一房地产基础知识.docx

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一房地产基础知识

房地产基础知识考试试题（100分）

一星级升二星级

一、填空题（每题1分,共20分）

1、1亩约等于667平方米。

2、1公顷等于10000平方米,约等于15亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款,按揭贷款,免息分期付款三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产,工业房地产,农业房地产五种。

5、土地使用年限按国家规定执行。

即:

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平:

是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;

7、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。

8、五证:

a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;

d.建设工程施工许可证;

e.商品房预售许可证。

9、两书:

住宅质量保证书;住宅使用说明书;

10、目前二手房办理房产证时所需的费用:

登记费60元,交易费6元/㎡,测绘费1.36元/㎡。

11、按揭贷款的额数:

居住房最高可贷总房款的70%,商业用房最高可贷60%。

12、划拨土地没有使用期限限制。

13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:

使用权,占有权,收益权,处分权。

14、一个中心是:

以客户为中心;二个能力是:

应变能力,协调能力;

三颗心是:

热心,耐心,信心;

15、房屋建筑结构分类标准:

钢结构,框架结构,砖混结构,砖木结构。

16、房屋价格的形成有三种方法:

成本+利润,市场比较法,和二者结合。

17、对经纪人一般来说客户的来源主要有媒体宣传,房源营销,亲朋好友转介绍,老客户转介绍,上门客户等五个方面。

18、房地产住宅的层数划分的规定:

低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅,33层以上为超高层住宅;

19、别墅可分为联排别墅,双拼别墅,独栋别墅三种。

20、五证、两书,一表,中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。

二、判断题（每题1分,共20分,对的打“√”错的打“×”）

1、给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处公证。

（√）

2、外地人到本地购房也需要担保人。

（×）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.0米以上的,按其水平投影面积计算。

（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。

（√）

10、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。

（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√）

12、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。

（√）

13、中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年,商业用房最多可贷20年。

（×）

14、房地产市场:

主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）

16、入伙是指业主领取钥匙,接房入住。

（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）

18、基价也叫起步价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）

19、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）

三、单项选择（每题1分,共40分）

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（D）

A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线

2、房地产的不可移动性决定了（A）

A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场

C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产（B）

A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态,那么这幢办公楼属于（B）

A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产

5、建筑物高度超过（D）的,不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为超高层建筑

A、24米

B、10层以上

C、24层以上

D、100米

6、我过规定地震烈度在（B）的地区必须进行建筑的抗震设防

A、5度和5度以上

B、6度和6度以上

C、7度和7度以上

D、9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是（B）

A、圈梁

B、过梁

C、楼板层

D、构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（D）楼梯段的净宽

A、小于

B、等于

C、大

D、大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式,其支撑结构属于（A）

A、空间结构

B、平面结构

C、拆板结构

D、屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器,其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（D）

A、10mA

B、15mA

C、25mA

D、30mA

11、以下不属于农民集体所有土地范围的是（D）

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、城市市区

12、城市市区的土地属于（B）所有

A、农民集体

B、国家

C、农民集体和国家

D、有关企业

13、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害,可能导致的后果是（C）

A、合同不成立

B、合同无效

C、合同的撤销

D、合同的效力待定

14、狭义的房地产服务业不包括（C）

A、房地产咨询

B、房地产经纪

C、房地产培训

D、房地产估价

15、房地产经纪业的（A）是经纪业所具有的基本特点,是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现

A、中介性

B、信用性

C、专业性

D、地域性

16、下列土地中属于集体土地的范围是（D）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

17、建筑物有多个立面,通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（C）

A、正投影图

B、剖面图

C、正立面图

D、左侧立面图

18、我们俗称的”地毯面积”是指（B）

A、建筑面积

B、套内使用面积

C、实测面积

D、套内建筑面积

19、房屋权属用地单元的最小单位（C）

A、幢

B、户

C、丘

D、幅

20、城市近期建设规划的期限一般为（A）

A、5年B、10年C、15年D、20年

21、以下交易中,属于房地产三级市场的是（A）

A、二手房买卖

B、新建商品房预售

C、新建商品房租赁

D、土地出让

22、以下房地产交易行为中,无需备案登记的是（D）

A、商品房赠与

B、商品房抵债

C、商品房互换

D、以上答案都不对

23、房地产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。

它主要包括房

地产买卖市场,房地产租赁市场和（C）

A、土地交易市场

B、土地征收市场

C、房地产抵押市场

D、房地产典当市场

24、在二手房买卖的流程中,现场看房后的下一个步骤是（B）

A、合同签署

B、意向洽谈

C、房款收付

D、办理过户手续

25、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向（B）征收的一种财产税

A、产权承租人

B、产权承受人

C、住宅权属人

D、产权转移人

26、下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是（D）

A、居住用地

B、工业用地

C、教育、科技、文化卫生、体育用地

D、商业、旅游、娱乐用地

27、下列可以转让的房地产是（D）

A、司法机关的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产

D、共有人书面同意转让的共有房地产

28、国有土地范围内成套住房,以（C）为基本单位进行登记。

A、幢

B、层

C、套

D、间

29、下列属于建筑物的是（C）

A、烟囱

B、水塔

C、烂尾楼

D、大坝

30、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要,必须设置（D）

A、电梯

B、自动扶梯

C、坡道

D、楼梯

31、按照规定,（C）层以上的住宅,设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A、7

B、10

C、12

D、15

32、隔声、防震效果较好,花色品种繁多,但不易清洗的地面材料是（D）

A、地毯

B、地板

C、陶瓷地砖

D、塑料地板

33、某商业大楼于1999年取得土地使用权,按照国有土地使用权最高年限使用土地,2009年原土地使用者将该商业大楼转让,受让人获得的使用年限是（A）。

A、30年

B、40年

C、50年

D、60年

34、房屋继承权利人应该到登记机关办理（A）。

A、转移登记

B、变更登记

C、初始登记

D、总登记

35、依据《房屋登记办法》,属于不予登记的情形的是（B）。

A、申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

D、申请登记的内容与有关材料证明事实一致

36、我国1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为（B）。

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

37、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（C）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

38、在非承重墙中,仅承受自重并将其传给基础的墙,称为（D）。

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

39、张某于2008年购买了一套普通商品住宅145平方米,2010年因工作调动将其转让,根据现行

税收规定（A）。

A、全额征收营业税

B、减半征收营业税

C、按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

D、免征营业税

40、根据建筑面积计算的一般规定,需要计算全部建筑面积的有（A）

A、层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B、未封闭的阳台、挑廊

C、层高在2.2米及以下的地下室、半地下室及其相应的出入口

D、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

四、请你写出30个你所熟识的小区名字及地理位置。

（10分）

五、2013年元月5日在柏岸居成交一套二手房,森源安澜公馆1号楼10楼西户,150平方米,有证。

成交价为50万,出证日期为2012年8月,客户需要通过柏岸居做二手房按揭。

评估价为45万,买卖双方各出多少我们柏岸居的佣金及代办费用和各项其他税费。

（10分）