物业接管验收电梯竣工资料移交清单.docx
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物业接管验收电梯竣工资料移交清单
电梯 系统竣工资料移交清单附件一
类型
序号
文件名称
文件属性
单位
页数
文件缺少页数
备注
原件
复印件
（份本）
合同
1
购买合同
1
份
2
产品安装合同
1
份
3
制造单位、安装单位、维保单位资质证明
1
份
4
维保人员技术证件
1
份
随机资料
1
产品合格证
8
份
1
2
技术说明/电梯记录本
8
本
28
空白
3
操作说明/载客电梯使用指南
8
本
30
4
维护保养手册/ＬＥＨＹ-ＩＩ系列电梯（无能量回馈）安装维护说明书
8
本
127
5
电气资料/ＬＥＨＹ-ＩＩ系列电梯（无能量回馈）随机出厂图样图册
8
本
162
6
井道布置图
1
份
竣工验收资料
1
接管验收书面通知书
1
份
2
特种设备（普查）注册登记表
1
份
3
特种设备使用登记证
份
4
电梯监督检验报告（首次检验报告）
8
份
5
电梯验收运行记录表
1
份
6
隐蔽工程检查验收记录
1
份
7
设备清单
1
份
8
资料移交清单
1
份
移交人签字：
服务中心工程主管：
接收人签字：
服务中心主任：
日期：
#楼#电梯系统功能接管验收记录表
附件二
验收项目
验收功能
验收方式
验收记录
机房
机房环境
现场检查
机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，照明及通风良好。
现场检查
房内应配置干湿温度计，室温不超过40℃，湿度不超过80℅（25℃）。
现场检查
防火门、窗开启、关闭是否灵活。
现场检查
机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿色地坪漆
现场检查
门口未设置防鼠挡板，高度不低于50。
管理制度
现场检查
电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机房管理制度、三角锁管理规定上墙壁。
现场检查
设备责任人员应明确。
安全设施
现场检查
消防应急设施应完好。
安全标识
现场检查
设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标识。
现场检查
应准备有“禁止合闸”安全警示牌。
消防设施
现场检查
消防设施应运行正常，无损坏，齐全。
机房内应急操作装置
现场检查
盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指定位置安放。
控制柜
现场检查
控制柜接线端子厅门、轿门应无短接线，及安全回路短接现象。
现场检查
主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，内部无灰尘。
控制柜、变频器
目测
控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否正常，内部有无灰尘。
控制柜接触器
检查
接线紧固，接触是否良好。
线路保护
测试
线路有接地保护线，绝缘不小于0.5兆欧。
主机油箱
打开主机机油检查口
主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。
主机
目测
主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。
制动器
目测
制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时不发生摩擦，间隙均匀,刹车片应无磨损严重现象。
曳引轮槽
目测
曳引轮槽无断股；无磨损、锈蚀
导向轮
目测
导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。
钢丝绳
目测
钢丝绳应无断股；无滑移；无运行抖动；表面整洁，无严重油污，张力力调整均匀。
曳引绳头组合
目测
曳引绳头组合螺母无松动。
钢丝绳无松散现象。
机房检修盒
测试
检修操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯慢车运行正常
限速器装置
测试
限速器运行时应可靠安全，试验安全开关动作有效。
涨绳轮装置
断开涨绳轮开关测试
电梯运行时涨绳轮转动应正常，无异常声音，当涨绳轮动作后，电梯安全保护回路断开。
紧急电源装置
停电测试，装置是否启动运行保护
紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。
轿厢
轿厢按钮
测试
轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；
轿厢风扇
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的人物及物体。
运行时有无明显震动和噪音。
内选操作盘
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
外呼登记板
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
轿厢平层
测量
轿厢平层精度应不大于35。
轿厢应急照明及报警装置
测试
备用电源在停电时应起作用。
轿门
异物遮挡试验
安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平稳、可靠，无撞击声。
层门
专用锁匙打开
三角锁匙打开层门关门后应正常复位。
电梯合格证
检查轿厢
电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵盘上方。
轿顶
卫生状况
目测
轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
门机
目测
运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。
开关门限位开关
测试
开关门限位开关开关应正常有效。
反绳轮轴承
目测，耳听
反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。
安全护栏
目测
护栏干净，螺丝螺母坚固。
导轨油杯
目测
导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏现象。
导靴
目测
导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。
安全开关
测试
安全钳开关、急停开关应能动作有效。
井道
照明
目测
照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关应能正常开关。
随行电缆
目测
随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。
对重
目测
对重应安装牢固，无松动，运行时无刮擦轿厢现象，上下运行平稳。
补偿链
目测
补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现象。
限速器、涨绳轮
目测
限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象
底坑开关
试验
底坑急停开关应动作有效。
爬梯
目测
爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。
底坑
目测
底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
上下极限开关
检修运行进行测试
上下极限开关应动作灵活、安全可靠。
线路
目测
井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔2米有规定管卡及支架固定。
液压缓冲器
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。
底坑
底坑
检查地面是否干净整洁
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。
照明
开关是否正常，亮度；
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
线路
线路在电梯运行时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
急停开关
检修是否灵敏，可靠；
急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标识。
电梯司机功能
自动定向检查
用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。
司机选择定向
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，并控制电梯上下运行。
无自动关门
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号）。
停电，故障停车自动平层功能
停电送电检查自动平层
现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人拿对讲相互通话确认安全后停电检查，确认电梯检查完成送电恢复电梯运行。
电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开门，恢复正常运行。
电梯检修复位
轿顶对电梯检修运行（当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作）
当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运行到最近一层平层开门。
检修功能
检修运行
在轿顶、机房把检修操纵盒打到对电梯检修状态，开关转换功能有效
机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检修应优先，慢车运行功能有效。
消防联动运行功能
楼层消防模块动作
在消防控制室按下手动消防按钮
在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令
消防专用按钮
在基站按下消防员专用开关
在电梯消防专用开关动作时，电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令
电梯声音信号
在基站按下消防员专用开关
电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电梯已进入消防状态
超载保护
超载保护
当电梯超载时应不能关门，也不启动运行，同时超载蜂鸣器响，轿厢内显示板显示超载灯亮点
未检查
电梯门光幕保护
电梯门光幕保护
拿物品挡住电梯光幕再拿开
当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭
轿厢灯、风扇控制
轿厢灯、风扇自动检查
一人在监控室，一人在现场控制电梯
当电梯在平层楼层待梯状态，超过3分钟后，轿厢灯、风扇自动关闭。
进入节能状态。
锁梯功能
电梯钥匙基站关闭电梯功能
用专用钥匙插到一楼基站呼梯盒电源锁并关闭电梯
一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，在开锁后自动开门
信号的纠正和消除
信号的纠正和消除
同时按几个楼层按钮，再重复按刚几次刚按过的按钮
当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消
防捣乱功能
防捣乱功能
防捣乱功能检查
电梯在自动时空载开关尚未动作，在电梯载小于10%的额定负载时轿内有三个以上的指令，电梯能在停层一次后，系统自动将所有指令取消
应急轿厢内照明
轿厢内应急照明
切断电梯照明电源
照明电源断电后，应急照明灯马上亮起
电梯声频信号
电梯声频信号
乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行
当电梯到达指定楼层时声频信号响，告诉乘客电梯已到达
检修速度自动复位运行
轿顶对电梯检修运行
轿顶对电梯检修运行（当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作）
检修电梯恢复后电梯自动复位，运行到最近一层站停并自动开门
群控功能
群控功能
先在一部电梯里随意按一个楼层使电梯运行，电梯运行后再按外呼按钮
召唤立刻自动分配，如有一台电梯出故障其他电梯自动继续运行，离呼叫楼层近的电梯自动爬到接
机房控制柜
控制柜的外观
检查表面是否整洁、安装是否牢固
无灰尘堆积、螺丝坚固完好
线路检查
检查控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固
线路整齐不杂乱、接线端牢固
轿厢控制盘
开关按钮检查
乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行
电梯可运行到指定楼层
线路检查
检查控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固
线路整齐不杂乱、接线端牢固
应急照明灯检查
断电检查
断电后正常亮
应急照明的报警按钮检查
断电检查
断电后正常亮
外呼显示屏
外呼按钮检查
目测按钮有无缺损、箭头指示是否正确，并按下按钮试运行
按钮完好无缺损、箭头指示正确、按下按钮后，电梯可运行至该楼层
满载直驶功能
满载直驶功能
电梯满载并从一楼运行至顶楼，并安排人中途在外按下外呼按钮
在自动无司机的正常状态时，如果轿内的负载超过80%时，电梯不响应沿途的同向外召唤信号，而直驶有指令登记的层楼
电梯轿厢门
电梯轿厢门
先按开门按钮，再按关门按钮
按下开门按钮时，轿厢门正常开门；按下关门按钮时，轿厢门正常关闭
门机可调
电梯公司在机房控制柜调（另外工作人员在电梯位置检查）
速度及力矩可调时间快慢
门反向控制
门关到一半时人工用力拉门限制关闭力
轿厢门可强行打开
基站返回
基站返回
在一楼轿厢内按随意按下某个楼层（1楼以上）使电梯运行，并退出在一楼等待
电梯运行至指定楼层后，超过3分钟后无人使用电梯正常返回基站
五方通话
电梯机房五方通话
拿起机房电话机和监控室、电梯底坑、电梯轿厢、电梯轿顶通话（每个点安排一人）
音量正常，语音清晰
移交人签字：
服务中心工程主管：
接收人签字：
服务中心主任：
日期：
电梯#楼#电梯系统设备移交记录表
附件三
设备名称
型号
品牌
产地
单位
数量
安装位置
备注
电源配电箱
197-63380V
申菱电梯电器有限公司
海安县
个
1
电梯机房
金属线槽
套
1
主电源电缆
10㎡
条
1
曳引机
157/12.6
上海三菱
上海
台
1
电梯机房
曳引轮
个
1
电梯机房
主机支架
套
1
电梯机房
编码器
个
1
电梯机房
电磁铁
125V
个
1
电梯机房
导向轮
1
电梯机房
压力传感器
F176
秦皇岛科技
秦皇岛
个
1
电梯机房
控制柜
10N3V0893-8
上海三菱
上海
台
1
电梯机房
含以下配件
机房对讲分机
01-021
部
1
电梯机房
制动电阻
Z2846/6
套
1
电梯机房
不间断电源
201-001
上海三菱
上海
个
1
电梯机房
限速器
个
1
电梯机房
限速器钢丝绳
Φ8
根
1
电梯机房
曳引机钢丝绳
Φ12
根
4
电梯机房
28层/29站
钢丝绳组件
套
2
电梯机房
电梯导轨
根
2
电梯井道
28层
轿厢
套
1
电梯井道
轿厢操作箱
上海老港申菱电梯配件公司
上海
套
1
电梯井道
门机控制箱
800
个
1
电梯轿顶
门机
80-4
个
1
电梯轿顶
光幕控制盒
S1100
个
1
电梯轿顶
光幕
套
1
电梯轿顶
轿顶安全窗
个
1
电梯轿顶
检修盒
个
1
电梯轿顶
开关、灯具盒
个
1
电梯轿顶
风扇
个
1
电梯轿顶
轿厢随行扁电缆
条
1
电梯轿顶
信号电缆
条
1
电梯轿顶
轿顶护栏
套
1
电梯轿顶
导轨油盒
个
4
电梯轿顶
轿厢导靴
个
4
电梯轿顶
轿顶轮
4槽
个
1
电梯轿顶
感应器
2B
个
2
电梯轿顶
感应器
201-001
个
2
电梯轿顶
限位开关
个
6
电梯井道
轿顶轮
4槽
个
1
轿顶轮
安全钳（下行）
个
1
电梯井道
安全钳（上行）
个
1
电梯井道
对重涨绳轮
个
1
电梯井道
底坑急停开关盒
个
1
电梯井道
插座灯具盒
个
1
电梯井道
爬梯
个
1
电梯井道
对重轮
4槽
个
1
电梯井道
对重导靴
个
4
电梯井道
对重护栏
套
1
电梯井道
缓冲器
副
1
电梯井道
对重缓冲器
副
1
电梯井道
外呼显示面板
上海老港申菱电梯配件公司
上海
套
29
厅门外
金属考漆层门
个
29
井道
监控室五方电话主机
套
1
轿顶对讲电话
部
1
底坑对讲电话
部
1
移交人签字：
接收人签字：
日期：
服务中心工程主管：
服务中心主任
#楼#电梯移交工具、备（配）件移交记录表附件四
名称
单位
数量
备注
三角钥匙
把
1
电梯控制钥匙
把
1
盘车工具
套
1
撬棍1条、盘车手轮1个
移交人签字：
接收人签字：
日期：
服务中心工程主管：
服务中心主任
安防系统（楼宇设备）验收遗留情况汇总、整改计划表
附件五
验收时间：
2012.3.20整改跟踪
序号
验收问题分类
施工方意见
（工程质量原因、设计原因、合同原因、合格误差范围）
建设方签署意见
计划整改时间
整改责任人
完成时间
整改验收人
一
移交资料缺：
1
2
竣工图
3
系统检测记录
4
5
6
7
1
2
3
工程部主管：
服务中心主任：
工程管理部经理：
项目分管副总：
升级会员 