售楼部暖场活动方案房地产暖场活动策划方案.docx
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售楼部暖场活动方案房地产暖场活动策划方案
售楼部暖场活动方案_房地产暖场活动策划方案
暖场活动一般是活动开场或中间观众疲惫期进行的活动，房地产售楼部如何策划暖场活动实施方案?
下面OK范文网我给大家介绍关于售楼部暖场活动方案的相关资料，盼望对您有所帮助。
暖场活动方案一
名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特确定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：
一、活动时间
20XX年9月12日（中秋节）18：
00—21：
00
二、活动地点
名城中心广场
三、活动主题
望月
主题释义：
该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的
1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台
2、树立开发商企业形象和进一步宣扬楼盘
3、深度挖掘潜在消费群体
五、活动预料参加人数
中秋晚会：
600人
中秋酒会：
400人
合计：
1000人
六、活动宣扬语
“今晚回家吃饭吗?
“
活动宣扬语释义：
中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：
“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣扬语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为全部与会者以家的温馨感觉。
七、活动方案及创意构思
l活动前的推广措施：
1、在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的实惠促销活动（注：
可依据开发商状况酌情制定一些限制条件）;
2、制作并随机赠送本次活动文化宣扬衫若干;
3、制作“名城”字样的中秋印入场卷（造型可参考月饼造型）;
以上活动的目的旨在达到强化活动宣扬效果和彰显开发商人性化的经营理念。
l中秋晚会
为达到更佳的宣扬效果和更广泛的认知，本次活动拟将晚会分为两部分：
晚会部分和酒会部分，并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。
晚会内容：
晚会以突出家的氛围和格调为主，诠释中秋的内涵和底蕴，弘扬中国传统文化，触发全部与会者的共鸣，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中，使全部与会者真正体会到家的温馨情怀。
晚会进行当中由集团相关领导为地产第1000位业主授予荣誉员工称号（注：
详细数字可依据开发商详细状况定，既可以是整数位，也可以是第815位、第918位等与中秋有关联的数字位）。
现场互动环节：
1、现场制作月饼
由聘请的厨师现场演示月饼的制作工艺和流程，由互动业主现场实地操作，并将制作好的月饼送与他最想送的人品尝。
该环节主要突出家庭的一种温馨氛围，尤其是那些整日奔波劳碌的业主，他们很难帮助家里做什么，以这种方式表达他们的歉意，可以更深刻的让他们体会到操持一个家的不易。
2、现场征集有关中秋的诗词歌赋
由主持人向现场观众征集有关中秋的各种形式作品（例如：
歌曲、诗词等）送与他们想送的人，赠送形式既可以是现场献歌，也可以当场挥毫泼墨，也可以吟诵给他们的亲人听（看）。
该环节主要考虑在各种形式的有关中秋的作品中大多以中秋寄情来抒发一种对家和亲人的思念之情，其目的是可以更加强化家的感觉和氛围，体现以诗咏情、以词吟情、以歌颂情的一种格调。
3、月饼的味道家的味道
由主持人邀请现场观众上台品尝月饼，月饼分为酸、甜、苦及特别月饼几种。
吃到酸的观众需现场说出他（她）在家庭生活中一件让他（她）感到心酸的事;吃到甜的观众需现场说出他（她）在家庭生活中一件感到最为甜蜜的事;吃到苦的观众需现场说出他（她）在家庭生活中一件（段）感到最为苦痛的事（历程）;吃到特别月饼的观众可当场获得开发商现金或物质的嘉奖。
本环节主要是让参加者能够和与会者去共享他们生活当中的各种味道，进而达到共鸣!
4、词语置换
由主持人邀请现场观众上台朗读一篇文章，将文章中的“中秋”置换成“”，将“”置换成“中秋”。
无错误的参加者将得到开发商的现金或物质嘉奖，读错者将受到肯定的惩处。
本环节以消遣为主，同时起到宣扬公司品牌形象的目的。
暖场活动方案二
一、时间：
年月日上午。
二、地点：
******售楼中心现场。
三、人员：
工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。
四、拟邀贵宾：
市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。
五、拟邀媒体：
xx电视台、xx日报、xx新闻台等。
六、预定目标：
对外传达******开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大******的社会知名度和美誉度，体现******的美妙前景，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立xx地区****房地产开发有限公司主动良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置：
1、主席台区：
主席台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，主席台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“******开盘庆典仪式”。
2、签到处：
来宾签到处设置在主席台北侧。
签到处配有礼仪小姐。
签到处设置签到处指示牌。
3、礼品发放区：
届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：
可放在******售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精致插花作为点缀。
八、开盘活动要点：
1、室内外表现
1）彩旗（彩条）
2）在售楼处大门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，用以烘托热情的销售气氛。
盆景花卉
在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清爽空气和烘托亲切氛围。
3）气拱门、气球
在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造项目热情的开工、开盘气氛。
2、现场表演活动内容：
1）军乐队：
用于演奏激昂人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2）腰鼓队：
在现场支配一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增加喜庆快乐的气氛。
3）舞狮活动：
在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着******美妙的发展前景。
3、开盘促销活动协作：
以“1000元当10000元，不买房也可以轻松赚一把”为活动宣扬主题，吸引客户踊跃购房，形成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。
活动文案如下：
为答谢首批客户，开发商特斥资80万元，于9月30日现场发售购房VIP卡100张，并免费赠送抽奖卡100张。
购房VIP卡每张卡统一售价1000元，卡面值分别为5000元、7000元、10000元三种，持卡人在购房时可冲抵与VIP卡同等金额的房款，购房VIP卡系无记名卡，可自由转让。
抽奖卡奖品设置为购房券5000元10名，购房券3000元20名、物管费1000元30名，均可冲抵房款，品牌电饭煲20个，品牌电熨斗20个，中奖率100%，抽奖卡依现场排队依次免费赠送。
赠完为止，以上酬宾活动由xx市公证处全程公证。
现场排队应遵守先后依次，按现场指定的起止点方向排队，9月30日早上6：
00起先接受排队。
本公司将于20xx年9月30日上午8：
00起先发送“排号出入卡”。
获得“排号出入卡”后，每十人一组依次进入营销现场办理登记、交费取卡手续。
“购房VIP卡”在购房兑换时，必需与购卡收据一并出示，方为有效。
活动规定：
参加者必需年满18岁以上，具有完全民事行为实力，持有效身份证明的中国公民、华侨、港澳台同胞或外国公民（每人限购、取卡一张）
购房VIP卡售出不退，购房时冲抵购房款;不购房或超过购房时间期限此卡作废，不予兑换。
可以自由转让，转让价格自定。
购房VIP卡在购房时凭卡面金额冲抵同等金额房款，每套房仅限运用一张卡。
本次活动对团购客户无效。
4、筹备工作：
1）拟定与会人员。
于月日向与会领导发出请柬。
2）提前打算好请柬，并确认来否回执。
3）提前5天向xx气象局获得当日的天气状况资料。
4）落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。
5）提前6天落实指挥和负责秩序工作。
6）做好活动现场的礼品、礼品袋
7）提前8天办理气球、活动场地、气拱门所需的审批。
5、来宾身份识别：
来宾到场后，礼仪小姐为来宾佩带胸花。
贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪伴前往贵宾休息区。
6、人员支配：
1）预设礼仪小姐10名，入口处4名，签到处2名，会场区4名礼仪小姐要求统一着礼服。
2）工作人员15名;
3）公司工作人员30名;
九、仪式流程：
09：
00-09：
30全部工作人员进场。
包括公司主要负责人及礼仪公司负责人、各类工作人员以及表演人员。
09：
30-09：
50来宾接连进场。
贵宾到现场签到处签到同时发放礼品。
客户可入售楼现场询问并领取宣扬资料。
09：
50-10：
00贵宾由礼仪小姐引入会场。
10：
00-10：
08仪式起先主持人开场白介绍贵宾。
10：
08-10：
13公司总经理xxx致欢迎词。
10：
13-10：
25舞狮表演。
10：
25-10：
35政府领导致辞、公司投资方代表致辞。
10：
35-10：
50主持人邀请政府领导、公司领导、及建委、房管局有关领导为******开盘揭幕剪彩，吉庆礼花、礼炮同时升放，仪式达到高潮。
10：
50-11：
00主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。
11：
00客户签约，开盘销售活动正式绽开。
十、媒体安排：
1、报纸广告
27日、28日、30日在《xx日报》第x版刊登整版广告，告知******开盘的信息。
2、电视广告
xx电视台录制开盘录像，制成VCD，作为开盘活动的资料。
并由xx电视台制作新闻，报道整个开盘活动现场的状况，进一步扩大宣扬。
3、电台广告
在开盘前后两个月播出******开盘的信息。
4、印刷品广告
楼书、海报已印制完毕，实行派员发放与夹报相结合的方式。
十一、广告预算
1.《xx日报》27、28、30日整版xxxxx元
2.电视台录制开盘录像及新闻报道xxxx元
3.电台广告宣扬xxxx元
4、开盘仪式场地户外广告管理处审批xxx元
5、礼仪公司各项费用xxxx元
（含舞台、音响、舞狮队、腰鼓队、军乐队、礼仪小姐及主持人酬金）
6.气球（开盘现场及市区主干道）xxxx元
7.鲜花盆景租赁xxxx元
共计xxxxxx元
暖场活动策划方案
一、开盘销售：
1、保留5%的最好房号以后再推出，其余可售房号全部推出。
详细可售房号请贵司尽快供应，以便共同商榷。
在春节期间成交的客户应可获得促销折扣，以折扣促销积聚人气，促销折扣视当时xx村销售价格状况而定。
2、必需制定出完整的价格表供客户选择。
3、已经签订了《预订房号意向书》的客户需提前一周通知，样板房做好之后，需马上通知其前来观看，以便让其充分感受到二期的实际状况，尤其是阳光花房的实景，最终达到促使其落定。
这部分客户在公开发售后一周内签订正式的《认购书》。
通知形式：
提前发送华源公司致客户（指作了内部登记的客户）邀请函，售楼员电话访问确认。
邀请函内容：
通知客户参观xx村二期样板房，同时邀请其参与二期开盘仪式，并向客户表达发展商对客户的新年美妙祝福。
促销推广：
在春节期间必需配发大量的广告才能完成销售目标，由于是春节期间，广告宣扬应以电视广告、路牌广告为主，报纸广告、网络广告为辅。
电视广告：
发布时间、频率，及频道我司将在调查收视率，及热播节目后作具体的发布安排。
路牌广告：
广告公司设计制作完毕后，需在开盘前一个星期安装到位，正式发布。
网络广告：
更新网页，发布xx村公开发售消息，全面介绍xx村二期。
FlashMTV《xx村的MTV》制作完毕，在网上发布，及供应免费下载，以FlashMTV作为一个主要宣扬载体。
报纸广告：
《xx特区报》整版促销广告
促销现场：
与礼仪公司尽快制定现场包装方案并完成现场包装，制定开盘仪式方案;广告公司完成销售导视系统，及售楼通道、售楼处包装，现场工作要求提前完成，为销售创建出一个良好的氛围。
全部的园林、水景都清理、修整完毕，全部开放;对xx村水电设施作全面的检测及修理，如电灯，会所洗手间;地下停车场的绿扮装饰，xx村将以一个最佳的状态迎接客户。
现场接待：
要求物业管理公司对服务人员进行培训，制定为开盘服务的安排及帮助人员支配，要求到岗到位，服务周到，并为客户供应精致、可口的茶点款待客户。
我司将对售楼员进行专业培训，分工分责。
具体制定工作支配表，发展商销售部有关人员及我司策划人员及有关领导在现场处理突发事务。
通讯及交通：
保证售楼处销售电话的畅通，看楼专车必需到位。
罗湖关口支配看楼专车。
办公用具及所需宣扬资料的到位：
办公所需办公用具及宣扬资料全部到位，发展商支配负责人。
开盘发放礼品：
贺岁片DVD+xx村flashMTV光碟
促销活动：
a、举办新年业主茶话会
b、新年晚会
c、xx村贺新年元宵节花灯猜谜游园活动。
元宵暖场活动方案
1活动背景
所处推广阶段：
春节过后，加快洋房及高层剩余户型推售;
本阶段营销目标：
积累洋房及高层客户，完成销售目标;
2效果预估
面对新老客户、制造现场活跃气氛，促使来访客户成交，提高品牌知名度;为完成本月销售目标集中客户到访促成交，预估到访客户40组，参加元宵活动，最大挖掘潜在客户;
3活动主题
主题：
团团聚圆十全十美
4主办单位
XXXXXXX
5活动形式
猜灯谜兑换礼品，吃元宵
6活动时间
7活动地点
会所大厅
8参加人员
约访老业主及意向客户
9活动规模
约40组/天
10现场物料
大厅指示牌、背景版、果盘饮料、桌椅、灯笼、谜语
11礼品
元宵、儿童玩具（元宵晚上玩的玩具）
12活动流程
活动细微环节：
1、活动现场客户猜灯谜换礼品，兑换元宵和玩具，可能客户多次选取进行兑换2、客户兑换礼品时做好登记工作，避开一人多去的现象3、保证食品的卫生平安，打算足够活动现场分布
活动形式
13现场负责分工
14费用明细
注：
以上为预料费用，报销将按实际消费执行。
15前期打算事宜及负责人
2月22日关键点及分工
升级会员 