
同类系数
子目基数
工程超高增加费
（全部为人工费）
超过规定高度以上部分的工程人工费
名称
规定高度
系数
管廊间增加费系数（人工×1.3）
电气设备
5m－20m
33％
给排水、采暖、燃气
3.6m－8m
1.1％
3.6m－12m
1.15％
3.6m－16m
1.2％
3.6m－20m
1.25％
通风空调
6m以上
5％
子目系数
高层建筑增加费
（全部为人工费）
全部工程人工费
（含子目基数）
见下表
钢模施工增加费系数（内外浇筑人工×1.05;内浇外砌人工×1.03）
综合系数
脚手架搭拆费
（人工费占25％
材料费占75％）
全部工程人工费
（含子目基数和子目系数）
名称
系数
人工占
采暖系统调整费系数（人工费15％，人工占20％），空调系统调整费系数等
电气设备
4％
25％
给排水采暖燃气
5％
25％
通风空调
3％
25％
安装与生产同时进行增加费
10％
在有害身体健康环境中施工增加费
10％
高层建筑增加费
层数
9层以下（30m）
12层以下（40M）
15层以下（50m）
18层以下（60m）
21层以下（70m）
24层以下（80M）
27层以下（90m）
30层以下（100m）
33层以下（110m）
电气设备
1
2
4
6
8
10
13
16
19
给排水等
2
3
4
6
8
10
13
16
19
通风空调
1
2
3
4
5
6
8
10
13
层数
36层以下（120m）
39层以下（130m）
42层以下（140m）
45层以下（150m）
48层以下（160m）
51层以下（170m）
54层以下（180m）
57层以下（190m）
60层以下（200m）
电气设备
22
25
28
31
34
37
40
43
46
给排水等
22
25
28
31
34
37
40
43
46
通风空调
16
19
22
25
28
31
34
37
40
注：
为高层建筑供电的变电所和供水等动力工程，如装在底层或地下室的均不计取高层建筑增加费，装在6层以上的变配电和动力工程可计取高层建筑增加费。
注：
系数增加费按相应人工费调整综合费后计入综合基价。
计价基础
1、概论
1.1基本概念
1.1.1固定资产
固定资产：
固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。
固定资产划分：
企业使用年限超过一年的生产经营性资产均应视作固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过两年的也应视作固定资产。
凡不符合上述条件的劳动资料一般被称为低值易耗品。
固定资产投资：
固定资产投资是指用于建设和形成固定资产的投资。
固定资产投资运动：
投资分配
（投资结构）
资金筹集
（投资形成）
投资运用
（投资实施）
投资回收
（投资收益）
基本建设投资：
基本建设投资是以扩大生产能力为只要目的的新建、扩建工程及有关的工作，它主要通过建筑业的生产活动和有关部门的经济活动，经过购置、建设、安装及与此相联系的诸项工作形成新的生产能力或使用效益。
1.1.2建设项目
建设项目：
建设项目一般是指按照一个总体设计进行建设的各个单项工程所构成的总体。
在经济上实行统一核算，行政上具有独立的组织形式。
单项工程：
单项工程一般是指具有独立的设计文件、建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程，它是建设项目的组成部分。
单位工程：
单位工程一般是在单项工程中具有独立的设计文件，并且可以单独作为一个施工对象组织施工的工程，但它完成后不能独立发挥效益。
分部工程：
分部工程是指单位工程中按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分的若干部分，其中的每一部分称为分部工程。
分项工程：
分项工程是指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格在分解而成的若干个细部工程。
1.1.3建筑安装工程
建筑安装工程：
建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的生产活动，它是建筑工程和安装工程的总称。
主要包括土木工程、装修装饰工程、线路管道和设备安装工程等。
1.1.4建筑安装工程价格
又称工程造价。
一般有两种含义：
1、工程造价是指建设一项工程所需的全部固定资产投资费用，这一含义是从业主的角度定义的。
2、工程造价是工程的价格，是业主投资当中以工程价款形式支付给施工企业的全部生产费用。
建筑安装工程费用是建筑安装工程价值的货币表现，由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。
工程建设程序：
指工程建设中各项工作必须遵循的先后次序。
1.2工程造价管理的内容
1.2.1工程建设程序：
指工程建设中各项工作必须遵循的先后次序。
我国工程项目的建设程序：
1、提出项目部建议书。
2、进行可行性研究。
3、选择建设地点。
4、进行设计工作。
5、进行建设准备。
6、编制年度建设投资计划。
7、建设实施。
8、进行生产准备工作。
9、竣工验收。
10、后评价。
1.2.2工程造价的计价种类：
1、投资估算：
投资估算是指在项目建议书和可行性研究环节，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
2、设计概算：
是指在初步设计环节，根据设计意图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出的价格称为概算造价。
3、施工图预算：
施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出的价格称为预算造价。
4、合同价格：
合同价格是指在工程招投标环节，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签订工程承包合同，共同协商确定工程承发包价格的过程。
合同价格是工程结算的依据。
5、工程结算：
工程结算是指在工程施工阶段，根据合同约定、工程进度、工程变更与索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程，计算出来的价格称为工程结算价。
结算价是指该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。
6、竣工决算：
竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收合格后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。
1.2.3工程造价的特点
单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。
1.2.4建设工程造价管理
从项目的建设方（业主）角度，建设工程造价管理的基本内容包括工程造价的确定与控制两个方面。
1.2.4.1建设前期阶段工程造价管理
指在项目的决策阶段对建设项目造价所进行的管理。
在我国，一般包括项目建议书、可行性研究、项目评估等环节。
对投资的影响最大，达到80％－90％。
（1）投资估算
（2）经济评价：
项目的经济评价分为财务评价和国民经济评价两大类。
1.2.4.2工程设计阶段工程造价的管理
当工程决定建设后，工程造价的重点就取决于设计阶段，设计阶段的工作影响投资的程度为75％。
（设计概算可分为建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三个级别。
）
1.2.4.3工程招投标阶段工程造价管理：
主要内容为招标标底价确定、投标报价确定、合同价格的确定。
1、标底价：
标底价是招标工程的预期造价，是招标单位对对招标工程所需的费用进行测算和控制，使招标单位预先明确自己在拟建工程上应承担的财务义务。
标底价由成本、利润、税金等组成，标底的编制方法有工料单价法和综合单价法。
2、投标报价：
投标报价是指投标单位根据招标文件及有关工程造价计算的资料，结合本企业自己的管理水平、技术素质、技术措施和施工计划等条件，按照一定的计算程序对工程成本进行估算，并在此基础上考虑投标策略以及各种工程造价的因素，确定的投标价格。
3、合同价：
合同价格的形式可采用固定价格、可调价格、成本加酬金价格的形式。
（合同价格是工程结算的基础，是控制工程造价的最为有效的手段。
）
1.2.4.4工程实施阶段的造价管理：
依据工程承包合同和工程施工过程中出现的实际情况，正确计算工程索赔费用和工程变更价款，不断对已完施工进行价格调整，及时办理工程结算，工程完工后再对合同价格进行最后的调整，形成最终的竣工工程结算交易价格，即最终的建筑产品交易价格，从而完成产品的销售。
1、工程变更与施工索赔。
工程索赔是在工程承包合同的履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
2、工程结算：
指承包商在工程施工过程中依照承包合同中有关工程价款支付的规定和已完成的工作量，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。
1.2.4.5竣工验收阶段工程造价管理：
1、竣工结算。
2、竣工决算。
3、项目后评价。
1.3工程造价管理体制
1.3.1工程建设管理体制
1.3.2工程造价管理体制
1.3.3工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织包括：
政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。
1.3.3.3工程造价咨询单位
工程造价咨询:
是指面向社会接受委托，承担工程项目的投资估算和经济评价、工程概算和设计审核、标底和报价的编制和审核、工程结算和竣工决算等业务工作。
工程造价咨询单位：
是指取得工程造价咨询单位资质证书，具有独立法人资格的企事业单位，分为甲、乙两个等级。
2建筑工程价格构成
2.1概述
我国现行工程造价（建设工程投资）的构成：
投资构成
费用项目
固定资产投资
建筑安装工程费用
直接工程费
间接费
计划利润
税金
设备工器具费用
设备购置费
（包括备品备件）
设备原价
设备运杂费
工器具及生产家具购置费
工程建设其他费用
土地使用费
土地征用及拆迁补偿费
土地补偿费
安置补助费
土地使用权出让金
与项目建设有关的费用
建设单位管理费
勘查设计费
研究试验费
建设单位临时设施费
工程监理费
工程保险费
供电贴费
施工机构转移费
引进技术和设备进口项目其他费
工程承包费
与未来企业生产经营有关的费用
联合试运费
生产准备费
办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费（在初步设计及概算内难以预料的工程费）
涨价预备费（也称价差预备费，建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费）
建设期贷款利息（年初借款累计＋1/2当年借款额）×年利率
固定资产投资方向调节税
流动资产投资
流动资金（含经营项目铺底流动资金）
2.2设备与工器具费用
2.2.1设备购置费
2.2.1.1国产设备原价构成：
（1）国产标准设备原价：
一般是以设备制造厂的交货价为原价，设备成套公司提供则以合同价。
一般通过询价、报价、订货合同价等步骤确定。
（2）国产非标准设备原价：
通常用成本估价法、定额估价法、类似设备估价法和分部组合估价法。
按照成本估价法由设计费、制作成本、利润、税金构成。
2.2.1.2进口设备原价
2.2.1.3设备运杂费的构成
2.2.2工器具及生产家具购置费用
2.3建筑安装工程费用
我国现行建筑安装工程费用构成：
费用项目
直接工程费
直
接
费
人工费
生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳保保护费
材料费
直接消耗构成工程实体的材料、构件、成品、半成品的费用和周转性材料的摊销费
机械费
直接完成建筑安装工程使用施工机械作业所发生的费用以及机械装、拆和进出场费
其他直接费
1、冬雨季施工增加费；2、夜间施工增加费；3、材料二次搬运费；4、仪器仪表使用费；5、生产工具用具使用费；6、检验试验费；7、特殊工程培训费；8、工程定位、点交、场地清理等费用；9、特殊地区施工增加费；10、还可以包括流动施工津贴；预算包干费；施工用水用电费；混凝土蒸汽养护费。
现场经费
临时设施费
生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭拆、维修、拆除等费用
现场管理费
1、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳保费；2、现场办公费；3、差旅交通费；4、固定资产使用费；5、工具用具使用费；6、保险费；7、工程保修费；8、工程排污费；9、其他费用
间接费
企业管理费
1、企业管理人员的基本工资、工资性补贴及职工福利费；2、差旅交通费；3、办公费；4、固定资产折旧修理费；5、工具用具使用费；6、工会经费和职工教育经费；7、劳动保险费；8、职工养老保险及待业保险；9、保险费；10、税金；
财务费用
其他费用
定额编制管理费；定额测定费；以及按有关部门规定支付的上级管理费
计划利润
税金
营业税3％、城市维护建设税3％×7％、教育费附加3％×3％
2.4工程建设其他费用（见2.1表格）
3建筑工程计价依据
3.1概述
3.1.1定额的概念
建设工程定额：
是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。
3.1.2定额的产生和发展
3.1.3工程建设定额的分类及作用
按反映的物质消耗性质分类：
劳动消耗定额、机械台班消耗定额、材料消耗定额
按定额编制程序和用途分类：
施工定额、预算定额、概算定额（概算指标）、估算指标
按投资费用性质分类：
建筑工程定额、安装工程定额、工器具定额、工程建设其他费用定额
按管理权限和适用范围分类：
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额
按专业分类：
建筑工程定额、安装工程定额、公路工程定额、铁路工程定额、水利工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等
3.2施工定额
施工定额：
是施工企业根据专业施工的作业对象和工艺制定，用于工程施工管理的定额，是建筑安装工人合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准
施工定额的编制原则：
1、平均先进水平原则。
2、简明适用原则
3.3预算定额
预算定额：
是指在正常的施工条件下，为完成单位合格工程建设产品（结构件、分项工程）的施工任务所需人工、机械、材料消耗的数量标准，他是根据组织施工和核算工程造价的要求而制定的
预算定额的编制原则：
1、平均合理的原则。
2、简明适用的原则
材料预算价格的确定：
材料预算价格由材料供应价，包装费，运杂费及采购保管费组成。
材料供应价＝原价＋供销部门手续费
供销部门手续费＝原价×费率
运输损耗＝（原价＋调车费＋装卸费＋运输费）×运输损耗率
材料预算价格＝（供应价＋包装费＋运杂费）×（1＋采购保管费率）－包装品回收价值
包装品回收价值＝包装品回收量比重×包装品回收价值比重
3.4概算定额和概算指标
概算定额与预算定额之间幅度差：
为5％以内
概算指标的作用：
1、可以作为编制投资估算的参考。
2、概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料用量的依据。
3、概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据。
4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。
3.5投资估算指标
投资估算指标的内容：
投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次
3.6工程造价指数：
工程造价指数：
是反映一定时期内由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了工程造价报告期与基期相比的价格变动程度与趋势，是分析价格变动趋势及其原因、估计工程造价变化对宏观经济的影响、承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。
工程造价指数可分为：
单项价格指数和综合价格指数
4建筑工程计价模式
4.1定额计价模式：
定额计价：
的原理是安装定额子目的划分原则，将施工图设计的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额，再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的预算造价。
定额计价的编制依据：
1、施工图纸、说明书和有关标准图集；2、施工组织设计或技术组织措施；3、预算定额或综合定额；4、费用定额和有关调价依据；5、已审批的设计概算文件；6、招标文件或工程合同、协议；7、预算工作手册。
编制方法：
预算单价法；实物单价法；综合单价法（部分费用单价法）；全费用单价法
河南省综合基价：
河南省综合基价属于综合单价法，是编制建筑安装工程施工图预算、招标标底、投标报价的基础，是工程拨款、施工结算的依据，同时也可作为投资估算、设计概算的基础。
4.2工程量清单计价模式
建筑工程清单计价是指在招投标过程中，安装业主在招标文件中规定的工程量清单和有关说明（技术说明和有关条款等），由投标方根据政府颁发的有关规定进行清单项目的单价分析（含有关价格和风险因素等），然后进行清单填报的计价模式。
报价形式一般可以采用：
综合单价法或全费用单价法
工程量清单计价与定额计价的区别：
1、项目设置不同；2、计价依据不同；3、单价构成不同；4、价差调整方法不同；5、利润的表现形式不同。
给排水
册说明：
工业管道、生产生活共用管道、锅炉房和泵类配管以及高层建筑物内加压泵间的管道执行第六册。
刷油、仿佛、绝热执行第十一册。
第一章：
管道安装
一、本章适用于室内外生活用给水、排水、雨水、采暖热源管道、法兰、套管、伸缩器等的安装。
二、界限划分：
1、给水管道：
室内外以建筑物外墙皮1.5m，入口处设阀门的以阀门为界。
与市政管道以水表井为界，无水表井以与市政管道碰头点。
2、排水管道：
室内外以出户第一个排水检查井（无检查井按外墙皮1.5m）。
与市政以与市政管道碰头井为界。
3、采暖热源管道：
室内外以入口阀门或建筑物外墙皮1.5m。
与工业管道以锅炉房或泵站外墙皮1.5m。
工厂车间内以采暖系统与工业管道碰头点为界。
高层建筑加压泵间管道与本章项目的界限以泵间外墙皮为界。
三、本章定额包括以下工作内容：
1、管道及接头零件安装；
2、水压试验或灌水试验；
3、室内DN32以下钢管包括管卡及托钩制作安装；
4、钢管包括弯管制作与安装（伸缩器除外），无论是现场煨制或成品弯管均不换算
5、铸铁排水管、雨水管及塑料排水管均包括管卡及托吊支架、臭气帽、雨水漏斗制作与安装。
6、穿墙及过楼板铁皮套管安装人工。
四、不包括的工作内容：
1、室内外管道沟土方及管道基础；
2、管道安装中不包括法兰、阀门及伸缩器的制作安装，按相应项目另行计算；
3、室内外给水、雨水铸铁管包括接头零件所需的人工，但接头零件价格应另行计算。
4、DN32以上的钢管支架按本章管道支吊架另行计算。
5、过楼板的钢套管的制作、安装工料，按室外钢管（焊接）项目计算。
五、计算规则：
1、各种管道均以延长米计算。
不扣除阀门、管件所占长度。
2、镀锌铁皮套管制作以“个”为计量单位，其安装已包括在管道安装定额内，不得另行计算。
3、管道支吊架制作安装，室内管道DN32以下的安装工程已包括在内，不得另行计算。
DN32以上的可另行计算。
4、各种伸缩器制作安装均以“个”为计量单位。
方形伸缩器的两臂，按臂长2倍合并在管道长度内计算。
5、管道消毒、冲洗、压力试验，均按管道长度以m为计量单位，不扣除阀门、管件所占长度。
六、注意：
一、室内外管道沟土方及管道基础施工应区别不同情况按下列规定执行定额：
1、室内管道人工挖填土方项目，并入安装工程人工费，按照安装工程类别计取费用。
2、室外管道沟挖填土方、混凝土垫层和砌筑工程，按照建筑划分类别的规定计费。
3、如单独承包室外管道挖填土石方，应根据挖填土石方工程类别规定计取挖填土石方费用。
二、过楼板钢套管一般按0.22m计算，穿墙套管一般按0.3m计算。
第二章：
阀门、水位标尺安装
一、说明：
1、螺纹阀门安装适用于各种内外螺纹连接的阀门安装。
2、法兰阀门安装适用于各种法兰阀门的安装，如仅一侧法兰连接时，定额中的法兰、带帽螺栓及钢垫圈数量减半。
3、各种法兰连接用垫片均按石棉橡胶板计算。
如用其他材料，不做调整。
4、浮标液面计FQ－II型安装是按《采暖通风国家标准图集》N102-3编制的。
5、水塔、水池浮漂水位标尺制作安装，是按《全国通用给排水标准图集》S318编制的。
二、计算规则：
（已去除与说明中重复部分）
1、各种阀门安装均以“个”为计量单位。
2、法兰阀（带短管甲乙）安装，均以套为计量单位，如接口材料不同时，可作调整。
3、自动排气阀安装以“个”为计量单位，已包括支吊架制作安装，不得另行计算。
4、浮球阀安装均以“个”为计量单位，已包括了连杆及浮球的安装，不得另行计算。
5、浮标液面计、水位标尺时按国标编制的，如设计与
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