物流园项目及定位方案.docx

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物流园项目及定位方案

项目分析方案及定位方案

对西乡县的了解和分析

西乡县总面积3240平方公里，人口41万，西乡生态环境优良。

22万亩生态茶园绿漫大地，万亩樱桃园红醉游人。

西乡文化积淀丰厚。

在西乡县李家村遗址，距今7000多年前以其距今年代最为久远的崇高地位，列为陕西省历史博物馆的第一号藏品。

三国时期，名将张飞在这里封侯食邑。

清康熙年间，伊斯兰教拱北三大圣地之一的鹿龄寺落成。

西乡县位于陕西南部，西乡境内距今7000年的李家村、何家湾古文化遗址是我国新石器时代的标志，午子山风景区3000亩的白皮松是亚洲之最，西乡樱桃沟是全国第二大樱桃基地。

誉为“最适合人类居住的地方之一”。

一是石等储量也非常丰富，开采潜力巨大。

二是生物资源。

西乡盆地是陕南最适宜农作物生长的地区之一。

三是水能资源。

四是旅游资源。

2001年以来，全县共引进招商项目76个，到位资金7.3亿多元，在各乡镇新建了3个综合农贸市场、1个茶叶专业批发市场，城乡市场日益发育完善，纵横交错的流通网络基本形成。

经过多年发展，西乡已初步形成了以机械制造、建材、化工、医药、石材、白酒酿造。

陕南的主要产粮区。

每当春暖花开，溪水初涨，渠堰塘库星罗棋布，茂林修竹环绕农舍，桃红柳绿，蝶飞燕舞，颇有一番江南水乡的情致。

秦巴山区又是

旅游地区一个重要的生态屏障,这里的水、热、林、草资源及土特产品、资源极为丰富据专家调查确认,这里有种子植种三千余种,野生动物四百多种。

尤为著称的是，陕南山川盛产蚕丝、苎麻、茶叶、生漆、桐油、棕片等数十种土特产品以及杜仲、天麻、麝香、五倍子等珍贵中药材，早已在清代中叶就饮誉长江，远销国内外。

秦巴山区的地下宝藏也十分丰富，除金、银、铜、铁、硫等矿藏外，汞锑、铅锌等矿的藏量在全国也位居前列，它是我国重要的有色金属、贵重金属矿藏区。

气候南方和北方的天然分界线，巴山延绵川、陕、鄂三省边界，主峰太白山海拔高度

米，西部为米仑山，主峰海拔高度

米，东部大巴山，主峰海拔高度

米汉江谷地较为开阔，河流纵横，四季葱绿，秦巴山中的汉中盆地，为其精华。

宋朝诗人陆游泳汉中：

“地连秦雍川原壮，水下荆襄日夜流”境内有国家太白山自然保护区，佛坪大熊猫，金丝猴保护区，洋县世界珍禽朱鹮自然保护区，镇坪一镇巴林麝禁猎保护区，西乡一南郑猕猴自然保护区；该地山川秀丽，森林芪密，中药材资源丰富，素有天然药库存之称。

战国时期名医扁鹊入秦行医采药隐居城固，现该地有“扁鹊城”“扁鹊观”遗址和石碑。

秦，汉，三国时期这里是著名的古战场，刘邦明修栈道，暗渡陈仑，在汉中建都，诸葛亮六出岐山从这里发兵，军需药物采自秦巴山区；境内有动植物药材

多种，其中长用药材

多种主要品种有：

杜仲、黄柏、厚朴、银杏、山茱萸、山五味，吴茱萸、毛柏子、女贞子、五倍子、木瓜、枳具子、枳壳、菟丝子、梭罗果、大力子、天麻、元胡、川乌、猪岑、白附子、山药、金果榄、黎芦、南星、半下、云木香、大黄、葛根、白芍、七叶一枝花、参叶（扣子七）鸡矢藤、透骨草、金钱草、长青草、鱼腥草、三白草、云雾草、常山、防杞、惯叶连翅、西洋参、党参、苦参、地榆、天冬、百合、银花、熊胆、麝香等

秦岭是中国地随着我国对中药现代化建设步伐的加快，中药材种植已被各界关注，国际国内对中药材科学医疗重视和认识的提高，中医药在临床中表现杰出，现代中药的兴起无疑给我国中药材种植业带来新的发展，目前各地政府相继出台大力支持中药材种植的政策，鼓励药农积极种植中药材。

我国自对供应紧缺的中药材进行人工种养试验以来，至今已经获得人工种养成功的中药势和特色产区。

各地将中药材种植与当地的地理环境、民族传统、种植习惯相结合，形成了具有鲜明特色的北药、南药、浙药、川药、云药等各具特色的药材格局。

近年来中药材生产的规模化、规范化和产业化经营水平也得到显著提高，中药材行业呈现出健康、快速的发展势头。

目前，中国的中药材种植面积约2100万亩（不含林下种植面积），常用品种的种植基地有430个，年产量接近900万吨。

全国中药材成规模种植地块、基地超过5000个，其中连片规模超过1000亩的基地有120多家，且多集中于西部地域广阔地带。

中药材交易市场具有极高的资源属性，现代信息化手段的发展催生了众多新的中药材流通模式，如连锁经营、网上交易、期货交易等新业态，全国中药材核心产地供货商800余家，全国70%以上的中药材购销都集中在17个中药材专业市场。

材有500多种，所提供的商品量占药用总量的70%左右。

随着各地抓住西部开发、退耕还林和农业结构战略性调整的机遇，以市场为导向，加大中药材生产布局调整的力度。

许多药材主产省，因地制宜地制定了中药材产业发展规划，进一步明确了中药材产业发展重点。

贵州、四川、陕西、河北、山西等中药材主产区还制订了当地的优势中药材发展规划，逐步形成了一批大的中药材优随着中药材行业的快速发展，大型企业间渠道扩张与资本运作日趋频繁，国内外优秀的中药材企业，如信邦制药、宝商集团、云南白药、广药集团、太极集团、康缘药业等，愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对中药材市场发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

正因为如此，一大批国内外优秀的中药材企业迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚！

中药材作为我国医药行业

“十二五”规划的重点发展产业之一，新医改和国家发布的《意见》都表明了我国对中药行业的发展导向和相应的扶持政策，未来各方资金都将会加快向中药行业倾斜，以促进中药产业的发展。

中药材产业链的整合同时也带来许多机遇与挑战，到2015年，我国中医药工业总产值将达到5590亿元，而与中医药相关的健康产业将达到15000亿元之巨。

中药材行业将会由过去的治疗需求转向更高端的、保健、康复、食品、饮料等方向复合型发展，在信息化与工业化的推动下，中药材行业在未来的几年必将迎来跨跃式发展。

近年来县委、政府深入实施“三产活县”战略，旅游业快速发展，目前已形成“一山一沟一寺两镇四园”的旅游格局。

“一山”即午子山，是陕南道教圣地，2011年成功创建为国家AAA级风景名胜区；“一沟”即樱桃沟，全国农业旅游示范点、西北地区最大的樱桃基地,每提3月至5月，是樱桃沟最美的季节，可以赏樱桃花、尝樱桃果、吃农家乐，是度假、休闲的好去处；“一寺”即鹿龄寺，是伊斯兰教大拱北三大圣地之一，新建的鹿龄文化广场即将竣工向游客开放；“两镇”即堰口古和骆家坝旅游特色名镇，堰口依托午子山景区已启动了“集镇商贸中心”和“泾洋福邸”项目，骆家坝按照AAAA级景区标准进行老街仿古改造、亲水休闲平台、三圣宫、一河两岸景观等工程，目前已初具雏形；“四大茗园”即杨河、峡口、罗镇、枣园东生态观光茶园,自2012年启动以来，基础设施不断完善，旅游要素日益丰富，全县28.5万亩的生态茶园绿波荡漾，蔚然壮观。

游客来到西乡漫步于青山绿水、古镇茶园，领略浓郁醇厚的茶乡风情，感受回归自然的乐趣。

结合周边县的定军山也在此，诸葛亮的墓在此，马超的墓也在此汉中是刘邦西汉王朝的发祥地，刘邦封韩信为大将军的拜将坛，以及张良辅佐刘邦后隐居的紫柏山都有迹可循。

到了三国，汉中更成为一个历史的大舞台，明修栈道、暗渡陈仓的典故发生于此，黄忠技斩夏侯渊汉中市有“西北小江南”之称，生态环境良好，自然风光优美。

南湖风景区山青水秀，再加上古朴精致的园林建筑，集天地灵秀于一身，是旅游避暑的首选之地。

汉中野生动植物资源丰富，这里还是世界珍稀动物大熊猫和朱鹮的栖息地生态旅游是当地的，一个重要旅游

项目。

洋县朱鹮保护区蔡伦墓祠红寺湖洞阳宫定军山武侯墓佛坪自然保护区天台山张岩沟风景区王富沟溶洞群江神庙古汉台南湖风景区武侯祠张良庙石门山河堰勉县温泉拜将台褒斜栈道天台寺灵崖寺张骞墓五门堰长青自然保护区李固墓鸟山大佛洞五龙洞森林公园兴元湖公园

数据显示，2012年，中国旅游业总收入达2.57万亿元，同比增长14%。

预计2012年第一季度国内旅游人数为9.7亿人次，同比增长10.9%;国内旅游收入为7600亿元，同比增长17.5%。

入境旅游人数为3166万人次，同比下降1.8%;入境旅游外汇收入为113亿美元，同比下降3%。

出境旅游人数为2301万人次，同比增长18%;出境旅游花费超过260亿美元，同比增长30%。

官方预计，2013年，全年旅游总收入2.96万亿元，同比增长14.2%。

《国民旅游休闲纲要》和《旅游法》的正式颁布是现阶段旅游板块重大的政策利好，表明国家扶持旅游行业政策预期依旧强烈。

从上市公司公布的2012年年报的经营业绩情况来看，虽然旅游板块收入增速整体有所放缓，但是，行业弱周期稳步增长的特征明显，各子行业增长趋势依旧良好。

　　景区休闲度假定位和产业链全面延伸是发展趋势。

传统景区转型正当时，应围绕旅游六要素对景区资源进行深度开发，提高人均消费水平，逐渐将单纯的门票经济向旅游产业链全面延伸，最终将景区打造为囊括所有旅游要素的旅游目的地。

2）酒店：

　　星级酒店整体走低，行业面临洗牌格局;经济型酒店符合大众消费的特点，未来具有广阔的发展空间。

3）餐饮：

中高端餐饮受打压，看好大众连锁餐饮。

4）免税：

具备高增长高盈利的特性，行业成长空间巨大。

5）在线旅游预订：

蕴育巨大的市场潜力。

本地客源所占比例近50%；周末出游居民中约41%居民选择2小时车程内。

醴陵经济活跃，是长株潭城市群后花园，发展休闲旅游优越明显。

体验、回归自然和消费低是农家乐的主要特点，高档农家乐休闲项目对接长株潭和江西萍乡市1小时车程，具有很强的发展优势。

旅游业与餐饮业的特殊关系

旅游业是以旅游资源为基础，以旅游设施为条件，向旅游者提供以旅游服务为主的旅游产品的综合行产业

旅游业影响餐饮业的发展

旅游业影响餐饮业的发展旅游业涉及的餐饮业态可划分为两大类赖于旅游者的存在而生存

另一类的主要服务对象是当地居民但也可为旅游者提供餐饮服务包括各类

施现代农业园区发展战略，提出“发展园区、做大基地、扶持龙头、突出特色、打造品牌”的现代农业新思路。

在此基础“四园一区”，即生产生猪养殖与设施蔬菜种植区、牧草种植与肉羊养殖区、杂粮种植区、加工配送区和文化产业园。

应用现代农业科技手段，创新经营理念，加强内部管理，借国家支农惠农的大好机遇，建设以高庄则村为中心，辐射周边区域的现代农业科技展示基地，秦晋蒙交界地区知名的优质、安全“菜篮子”产品生产基地，集种植、养殖、加工、科技、观光于一体的国家级综合现代园区，打造西北黄土丘陵沟壑区现代循环农业样板。

总结推出了八种全新乡村旅游业态，分别是：

乡村酒吧

民族风苑民族风苑，并制定了《北京市乡村旅游特色业态标准及评定》

（注：

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