建筑安装施工合同范本及质量保修协议书.docx

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建筑安装施工合同范本及质量保修协议书

建筑安装施工合同

编号：

（2011）　　　　　　号

项目名称：

年　　月　　日

一协议书

合同编号：

发包人（全称）：

　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）

承包人（全称）：

　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、工程承包范围和方式

1、承包范围：

2、承包方式：

实行“固定总价（即，包工、包料、包质量、包安全文明施工）”

三、合同工期

开工日期：

　　　　年　　月　　日

竣工日期：

　　　　年　　月　　日

合同工期：

总日历天数＿＿＿天。

四、质量标准

工程质量标准：

执行国家及施工地地方相关标准，须达到合格标准。

五、合同价款

合同总金额（大写）：

＿＿＿＿＿＿＿＿（人民币）。

￥　　　　　　元。

六、组成合同的文件

组成本合的文件及优先解释顺序如下：

1、本合同第一部分协议书。

2、本合同第二部分具体条款。

3、质量保修书。

4、施工图纸（或施工做法）。

5、招标文件及相关资料。

6、经双方认可的投标书及资料。

7、本合同签订后双方盖章认可的有关洽商、变更等书面协议或文件。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款，但承包人违约除外。

九、合同生效

合同订立时间：

　　　　年　　月　　日

合同订立地点：

本合同双方约定：

双方盖章后生效。

本合同份数：

正本二份，甲乙双方各一份，副本四份甲三份，乙方一份。

发包人：

（公章）　　　　　　　承包人：

（公章）

发包人住所：

　　　　　　　　　承包人住所：

业主授权代表人：

　　　　　　　承包授权代表人：

发包人电话：

　　　　　　　　　承包人电话：

发包人传真：

　　　　　　　　　承包人传真：

发包人开户银行：

　　　　　　　承包人开户银行：

发包人银行帐号：

　　　　　　　承包人银行帐号：

发包人邮政编码：

　　　　　　　承包人邮政编码：

二、具体条款

一、图纸（或详细施工做法）

1.1发包人向承包人提供图纸（或详细做法）日期和套数：

合同签订后七日内，提供建筑图纸或做法一份。

二、双方一般权利和义务

1、工程师：

1.1监理单位委派的工程师：

姓名：

＿＿＿＿＿＿　职务：

＿＿＿＿＿＿。

发包人委托的职权：

按监理合同及授权委托书。

1.2发包人派驻的工程师

姓名：

＿＿＿＿＿＿　职务：

工程师

职权：

工程质量、工期监督、现场协调等工作。

1.2不实行监理的，工程师的职权：

工程设计、质量、工期等监管协调工作。

三、项目经理

姓名：

＿＿＿＿＿　职务：

　项目经理　

姓名：

＿＿＿＿＿　职务：

＿＿＿＿＿＿

四、发包、承包人工作

1、发包人工作：

发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

1.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

已具备。

1.2将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应。

要求：

水电计费，由乙方承担。

1.3图纸会审和设计交底时间：

开工前。

1.4负责审核办理变更签证。

2、承包人工作：

2.1承包人应按发包人的通知要求按时进场施工。

2.3完成各项承包工作：

承包人应按合同约定施工，并修补工程中的任何缺陷。

承包人应提供履行本合同所需的劳务、各种材料、施工设备、工程设备、临时设施和其他物品。

随时接受甲方技术人员的检查检验。

2.3对施工作业和施工方法的完备性负责：

承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。

2.4遵守法律、法规，按规定办理有关手续，承担因违反有关规定造成的损失和罚款；

2.5工程移交前承包人负责工程保护工作。

2.6保证工程质量符合合同约定。

四、施工组织设计和工期

1、承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

进场7天前

工程师确认的时间：

2、工期延误：

双方约定工期顺延的情况：

因不可抗力或发包人原因，经发包人签证后工期相应顺延。

五、隐蔽或中间工程验收

工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知发包人工程师验收。

通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。

承包人准备验收记录，发包人工程师和复检人员在验收合格记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工、验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修复或重建后由发包人重新验收，费用和损失由承包人承担。

六、安全施工

承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止人身伤害和财产损失。

若出现事故（包括但不限于人身、财产损失）等风险由承包人承担全部责任和费用。

七、合同价款与支付

1、工程付款：

进场付30%，其他按工程进度拔付，完工验收合格付至95%，5%做质保金，一年后，质保期满付清。

2、工程量审核：

承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间：

每月22号，承包人将下个月进度表及本月已完成工程量报告提交监理工程师、发包人工程师，由监理方、发包人工程师、发包人相关部门审核。

核定单一式5份，发包人、监理工程师、审计、承包人各执一份，监理工程师应于承包人提交已完成工程量报告后5日内进行审核。

发包人收到后10日内给予批复或提出修改意见，并返回承包人一份。

3、合同价款及调整：

（1）本合同价格为固定价格，已经包括直接费、间接费、税金、利润等所有与本工程相关全部费用的总和。

（2）固定总价唯一可调因素为设计变更，变更部分价格调整办法：

按施工（竣工）图和安装做法，执行2003年《山东省建筑（装饰、安装）工程消耗量定额》及2006年《山东省建筑（装饰、安装）工程价目表》，其中：

计费人工费、材料费、机械费基价不变，结算人工费44元/工日，对工程项目直接主材费，以甲乙双方考察签证的主材单价为准，对措施项目中的摊销材料量的单价及计价材料（辅材），执行上述定额价目表单价不再调整。

工程取费程序及各项税费率，执行2006年《山东省安装工程费用组成及计算规则》。

八、材料设备供应

1、发包人供应材料设备约定：

附材料设备的品种、规格、型号，质量等级、价格一览表：

无

2、承包人采购材料设备：

由承包人采购材料、必须事先有双方考察签证认可的品种、品牌、规格、型号、材料质量为准。

工程变更项目主材价格，由双方签证价格作为变更调整的结算依据。

要附材料的品种、规格、型号、质量等级、价格一览表。

（另附表）

九、工程变更

工程如有变更，应事先按发包人项目流程管理办法办理工程签证单，工程签证单经发包方盖章认可方为有效。

十、竣工验收与结算

1、竣工验收

1.1工程具备竣工验收条件后（包括竣工资料），承包人按国家工程竣工验收有关规定向发包人提交竣工验收申请报告，由发包人组织验收。

1.2发包人、承包人、监理根据施工图纸、本合同约定的质量标准进行验收并由发包方相关部门进行复检，验收中发现问题，承包人应及进免费解决，工期不予顺延。

验收合格，各方在竣工验收单上签字、盖章。

十一、违约、索赔和争议

1、违约责任

1.1每拖后一天竣工交付使用本工程，按合同总价款的千分之三付给发包方违约金并赔偿损失。

1.2本工程竣工验收达不到一次验收的合格标准时，承包人应向发包人支付合同总价款5%的违约金并赔偿损失。

1.3承包人违约时赔偿发包人损失的范围包括但不限于直接损失、可得利益损失、律师费、鉴定费等费用。

2、争议

双方约定，在履行本合同过程中产生争议时可以协商解决，协商不成，双方约定向合同签订地莒县人民法院提起诉讼。

十二、其它

1、双方关于不可抗力的约定：

合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其不能履行合同时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。

2、保险

本工程双方约定投保内容如下：

2.1发包人工作人员保险由发包人负责。

2.2承包方负责其人员、材料、标的所需设备及配套设施、施工机械设备等与本合同有关事项的保险，保险及其它相关费用已经饱含在合同总价款中，不再另外计取。

4、补充条款

（1）发包人为该合同支付给承包人的任一款项均具有独立性，承包人不得因与发包人其他合同产生的债权、债务关系而主张抵消或冲抵。

（2）本工程禁止分包、转包。

（3）本工程施工中采用专利技术如涉及侵权，由承包人承担全部责任和费用，并赔偿因此给发包人造成的损失。

（4）本工程如有变更事宜，双方另行书面协议，该协议同本合同效力。

质量保修协议书

1、工程质量保修范围、内容、时间：

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定：

①保修范围与内容：

②本工程的质量保修期按国家规定，但不得低于1年；自发包方确认标的设备正常运行之日起算。

2、质量保修责任：

①属于保修范围的内容项目，承包人应当在接到保修通知后24小时内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

修理费用由承包人承担。

②质量保修完成后，由发包人组织验收。

③保修费用：

承包方承担；但发包人责任的除外。

④承包人应定期检修并为发包方提供技术指导。

发包人（公章）：

　　　　　　　承包人（公章）：

发包人代表（签字）：

　　　　　承包人代表（签字）：

年　　月　　日　　　　　　　　年　　月　　日