公建初步设计说明.docx
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公建初步设计说明
征求意见稿（2005.12.30）
北京市建筑设计研究院
初步设计说明建筑专业统一格式（2006版）
编制与使用说明
1本说明格式根据《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）以及北京市各有关主管部门对初步设计报审要求的规定编制而成；
2本说明格式适用于在北京市建设的各类公共建筑和居住建筑（分两类格式），对于在北京市以外建设的项目，应按照当地的规定和要求进行内容的增删与修改；
3由于各工程具体情况不同，如合同要求、规模、性质、复杂程度、是否合作设计等，故各工程在具体编写时应相应做必要的调整；
4本说明中已包含的内容（如房间内装修做法表、门窗数量表等）在图纸文件中不必再另行编写。
5本说明格式主要供建筑专业使用，其他专业的编写内容按各专业规定进行编制，但章节格式、次序应按此格式排列；
6本说明电子文件为DOC格式，一般为A4页面。
使用中可根据实际需要调为全部或局部（如个别表格）A3格式；
7考虑到报审程序、要求及规范、规定逐时变化，除各工程在编写时做必要的调整外，本说明格式也将做不定期的修编；
8在使用本说明格式的过程中，欢迎提出问题和建议，以便今后逐步完善。
科技质量部
2005年12月
公共建筑类
首页（详院《质量管理体系文件》P34；电子版下载PUBLIC-S1\图纸标准\首页及表格\初设说明1、2）
工程号：
——————
工程名称：
—————————————
专业
编制人
专业负责人
审核人
审定人
建筑
结构
设备
电气
经济
1设计总说明…………………………………………………~页
2总平面设计…………………………………………………~页
3建筑设计……………………………………………………~页
4结构设计……………………………………………………~页
5设备设计……………………………………………………~页
6电气设计……………………………………………………~页
7消防设计……………………………………………………~页
8人防设计……………………………………………………~页
9节能和环保设计……………………………………………~页
10概算说明…………………………………………………~页
1设计总说明
1.1设计依据
1）设计项目委托单（北京市建筑设计研究院年月日）
2）设计任务书（建设单位年月日）
3）政府有关批文（如市发改委立项批文京发改社会字[2005]号）
4）规划意见书（北京市规划委员会2005规意字号）
5）建设用地红线图（北京市规划委员会2005规意字号）
6）建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会2005拨地号）
7）审定设计方案通知书（北京市规划委员会2005规审字号）
8）人民防空工程规划送审表（北京市人防办公室文号）
9）人民防空工程设计条件通知单（北京市人防办公室文号）
10）经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院年月日）
11）设计确认单（北京市建筑设计研究院年月日）或其他形式的建设单位确认文件
12）工程地形测量图（测量单位如北京市测绘设计研究院图文号年月日）
13）工程地质勘察报告（勘察单位如北京市勘察设计研究院图文号年月日）
14）有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明）
15）有关会议纪要和甲乙方文函
16）国家及北京市现行规范、规定（详见各专业说明）
（注：
依据工程性质不同，凡涉及的主管或有关部门均应有批转意见，如环保、卫生、市政、交通、电信、邮政、供水等。
）
1.2工程概况
1）工程名称：
———————————————
2）建设单位：
———————————————
3）建设地点：
———————————————
4）总用地面积：
———————————————ha（或m²）
5）建设规模与性质：
———————————（如300间旅馆、18班中学等）
6）建筑主要功能：
——————（如办公、商场、地下车库及附属配套设施）
7）建筑面积：
———m²
8）建筑特征：
（以下用于单栋建筑）
建筑层数：
地上——层，地上裙房——层，地下——层
建筑高度：
——m（室外地面至外墙顶）
结构形式：
———结构
（以下用于多栋建筑）
编号
名称
建筑面积
（m²）
结构形式
层数
地上
层数
地下
建筑高度（m）
（至外墙顶）
①
②
③
9）建筑使用年限
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为——年。
10）工程概况（根据具体工程情况编写）
1.3设计范围
本工程设计的范围和不设计的范围分别说明。
（以下为示例）
本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。
上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。
本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、办公网络、公共厅堂精装修、厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。
该部分另由建设单位委托专业公司设计。
本院负责与其有关的技术接口。
1.4设计分工
本设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。
1.5其他
1.5.1新技术新材料的应用及经济效益
1.5.2需由顾客在初步设计审批时提供或决定的问题
（如超面积批文、总概算投资存在的问题、尚缺的市政等基础资料、未最后确定的功能、标准、设备选型等、设计文件批复时间对设计进度的影响等）
（注：
总说明中已叙述的内容，在各专业说明中一般不再重复）
2总平面
2.1建设场地概述
2.1.1建设地点周边环境状况
（如自然与人文环境、交通、建筑、公共设施、绿化等现状和规划描述）
2.1.2建设场地地形、地貌
（如地形、地貌、水域、最高最低标高、总坡向、坡度等）
2.1.3建设用地内的现状
（如地上地下建筑物、构筑物、古树或保留树木、保留或拆迁要求）
2.2规划条件要点
（如红线范围内用地面积、建筑控制线、建筑限高、日照条件、道路出入口位置、容积率、绿地率、停车数量以及城市设计、环保、文保等规定。
）
2.3设计规范依据（详建筑设计部分）
2.4总平面设计
2.4.1设计原则（设计主要构思、指导思想，满足原始条件、规划要求及技术经济的合理性等）
2.4.2交通组织（如人车路线、基地出入口、建筑出入口、停车场库、消防车道、主次道路的路宽及纵坡等）
2.4.3建筑布置（如楼栋分区、功能分区、日照、通风、分期建设规划等）
2.4.4绿化与环境设计（如城市设计、空间组织、绿地等）
2.5竖向设计
2.5.2设计依据（如城市道路和市政管道的标高、地形）
2.5.3竖向布置方式（地形利用或改造）
2.5.4总平面雨水排水与回收利用方式（如自然排水、市政排水，雨水回收利用的考虑）
2.5.5设计标高（室内相对标高±0.000等于绝对标高xx.xxx）、与周边城市道路、用地标高的关系。
2.6室外工程设计内容及材料标准
（如道路、广场、停车场、围墙、小品等）
2.7工程管线布置（由设备、电气专业编写）
2.7.1设备管线（由设备专业编写）
2.7.2电气管线（由电气专业编写）
2.8主要技术经济指标
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
ha
2
其中：
市政代征地面积
ha
3
绿化代征地面积
ha
4
建设用地面积
ha
5
建设用地
道路、广场、停车场用地面积
ha
6
绿化用地面积
ha
7
总建筑面积
m²
8
其中：
地上建筑面积
m²
9
地下建筑面积
m²
说明是否包含人防建筑面积
10
人防建筑面积
m²
含人防出入口
11
建筑物基底总面积
m²
12
建筑密度
%
13
建筑容积率
14
绿化率
%
15
人均建筑面积
m²/人
16
人均绿地面积
m²/人
17
机动车停车数量
辆
18
其中地上停车
辆
19
地下停车
辆
20
机动车停车指标
辆/万m²
21
自行车停车数量
辆
22
其中地上停车
辆
停车场按1.8m²/辆计
23
地下停车
辆
停车库按2.0m²/辆计
24
自行车停车指标
辆/万m²
（注：
容积率计算一般不包括地下建筑面积）
3建筑设计
3.1设计原则
（设计主要构思、指导思想）
3.2设计规范依据
本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、北京市有关标准、规定。
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001
《建筑设计防火规范》GB？
-2005
或《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（建筑专项规范，如《图书馆建筑设计规范》JGJ38-99、《饮食建筑设计规范》JGJ40-87、《商店建筑设计规范》JGJ48-88）
北京市《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005
《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部（2003版）
《北京市建筑设计研究院建筑专业设计技术措施》（2005年版）
3.3建筑功能设计
（如平面布置、功能分区与内容、层高与净高、水平及垂直交通组织等）
3.4建筑造型设计
（如设计理念、城市设计的考虑、群体与个体的关系、建筑风格、体形与立面、材料与色彩、室内设计等）
3.5建筑材料及设施
3.5.1墙体材料（外墙体、内隔墙的材料、厚度）
3.5.2门窗与幕墙材料（内外门窗、幕墙、天窗等材质、标准、颜色、开启形式）
（以下为示例）
外窗、幕墙的技术性能要求
外窗
性能
设计最低标准
符合规范标准
备注
风压变形性能
5～6级
GB/T7106-2002
外门物理性能等级标准参见外窗，下同
气密性（m3/m.h）
4～5级
GB/T7107-2002
水密性（Pa）
4～5级
GB/T7108-2002
≥500Pa
保温性能分级（W/m2.K）
4级
GB/T8484-2002、DBJ01-621-2005
具体根据窗墙比确定
隔声性能分级（dB）
3级
GB/T8485-2002、京环保辐字（1999）564号
玻璃厚度
窗5＋6A＋5；门8＋12A＋8
JGJ113-2003
厚度通过计算确定
玻璃幕墙
性能
设计最低标准
符合规范标准
备注
风压变形性能
Ⅳ级
GB50009-2001
通过计算确定
气密性（m3/m.h）
II级
GB/T15225-94
JGJ26-95
DBJ01-621-2005
水密性（Pa）
II级
保温性能分级（W/m2.K）
II～III级
具体根据窗墙比确定
隔声性能分级（dB）
III级
平面变形性能
II级
耐撞击性能F（N.m/s）
I～II级
？
玻璃厚度
6＋12A＋6
JGJ113-2003
双层钢化，厚度通过计算确定
层间水平防火玻璃
夹层防火玻璃6.38
GB50045-95
立面防火玻璃
铯钾防火玻璃
GB15763.1
中空（外LOW-E，内铯钾）
天窗玻璃
中空夹层玻璃
JGJ113-2003
上层钢化，下层夹层玻璃6.76
铝型材规格
120～150系列
GB/T5237.1～5-2000
采用系列规格，最终应通过计算选定
外窗、玻璃幕墙的其他要求
性能
设计最低标准
符合规范标准
备注
玻璃品种
中空离线LOW-E
GB18915.2-2002
透光率Tr>60%，遮蔽系数Se>0.6，≤0.8；LOW-E膜置于内玻外侧
安全玻璃要求
符合发改运行[2003]2116号、JGJ113-2003、GB15763.1-2001，具体部位见图纸
铝材外饰
氟碳喷涂3涂
JG/T133-2000
断桥隔热条
聚烯胺尼龙
PA66KF25
密封胶条
三元乙丙
或硅橡胶
五金配件
国产优质
—
开启方式
外门90～120系列；外窗下悬55系列
开启窗锁
多点锁
—
锁点根据窗扇大小定
结构胶及密封胶
国产优质硅酮中性胶
GB16776-1997；GB/T14683-2003
纱扇要求
卷轴纱扇
在厨房、餐厅、卫生间中采用
铝板幕墙
性能
设计最低标准
符合规范标准
备注
整体
—
YS/T429.1-2000
铝板
3㎜银灰色铝单板
—
外饰
氟碳喷涂3涂
JG/T133-2000
耐撞击性能F（N.m/s）
II级
？
石材幕墙
性能
设计最低标准
符合规范标准
备注
开缝宽度
10～15mm
—
石材厚度
25mm
GB/T18601-2001
连接方式为背栓式
石材规格
900左右
—
花岗石材表面
磨光与火烧
—
石材品种、颜色待定
3.5.3门窗数量表
（以下为示例，可作为附表列于说明后）
门窗数量表
类型
编号
洞口尺寸
数量
备注
-2层
…
3～15
屋顶层
总数量
普通木门
M1021
1000×2100
…
普通木百叶门
MB0921
900×2100
…
高级木门
ZM1021
1000×2100
…
高级木百叶门
ZMB0921
900×2100
…
钢制防火门
FM1021A
1000×2100
甲级
…
FM1521B
1500×2100
乙级推闩式
木制防火门
FZM1524A
1500×2400
甲级
…
防火隔声门
FGM1521B
1500×2100
乙级
…
铝合金门
LM1024
1000×2400
铝合金窗
LC0906
900×600
铝合金天窗
TC1530
1500×3000
玻璃幕墙
MQ01
2500×3500
…
…
3.5.4外装修标准（外墙、主要入口台阶、坡道等）
3.5.5内装修标准（楼地面、墙面、顶棚等主要部位的标准）
（以下为示例，可作为附表列于说明后）
室内工程做法表（编号选自88J1-1图集）
层数
区域
房间名称
地楼面（厚度mm）
墙面
踢角或墙裙
顶棚
-2层
设备机房
冷冻机房
地3F（238）
内墙55改
—
棚22-1改
水泥
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
穿孔硬质纤维装饰板
…
人防
库房
地3A（220）
内墙3-1
踢1
棚2B
水泥
粉刷石膏抹灰
水泥
刮腻子喷涂
…
-1层
汽车库
区
汽车库
楼3B改（90～200）
内墙3-1
踢1
棚3B
彩色水泥自流平涂料
粉刷石膏抹灰
水泥
抹灰
…
机房区
变电室
楼2B（90）
内墙3-1
踢1
棚3B
水泥
粉刷石膏抹灰
水泥
抹灰
…
1层
公共区
门厅
楼16A（90）
内墙46
—
棚28
磨光花岗石
磨光花岗石
纸面石膏板
…
厨房区
加工间
楼8A-3改（220～300）
内墙38
—
棚3B
铺防滑地砖
釉面砖
抹灰
…
4～15层
办公
楼34B（90）
内墙3-1
踢19
棚39
彩色石英塑料地板
粉刷石膏抹灰
聚氯乙烯塑料
矿棉吸声板
走道
楼8A-3（90）
内墙3-1
踢6
棚38
铺通体地砖
粉刷石膏抹灰
地砖
矿棉吸声板
卫生间
楼8F2-2（最薄82）
内墙38-F
—
棚52
铺通体地砖
釉面砖防水
铝方板
…
屋顶层
水箱间
楼2F（最薄83）
内墙3-1
踢1
棚3B
水泥
粉刷石膏抹灰
水泥
抹灰
…
楼3B改：
楼8A-3改：
内墙55改、棚22-1改：
木龙骨改为50×50钢龙骨；
3.5.6电梯选型（用途、使用人数、是否按层数分区、类型、数量、参考厂商、型号、载重量、速度等主要参数）
（以下为示例）
编号
用途
数量
层数
类型
型号
载重量（kg）
速度
m/s
使用部位
#1～#4
客梯
#5
客梯
#6
货梯
3.5.7卫生洁具（洁具及配件的类型、标准）
3.5.8厨房设备（标准、有无参考厂商配合工艺设计等）
3.5.0装饰灯具
3.6防水工程设计
3.6.1地下室防水（设计防水标高、地下室地面标高、防水等级、防水材料做法）
3.6.2屋面防水（防水等级、防水材料做法、排水方式）
3.6.3卫生间、厨房等处的防水（防水部位、防水材料做法）
3.7无障碍设施
（如总平面及建筑内部的无障碍设施的部位及标准；如车位、入口、水平通道、楼梯、电梯、公共厕所等）
3.8建筑使用人数
（总人数或各楼、各功能部分的人数，必要时加入男女比例。
除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数的建筑应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数）
（以下为某工程示例）
最大使用总人数1814人（其中经常使用人数1458人）。
其中办公楼1033人，按8m²/人计（净使用面积。
下同）；公共业务大厅115人，按5m²/人计；多功能厅260人，按1.5m²/人计；大会议室96人，按2m²/人计；命题楼304人（其中客房区216人；8层办公48人，按8m²/人计；服务及厨房40人，按服务范围比例定）；地下室6人。
3.9建筑面积统计表
本工程建筑面积计算依据为《房产测量规范》GB/T17986.1-2000及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）。
对于上述规范和规定中未作规定或规定不明确的，如——部位，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的有关规定执行。
（以下为某综合楼建筑示例）
楼号统计表（用于多栋建筑）
编号
名称
层数
建筑面积（m²）
备注
①
②
③
④
分区统计表（建筑面积m²）
层次
人防
车库
商业
办公
设备
辅助
合计
-2
-1
1
2
3-20
屋顶层
总计
注：
表中各分区建筑面积含交通面积
4结构设计（由结构专业编写）
5设备设计（由设备专业编写）
6电气设计（由电气专业编写）
7消防设计
7.1工程概况
建设规模与性质：
建筑面积：
———m²
（以下用于单栋建筑）
建筑层数：
地上——层，地上裙房——层，地下——层
建筑高度：
——m（室外地面至屋面面层）
建筑类别：
——类（指高层建筑分为一类或二类）
建筑耐火等级：
——级
是否设置自动灭火系统（与防火分区面积大小有关）
（以下用于多栋建筑）
编号
名称
建筑面积（m²）
层数
建筑高度
（至屋面面层）
建筑类别（仅用于高层）
建筑耐火等级
自动灭火系统
地上
（裙房）
地下
①
②
③
7.2建筑专业消防设计
7.2.1设计依据
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2005年版）
或《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（建筑专项规范，如《图书馆建筑设计规范》JGJ38-99）
7.2.2总平面消防设计
1防火间距（与内外部相邻建筑的距离）
2消防车道（位置、形式、宽度、净空高度、距建筑外墙的距离等）
3高层建筑裙房设置是否符合《高规》4.1.7的规定
4超长的沿街建筑是否符合《建规》6.0.1或《高规》4.1.7的
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