广西房地产经纪人《经纪概论》经纪人协理的权利和义务考试题.docx
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2017年广西房地产经纪人《经纪概论》：
经纪人协理的权利和义务考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：
外立面材质
B：
公共空间尺度
C：
标准层设计
D：
建筑结构
E：
工厂的生产设备
2、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：
1176万元
B：
1264万元
C：
1272万元
D：
1358万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：
房地产经纪公司
B：
业主
C：
监理机构
D：
客户
E：
工厂的生产设备
5、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。
A：
独家分销
B：
密集分销
C：
多重分销
D：
选择分销
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：
维护社会整体利益
B：
抬高市场价格
C：
进行集约性管理
D：
降低市场价格
E：
客户资金代收代付风险
7、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：
大量的、系统的、连续的
B：
整体的、系统的、及时的
C：
大量的、系统的、整体的
D：
及时的、系统的、连续的
E：
工厂的生产设备
8、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：
0．5％～1．5％
B：
0．5％～2．5％
C：
1．5％～2．5％
D：
1．5％～3．5％
E：
权利型房地产投资信托
9、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。
A：
包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式
B：
企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润
C：
包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用
D：
在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：
新房换手快，交易量大
B：
房屋空置率上升
C：
租金和售价几乎同步上涨
D：
大批房地产开发项目开工
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：
用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：
项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
C：
满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：
超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：
房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B：
房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C：
房地产登记手续代办可以收取报酬
D：
房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
E：
客户资金代收代付风险
13、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：
吸湿性
B：
吸水性
C：
抗渗性
D：
耐水性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：
行政管理
B：
承办业务管理
C：
财务管理
D：
中介服务行为的管理
E：
权利型房地产投资信托
15、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：
同行开发
B：
老客户开发
C：
信函开发
D：
媒体开发
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：
《房地产经纪概论》
B：
《房地产经纪实务》
C：
《房地产基本制度与政策》
D：
《房地产经纪相关知识》
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：
7
B：
15
C：
21
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
18、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂的生产设备
19、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：
建筑面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积或使用面积
D：
套内建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
20、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．
A：
洽商议价
B：
收集物业信息
C：
房屋查验
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：
因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：
因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：
人们的过失行为所带来的风险
D：
因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：
客户资金代收代付风险
22、建立客户数据资料库包括等工作。
A：
营销表单管理、整理分析、数据输出
B：
信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：
信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：
信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：
客户资金代收代付风险
23、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：
代理
B：
居间
C：
包销
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
24、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：
可持续性
B：
完整性
C：
有效性
D：
准确性
E：
工厂的生产设备
25、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。
A：
舒适性
B：
灵活性
C：
多样性
D：
功能性
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产投资具有的特点是。
A：
投资成本高
B：
综合性强
C：
风险大
D：
所需专业知识广
E：
回收期长
2、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A：
《地产代理操守守则》
B：
《房地产经纪执业规则》
C：
《不动产中介经纪业伦理规范》
D：
《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：
客户资金代收代付风险
3、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。
其层次结构不包括。
A：
企业品牌
B：
事业品牌
C：
个性品牌
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
4、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A：
无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B：
将承租的房屋擅自转租的
C：
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D：
故意损坏房屋的
E：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
5、房地产估价机构一级资质的条件是。
A：
有8名以上专职注册房地产估价师
B：
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：
有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：
有固定的经营服务场所
6、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。
A：
统计总体
B：
总体单位
C：
个体
D：
总体容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、存量房经纪业务的基本共性是。
A：
客户比较分散
B：
标的通常是一个楼盘
C：
标的房地产以单宗房地产为主
D：
标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：
大方、得体、彰显个性
B：
整洁、稳重、易于接近
C：
美丽、高雅、体现时尚
D：
稳重、端庄、显示老成
E：
客户资金代收代付风险
9、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：
自营性贷款
B：
委托性贷款
C：
短期贷款
D：
浮动利率贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：
申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
B：
所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
C：
收入证明及财产证明
D：
预售合同或买卖合同
E：
首付房款的发票
11、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：
房地产交换合同
B：
购房付款凭证
C：
契税完税凭证
D：
房屋平面图
E：
地籍图
12、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：
合工
B：
分工
C：
以业务为中心
D：
以业务为改造对象
E：
客户资金代收代付风险
13、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。
A：
业务谈判
B：
合同签订
C：
项目考察
D：
市场调研
E：
房地产营销策划与实施
14、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
合伙企业的出资额人民币50万元以上
15、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。
A：
工资、薪金所得
B：
个体工商户的生产、经营所得
C：
劳务报酬所得
D：
对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E：
财产代理所得
16、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
17、正确对待风险的态度为。
A：
转移
B：
合理承担风险
C：
回避
D：
风险与收益对等
E：
自留
18、防范房地产经济风险的措施主要有。
A：
增加企业注册资本
B：
明确机构事项处理权限
C：
明确公司印章保管人
D：
使用标准化经纪服务公司
E：
统一门店经纪业务操作流程
19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。
A：
房地产赠予
B：
房地产入股
C：
房地产买卖
D：
房地产抵债
E：
房地产继承
20、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。
A：
变异指标
B：
平均指标
C：
相对指标
D：
总量指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。
A：
小城市
B：
中等城市
C：
大城市
D：
特大城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
有偿合同
D：
无偿合同
E：
实践合同
23、品牌定位的原则包括。
A：
“可行”
B：
“独特”
C：
“有价值”
D：
“稳定”
E：
“量力而行”
24、房地产经纪门店开设的工作程序有。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
租赁谈判和签约
D：
开业准备
E：
正式营业
25、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。
A：
思维方式
B：
认知过程
C：
知识储备
D：
人际关系
E：
职业道德
升级会员 