二九年第三季度武房指数报告.docx
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二九年第三季度武房指数报告
二○○九年第三季度武房指数报告
武汉市住房保障和房屋管理局武汉市统计局
（2009年10月1日）
一、市场情况
（一）商品房供应及销售情况
2009年三季度，全市商品房新增供应套数为19768套,其中商品住房新增供应套数为16227套，写字楼新增供应套数为133套，其他为3408套。
商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为7762套，占全市新增供应套数的47.83％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的24.88％；其他供应套数占全市新增供应套数的27.29％。
2009年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况
区域
小于90㎡
90—120㎡
120-140㎡
大于140㎡
合计
套数
套数
套数
套数
江岸
713
567
302
15
1597
江汉
2034
502
110
264
2910
桥口
168
96
112
2
378
汉阳
2374
283
20
18
2695
武昌
590
513
368
78
1549
洪山
715
930
878
834
3357
青山
0
0
0
0
0
东西湖
910
884
165
1019
2978
黄陂
258
262
197
46
763
合计
7762
4037
2152
2276
16227
三季度,商品房实现销售面积370.04万平方米，环比增加3.13％，同比增加170.28％；销售套数为34861套，环比增加3.58%，同比增加222.01％
商品住房实现销售面积333.32万平方米，环比减少0.32%，同比增加205.91%；销售套数31901套，环比增加1.8％，同比增加180.89%。
商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售22160套，占全市总销售套数的69.46％。
2009年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况
区域
小于90㎡
90—120㎡
120-140㎡
大于140㎡
合计
套数
套数
套数
套数
江岸
731
905
617
472
2725
江汉
1618
948
458
159
3183
桥口
871
527
397
79
1874
汉阳
1824
1042
397
385
3648
武昌
1157
1087
878
798
3920
洪山
2121
2078
1455
1069
6723
青山
730
82
29
45
886
东西湖
1097
1502
557
412
3568
江夏
736
544
327
304
1911
黄陂
1084
1476
654
249
3463
合计
11969
10191
5769
3972
31901
商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售15711套，占全市总销售套数的49.25%。
2009年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况
区域
3000元以下
3000-4000元
4000-5000元
5000-6000元
6000元以上
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
86
126
833
540
1140
2725
江汉
500
19
370
372
1922
3183
桥口
533
17
189
403
732
1874
汉阳
651
415
1115
742
725
3648
武昌
191
247
190
550
2742
3920
洪山
203
91
1605
3035
1789
6723
青山
26
0
30
495
335
886
东西湖
201
1544
1247
342
234
3568
江夏
578
1169
133
2
29
1911
黄陂
2038
1286
78
24
37
3463
合计
5007
4914
5790
6505
9685
31901
（二）商品房价格情况
2009年三季度，商品房综合平均价格为5412.37元/平方米，环比上涨2.87%，同比上涨0.5％。
商品房价格指数为1890.97点。
商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨8.58％。
其中，多层均价为3997.81元/平方米，小高层均价为4189.74元/平方米，高层均价为5827.8元/平方米。
商品住房价格指数为2749.99点。
2009年三季度重点区域销售价格情况
区域
商品住房价格
同比
环比
价格指数
环比
元/㎡
％
％
（点）
％
江岸
6929.33
18.19%
7.27%
2866.15
7.27%
江汉
6403.16
21.06%
12.14%
2890.27
12.14%
桥口
5596.72
13.73%
8.51%
2648.64
8.51%
汉阳
5147.53
14.74%
0.67%
2797.80
0.67%
武昌
6749.63
-0.95%
8.68%
3111.21
8.68%
洪山
5559.03
16.55%
6.49%
3256.93
6.49%
青山
5780.01
2.67%
9.94%
4800.45
9.94%
东西湖
4258.95
0.50%
2.50%
3723.34
2.50%
江夏
3384.26
9.08%
3.57%
1035.72
3.57%
黄陂
3096.44
-15.35%
8.77%
1253.89
8.77%
合计
5327.74
8.58%
2.54%
2749.99
2.54%
2009年三季度重点区域不同建筑类型销售价格情况
区域
多层
环比
小高层
环比
高层
环比
元/㎡
％
元/㎡
％
元/㎡
％
江岸
4984.75
-27.72%
5627.41
6.93%
7612.84
10.04%
江汉
3064.38
-9.16%
4388.69
35.01%
6663.27
4.53%
桥口
3315.62
18.80%
3617.09
-4.70%
6523.72
9.94%
汉阳
6315.69
26.08%
3662.10
-7.06%
5484.56
-3.40%
武昌
11631.22
71.54%
5683.33
13.53%
6815.51
8.79%
洪山
5708.85
0.72%
5222.96
11.52%
5529.51
6.96%
青山
/
/
4551.64
-8.13%
5827.31
7.08%
东西湖
3702.33
-1.12%
4019.03
1.36%
4418.12
6.37%
江夏
2456.67
1.92%
3343.60
-2.16%
3138.81
-1.95%
黄陂
2964.80
18.70%
2592.24
-1.55%
3145.60
0.94%
合计
3997.81
9.92%
4189.74
-2.73%
5827.80
2.82%
写字楼平均价格为5728.73元/平方米，环比上涨9.84％，与去年同比降低8.59％。
写字楼价格指数为1429.42点。
（三）存量房交易情况
存量房综合物业交易面积为135.62万平方米，环比增加20.51％，同比增加146.49%；交易套数为14985套，环比增加20.81％，同比增加146.5%。
存量住房交易面积为122.51万平方米，环比增加19.55％，同比增加176.17%；交易套数为14424套，环比增加19.42％，同比增加155.11%。
存量商铺交易面积为6.78万平方米，环比增加172.29％，同比增加44.56%；交易套数为445套，环比增加215.6％，同比增加70.5%。
存量写字楼交易面积为6.33万平方米，环比减少16.38％，同比增加6.03%；交易套数为116套，环比减少37.3％，同比减少29.27%。
2009年三季度重点区域存量房交易情况
区域
存量住房
存量住房交易面积
存量写字楼交易面积
存量商铺交易面积
交易套数
环比
环比
环比
（套）
（万㎡）
％
（万㎡）
％
（万㎡）
％
江岸
2359
19.84
10.10%
0.63
20.63%
0.75
226.09%
江汉
1578
13.39
13.09%
0.82
13.41%
0.84
147.06%
桥口
1357
10.86
11.50%
0.21
23.81%
1.01
134.88%
汉阳
1557
13.06
47.07%
0.03
-33.33%
0.48
84.62%
武昌
2511
20.96
8.60%
0.24
-33.33%
0.72
67.44%
洪山
1887
16.77
6.54%
3.28
42.38%
1.24
148.00%
青山
1742
13.87
48.50%
0.59
15.25%
0.14
180.00%
东西湖
1130
9.97
3.64%
0.17
-47.06%
0.38
52.00%
江夏区
151
1.89
2.17%
0.14
-5.92%
0.55
89.53%
黄陂区
152
1.9
4.12%
0.22
-11.34%
0.67
189.72%
合计
14424
122.51
19.55%
6.33
19.59%
6.78
172.29%
存量住房交易按户型面积统计，90平方米以下的户型交易量较大，共成交8849套，占全市交易套数的61.35％；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交3084套，占全市总交易量的21.38%。
2009年三季度重点区域不同户型存量住房销售情况
区域
小于60（㎡）
60—90（㎡）
90—120（㎡）
120-140（㎡）
大于140（㎡）
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
617
813
481
272
176
2359
江汉
439
541
324
169
105
1578
桥口
395
537
258
127
40
1357
汉阳
469
622
251
152
63
1557
武昌
573
893
481
246
318
2511
洪山
185
602
718
265
117
1887
青山
763
724
156
52
47
1742
东西湖
51
532
314
161
72
1130
江夏
18
36
48
29
20
151
黄陂
12
27
53
34
26
152
合计
3522
5327
3084
1507
984
14424
存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的65.95％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的19.72％。
2009年三季度重点区域不同价位存量住房销售情况
区域
2000以下
2000-2500
2500-3000
3000-3500
3500以上
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
18
11
295
784
1251
2359
江汉
12
56
115
138
1257
1578
桥口
10
67
149
337
794
1357
汉阳
24
39
124
546
824
1557
武昌
74
82
93
138
2124
2511
洪山
31
42
63
168
1583
1887
青山
81
102
114
269
1176
1742
东西湖
76
89
61
424
480
1130
江夏
62
31
29
17
12
151
黄陂
53
42
22
24
11
152
合计
441
561
1065
2845
9512
14424
（四）存量房价格情况
2009年三季度，存量房交易平均价格为4047.83元/平方米，环比增长0.27%，同比增长13.1%，存量房价格指数为1558.1点。
存量住房平均交易价格为3984.98元/平方米，环比上升2.26%，同比增长15.61%，存量住房价格指数为1683.41点。
存量房商铺平均交易价格为6181.42元/平方米，环比下降15.94%，存量房商铺价格指数为1292.02点。
存量房写字楼平均交易价格为4241.53元/平方米，环比下降14.42%，同比增长9.83%，存量房写字楼价格指数为1400.92点。
2009年三季度重点区域存量房价格情况
区域
存量住房价格
环比
指数
存量写字楼价格
指数
存量商铺价格
指数
元/㎡
％
点
元/㎡
点
元/㎡
点
江岸
3862.51
2.93%
1635.76
3728.63
1344.22
6548.32
853.24
江汉
4217.92
-1.03%
1786.24
3615.97
1364.14
7344.93
2146.25
桥口
3956.17
4.21%
1675.34
3636.18
1313.12
7524.15
2436.79
汉阳
3649.85
0.24%
1545.67
4367.38
1641.25
4849.36
1532.18
武昌
4361.75
1.49%
1847.17
6021.31
2151.88
6577.23
1299.32
洪山
4122.39
0.69%
1705.21
4276.21
1603.00
5142.38
2148.07
青山
3512.08
-3.44%
1487.34
4094.38
1124.66
5091.36
769.48
东西湖
3129.57
-1.62%
1250.41
1014.05
361.40
4611.78
2218.93
合计
3984.98
2.26%
1683.41
4241.53
1400.92
6181.42
1292.02
二、市场特点
（一）住房销量情况
1、商品住房交易量小幅波动。
据统计，2009年三季度，我市商品住房成交套数为31901套，环比增加1.8%，成交面积为333.32万平方米，环比减少0.32%。
2、存量住房交易量增幅较大。
三季度，存量住房交易量有所增加，交易套数为14424套，环比增加18.65%，销售面积为122.51万平方米，环比增加19.55%。
（二）商品住房销售结构情况
1、高层住房销量占比较大。
高层住房仍是市场的销售主力，其销售量为21510套，占全市总销售量的67.43%，其次是小高层，销售套数为7716套，占全市商品住房销售套数的24.19%，两者合计占比达91.62%。
2、120平方米以下商品住房为市场销售主流。
三季度，全市户型在90㎡以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52％；户型在90-120㎡的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94％；两者合计120㎡以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46％。
3、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。
三季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。
（三）住房价格情况
1、商品住房价格同比涨幅明显。
三季度，全市商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上升2.54%，与去年同期相比上涨8.58%。
2、存量住房价格环比略有上升。
三季度，存量住房平均价格波动不大，成交均价为4079.13元/平方米，环比上涨2.26%，与去年同期相比上涨6.31%。
三、市场分析
2009年三季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。
（一）企业信心逐渐恢复，开发投资稳步增长。
国家出台的鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，开发企业信心有所恢复，开发建设投资保持了稳中有升的增长势头。
随着我市重点项目和基础设施配套力度的加大，城市建设日新月异，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模不断扩大，房地产市场正在向积极的方向发展。
（二）传统销售旺季促进了市场成交。
由于市民购房心态原因，三季度处于市场传统销售旺季，市民购房热情较高，前期积累的刚性需求有所释放，开发企业抓住销售旺季的时机加大促销力度，市场供应量增加，市民可供选择的房源充足，促进了市场成交。
9月底的房交会为市民提供购房参考和集中购房的平台，带动了市场销量稳步上升。
此外，受价格向上预期影响，投资性购房需求增加，也促进了市场销售。
（三）房地产市场价格稳中有升。
三季度，我市住房价格基本保持稳定，呈小幅上涨态势。
目前全市商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上升2.54%，存量住房成交均价为4079.13元/平方米，环比上涨2.26%。
主要由于中心城区高价位楼盘销量占比加大，郊区中低价位楼盘销量相对萎缩，拉动了全市整体房价的上涨。
（四）房地产信贷政策推动促使房地产市场回暖。
我市各商业银行在贯彻落实房地产信贷政策的同时，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展。
截止9月底，我市房地产新增贷款保持良好增长势头,新增房地产各项贷款余额同比增长21.46%，住房开发企业贷款余额同比增长15.42%，增速自年初以来持续稳步提高,对我市商品房的销售回升起到了积极的支撑作用，同时商业性房地产贷款显著回升,也有效地拉动了居民住房消费信贷。
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