购物中心物业部物业项目工程接管验收手册可编辑.docx
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购物中心物业部物业项目工程接管验收手册可编辑
购物中心物业部物业项目工程接管验收手册
XX西湖文化工程沃城购物中心物业部
物业接管验收手册
一目的
规范公司物业验收程序确保物业验收工作得到有效控制以便对物业进行全面接管保证工作顺利进行
二适用范围
适用于公司所承接的的验收与的交接
三职责
1公司接到验收的通知报告后总经理指定主管人员各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组
2验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收
3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号容量及设计要求进行验收设备的安装数量安装位置及竣工图验收
4验收小组对物业按运行系统验收主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统及电梯系统
5由总物业经理跟发展商办理接管手续
四工作程序
1验收的准备
验收小组根据提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准
2验收的实施
1验收小组依据验收计划标准按专业分工进行预验收
2在预验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇设施设备提出书面整改报告返回由督促施工单位进行整改
3对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备整改实施后验收小组进行检查验证整改合格后进行正式验收
4的实物验收应注意对水电土建门窗设备进行全面检查并将检查结果记录在接管验收清单中
5设备的实物验收要做到符合以下几点
①图纸设计与设备的规格型号数量符合
②主要设备设施的安装位置与安装质量符合
③设备与连接整个系统的技术性能应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在设施设备接管验收清单中
6对物业的其它配套系统设施进行验收验收结果记录在设施设备接管验收清单相应的表格内
7移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中
接管验收应检索提交资料一产权资料
1项目批准文件
2用地批准文件
3建筑执照
4拆迁安置资料
二技术资料
1竣工图包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸
2地质勘察报告
3工程合同及开竣工报告
4工程预决算
5图纸会审记录
6工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录
7隐蔽工程验收签证
8沉降观察记录
9竣工验收证明书
10钢材水泥等主要材料的质量保证书
11新材料构配件的鉴定合格证书
12水电采暖电梯等设备的检验合格证书
13砂浆混凝土试块试压报告
14供水供暖的试压报告
物业档案资料移交
在实施物业管理之前应向管理公司移交关于物业的各类资料
一综合资料
1项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件永久
2建设许可证工程建筑报建表永久
3工程招投定标书永久
4上级机关的决议决定批示等工程重要会议纪要和指导性文件永久
5征地批文协议书合同书红线图永久
6初步设计方案设计鉴定审批文件永久
7施工合同施工许可证施工执照复印件开工报告施工量放线图表记录永久
8单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书永久
9工程勘测资料地质图勘察报告地形地貌控制点永久性水准点的坐标位置图水文气象地震等设计基础材料永久
10竣工验收会议文件及质量评审材料竣工报告竣工验收证书永久
11工程决算书三算表永久
l2消防设施验收合格证永久
二土建资料
1主体隐蔽工程验收记录永久
2图纸会审和设计修改变更及联系单永久
3事故处理记录永久
4建筑物构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录长期
5原材料产品及重要构件出厂证明试验报告材料换审批单试件试验报告长期
三给排水消防资料
1开竣工报告及中间交工验收证明书永久
2图纸会审及设计修改变更通知永久
3事故处理及探伤记录永久
4隐蔽工程验收记录永久
5材料构件出厂证明及材料代换审批单永久
6管线标高位置坡度测量记录永久
7试水闭水试压试验记录永久
8设备调试记录永久
9管线清洗通水消毒记录短期
四电气资料
1开竣工报告及中间交工验收证明书永久
2图纸会审及设计变更通知永久
3事故处理及探伤记录永久
4隐蔽工程验收记录永久
5防雷电阴接地实测记录永久
6引下线焊接记录永久
7材料构件出厂证明及材料代替换审批单长期
8绝缘电阻测试试验记录试运转记录长期
9空调资料动力通讯资料
五施工图
1总平面布置图包括综合系统图永久
2建筑施竣工图永久
3结构施竣工图永久
4给排水消防施竣工图永久
5电气施竣工图永久
6空调施竣工图永久
7智能化系统施竣工图永久
8通讯施竣工图永久
9液化煤气施竣工图永久
六声像资料
1建筑前后的现状侧立面照片永久
2内外景观照片永久
3建筑小品
4工程奠基开竣工典礼重要领导人或知名人士视察剪彩题词照片录音录像永久
5工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片录像
6其它
物业接收工程项目验收依据
一所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准包括国家行业和地方的较为完备的规范标准
二前期施工全同协议制定的标准要求
三所有的各专业施工所用的施工图竣工图纸设计变更单
四所有的设备材料等的技术说明书安装使用说明书和设备设备制品和主要材料等的清单合格证等
五隐蔽工程验收记录和中间试验记录
六工程质量事故处理记录
七前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的分项分部单位工程质量检验评定记录
八设备试压试运行合格报告等
物业工程验收流程
物业工程验收移交项目
物业工程移交项目表一
项目评价存在问题整改建议电气系统高低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明开关插座及配电箱防地接地系统其它空
调
系
统中央空调机组冷冻机组水泵换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给
排
水
系
统公共区域生活用水管井蓄水箱池管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交项目表二
专案评价存在问题整改建议电
梯
系
统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消
防
系
统指示标志灯喷淋头烟温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池箱消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表三
项目评价存在问题整改建议通
信
网
络
系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播应急广播设备音响设备楼宇监控
系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它物业工程移交项目表四
项目评价存在问题整改建议楼
宇
土
建
工
程1主体结构地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2外墙防水墙及墙面3屋面保温隔热性能防水性能排水设施面层4楼宇地面5公共楼梯6门窗玻璃7卫生间防水8其它物业设施交接书
序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112131415161718管理公司经办人签名
管理公司盖章经办人签名
发展商盖章消防系统验收及表格
火灾自动报警系统调试报告
年月日编号
工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员签字使用单位人员签字施工单位负责人签字设计单位负责人签字系统竣工表验收时间
工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有无有无有无有无合格基本合格不合格主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品
型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品
型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位方式1自然排烟2机械排烟3通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量mm2h
m2h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有无防火门消防电源有无防火卷帘事故照明有无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式区域报警集中报警控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器手动按钮事故广播手动按钮
系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备喷雾水灭火设备喷洒水灭火设备喷洒类型干式湿式预作用开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀储量瓶压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设置单位
系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满局部应用自动半自动手动kg使用压力泡沫灭火系统低倍高倍氟氮白抗溶性固定半固定移动式kg供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠碳酸氢钾氮酸二氢氨尿素自动半自动手动kg供给强度蒸气灭火系统全充满固定全充满半固定局部固定半固定移动式供给强度氮气灭火系统全充满局部应用自动半自动手动kg使用压力排风机排烟阀验收表
序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技
术
资
料
文
件图纸文件设计任务书有关批件地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路设施设备验收测试记录吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技术资料安装调试记录测试验收单元人员等全套资料齐全2水
源
电
源
等水源水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于005Mpa泵房功能消防水泵的数量流量压力泄压措施自灌引水措施等符合规定要求电源有备用电源其它水质要求地基沉降资料气温气象等符合规范要求3管
网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度排水口末端试水装置符合要求管网设支架吊架防晃支架按规范要求设置合理管网上安装的节流管减压孔板减压阀水流指示器信号阀泄压阀排气阀安装位置合理型号功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求暖通空调系统验收及表格
设备开箱检查记录
工程名称分部或单位
工程设备名称型号规格系统编号装箱单号设备检查1包装
2设备外观
3设备零部件
4其它技术文件检查1装箱单份张
2合格证份张
3说明书份张
4设备图份张
5其它存在问题及处理意见
检查人员建设单位公章
代表年月日施工单位公章
代表年月日隐蔽工程验收记录
工程名称分部或单位工程隐
蔽
工
程
内
容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验
收
意
见
验收人员
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日风管漏风检测记录
工程名称分布或单位工程分项工程系统名称风管级别试验压力Pa系统总面积m试验总面积m允许单位面积漏风量mm2h实测单位面积漏风量mm2h系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积
m试验压力Pa实际漏风量
mh12345评
定
意
见
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日现场组装除尘器空调机漏风检测记录
工程名称分布或单位工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量mh允许漏风率工作压力Pa测试压力Pa允许漏风量mh实际漏风量mh检
测
意
见
试验人员
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日冷冻水管道压力试验记录
工程名称分布或单位工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力
Mpa试验压力
Mpa持续时间
min压降Mpa试验结果验
收
意
见
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日制冷系统气密性试验记录
工程名称分布或单位工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力
Mpa定压时间h试验结果管道编号真空试验设计真空度
kPa试验真空度
kPa定压时间h试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力
Mpa检漏仪表补漏位置实验结果验收意见
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日设备单机试验记录
工程名称分布或单位工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速
rmin功率
kw电流
A轴承升温额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见
调试人员
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项次项目允许偏差
mm检验方法1横管道纵横方向弯曲mm每一米管径100mm1用水平尺直尺拉线和尺量检查管径100mm15全长25米以上管径100mm≯13管径100mm252立管垂直度mm每一米2吊线和尺量检查全长5米以上103弯管椭圆率D-DminD管径100mm10用外卡钳和尺量检查管径100mm8折皱不平度mm管径100mm4管径100mm5注DDmin分别为管子最大外径及最小外径
采暖系统水压实验及调试
项次项目要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作压力加01Mpa做水压试验同时在系统顶点的试验压力不小于03Mpa使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1mm压降不大于002Mpa降至工作压力后检查不渗不漏
使用塑料管的系统应在试验压力下1h内压力降不大于005Mpa然后降压至工作压力115倍稳压2h压力降不大于003Mpa同时各连接处不渗不漏热水采暖系统2高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加04Mpa3使用塑料管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加02Mpa做水压试验同时在系统顶点的试验压力不小于04Mpa使用复合管的热水采暖系统
4系统试压合格后对系统进行冲洗现场观察直至排水不含泥沙铁屑等杂质且水色不浑浊为合格过滤器试压合格后进行清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水加热进行试运行和调试观察测量室温应满足要求中间验收记录
工程名称分布或单位工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见
建设单位公章
代表年月日
施工单位公章
代表年月日
金属管道工程验收及表格
一质量检验
1保证项目检验记录
保证项目检验记录表
单位工程名称分项工程名称
分部工程名称分项工程性质
序号检验内容质量情况1固定件支撑件的材质规格2保温材料的材质规格和性能3保冷材料的材质规格和性能4粘结剂耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件端部或盲板的绝热与密封14浇注喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质规格和性能20金属保温层材料的规格品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属保护层的接缝密封26毡箔布类材料的品种规格27毡箔布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比性能
2允许偏差项目检验
允许偏差项目检验表
单位工程名称分项工程名称
分部工程名称分项工程性质
序号检验内容允许偏差mm实测值mm123456789101捆扎拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层表面平面度7金属保护层表面平面度8毡箔布类保护层表面平面度9抹面保护层表面平面度3质量保证资料核查
质量保证资料核查表
序号资料名份数核查情况1绝热材料制品出厂合格证试检验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂耐磨剂密封剂出厂合格证试检验报告4捆扎用非金属材料出厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料出厂合格证试检验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证试检验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料出厂合格证二建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管
1横管坡度
横管坡度不得小于下列规定
公称直径d坡度公称外径d坡度500025160000775001520000052伸顶通气管
1房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管
2在最冷月平均气温低于-13℃地区管径≤110mm时宜从室内顶棚下03m处将管径放大一级
3伸顶通气管管径不得小于立管管径
4伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定
①不上人屋顶不得小于300mm
②上人屋顶不得小于2000mm
③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm
3清扫口检查口
1房屋底层的立管上必须设置检查口清扫口
2检查口中心位置可设在离地1m处
3高层建筑宜每隔6层设检查口在最冷月平均气温低于-13℃地区立管还应在最高层离室内顶棚05m
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