园林工程投标施工组织设计.docx
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园林工程投标施工组织设计
1.编制说明
1.1编制原则
1.1.1在详细阅读《施工招标文件》，并充分理解的基础上，满足业主在工程质量、进度、安全、文明施工、环保等方面的要求，以设计文件及有关规范为依据，紧密结合现场实际情况，编制经济科学切实可行的施工组织设计，做到先进科学。
1.1.2质量目标明确，施工中采用先进技术和设备，严格管理，保证措施完善，确保工程质量达到优良品级。
1.1.3安全目标明确，安全措施可靠，制度完善，确保施工安全。
1.1.4工期目标明确，统筹部署，合理高效安排施工进度，科学划分施工区段，协调统一，确保工期目标实现。
1.1.5施工中做好保护环境、保护文物、文明施工等工作，整个工地达到北京市文明施工工地标准。
1.1.6根据当前形势认真落实执行国家及北京市有关建设工程施工现场生活区设置和管理的要求。
我们承诺：
一旦我公司中标，我们将根据招标文件和施工合同的要求，以及业主、监理工程师的各项指示，认真组织施工，确保工程按各项目标完成。
1.2编制依据
1.2.1阳台山古香道道路工程招标文件。
1.2.2阳台山古香道环境综合整治工程工程量清单。
1.2.3阳台山古香道环境综合整治工程——园林施工图。
1.2.4阳台山古香道环境综合整治工程——建筑施工图。
1.2.5阳台山古香道环境综合整治工程——给排水、暖通施工图。
1.2.6阳台山古香道环境综合整治工程——电气施工图。
1.2.7我单位的机械、技术实力及在京施工同类工程所积累的经验。
1.2.8我单位对本工程的现场实地勘察。
1.2.9相关施工技术规范、规程、质量检验评定标准和标准图集。
主要施工技术规范、规程
序号
编号
名称
1
DBJ01-45-2000
北京市城市道路工程施工技术规程
2
DBJ01-47-2000
北京市给水排水管道工程施工技术规程
3
GB50268-97
给水排水管道工程施工及验收规范
4
GB50026-93
工程测量规范
5
GB50204-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
6
GB50203-2002
砌体工程施工质量验收规范
7
JGJ/T14-2004
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
8
JGJ/T13-94
设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程
9
GB50207-2002
屋面工程质量验收规范
10
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
11
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
12
GB50242-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
13
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
14
GB50243-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
15
JGJ18–2003
钢筋焊接及验收规范
16
GB50194-93
建筑工程施工现场供用电安全规范
17
JGJ46–2005
施工现场临时用电安全技术规范
18
DBJ01-56-2001
北京市市政工程施工安全操作规程
19
DBJ01-62-2002
北京市建筑工程施工安全操作规程
20
DBJ01-72-2003
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
21
DBJ01-84-2004
北京市道路工程施工安全技术规程
22
JGJ/T23-2001
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
主要质量检验评定标准
序号
编号
名称
1
DBJ01–11–2004
城镇道路工程施工质量检验标准
2
GB50300-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
3
GBJ107–87
混凝土强度检验评定标准
主要标准图集
序号
编号
名称
1
88J1
工程做法
2
92DQ1-13
建筑电气通用图集
3
96S406
给排水阻火圈设置图集
4
92DQ3-16
弱电电气通用图集
5
全套
建筑设备安装通用图集
1.3其它说明
本施工组织设计部分图表装订在全册的最后，并按章节次序排列。
同时，为便于标识，我们采用了以章为单位统一对所附图表编目的形式，以便于查找。
如：
附图4－1，表示第4章第一张附图；
附表4－1，表示第4章第一张附表。
2.工程概况
2.1总体说明
阳台山古香道环境综合整治工程，位于北京市海淀区阳台山风景区。
本次施工主要是该项目的入口景区、响墙茶棚和流谷园景区的建筑、装饰、安装、道路等工程。
2.1.1工程名称
阳台山古香道环境综合整治工程。
2.1.2设计单位和建设单位
设计单位：
建设单位：
2.1.3工期要求
计划开工日期：
2007年8月10日；
计划竣工日期：
2007年9月25日。
计划工期45日历天。
2.2工程范围、规模及主要工程量
2.2.1入口景区
入口景区总面积约10000m2，工程内容包括：
售票处及相关服务设施建筑约220m2，建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程，道路及广场铺装2400m2，景墙185延长米，绿化7400m2，以及台阶、山石、挡墙、地形堆筑等。
2.2.2响墙茶棚
响墙茶棚总面积约15000m2，工程内容包括：
配套建筑约620m2，建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程，道路及庭院铺装300m2，绿化6000m2，围墙160延长米，以及台阶、山石、地形土方等。
2.2.3流谷园景区
流谷园景区总面积约9250m2，工程内容包括：
配套建筑约60m2，建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程，栈道及平台铺装350m2，绿化6200m2，以及台阶、山石、栏杆、地形堆筑等。
2.3结构形式和主要材料做法
2.3.1建筑工程
入口景区的售票处、服务设施、公共卫生间和木构架回廊，响墙茶棚的茶室
（一）、茶室
（二）、茶室区厕所，以及流谷园景区服务设施，均为砖混结构，地上1层。
外墙：
全部采用KP1型多孔砖墙，墙体厚度240mm。
非承重内墙：
全部采用KP1型多孔砖隔墙，墙体厚度120mm。
卫生间防水：
聚氨酯防水涂膜，厚度15mm。
屋面保温：
80mm厚挤塑聚苯板。
屋面防水：
4mm厚SBS改性防水层，防水等级为Ⅲ级。
2.3.2道路工程
1、停车场道路，见下图：
2、停车场车位，见下图：
3、木平台南侧道路，见下图：
4、售票处门前道路，见下图：
5、响墙茶棚室外甬道，见下图：
6、流谷园服务设施青石板道路，见下图：
2.3.3给排水工程
1、室内生活给水管道采用PP-R管材及配件热熔连接。
2、派水管采用UPVC塑料排水管粘接。
3、阀门选用室内当DN≦50毫米时采用不锈钢球阀，当DN﹥50毫米时采用蝶阀。
2.4项目环境
2.4.1交通条件
本工程位于海淀区北安河乡阳台山风景区，周边道路主要有北安河路、北清路。
施工过程中的各种原材料、机械设备以及土方，可通过上述道路和临近乡村道路直接进至入口景区和流谷园景区。
入口景区和响墙茶棚之间，现况为石板台阶路，车辆无法通行。
2.4.2地形及障碍物
本工程全部分布在山地上，地上障碍物主要为树木、线杆、房屋、围墙、绿地、果园等。
地下障碍物主要为坟墓和区域自来水管。
2.4.3通讯
施工现场周围已有了完善的通讯电话网络和移动通讯网络。
因此，施工现场内的对外有线通讯，在向有关部门申请后，即可解决。
2.4.4医疗
本工程所处地段医疗卫生条件较好，施工期间人员疾病诊治，可就近到北安河医院、胸科医院等医院进行就医。
2.5工程施工特点分析
2.5.1施工有利条件
本工程远离居民居住区，极大地降低了施工扰民和民扰问题。
场外交通条件交好，社会车辆不多，利于场外运输。
2.5.2文明施工与环境保护、安全是施工的控制重点
本工程地处阳台山风景区，工程在实施过程中，文明施工及环境保护、古树古建筑保护，将成为社会各界特别关注的热点。
同时环境保护与环境治理是北京市城市治理工作的重点，特别是2008年奥运会将在北京举行，保持和维护城市的整洁美观更成为施工控制的关键点。
施工期间，对全体施工人员进行安全教育，树立安全意识，以确保安全施工。
由于地处山林地区，必须杜绝各类火灾隐患。
2.5.3仿古建筑工程是制约工程进度的关键
入口景区的售票处、服务设施、公共卫生间和木构架回廊，响墙茶棚的茶室、配茶间、厕所和廊架，以及流谷园景区的服务设施，均为仿古建筑工程，其施工程序多，工艺要求严格，因此施工周期长。
并与周边室外庭院工程相干扰，所以仿古建筑工程能否尽快完成，将制约着总体工程的进度。
2.5.4室外庭院道路工程是施工投入的重点
道路、庭院、广场和平台铺装，总计3050m2，工程量大、分布广。
在能够利用机械施工的地点，充分利用机械进行拆除、土方和基层施工；同时加大人工投入，做到没有闲置工作面。
2.5.5工程拆迁是配合施工的重点
入口景区的现况水泥混凝土地面、现有挡墙、台阶、售票处等，需要拆除；部分坟墓需要迁移；部分果树需要移植。
响墙茶棚的现况厕所、简易房，以及一座房屋等，需要拆除。
流谷园景区北侧现有房屋、挡墙等，需要拆除。
由此可见，工程拆迁、拆除量非常大，同时发生大量渣土外弃。
如果没有建设单位的积极配合，必然影响工程顺利开展。
3.施工部署
3.1施工部署指导思想
本工程以我方对业主的各项承诺为施工部署的目标，积极响应业主招标文件中关于合同工期的要求，充分运用网络技术，分析重点难点。
根据仿古建筑结构施工任务重的特点，以仿古建筑结构施工为关键项目，作为施工进度安排的主线，其它工程项目围绕主线进行安排。
认真调查分析施工中可能遇到的问题，作好后备措施安排。
合理划分施工区段，合理安排交叉项目的施工，重点运作与社会相关方的协调工作，积极办理各种前期手续，使工程有序地展开。
工程自始至终贯彻“一个目标，三个确保，四个合理”的指导思想：
即以打造精品工程为目标；确保优质的工程质量、确保社会交通的通行顺畅、确保阶段工期的如期完成；安排合理、协调合理、配置合理、安全防范合理。
3.2施工部署原则
按照“重点部分攻坚”和“整体工程协调一致”的原则，合理安排主要段落的进度计划，并保持各段落的协调与衔接，确保施工的连续性，全线施工进度的总体一致性。
严格按照GB/T50326-2001《建筑工程项目管理规范》进行项目法施工管理；按照GB/T19001-2000质量管理体系标准进行工程质量管理和控制；按照GB/T28001-2001职业健康安全管理体系规范，实施职业健康与安全生产方面的管理和控制；按照GB/T24001-1996环境管理体系标准、《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》和《北京市建设工程施工现场环境保护标准》，进行生活区和施工现场的环保管理和污染预防，以及文明施工的管理。
3.3施工部署要点
3.3.1针对本工程具体情况。
开工前提前做好地上障碍物的调查工作，积极配合业主做好拆迁工作，不实施拆迁的在施工中加以保护。
3.3.2针对本工程施工控制重点文明施工、环境保护与安全的要求。
按照“利民、为民、便民”的指导思想，各施工区设置文明施工小组，制定文明施工方案，进行生活区、施工区和施工影响区的环境整治，洒水降尘，垃圾清理，使工地达到北京市文明工地要求。
树立企业形象，现场设置文明施工标志牌，围挡美观、整齐一致，现场运输道路经硬化处理，保持平整坚实，畅通。
合理安排施工顺序，夜间避免进行噪音较大的工序。
加强与附近社区、单位的联系，取得当地群众的支持。
合理安排每日工作，在将施工对周边环境的影响降低到最小程度的基础上，保证整体工期的实现。
项目部建立安全生产领导小组，项目部主要领导及安全主管负责现场的安全生产管理工作。
项目经理部与各施工作业队签订安全生产责任状，使安全生产工作责任到人、层层负责。
3.4施工总体安排
3.4.1施工作业区的划分和施工内容
本工程主要包括建筑工程、道路工程、给排水工程。
根据施工部署思想，结合现场调查情况，将本工程划分为三个施工作业区，分别组织施工，统一协调进行。
1、第一施工区：
入口景区。
第一施工区主要施工项目：
售票处及相关服务设施建筑；建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程；道路及广场铺装；景墙；绿化；台阶、山石、挡墙、地形堆筑等。
影响本工程施工的因素有现况水泥混凝土地面、现有挡墙、台阶、售票处等，需要拆除；部分坟墓需要迁移；部分果树需要移植。
施工前配合相关单位完成拆迁工作。
2、第二施工区：
响墙茶棚。
第二施工区主要施工项目：
配套建筑；建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程；道路及庭院铺装；绿化；围墙；台阶、山石、地形土方等。
本施工区位于阳台山上，现况道路为石台阶，考虑在响墙茶棚东侧新建一条临时道路。
施工区域狭小，在建筑结构完成后，再进行道路及庭院等工程。
3、第三施工区：
流谷园景区。
第三施工区主要施工项目：
配套建筑；建筑内外装饰装修、水电气、暖通等相关工程；栈道及平台铺装；绿化；以及台阶、山石、栏杆、地形堆筑等。
本工程施工土方量较大，工期短，房屋结构与栈道及平台同时施工。
3.4.2各作业区的施工顺序
由于工期紧、任务重，所以进场后争取三个施工区同时尽快开工。
入口景区施工顺序为：
建筑结构→建筑内外装修、水电气、暖通→道路及广场→景墙→绿化。
响墙茶棚施工顺序为：
茶棚结构→建筑内外装修、水电气、暖通→道路及庭院→绿化。
由于茶棚结构工程施工时需要占用庭院道路，因此在完成茶棚结构后，再进行道路及庭院等后续工程的施工。
流谷园景区：
建筑结构→建筑内外装修、水电气、暖通→栈道及平台→台阶、山石、栏杆、地形堆筑→绿化。
3.5工期目标及施工进度计划安排
3.5.1工期目标
响应业主招标文件的合同工期要求，合理安排工期，确保工程总体目标实现，力争提前完成。
计划开工日期：
2007年8月10日；
计划竣工日期：
2007年9月25日。
计划工期45日历天。
3.5.2分阶段目标控制
第一阶段：
2007年8月10日～2007年8月15日,共计5日历天。
本阶段为施工准备阶段。
阶段目标：
完成全部开工准备工作。
重点是开工准备、修建临时道路、影响工程的地上地下障碍物的拆改工作。
在施工准备阶段需完成现场生活设施的支搭，完成临时用水、用电设施的申报及安装；进行测量放线和交桩工作以及各项技术准备工作；完成主要机械设备、施工材料的进场工作；完成临时道路的施工。
第二阶段：
2007年8月16日～2007年8月31日，共计15日历天。
本阶段施工以建筑结构施工为主。
完成三个施工区的房屋建筑工程。
完成部分绿化工程。
完成部分道路庭院铺装工程。
第三阶段：
2007年9月1日～2007年9月25日，共计25日历天。
本阶段以装饰、装修；机电安装和道路工程为重点。
全面展开三个施工区的建筑装修及道路的施工。
完成三个施工区的建筑装修及安装、道路及庭院铺装，围墙，台阶等剩余工程的施工。
施工进度计划，详见附图3－1【阳台山古香道环境综合整治工程施工进度计划横道图】。
附图3－2【阳台山古香道环境综合整治工程施工进度计划网络图】。
3.6施工组织管理机构
3.6.1成立施工组织管理机构的原则
为保证本段工程优质、顺利按期完工，我公司按照业主对工程的施工要求，结合本工程特点，组建高素质、高水平的项目经理部。
同时在施工中坚持科学管理、严密组织、精心部署，确保总体施工目标的实现。
3.6.2施工组织管理机构的设置
本工程设立“阳台山项目经理部”。
项目经理为市政一级资质，领导班子包括项目经理、项目副经理、项目主任工程师、项目总经济师。
管理人员具有丰富的施工经验，且全部持证上岗，公司将全面协调公司内部的人力、材料、机械，保质保量完成施工任务。
项目经理部下设五部，即技术质量部、施工管理部、经营管理部、物资设备部和行政保卫部。
技术质量部下辖技术、质控、试验组和专业测量组；工程计划部下辖施工组、拆迁组和安全环保组；设备物资部下辖材料供应组和机械设备组。
项目经理部下设建筑结构施工队，装修、装饰施工队，机电安装施工队，道路庭院施工队和绿化施工队。
各施工队下设施工分队，分别负责各施工区单位工程的施工。
3.6.3施工组织管理机构的运作
3.6.3.1项目经理部的项目经理由一名经验丰富的一级项目经理担任，该项目经理负责施工生产的组织、指挥及协调工作。
项目总工由一名具有与本工程类似施工经验的高级工程师担任，全面负责工程技术质量管理工作。
3.6.3.2项目经理部的副经理和总经济师按各自分管责任，指派有丰富经验的人员担任。
3.6.3.3公司各职能部室积极参与工程施工，协调公司范围内各专业人员，满足工程需要。
3.6.3.4本工程按照三个作业区进行组织施工，施工队分工同时考虑专业施工要求，按各施工区生产任务要求组织施工。
文明施工小分队负责各施工区的环境保护、文明施工和保卫。
3.6.3.5实施本工程的作业队伍为我公司下属分公司及相关项目的施工队。
进场的施工人员近年来参与了北京市的多项市政工程施工，而且这些工程与本工程均有相似或相同之处，具有丰富的经验，有能力安全、快速、高效、优质、按期完成本工程的施工任务。
施工人员均在北京待命，一旦中标，可立即投入现场施工，并由各相关项目施工队组成现场作业队伍，实施本工程项目。
3.6.4项目管理机构的职能分工
3.6.4.1项目经理工作职责
（1）负责领导和管理项目经理部开展工作，主持编制项目管理方案，确定项目管理的组织与方针，对工程的质量、安全、进度、成本、文明施工及环境保护等全权负责，满足合同的各项要求。
（2）确定项目经理部组织管理机构人员构成，制定项目经理部规章制度，明确相关人员的职责，全面组织北辰桥区护坡桩的施工及环境监测、科研等项目的开展和协调工作。
（3）接受业主、监理、上级、社会各方面的指导与检查，并全面负责。
（4）与业主及监理单位保持密切的联系，随时解决施工过程中出现的各种问题，加快施工进度，确保工程按期或提前完工，确保业主的利益。
（5）积极主动与项目所在地政府部门处理好关系，维护当地政府府部门的利益，促进项目成为当地文明安全工地。
（6）领导项目经理部的生为经理、总工程师、总经济师和各部门开展日常业务工作，对项目经理部的建立、完善、实施具有决策权及责任。
3.6.4.2项目副经理工作职责
（1）在项目经理的领导下，全面组织现场施工生产，负责工程总体部署，总体计划的管理，协调各部门的关系，合理组织生产。
（2）参与制定贯彻项目经理部的质量方针和目标，并组织实施质量管理体系。
（3）负责本工程的组织、管理、生产，符合施工方案实施的要求，做好与邻近标段界面接口的协调工作。
（4）负责工程的合同管理、物资管理、设备管理和分供方的评审工作。
（5）负责项目经理部的安全生产活动，加强对职工的环保意识教育，负责建立项目部的安全生产和环境保护和管理组织体系。
（6）负责施工现场的标准化管理，负责调控项目经理部的计划进度、实际进度，确保工程如期完工。
（7）负责最终交付后的服务管理工作。
3.6.4.3项目主任工程师
（1）在项目经理的领导下，负责建立项目质量管理保证体系，并进行质量职能分配，落实质量责任制，对工程质量管理负全面技术责任。
（2）负责制定、审批施工组织设计、特殊技术施工方案及不合格品的处置，监督纠正和预防措施的执行。
（3）负责本项目关键技术难题的科研攻关工作，积极进行新工艺新技术的研究和实施，不断提高工程质量。
（4）与业主、设计、监理、监测单位保持密切的联系，进行有关工程信息的沟通，在施工中贯彻落实业产、设计、监理、监测的要求与指令。
（5）负责对特殊工种岗位培训及考核工作。
（6）负责竣工验收、竣工资料的审查上报和保修期的施工服务。
3.6.4.4项目总经济师（经营副经理）
（1）在项目经理的领导下，主持本项目工程的合同评审工作。
（2）在进行经营决策和经营计划时，对项目经理部经营效益负责。
（3）保证经济效益，加强财务管理和全面经济核算，严格项目资金管理和使用。
（4）开展成本管理，组织落实项目质量管理中的质量成本制度。
（5）负责工程计量报量审核工作。
3.6.4.5施工管理部
（1）负责项目工程的进度计划的编制及实施，对施工实施动态管理，落实项目的进度计划，按工程实际情况不断调整安排具体实施内容，以保证总进度计划的落实。
（2）在项目副经理的领导下，负责施工过程中的各项管理工作，根据工程进度计划，合理组织施工，确保施工质量和施工进度。
（3）负责专业分包方施工能力评价的信息汇报，对专业分包方在施工过程中的监督检查。
（4）负责不同阶段施工场地和临时堆料场地的协调和管理，有序地组织平面、立体的各种材料和高备运输、堆放等工作。
（5）负责现场施工安全，落实各项安全制度，定时检查现场施工安全情况，负责特殊工种的安全培训，持证上岗，负责制定实施机械安全措施，临时用电安全措施等，负责施工中安全管理及工伤事故处理工作。
（6）负责施工过程的文明施工和环境保护的管理。
（7）参与竣工验收、竣工资料的审查和上报，负责保修期的施工服务。
3.6.4.6技术质量部
（1）负责贯彻执行有关质量管理的法令、法规和制度，对工程项目实施全过程控制、检查和监督工作。
（2）严格抵制无质保资料证明和不符合技术规范指标的材料、设备进入施工现场。
（3）严格按照ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。
（4）负责对分部分项工程及最终产品的检验，参与质量的评定工作，独立行使施工过程中的质量和安全监督权。
（5）监督专业施工队，认真执行质量、安全、文明施工、环境保护等法规制度的实施。
（6）强化施工现场的环保意识，积极作好土方开控、管线施工、混凝土浇筑及夜间连续施工等对城市环保有影响工序的防护工作。
（7）参加对质量事故和调查分析，作好记录并检查落实整改情况。
（8）负责项目有关技术管理工作的实施，组织图纸会审与交底工作。
编制审定重点部位的施工方案，特殊工序的施工方案技术措施。
（9）负责对工程竣工资料审核、组卷。
（10）负责工程测量的交桩、放线、复核等，严格按照图纸及相关精度要求实施工程测量工作。
完成测量内业资料的编制，保存测量记录，负责项目竣工测量工作。
负责检测、试验和测量仪器的保管工作，并保证未经检验的仪器不准在项目工程中使用。
3.6.4.7物资设备部
（1）负责施工所需材料的采购、供应、管理工作，提供相应的质量证明。
（2）负责施工过程中材料和周转料的调配。
（3）负责对材料的标识管理和搬运、储运工作。
（4）负责施工机械使用和凭管理，按计划进行机械的平衡调度，检查各施工队机械设备的使用管理。
（5）负责制定落实机械设备的大、中修计划，保证机械完好率。
（6）负责自有及外租机械设备的管理工作，并负责机械设备分供方的平审评价工作。
3.6.4.8经营管理部（含财务管理）
（1）负责签订合同，具体实施项目合同的管理工作并作好竣工结算工作。
（2）负责工程量的统计报表工作。
（3）负责工程中的洽商记录，设计变更的核算报价工作，监督合同的履行情况。
（4）负责年、月报的核实与工程款的核对，并作好阶段性的结算工作。
（5）根据合同条款和有关法律依据，作好工程索赔工作。
（6）负责财务管理和全面核算，作好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。
（7）作好成本管理，加强经济核算，严格资金管理和有效使用。
（8）根据项目工程的预、结算，负责工程款的支取工作。
3.6.4.9行政保卫部
（1）负责生活区的管理，努力建设文明生活驻地；负责施工人员的日常生
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