房地产外墙保温项目采购招标文件20p.docx
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房地产外墙保温项目采购招标文件20p
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万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温
集中采购招标文件
2009年12月
招标文件目录
第一章.致合作伙伴的一封信3
第二章.职员职务行为准则（2003年版）3
第三章.万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温集中采购招标文件3
第一部分.投标须知3
第二部分.项目简介6
第三部分.招标时间7
第四部分.招标内容7
第五部分.支付条款7
第六部分.责任条款7
第七部分.附加条款8
第四章.投标文件编制要求9
第一部分.投标书目录9
第二部分.投标承诺函10
第三部分.授权委托书11
第四部分.资质标书编制要求含投标单位情况采集表12
第五部分.技术标书编制要求13
第六部分.经济标书编制要求13
第五章.招标文件附件15
招标文件附件1：
技术要求15
招标文件附件2：
投标报价清单15
招标文件附件3：
协议文本15
第六章.供应商网上投标操作流程15
第一章.致合作伙伴的一封信
第二章.职员职务行为准则（2003年版）
第三章.万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温集中采购招标文件
第一部分.投标须知
1.注意
1.1.投标单位请在招标文件发出后24小时内仔细阅读本招标文件，并确定是否参加投标。
如决定参加，请在PDC平台中给予反馈。
1.2.如出现对本招标文件中产品参数和商务条款的疑问，请联络采购联系人，联系人及联系方式如下：
采购联系人：
电子邮件：
联系电话：
传真：
通信地址：
邮政编码：
2.投标单位须知
2.1.万科北京区域本部进行本项采购的招标，并授权北京万科企业有限公司与中标单位具体签署《北京区域EPS体系外墙外保温集中采购合作协议》。
2.2.本次招标旨在确定万科北京区域各项目公司EPS体系外墙外保温供货之年度合作单位，请各投标方充分了解、考虑万科北京区域各项目工程情况后进行投标。
本次中标单位在投标报价表中的各分项综合单价和其他中标条件将作为今后各批EPS体系外墙外保温供货之签约条件。
2.3.投标单位在提交投标文件前，对本项采购的有关技术说明、质量要求等情况已详细了解清楚，并充分考虑可能发生的一切费用。
2.4.投标单位在提交投标文件前，已充分考虑现场要求、材料供应、运输故障、气候影响、分批加工、为保证工程交付进度及产品质量所采取的一切技术措施等所需的费用和工期。
2.5.投标单位须认真研究全部的招标文件，如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负，实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
2.6.此招标文件、招标文件补充说明、附件变更及招标答疑会会议纪要等均为投标单位编制投标书的重要依据，亦为日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。
2.7.投标单位在参加本次招标活动中，必须由本企业的法定代表人或委托代理人作为投标联系人参加，投标联系人请投标单位在填写《确认回执》时予以明确，并在回标时按招标文件要求提交《授权委托书》，如证件不符、不全者即取消投标资格。
2.8.投标单位须按照招标文件规定的日程安排，准时参加本招标的各项活动，无故缺席者按中途退标处理，取消投标资格。
2.9.投标单位按照本招标文件及附件要求编制投标文件，并对所供资料、信息的正确性负全部责任。
一旦中标，投标单位不得以任何借口提出调整报价、延续工期等要求，若提出要求，招标单位不做任何考虑，并有权取消其投标资格。
2.10.投标单位同意招标单位不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。
2.11.投标单位完全明白招标单位保留进一步修改产品规格尺寸、颜色、数量、功能等要求的权利。
2.12.本招标文件中《协议文本》中相关表格或空格在投标时不需填写。
招标文件其余内容必须填写完整。
2.13.投标文件及投标相关资料在本次招标结束后，无论中标与否均不退回。
2.14.其它
2.15.1）中标单位不得有任何超出本标书中条款的要求。
2.16.2）本标书所有的附件与本标书具有同等效力。
2.17.3）本次投标过程中投标方提供的产品样本、产品加工制作标准、验收标准、产品质量证书、施工方案等均为投标书的一部分，招标方有权将其作为签订合同的依据。
2.18.4）本标书解释权在招标方。
3.评、定标原则
3.1.本次招标采用的评标方法，评标原则如下：
（依重要性排序）
3.1.1.在满足投标书所有要求、按规定方式报价的前提下，合理低价者中标。
3.1.2.投标产品质量优良（检测指标符合招标文件要求）、寿命长、维护率低、技术先进者中标。
3.1.3.切实保证该项目工程进度要求者中标。
3.1.4.公司信誉好，与招标方有良好的合作经历并有再合作愿望者中标。
3.1.5.产品保修期超过最低要求者中标。
3.2.投标方在未审核投标书前可对原投标书在网上进行修改，开标后不再接受任何补充条款。
4.废标条件
4.1.收到的有效投标文件不能确保一定的竞争性。
4.2.收到的投标文件有明显的串标现象，即投标单位相互串通投标。
4.3.招标产品出现大的设计变更，使投标报价无效。
4.4.未按招标文件要求的样品制作要求送达样品。
5.投标文件组成
5.1.资质标书，根据《资质标书编制要求》制作。
5.2.技术标书，根据《技术标书编制要求》制作。
5.3.经济标书，根据《经济标书编制要求》制作。
5.4.招标文件全文：
“万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温集中采购”，要求投标方每一页均加盖公章以示确认，须随同投标文件一起密封递交招标方。
6.回标方式：
（以下两种方式均须在截标时间前完成）
6.1.网上回标：
在>网站上将完成的电子版投标文件上传，上传电子资料须与递交招标单位的书面投标文件内容一致，请参考第六章之《供应商网上投标操作流程》。
6.2.书面回标：
投标文件1份，密封标书中含装订成册的资质标、技术标、经济标三本，并密封包装于开标前递交至采购联系人处。
若外埠投标方的投标文件为邮寄，则送达时间以投标方邮件发出的邮戳日期为准，但抵达时间不得迟于开标后两天。
6.3.包装封面须做如下标识：
投标单位：
投标联系人：
联系电话：
投标文件名称：
北京区域EPS体系外墙外保温集中采购投标文件
版本标识：
注意：
2010年1月113日12:
00时前不得开封
第二部分.项目简介
1、在合作期内，双方在招标方投资开发的项目（包括在建项目和即将开工的项目）进行合作；
2、各项目开发计划如有调整，招标方将另行通知中标方。
在合作期内如招标方有新增的地区或开发项目，可由招标方书面通知中标方后纳入本合作范围。
第三部分.
招标时间
北京区域墙地砖集中采购招标计划
序号
程序
需明确内容
时间节点
负责人
1
发招标文件（网上）
招标内容、技术标准、采购协议
2
招标文件答疑
各
3
答疑问题回复
相关答疑问题上传PDC平台或发邮件知会各投标单位
4
截标时间
书面投标文件提供；网上投标完成
第四部分.招标内容
编号
招标内容
技术要求
1
招标内容：
万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温供货
详见《技术要求》
第五部分.支付条款
详见《万科北京区域2010年度EPS体系外墙外保温集中采购协议》相应条款。
第六部分.责任条款
1.投标单位须保证其参与本次采购应用的投标产品及工艺做法不侵害第三方合法权益，也不违反国家相关法律规定，如有上述行为，均由投标单位承担赔偿责任，与招标单位无关，并由投标单位赔偿由此给招标单位及第三方造成的全部损失，招标单位保留向投标单位进一步追索的权利。
2.为有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位有权要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求及答复须以书面形式进行，投标单位不得因此提出更改投标报价、投标产品等实质性内容。
3.投标单位存在下列情况之一者，招标单位可判定其投标文件无效：
3.1.投标单位投标联系人证件不符或不全；
3.2.投标文件不能符合招标文件的要求，实质上不响应招标文件；
3.3.投标单位未按招标单位要求提供样品；
3.4.投标单位连续2次递送样品，且均不能满足招标单位要求；
3.5.投标文件有明显串标现象；
3.6.投标单位中途退标；
3.7.投标单位于截标后提出调整报价、延续工期等要求；
3.8.投标单位于宣布中标后提出调整报价、延续工期等要求。
第七部分.附加条款
投标有效期为截标之日起至授予合同为止。
在此期限内，所有投标书均保持有效。
本招标文件解释权在招标单位。
第四章.投标文件编制要求
第一部分.投标书目录
请各投标单位按照以下目录顺序将投标文件编制成册。
标书分类
文件内容描述
备注
资质标书
《授权委托书》
详见《资质标书编制要求》
书面版一式1份送达或邮寄至招标方，电子版《投标单位情况采集表》网上上传
投标单位情况采集表
经营许可证明文件
获奖资料
技术标书
产品说明
详见《技术标书编制要求》
书面版一式1份送达或邮寄至招标方，除检测报告等外的所有电子版文件网上上传
投标产品原料说明
投标产品质量执行标准和生产机械设备情况
投标产品加工制作工艺
产品技术参数及检测报告
投标产品质量承诺书
服务承诺等所有协议附件
材料样品清单及相关说明
经济标书
《投标承诺函》
详见《经济标书编制要求》
书面版一式1份送达或邮寄至招标方，所有电子版文件网上上传
报价清单
其他内容
对招标文件异议、特殊说明等
一式1份
招标文件
万科北京区域EPS体系外墙外保温集中采购招标文件及附件
一式1份
投标截止时间前，将以上所有文件电子版上传至，并点击完成，书面文件加盖公章，并密封包装于开标前递交至采购联系人处。
若外埠投标方的投标文件为邮寄则送达时间以投标方邮件发出的邮戳日期为准，但不得迟于开标后两天。
BACK
第二部分.
投标承诺函
投标承诺函
致：
万科房地产开发有限公司北京区域本部
我方已经详细阅读了贵司万科北京区域2010年度EPS外墙外保温集中采购招标文件及其附件，且完全理解了其中的内容。
现参加此次投标，我司所作承诺如下：
1.产品报价
我方完全接受招标文件、标准合同等附件中有关计价方式、付款方式、供货周期、质量、奖罚措施等全部要求，产品报价如附件1：
材料及施工价格清单所示。
2.产品质量
我方承诺：
附件2-1：
外墙外保温EPS体系技术要求及附件2-2：
产品质量执行标准和承诺技术指标所示。
3.供货
我方承诺：
如附件3：
供需双方联系表和附件6：
授权委托书所示。
4.生产
我方承诺：
如附件7：
外墙外保温EPS体系使用年限承诺书所示。
特此承诺。
单位名称（加盖公章）：
日期：
BACK
第三部分.授权委托书
授权委托书
本授权委托书声明：
在本书上签字的的以法定代表人的身份代表我司任命在本书上签字的为我司的合法委托代理人，以名义参加本次万科北京区域EPS外墙外保温集中采购招标的各项活动。
委托代理人在合同谈判、合同签约、合同履行过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我司均予以承认。
委托代理人无转委托权。
单位名称（加盖公章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
日期：
BACK
第四部分.资质标书编制要求含投标单位情况采集表
1.资质标书编制要求及装订顺序
资质标书
编制要求
及装订顺序
授权委托书
详见《资质标书编制要求》
一式1份
投标单位情况采集表
经营许可证明文件
获奖资料
2.投标单位情况采集表
投标单位
地址
传真
企业成立时间
企业类型
注册资金
银行资信
专业资质
产品来源
经营品牌
投标产品品牌
生产加工地点
年生产能力
年销售额
历史营业额
（万元）
2005年
2006年
2007年
供货、服务区域、服务体系
工程实例
与万科
合作情况
参与过的投标
中标的项目
签约合同及金额
公司近年相关工程实例及获奖项目
企业近两年承建工程实例
派驻本项目管理班子人员一览表
投标联系人、联系电话
BACK
技术标书编制要求
技术标书应包含但不限于以下内容：
一、产品加工制作
1、主要原材料苯板、网格布、聚合物砂浆等制作工艺流程、主要加工设备清单：
对工艺进行详细介绍。
2、产品质量执行标准和承诺技术指标（指不低于JG149－2003规定的体系所有组成材料及系统性能指标）。
3、要求投标单位必须完成系统耐候性实验检测，并提供系统耐候性实验前后粘结强度测试值。
4、为配合入住后或施工过程中损坏维修，对苯板、网格布、聚合物砂浆、固定件等材料作出的备料安排。
二、节点设计
提供主要节点设计图纸（尤其门窗洞口、阴阳角；外贴面砖、外挂花岗石的节点处理）
二、现场施工组织设计
1.编制说明及编制依据：
1.1.编制依据
1.2.编制说明
2.工程概况及特点：
2.1.总述
2.2.现场概况
2.3.本次投标的施工目标
2.4.招标工程概况
2.5.本工程的重点及难点
3.项目组织管理机构
3.1.项目经理（所有）及主要管理人员简介
3.2.以上人员相应资质的复印件
3.3.管理机构职责划分
4.施工进度计划及劳动力安排
4.1.施工段划分及施工程序
4.2.总工期及进度计划安排
4.3.工期保证措施
4.4.劳动力计划
5.施工机械设备
6.工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）
7.质量目标及保证措施：
7.1.防饰面开裂措施
7.2.防止质量通病的措施
8.安全文明目标及保证措施
9.施工措施
9.1.相关单位协调配合措施
9.2.雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施
9.3.成品、半成品保护措施
10.遇需方工期紧急应对措施
三、跨地区服务措施
1、产品供货安装前后的配合服务说明，包括：
提供试样检测、复测、补货、施工指导、验收、保修等的配合服务及费用情况。
2、对于万科北京区域各地的服务机构的设置以及服务措施
3、协议及合同要求外，投标单位还可承诺的服务配合内容，如设计配合等（该内容会作为评定标的依据之一）。
另外，请投标单位就外墙外保温EIFS体系国内2006、2007年、2008年经营业绩汇总列表，示范表格见下表。
（填表必须客观真实，如一旦发现造假，将取消投标资格。
）
××公司2006~2008年度国内工程案例列表
序号
项目名称
开发商名称
施工工程量（m2）
材料供应工程量（m2）
施工时间
1
2
…
n
工程量合计
m2
注：
如该工程为纯供应材料，就填“材料供应工程量”栏，如为材料供应及施工一体的，就填“施工工程量”栏。
第五部分.经济标书编制要求
1.经济标书装订顺序
经济标书
装订顺序
投标承诺函
详见《经济标书编制要求》
一式1份
报价说明
报价清单
2.经济标书编制要求
经济标书应包含但不限于以下内容：
1.投标人按照由招标单位提供的招标文件进行招标工程设计并编制报价书，报价书按招标文件提供的格式填写。
2.投标单位在提交标书前,对本招标项目、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、检验、调试、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏概由投标单位负责。
3.报价清单中需列明所有原材料的规格型号、品牌、产地；报价清单未列出项目的请投标单位自行增加，若报价清单中未报，将视为已在报价中考虑。
4.战略采购协议采用甲分包或甲供方式。
本次招标采取综合单价，投标单位须按照两种不同合同方式进行报价。
第一种方式为：
工程甲分包；第二种方式：
材料甲供【投标单位只提供材料】。
招标单位有权根据其各一线公司要求，选择甲分包或甲供合同方式。
5.本次投标报价有关约定：
a）工程量计算基础：
按图示外墙保温面积（展开面积）计算。
b）编制报价的单位精度：
报价以“元”为单位，保留小数点后两位。
c）项目单价包括的费用内容除另有说明外，每个项目均包括：
i.材料、物品及所有关和所有衍生费用（如提升、放置、安装运输、卸货、储存、包装退还、使用和多次搬运）；
ii.使用工具和机械；
iii.所有裁切及损耗；
iv.为工程的施工与安装绘制所需的详细施工图；
v.使用的易损耗的物料与器具费用；
vi.以大规模量施工与小规模施工的费用差别；
vii.为施工所必需的与其他承包单位、业主、建筑师等联络与协调费用；
viii.对该项目所用材料、设施的保管及竣工前的维护与清洁费用；
ix.其他一切报价编制说明中没有提及但按常规应实施的做法；
x.管理费、利润及税金；
xi.“包工包料综合单价”包括外墙外保温工程中涉及所有材料的供货、施工、成品保护、现场管理费、检验检测（含现场材料抽检）、运输、施工协调、施工水电、保修期的维护、税金、利润、保险等整体合格工程交付给业主之前的所有费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用，但不含总承包服务费。
此价格为外墙外保温EIFS体系分项目供货施工合同的定价依据；
xii.“材料单价”包括所订产品的制作、供应、包装、运输（含保险费）、卸货、税金、检验检测等产品验收之前一切费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。
此价格为外墙外保温EIFS体系分项目材料采购合同的定价依据；
xiii.若投标单位认为确有必要，可按照北京、天津、沈阳、鞍山、大连分别报价。
6.投标单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，本次采购采用固定单价合同，在工程结算时一律不再调整。
7.投标单位提供的材料平米用量及消耗指标必须合理，所报综合单价为包损耗单价。
如中标单位只负责材料供应，中标单位应保证现场实测的各项材料平米用量不超过本次投标提供的材料平米用量，否则，现场施工不足部分由中标单位承担。
8.投标单位应充分考虑每单合同订立时间节点不同以及每单合同工程量大小不同的影响。
9.分项目工程所有建筑垃圾，投标单位必须自行清理、装运至总包单位指定的现场堆放地点，过程中发生的费用，投标单位应考虑在投标报价中。
10.若中标单位负责外墙外保温EIFS体系供货施工，所有聚合物砂浆均需抽样进行拉拔试验，费用由中标单位承担。
所有膨胀聚苯板、耐碱玻璃纤维网格布、抹面胶浆、锚栓进场后均须进行现场抽样复试，费用由中标单位承担。
11.投标单位如承担施工，则应在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。
12.投标单位自主确定费用标准或报价优惠条件，招标单位对此不作要求。
13.投标方如认为可以承诺对招标方来说更良好的付款方式，则请在经济标书中提出相应的支付方式，投标方承诺的付款条件将作为重要的评定标依据。
14.投标单位投标报价时不必考虑施工配合费问题，此费用由招标人向土建承包商直接支付。
15.经济标中须提供以下列表，投标单位须如实提供报价产品品牌、产地以及联系方式的详细说明。
原材料供货厂商名录
序号
材料名称
供货厂商
品牌
厂家办公场所联系电话
联系人
联系人
移动电话
备注
建筑粘胶
2
EPS保温板
3
玻纤网格布
4
防护砂浆
5
锚固件
6
铝合金托架
7
中性硅酮密封胶
8
发泡剂
说明：
表中内容将作为招标方查验中标单位履约情况的重要依据之一。
所有原材料、配件等如在供货期间发生变动或更替，须事先征得甲方同意并备案。
否则将被视为严重违约，招标单位将中止合同关系。
由此引发的一切经济及法律责任由中标单位承担。
第五章.招标文件附件
招标文件附件1：
投标报价清单
2.1报价清单
详见附件。
2.2填写说明：
2.2.1分别按照清单格式对材料、外购产品以及施工费用等分别进行报价。
2.3报价说明：
1.“包工包料综合单价”详见协议附件1，此价格包括外墙外保温工程中涉及所有材料的供货、施工、成品保护、现场管理费、检验检测（含现场材料抽检）、运输、施工协调、保修期的维护、税金、利润、保险等整体合格工程交付给业主之前的所有费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用，此价格为供需双方签订《外墙外保温EPS体系供货施工合同》的包工包料形式的定价依据；
2.材料价格为需方工地到货价，详见协议附件1，此价格包括所订产品的制作、供应、包装、卸货、税金等一切费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。
此价格为供需双方签订《外墙外保温EPS体系甲指乙供模式采购合同》的单供料形式的定价依据；
3.乙方应在本协议签订后每3个月就产品价格走势向甲方进行一次书面说明。
材料价格及运费（指本协议约定产品在中国大陆市场的平均价格）波动在+5%（包括+5%）以内时，本协议价格不得调整,一方能提供有效而充分的证据表明价格波动超过+5%时，双方协商解决。
（EPS板价格除外，各项目实际签订合同时，供需双方应共同考察当地EPS聚苯板生产厂家，协商确定EPS聚苯板当时当地材料单价。
）
4.协议价格已包含每自然年度一次的外保温耐候性检测费用，由甲方至甲方任一在建工地现场随机抽检乙方的材料送至国家质量监督机构进行耐候性检测。
2.3.2所有空格务必填写，不允许留空，否则招标方有权视为无效投标。
招标文件附件2：
技术要求
详见附件。
招标文件附件3：
《2010年度万科北京区域EPS体系外墙外保温集中采购协议》
详见附件。
注：
本合同范本为最终合同签订依据，其中相关表格或空格在投标时不需要填写（招标文件其余内容均必须填写完整）；投标单位如对合同文件有异议，须于回标时在投标文件中说明，该说明招标单位会在评标时予以考虑是否接受，并作为评标条件之一。
第六章供应商网上投标操作流程
第七章
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