二手房购房合同范本(1).docx

二手房购房合同范本(1).docx

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二手房购房合同范本

（1）

　　合同编号:

________二手房购房合同范本

（1）温馨提示：

本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

卖方：

　　________________________身份证号：

　　________________________联系电话：

　　________________________通讯地址：

　　________________________买方：

　　________________________身份证号：

　　________________________联系电话：

　　________________________通讯地址：

　　________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条

　　【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：

_______________________________________________.土地使用权证号：

_______________，房产权证号：

_______________，登记建筑面积为：

________平方米.套内建筑面积为：

________平方米.该房地产土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止.该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议.第二条

　　【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权.第三条

　　【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第______项：

1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方.第四条

　　【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金.第五条

　　【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：

　　____________（小写：

______元）.第七条

　　【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费.买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失.第八条

　　【付款方式】买方于______年______月______日前一次性付清全部房款.第九条

　　【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之______支付违约金，合同继续履行.第十条

　　【房地产交付】卖方应当于______年______月______日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　2、交付该房地产钥匙；

　　3、______________________________第十一条

　　【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金，合同继续履行.第十二条

　　【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费.第十三条

　　【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助.在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续.第十四条

　　【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之______的违约金.第十五条

　　【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外.因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起______日内向另一方提供证明.第十六条

　　【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准.第十七条

　　【合同附件】本合同共有附件______份.合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力.第十八条

　　【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决.协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：

1、向______仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向房产所在地人民法院起诉.第十九条

　　【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力.第二十条

　　【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效.卖方（签字）：

　　____________买方（签字）：

__________________年______月______日______年______月______日买方：

身份证号：

联系地址：

电话：

卖方：

身份证号：

联系地址：

电话：

共有权人：

身份证号：

联系地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋状况

（一）卖方所售房屋（以下称“该房屋”）为楼房/平房，具体地址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准.

（二）该房屋规划设计用途为___________.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件

　　一.第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________.房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二（共有权人本人在签署时需到场）.

（二）该房屋土地使用权证号为：

　　________________________，填发单位为：

　　_________________________.

　　（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

1.商品房；

　　2.已购公有住房；

　　3.向社会公开销售的经济适用住房；

　　4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

　　5.其他房屋.

　　（四）该房屋的抵押情况为第____种：

1.该房屋未设定抵押；

　　2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

____________________，抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________.卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续.

　　（五）该房屋的出租情况为第_____种：

1.卖方未将该房屋出租.2.卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权.关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件

　　三.第三条成交价格、付款方式

（一）该房屋成交价格为：

人民币___________元（大写_____________________元整）.买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（大写___________________元整，不高于成交价格的20％）.该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件

　　一.

（二）买方采取下列第___种方式付款：

1.全款支付，合同签订时支付定金元人同币，年月日前支付元人民币.2.贷款

　　（三）关于贷款的约定买方向_______________________银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：

（1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方；

（2）买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担；

　　（3）本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担.第四条房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋.卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况.在年月日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承担，年月日以后（含当日）发生的费用由买方承担.卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买方名下.买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题.第五条房屋的交付卖方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给买方.该房屋交付时，应当履行下列手续：

1．卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2．买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3．移交该房屋房门钥匙；

　　4.其他第六条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照下列第______种方式处理.1.按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）.

（1）逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日后，买方有权退房.买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的_____％向买方支付违约金.2._____________________________________________________

（二）逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理.1.按照逾期时间，分别处理.

　　（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，卖方有权解除合同.卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除.2.____________________________________________________.

　　（三）房屋质量状况发生变化的处理在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化（如遭受水淹、火灾、车辆撞击等），双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任.如上述状况是由于一方故意造成，实施上述行为的一方应当向另一方承担相当于合同价款%的违约金，另一方有权解除合同.第七条卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金.

　　[1]

　　[2]

　　[3]第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件

　　四.因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金.本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由卖方/买方缴纳.第九条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续.

（二）买方未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理.1.如因卖方的责任，买方有权退房.买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并承担已付款的%作为违约金.买方不退房的，自买方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买方实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买方支付.2.____________________________________________________.

　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续.如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之_____的违约金.第十条不可抗力

　　1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明.2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力.3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买方.第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决.

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁.违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费.第十二条本合同自双方签字之日起生效.双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.