贵州房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务试题.docx

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贵州房地产经纪人《经纪概论》：

经纪人协理的权利和义务试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、进行风险防范的必要前提是。

A：

提高风险的识别能力

B：

增强风险意识，正确处理风险危害

C：

制定风险的防范措施

D：

主动识别经纪业务中的各类风险

E：

工厂的生产设备

2、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：

21．36

B：

34．56

C：

37．36

D：

48．6

E：

权利型房地产投资信托

3、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。

A：

受消费者心理预期影响较大

B：

具有动态性

C：

受区域影响较小

D：

消耗时间较长

E：

工厂的生产设备

4、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。

A：

客观性

B：

相关性

C：

多变性

D：

差异性

E：

工厂的生产设备

5、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：

300～550

B：

300～650

C：

350～750

D：

350～850

E：

权利型房地产投资信托

6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：

20％

B：

30％

C：

50％

D：

60％

E：

权利型房地产投资信托

7、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：

本层的公有电梯

B：

本层的共有走廊

C：

本层的共有楼梯间

D：

本层的共有大堂

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、向买方征收的税收是。

A：

土地增值税

B：

城市维护建设税

C：

营业税

D：

契税

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：

指导企业的文化和方向

B：

确定企业的使命和目标

C：

外部环境分析

D：

内部条件分析

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：

公平

B：

自愿

C：

诚信

D：

平等

E：

客户资金代收代付风险

11、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：

专业性

B：

持续性

C：

渗透性

D：

规模性

E：

客户资金代收代付风险

12、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。

A：

品牌规划

B：

品牌结构

C：

品牌定位

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

13、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

A：

房地产开发商

B：

业主大会

C：

房地产行政主管部门

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

14、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：

结构特点

B：

使用年限

C：

使用用途

D：

市场趋势

E：

工厂的生产设备

15、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：

B：

20％

C：

30％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

16、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

A：

分区公盘制

B：

公盘制

C：

公私合盘制

D：

信息公开制

E：

工厂的生产设备

17、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

A：

公开招标

B：

邀请招标

C：

直接签订合同

D：

议标

E：

权利型房地产投资信托

18、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：

企业资源

B：

产品特点

C：

产品生命周期

D：

竞争者状况

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

20、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

A：

45％

B：

55％

C：

60％

D：

75％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：

商务属性

B：

技术属性

C：

专业属性

D：

区域属性

E：

工厂的生产设备

22、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

23、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。

A：

样板层层示

B：

看楼动线包装

C：

外围包装

D：

电台广告

E：

工厂的生产设备

24、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：

土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

B：

土地使用权租赁和土地使用权划拨

C：

土地使用权有偿出让和土地使用权租赁

D：

土地使用权作价出资和土地使用权划拨

E：

权利型房地产投资信托

25、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：

经济

B：

控制

C：

管理

D：

经营

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：

有建设工程

B：

有监理组织机构

C：

有人委托

D：

有监理人才

E：

有监理依据和明确的责、权、利保障

2、分户建筑面积是指。

A：

以一个套间为单位的建筑面积

B：

以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：

以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：

以整幢房屋为单位的建筑面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。

A：

适时招呼

B：

推荐房屋从高档开始

C：

掌握客户需求

D：

注意推荐用语

E：

适时把握成交契机

4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：

稳定性

B：

固定性

C：

周期性

D：

合理性

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：

自知、自信

B：

乐观、开朗

C：

积极、主动

D：

坚韧、奋进

E：

敢想、敢干

6、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：

唯一性

B：

互斥性

C：

独立性

D：

排他性

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：

针对性

B：

可靠性

C：

准确性

D：

及时性

E：

完整性

8、建设监理委托合同主要的形式有。

A：

信件式合同

B：

非正式合同

C：

标准合同

D：

正式合同

E：

由委托方发出的执行任务的委托通知单

9、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：

设备、设施陈旧落后

B：

正常使用的磨损

C：

自然经过的老化

D：

意外破坏的损毁

E：

延迟维修的损坏残存

10、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。

A：

因继承、受遗赠取得房屋权利

B：

权利人没有放弃房屋权利

C：

《房屋登记办法》所列变更登记情形之一

D：

因合法建造房屋取得房屋权利

E：

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

11、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：

连续性

B：

不变性

C：

固定性

D：

连贯性

E：

稳定性

12、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

A：

有利于获得大量的信息反馈

B：

可不受时间、地点的限制

C：

交往中双方谈话比较正式

D：

信息传递速度快，易保持信息传出的权威性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、通风系统按特征可以分为。

A：

进风式通风

B：

自然通风

C：

机械通风

D：

排气式通风

E：

全面通风

14、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：

房屋施工面积

B：

实有住宅套数

C：

房屋新开工面积

D：

成套住宅建筑面积

E：

竣工房屋面积

15、房地产委托贷款的种类主要有。

A：

服务性房地产信托

B：

国际房地产投资信托

C：

建材补偿贸易信托贷款

D：

房地产抵押贷款

E：

房地产开发经营企业流动资金委托贷款

16、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：

付款方式

B：

成交价格

C：

交易双方

D：

成交地点

E：

交易实例房地产基本状况

17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：

情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：

给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：

造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

18、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。

A：

传输

B：

交换

C：

反馈

D：

加工

E：

利用

19、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：

专业性

B：

针对性

C：

全面性

D：

适用性

E：

客户资金代收代付风险

20、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，

A：

管理风险

B：

价格风险

C：

系统风险

D：

信用风险

E：

纯粹风险

21、城市水污染的主要来源于。

A：

生活排水

B：

农业生产

C：

工业废水

D：

无机化工废水

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：

信息资源

B：

已有店面的布局

C：

管理水平

D：

企业声誉

E：

人力资源

23、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：

电话接听

B：

媒体广告

C：

网络信息

D：

熟人推介

E：

门店接待

24、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。

A：

三角形

B：

直线条

C：

柱式

D：

尖塔

E：

叠柱式

25、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：

商品房预售面积

B：

商品房批准预售面积

C：

商品房结转可售面积

D：

商品房可预售面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信