用第三方房屋抵押借款合同.docx
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用第三方房屋抵押借款合同
用第三方房屋抵押借款合同
篇一：
抵押借款协议（本协议适用于第三方以自己的房产抵押借款）
抵押借款协议
（本协议适用于第三方以自己的房产抵押借款）
出借方（抵押权人，以下简称甲方）：
借款方（以下简称乙方）：
担保方（抵押人，以下简称丙方）
乙方因家庭生活及经营需要，向甲方借款，丙方以自己拥有的房产（以下简称乙方抵押物）作为乙方借款抵押担保，三方，经协商一致现就有关事宜，订立协议条款如下：
1、乙方向甲方借款金额为人民币元（￥）整；
2、借款期限：
个月，自年月日起至年月日止；
3、借款利率：
月息%，双方约定利息（A按月付清，B按季付清，C借款到期时本
息一并付清）；
4、丙方以位于的自有房产（产权证号：
）作为乙方的借款抵押，于本合同签订后到市房管部门办理抵押登记手续，丙方以房产抵押担保的范围包括乙方的借款本息、违约应承担的违约金及甲方为实现债权而产生的律师代理、法院执行、房产评估拍卖过户等费用。
甲方于房产抵押手续办妥后七日内将借款全部付给乙方；
5、乙方保证在协议规定的期限内按期归还本金，支付利息，否则，甲方有权以处置丙方抵押物的款项优先偿还借款本息及相关费用；
6、抵押期限自本协议生效之日起至乙方还清本协议借款本息之日止；
7、本协议签订后抵押期满前，丙方应妥善保管抵押物，不得毁损，未经甲方同意不得将抵押物出租出售再抵押或以其他方式处分；
8、乙方及丙方发生下列有损偿还借款诚意和能力的行为和情况，视为借期届满，甲方有权要求乙方立即偿还贷款本金及借期届满时应收的全部利息：
（1）、变更实际住所或联系电话后未在三天内通知甲方；
（2）、抵押物毁损或未经甲方同意出租出售再抵押抵押物的：
（3）、乙方投资或经营的实体破产；
（4）、乙方因故丧失劳动能力，乙方因故被刑事拘留、逮捕，乙方死亡失踪或丧失民事行为能力后继承人、监护人拒绝还款。
9、违约责任
1）、甲方不能按协议规定向乙方支付借款，给乙方造成经济上的损失的，甲方应向乙方承担赔偿责任；
2）、乙方不能按协议规定期限归还付清借款本息，除应按本协议规定的利率继续支付利息至还清之日外，还应自逾期还款之日起向甲方支付每日千分之一的逾期还款违约金，同时，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖丙方抵押物，用于抵偿借款本息及违约金，抵偿不足部分，甲方仍有权向乙方追偿。
甲方因乙方逾期归还本息、为实现债权而产生的律师代理、法院诉讼执行、抵押物评估拍卖过户等费用，均由乙方承担；
10、本协议应向南通市公证处办理公证后生效，抵押登记手续办妥后开始执行。
有关公证、登记的费用由乙方承担；
11、本协议系公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，乙方到期不履行义务，甲方可根据民诉法第218条的规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行；
12、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，公证处、抵押登记部门各留存一份。
甲方：
乙方：
丙方
年月日
还款协议
债权人（甲方）：
债务人（乙方）：
担保人（丙方）
乙方于年月日向债权人借款人民币万元，借期年。
利息按月息%计算，为确保债务人按期还款，保护债权人的合法利益，经甲、乙、丙三方协商一致，签订还款协议如下：
一、乙方于年月日借款到期之日归还本金人民币万元，利息按年（季、月）结算，于每年（季、月）初结清；
二、丙方为保证乙方归还本息，愿以自有的位于的房产抵押为乙方但保，但保范围包括借款本息、逾期还款违约金、及甲方为实现债权所发生的公证、诉讼执行、律师代理、抵押物处置过户等费用；
三、乙方如逾期归还借款本息，应从逾期之日起按应还总额每日万分之五向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权所发生的公证、诉讼执行、律师代理、抵押物处置过户等费用；
四、甲、乙、丙三方约定本还款协议经南通市公证处公证，并赋予强制执行效力。
乙方若不能按期归还款、丙方不履行担保责任，甲方可持经公证的强制执行公证书，申请人民法院强制执行。
丙方愿意接受无底价拍卖方式处置抵押物，用以清偿借款本息及甲方为实现债权而发生的一切费用；
五、本协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，公证处存档一份。
债权人：
债务人；
年月日
借条
今借到同志人民币元）借期个月，自200年月日起至200年月日止，月息。
今借人：
年
身份证号：
住址：
联系电话：
月日
篇二：
第三方抵押借款合同
借款合同
甲方（出借人、抵押权人）：
乙方（借款人）：
丙方（抵押人）：
合同各方：
甲方（出借人、抵押权人）：
公民身份号码：
住址：
乙方（借款人）：
公民身份号码：
住址：
丙方（抵押人）：
公民身份号码：
住址：
甲、乙、丙三方根据国家有关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的
基础上，为明确责任，恪守诚信，特签订本合同，并保证共同遵守。
第一条借款金额：
乙方向甲方借款人民币￥450000元（大写：
肆拾伍万元整）。
第二条借款期限：
借款期限3个月，自XX年04月25日起至XX年07月24日（实际
交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和
利息），借款期限届满日为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。
第三条借款利率：
借款月利率为18‰。
从甲方交付借款之日起至乙方
全部还款之日止计息，利息按实际占用天数计算。
第四条出借人付款方式：
本借款合同签订后甲方或其代理人应将出借金额
人民币450000万元（大写：
肆拾伍万元）通过出借人指定银行账户打入借
款人指定银行账户，借款人和出借人的指定银行账户如下：
借款人指定银行账户：
银行名称：
中国银行用户名称：
出借人指定银行账户：
银行账号：
银行名称：
兴业银行用户名称：
甲方将出借款项打入借款人指定银行账户后，甲、乙、丙三方一致认可，甲
方已按本合同约定履行完毕放款义务，同时，甲方须保留相关银行凭证作为履约
依据。
银行账号：
第五条付息方式：
按月付息。
每月的25号前借款人应支付本合同约定的利息，利息应由借款人指定银行账户（本合同第四条约定账户）打入上述出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）
借款人须保留每次银行相关凭证作为支付利息的证明，出借人应保留每次收到的银行相关凭证作为借款人付息的证据。
第六条借款人还款方式：
到期一次性还本。
到期后借款人应将所借款项通过上述借款人指定银行账户（本合同第四条约定账户）打入上述出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）。
借款人须保留每次支付的银行凭证（必须为本合同第四条约定的银行账户）作为还本付息的依据，借款人将所欠款项打入上述出借人账户后，视为乙方该期款项已归还。
借款人和出借人特别约定：
出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）应为借款人还款、付息或者还款付息的唯一账户，借款人只有将所借款项及利息打入出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）视为借款人已按本合同约定履行完毕还款付息义务。
第七条借款用途：
乙方借款用途为资金周转，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。
第八条甲方的权利与义务
1、甲方保证自己款项的来源合法。
在借款期限内不得随意抽出或调用出借款项。
2、有权对乙方提供的资料和文件的合法性、真实性进行调查。
3、本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息：
（1）乙方未按照本合同的约定还本付息，包括任何一期出现逾期付息；
（2）乙方、丙方卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷足以影响其偿债能力的；
（3）乙方、丙方失踪、死亡等足以影响甲方债权实现的；
（4）乙方提供的抵押物面临灭失、价值降低、拆迁、毁损等情形的；
（5）乙方向甲方提供虚假证明材料；或向甲方提供的材料内容不真实或与实际不相符的；
（6）乙方未按照本合同约定用途使用借款的；
（7）乙方经营的公司出现经营恶化、面临被查封、停业/行业整顿或被处臵资产等情形；
（8）乙方发生其他足以影响其偿还债务能力事件的。
4、乙方按照本合同约定将借款结清并无任何违约行为，甲方应在乙方结清后三个工作日配合办理结清手续。
第九条乙方的权利和义务
1、乙方应根据甲方的要求提供相应的文件资料，并保证所提供文件资料的真实性与合法性；乙方的居住地、联系方式、单位等事项发生变更，必须在变更后三日内书面通知甲方；如果乙方投资经营的公司欲发生转让、变更等均需征得甲方书面同意方可进行。
2、乙方应按本协议的约定合法使用借款，不得用作违法活动或用于购买股票、证券的投资，不得用作经济实体的注册资本金。
3、合同签署后，双方应及时到相关部门办理相关手续，乙方支付相关费用。
4、乙方在申请借款时，应如实向甲方申报以往向第三人担保的情况；并且，本合同项下的借款本息全部清偿前，未经甲方书面同意，不得向任何第三人提供担保。
5、乙方应按时、足额归还借款本息。
6、在合同履行期限届满之前，乙方发生足以影响债权实现的事件时，乙方应当及时全面的告知甲方。
第十条担保形式：
丙方自愿将其所有的位于房产抵押给甲方用于担保上述债权。
1抵押人自愿为上述债务向出借人提供抵押，如需到有关部门另行签订有关《抵押合同》的，与本合同具有同等法律效力，与本合同的约定不符的，以本合同约定的为准。
2本抵押所担保的债权范围（包括但不限于以下内容）：
本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、出借人实现借款合同项下债权、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他为实现债权而产生费用。
3本抵押担保的期限为上述借款合同项下的约定的还款期限届满之日起二年。
4本合同签订后，抵押人应会同出借人的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，所需费用由借款人承担。
5在抵押期间，抵押人应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受出借人的检查。
6抵押人声明并承诺如下：
（1）抵押人是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务，并且抵押人应采取一切必要措施，保
证其对抵押物的所有权的始终合法有效。
除本合同项下所设的抵押外，抵押人未曾在抵押物上设臵任何担保。
抵押物的所有权不存在任何争议，依法可以作为抵押担保的标的物。
（2）抵押人已仔细阅读并完全了解和接受本合同的内容，抵押人签署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真实。
如抵押人为法人，其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。
（3）抵押人向出借人提供的所有文件、资料和凭证等是准确、真实、完整和有效的。
（4）目前并不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。
（5）未经出借人事先同意，除本合同项下所设的抵押外，抵押人不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售或以其他任何影响抵押权实现的方式处臵抵押物。
（6）抵押人应及时将可能影响抵押物价值的任何事件（包括但不限于涉及抵押物的任何查封、诉讼、扣押、仲裁、拆迁或其他争议事件）通知出借人。
由于抵押人的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，抵押人应立即采取措施防止损失扩大，并应在15日内向出借人提供与减少价值相当的担保，或者由抵押人提前结清全部借款本息。
（7）抵押人应配合出借人对抵押物的检查。
当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同下贷款本息清偿的，抵押人应及时将情况告知借款人、抵押权人并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。
（8）借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致出借人向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处臵、变现抵押物时，如抵押物为房产，抵押人及共同生活的家属自愿搬离并腾空抵押房产，并配合办理过户及相关手续。
7、丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权抵押给甲方。
8、丙方保证抵押物上没有任何权利瑕疵，如果因抵押物存在权利瑕疵而给抵押权人造成损失的，抵押人应承担足额赔偿责任和违约责任。
9、在本合同履行期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，甲方可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
10、借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，抵押权人应积极协助抵押人办理注销登记手续。
篇三：
第三方抵押合同范本
第三方抵押合同范本
合同编号：
_________________号
本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署：
甲方（即贷款人，又称抵押权人）：
_____银行_____分（支）行
负责人：
乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：
丙方（即保证人）：
法定代表人：
鉴于：
1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称"抵押物"）抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款；
2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任；
3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。
经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。
贷款金额：
元（大写：
仟佰拾万仟佰拾元整）。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限：
年，从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
（1）乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件；
（2）乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项；（3）与本合同相关的费用已经付清；
（4）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；
（5）本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
（6）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
（7）乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；
（8）乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
（9）甲方指定的其他条件。
利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰；
在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。
甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：
1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
2、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。
3、其他方式；
第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。
每月还款日为20日（如遇国家规定节假日则顺延）。
篇四：
房屋抵押合同（三方）
房产抵押合同
甲方（抵押人）：
________________________________________________地址：
__________________________________，电话：
____________
乙方（抵押权人）：
________________________________________________地址：
__________________________________，电话：
____________
丙方（担保人）：
________________________________________________地址：
__________________________________，电话：
____________
甲方于_____年____月____日向乙方借款____________元，并出具借条一张，为确保甲方按时履行还款义务，甲方与乙方于____年____月____日会同担保人丙方签订本《房产抵押合同》（下称“合同”）。
甲方同意以其与杭州市下沙街道湾南社区（下称“湾南社区”）签订的拆迁安置协议项下的共计_________平方米的拆迁安置房的全部权益抵押于乙方，并同意该拆迁安置协议项下的房产物业（即抵押物业），在湾南社区发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于乙方，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合同及借条的全部条款。
乙方同意接受甲方以上述拆迁安置协议的全部权益及拆迁安置协议项下房产物业，作为借款的抵押物，并接受担保人承担借款的担保责任。
三方本着平等、自愿的原则，经协商定立本合同，应予遵照履行。
第一条被担保债权的种类、数额
1、本合同项下被担保债权为乙方在主合同项下所享有的全部债权。
2、主合同项下的债权本金合计总额为：
人民币（大写）________元整，（小写）____________元。
债务履行期限从____年____月____日起至____年____月____日止。
债权本金的实际金额和债务履行期限以相关债权凭据所记载的为准。
第二条抵押房产的情况
抵押物为甲方与湾南社区签订的拆迁安置协议项下的，甲方所享有的________平方米的拆迁安置房，因尚未完成交付，因此甲方承诺在湾南社区发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于乙方，赋予抵押权人以第一优先抵押权。
第三条丙方承诺若甲方未按承诺及时办理房产抵押登记，丙方自愿对甲方的借款债务承担连带保证责任。
第四条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第五条在本合同有效期内，甲方不得出售、馈赠赠与、放弃抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第六条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：
主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
需要变更或解除合同时，应经三方协商一致，达成书面协议。
协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损的，乙方有权要求甲方恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下的贷款本息。
2、甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。
乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付__________元的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
第十一条三方商定的其它事项：
第十二条争议的解决方式：
三方在履行本合同中发生的争议，由三方协商解决。
协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条本合同由甲、乙、丙三方签字之日起生效。
第十四条本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，一份交予登记机关办理登记，由乙方先为代执。
甲方：
____________________
乙方：
____________________
丙方：
____________________
年月日
篇五：
房地产抵押借款合同（三方关系）
房地产抵押借款合同
甲方（出借人/抵押权人）：
公民身份证号码：
乙方（借款人）：
公民身份证号码：
公民身份证号码：
丙方（抵押人）：
公民身份证号码：
公民身份证号码：
第一条：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，当事人本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。
第二条：
甲方向乙方提供借款人民币整（￥元），期限为月，自日起至日止。
借款期限届满日若为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占有天数计算。
借款期限届满三个月后，乙方可部分或全部偿还本金和利息。
第三条：
借款利率为月息2%，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。
第四条：
乙方借款用途为资金周转，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。
第五条：
乙方还款付息方式为：
到期一次性结清本金。
按月还息，乙方应在每月的日之前将当期利息存入甲方指定的银行账户。
第六条：
为确保合同的履行，丙方愿意以有权处分，无争议、之前无抵押、无查封且不在拆迁范围内的房地产作抵押，甲方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受丙方的房地产作为抵押物。
甲方应在办妥房地产抵押登记公证之日起三个工作日内，一次性向乙方交付全部借款。
根据合同约定，双方确认被担保主债权的数额为人民币元整。
债务人履行债务期限为月，自日止。
2、本合同抵押房地产是指以房屋所有权登记为准，此次抵押住宅房地产建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。
双方确认抵押房地产价值，总计为人民币：
元整。
抵押房地产状况如下：
有
3、本次房地产抵押所担保的范围包括：
主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
4、丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方。
5、本合同签订后，甲、乙、丙三方应到公证部门办理公证。
6、经公证部门公证后，甲、乙、丙三方应到登记部门办理房地产抵押登记。
第七条：
如乙方未按期归还借款，甲方可以选择以下方式主张其权利：
依据本合同的约定，直接向有管
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