上半年海南省土地估价师管理法规土地复垦规定模拟试题.docx
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上半年海南省土地估价师管理法规土地复垦规定模拟试题
2016年上半年海南省土地估价师《管理法规》：
土地复垦规定模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。
A．515．3
B．532．6
C．635．4
D．652．8
2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】
A：
1700
B：
2125
C：
4200
D：
5250
E：
土地
4、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告（示）地价
E．申报地价
5、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
6、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：
待估宗地
B：
某交易案例
C：
类似宗地
D：
标准宗地
E：
时间因素
7、下列关于征地费说法正确的是__。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格
8、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》
B．1982年《宪法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1988年12月修改后的《土地管理法》
9、资产评估中的无风险利率一般采用__。
A．政府发行的债券利率
B．银行利率
C．企业发行的债券利率
D．资金的市场利率
10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：
投资是否一年到期
B：
投资目的
C：
投资性质
D：
投资是否易变现
E：
土地
11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：
区位
B：
剩余价值
C：
地租
D：
级差地租
E：
时间因素
12、年《土地管理法》颁布。
A：
1982
B：
1987
C：
1986
D：
1988
E：
合法性
13、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】
A：
＜0，项目不可行
B：
＞0，项目可行
C：
＜0，项目可行
D：
＞0，项目不可行
E：
土地
14、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】
A：
100
B：
77
C：
63
D：
42
E：
时间因素
15、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】
A：
1：
100
B：
1；200
C：
1：
500
D：
1：
1000
E：
土地
16、城市用地评价内容不包括。
A：
自然条件评价
B：
建设条件评价
C：
人口规模
D：
经济评价
E：
土地
17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
18、房屋纯收益=×房屋还原率．（2000年真题）
A：
房屋重置价
B：
房屋现值
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
合法性
19、土地统计的含义不包括__。
A．土地统计资料
B．土地统计方法
C．土地统计工作
D．土地统计科学
20、专利权属于。
A：
流动资产
B：
固定资产
C：
无形资产
D：
递延资产
E：
土地
21、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：
人类自然活动
B：
人类经济活动
C：
人类居住
D：
土地分配
E：
时间因素
22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】
A：
工程概算
B：
工程预算
C：
设计概算
D：
贷款计划
E：
土地
23、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。
A．直接收益
B．实际收益
C．客观收益
D．间接收益
24、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。
A：
是否完成基础设施建设
B：
土地使用权性质不同
C：
土地交易市场条件不同
D：
土地使用批准手续不同
E：
合法性
25、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A：
20％以内
B：
20％
C：
10％以内
D：
10％
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各地要因地制宜地组织开展__的调查清理工作。
A．“空心村”
B．闲置宅基地
C．空置住宅
D．一户多宅
E．一户一宅
2、__应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府指定的开发商
C．土地储备机构
D．土地储备机构指定的开发商
3、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。
A：
《土地开发整理项目验收规程》
B：
《土地开发整理规划编制标准》
C：
《土地开发整理项目规划设计规范》
D：
《土地调查项目规划设计规范》
E：
《土地调查项目资金管理规程》
4、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
5、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。
A：
豪华住宅用地
B：
非国家重点扶持的交通项目用地
C：
军事用地
D：
经济适用住房建设用地
E：
城市基础设施用地
6、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
7、营业税的纳税期限分别为。
A：
5日
B：
10日
C：
15日
D：
1个月
E：
3个月
8、土地资源的配置方式分为。
A：
行政划拨方式
B：
计划方式
C：
管理方式
D：
市场方式
E：
协商方式
9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
10、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
11、下列关于地租的说法正确的有。
A：
级差地租是归土地所有者占有的垄断利润
B：
级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成
C：
绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动
D：
垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
12、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A：
威廉·配第
B：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C：
弗朗西斯·魁奈
D：
大卫·李嘉图
E：
土地
13、一家连锁超市的10个分店销售额（单位：
万元）分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。
A．79
B．80
C．61
D．97
14、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。
A：
土地抵押
B：
土地租金
C：
土地出让金
D：
征收土地增值税
E：
征用土地补偿
15、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
16、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。
A：
直接税
B：
间接税
C：
价内税
D：
价外税
E：
流转税
17、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价估价法
D．标准宗地估价法
E．成本逼近法
18、土地管理的龙头和基本依据是__。
A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
19、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A：
对须在全国范围内统筹规划布点的
B：
涉及国防安全和国家利益的
C：
危害国家安全或者损害社会公共利益的
D：
需要低于国家规定地价出让土地的
E：
需要低于国家规定地价出租土地的
20、地区经济分析的内容分为。
A：
地区经济的发展速度
B：
房地产业的增长速度
C：
地区经济的基本趋势
D：
房地产业的发展趋势
E：
地区经济政策制度的趋势
21、土地总体规划编制的依据中不包括。
A：
国民经济和社会发展规划
B：
国土整治规划
C：
当地土地价格情况
D：
资源环境保护的要求
E：
35％～50％
22、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
23、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是__。
A．C公司
B．未来房屋买受人
C．国家
D．C公司和未来房屋买受人
24、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。
【2008年考试真题】
A：
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：
土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D：
无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E：
土地使用权转让包括出售、交换和赠与
25、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。
A．地名图
B．地形图
C．旅游图
D．行政区图
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