消防系统维修养护的内容.docx
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消防系统维修养护的内容
消防系统维修养护的内容
对灭火设施系统，主要有水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统和火灾自动报警及防火、灭火设施自动联动系统等，进行维修养护，确保设施长期保持在正常状态。
对灭火器及灭火械具的正常养护，保证灭火效率，时刻处于良好状态。
一、维修养护的职责
1、维修养护责任人职责
1）物业服务企业维护管理人员应经过消防专业培训，熟悉消防设施设备各系统的原理、性能和操作维护规程。
2）定期组织检查，养护、维修所负责的消防设施设备、消防器材和安全标志，确保消防设施设备和器材完好和有效。
3）监督、管理好及维护好消防设施设备，使设施设备经常处于良好的技术状态。
保障高效、低耗、安全运行。
对管辖设备要严格做到三干净：
设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：
不漏电，不漏油，不漏水，不漏气；五良好：
使用性能好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好。
确定做好设施设备的维护保养工作及技术培训工作，解决技术上疑难问题。
4）负责对设施设备维修养护工作的统筹安排和监督、检查工作，督促下属贯彻落实岗位责任制及相关规章制度。
做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。
参与制定设施设备的预防性保养计划、设施设备的年度维修养护计划和备品备件计划以及节能降耗等计划，并负责维修养护计划的实施。
表1是XX物业服务企业使用的《消防设施设备养护计划表》。
表1消防设施设备保养计划表
序号
设备编号
设备名称
保养内容
保养周期
保养时间
保养人
完成情况
1
2
3
4
5
计划编制人：
日期：
审核人：
日期：
批准人：
日期：
5）做好设施设备维修养护技术资料记录和建档工作。
对每次设施设备维修养护，故障排除及更换零部件情况应按规定详细填写好记录，经审核无误后按规定存档。
协调监督好设施设备委外维修养护专业企业的工作，监督检查专业企业技术人员的维修养护质量，确保设施设备通过年检及正常运转。
组织技术人员解答业主和使用人对设施设备的投诉、咨询事项。
2、安全监管技术部门职责
安全监管技术部门是负责消防设施设备维修养护工作的主管部门，并履行以下职责：
1）贯彻落实国家和企业有关消防设施设备维修养护管理的规范和规定，建立本企业消防设施设备维修养护管理制度和工作流程，制定消防设施设备维修养护工作计划。
2）根据有关规范规定的要求，选定有质资的消防设施设备维修养护专业企业并签订维修养护合同。
3）检查消防设施设备的运行和维修养护情况，监督、考核维修养护专业企业履行合同情况。
4）建立并及时更新消防设施设备维修养护管理文件档案。
二、维修养护工作内容
1、水灭火系统维修养护的内容
消防设施设备维修养护专业企业，每年应根据维修养护标准及要求制定具体的日常维修养护计划和全年维修养护计划，并提交给物业服务企业主管部门进行审核。
1.1消防给水系统的检查与维护管理
1）室外消火栓的检查与维护管理。
室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护，维护检测内容应及时填写好记录。
表2是XX物业服务企业使用的《消火栓维修养护检测记录》记录表格。
表2消火栓系统维保检测记录
用户名称：
设备名称：
套
值班电话：
设备地址：
检测项目
检测情况
数量
检测结果
检查消防泵工作环境
检查消火栓水泵状态
消防水泵控制柜
消火栓管网
消火栓水压水质
室内/外消火栓
消火栓水泵接合器
检查室内消火栓状态
检查室外消火栓状态
手动启泵功能测试
自动启泵功能测试
主/备用泵自动切换
联动信号反馈功能
消防水池水量
屋顶稳压水箱水量
备注：
使用单位：
维护单位：
维护人员：
安全主管：
监督电话：
检查日期：
具体检查、维护的内容如下：
A.清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转运启闭杆，加注润滑油。
B.用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶卷是否完好。
C.打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。
D.外表油漆剥落后应及时修补。
E.清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，消除井内积聚的垃圾、沙土等杂物。
2）室内消火栓给水系统的检查与维护管理。
室内消火栓给水系统，至少每半年（当地消防监督部门的规定）要进行一次全面的检查是。
检查的内容如下：
A.室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。
B.消防水泵在火警后按规范规定时间内能否正常供水。
C.报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。
D.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。
对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁干燥，防止锈蚀或损坏。
为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转运的部位应经常加注润滑油。
设备如有损坏，应及时修复或更换。
3）消防水泵的检查与维护管理
A.消防水泵是消防给水系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。
对系统压力较高，Q-H曲线较陡的水泵，运行时要防止管超压，通常可利用水泵的出水管上安装的放水阀放水（返回储水池），及利用泵组总出水管上安装的泄压阀泄压。
B.规范规定周期内应对水灭火系统进行一次模拟火警联运试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。
试验的主要内容如下：
a、试验区域内，分别开启系统中的每一个末端试水装置和试水阀，水流指示器、压力开关等信号装置的功能均符合规范要求。
打开消防水泵出水管上试水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、备电源应能正常切换。
b、在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。
c、每年应对水源的供水能力进行一次测定，发现问题应尽快解决。
C、检查消防水泵机组是否处于良好准工作状态。
a.用主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常；
b.关掉主电源，主、备电源应切换正常，检查备用电源，看能否保证在规范规定时间内使水泵投入正常运行；
c.检查备用水泵能否自动切换投入运行；
d.对非自灌式引水，检查吸水管路是否严密，能否维持真空；
e.检查出水管路上的闸阀、水锤消除装置是否正常；
f.清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。
1.2自动喷水灭火系统的检查和维护
1）每一个自动喷水灭火系统必须始终处于正常的警戒状态，从使用方面应确立一套定期检查制度，维修养护填写好记录。
表3是XX物业服务企业使用的《自动喷水灭火系统维修养护记录》记录表格。
表3自动喷水灭火系统维保检测记录
用户名称：
设备名称：
套
电话：
设备地址：
检测项目
检测情况
检测结果
消防泵环境检查
喷淋水泵状态检查
检查消防喷淋管网
喷淋管网信号阀
喷淋管网水流指示器
喷淋系统末端试水
水泵接合器
手/自动启泵试验
主/备泵自动切换
湿式报警阀测试
水力警铃、压力开关
水流指示反馈信号
屋顶稳压水箱水量
消防水池水量
备注：
使用单位：
维护单位：
维护人员：
安全主管：
监督电话：
检查日期：
使用环境检查。
使用环境及保护对象被人为地做了不恰当改变，往往成为对系统功能的损害因素。
如在仓库内货物堆高不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度，因而改变了喷洒特性；可燃物数量和品种的改变，致命原设计标准已不不符合现实的危险性等级要求等。
因而对使用环境和条件要定期检查核验、评价，不允许有超过规定的改变。
2）根据国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005规范的第9条维护管理规定，以下是规范中“对维护管理”的规定：
A、自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。
维护管理工作，应按规范附录G的要求进行。
B、维护管理人员应经过消防专业培训，应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
C、每年应对水源的供水能力进行一次测定。
D、消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。
当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
E、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
F、每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
G、系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开户或规定的状态。
每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。
H、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
I、自动喷水灭火系统发生故障，需含水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
J、维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
K、消防水池、消防水箱水及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。
同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
L、消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
M、寒冷季节，消防含水设备的任何部位均不得结冰。
每天应检查设置含水设备的房间，保持室温不低于5℃。
N、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
O、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
P、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏，闷盖齐全。
Q、每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
R、每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
S、建筑物、构筑物的使用性质或物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应重新进行设计。
自动喷水灭火系统的维护管理工作应按表4进行。
表4自动喷水灭火系统维护管理工作检查项目
部位
工作内容
周期
水源控制阀、报警控制装置
目测巡检完好状况及开闭状态
每日
电源
接通状态，电压
每日
内燃机驱动消防水泵
启动试运转
每月
喷头
检查完好状况、清除异物、备用量
每月
系统所有控制阀门
检查铅封、锁链完好状况
每月
电动消防水泵
启动试运转
每月
消防气压给水设备
检测气压、水位
每月
蓄水池、高位水箱
检测水位及消防储备水不被他用的措施
每月
电磁阀
启动试验
每月
水泵接合器
检查完好状况
每月
水流指示器
试验报警
每季
室外阀门井中控制阀门
检查开启状况
每季
报警阀、试水阀
放水试验，启动性能
每季
水源
测试供水能力
每年
水泵接合器
通水试验
每年
过滤器
排渣、完好状态
每年
储水设备
检查结构材料
每年
系统联运试验
系统运行功能
每年
设置储水设备的房间
检查室温
每天（寒冷季节）
2.泡沫灭火系统维修养护的内容
<1>.低倍数泡沫灭火系统的检查与维护管理
根据系统的类型及该系统对整个物业管理区域内的安全重要性来决定周检、月检、季检、半年检及年检的制度。
对采用固定式泡沫灭火系统的独立的库房、堆场等，检查和维护要求如下：
1）周检。
周检通常应当检查：
启动泵，看能否按时启动，运转是否良好；管道和阀门有无泄漏，管道和泡沫产生器有无损坏；全部操作装置和部件是否完好；消防泵能否正常供水，压力是否适宜。
以上各项检查中发现问题应立即修理或更换。
2）月检。
除周检内容外，还应对操作者进行检查，考核他们对系统中设备的性能、用途、作用的掌握程度。
3）季检。
应对全部电器装置和报警系统进行检查和试验。
4）半年检。
半年检通常应当检查：
检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口有无堵塞，以及所有阀件手动是否灵活；对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤；检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常良好；对泡沫液及其储存器，检查设备是否被损坏，液位高低是否符合要求等。
5）年检。
年检除了半年检查的项目外，还要对泡沫液的成分和性能进行分析测试。
将泡沫液样品送交检测中心进行分析测试，或交生产厂家进行化验分析。
仔细检查储存泡沫液的容器内有无沉淀物或沉降物。
半固定式泡沫灭火系统也应根据具体情况，制定行之有效的检查和维修养护制度。
对地下管道应按规范规定周期检查一次。
<2>高倍数泡沫灭火系统的检查与维护管理
1）使用前应按系统设计要求和有关规定，根据物业服务企业的具体情况制定使用、维修、养护、检查规程。
可参照低倍数泡沫灭火系统的相关要求执行。
2）系统应配有专门的操作人员，并进行必要的训练。
确保在任务时间内系统都处于完好的工作状态。
设有全淹没式或局部应用式高倍数泡沫灭火系统的物业管理区域，应设专人执勤和维护，制定值班制度和操作规程，并严格执行。
3）水源、水泵充水和动力设备要经常检查其是否可靠，局部应用式泡沫发生器接口和消火休是否良好可用。
经常保持泡沫发生器的清洁卫生和机件的润滑。
高倍数泡沫发生器是该系统的关键部件，其喷嘴的畅通，网孔的完事和清洁、喷头座的润滑，直接关系到泡沫发生器能否产生泡沫以及泡沫的质量。
因此，要定期疏通喷嘴、清洗网孔和润滑喷头座。
4）泡沫液要定期检查其质量是否符合要求。
消防泵、管路要注意经常性的维护，要求与低倍数泡沫灭火系统的要求相同。
泡沫液一般应储存在专用的储罐内，也可以储存在原装运的容器里，存放在制定的地点，储存条件应满足产品技术条件所规定的要求。
5）手动灭火系统在发生火灾后应由专门人员按操作规程进行操作。
为确保全淹没式灭火系统启动后达到预期灭火效果，应防止泡沫的泄漏，全淹没深度以下的门、窗等开口，应在人员撤离后泡沫喷放前或与泡沫喷放的同时自动或手动关闭。
6）高倍数泡沫灭火系统使用后，应打开所有的开口，采用强制通风的方法从建筑内清除泡沫。
在一些水对被保护对象影响不大的场合，还可以用喷射水的方法消除泡沫。
要对整个系统进行冲洗、检查，使全系统恢复到准工作状态，并应在24h内将水泵了的高倍数泡沫液补充完毕，并使系统重新处于完好状态。
<3>干粉灭火系统维修养护的内容
干粉灭火系统的检查与维护管理：
1.在干粉灭火设备存放地点要设详细的操作说明，工作人员必须严格各部件勤检查，确保处于良好工作状态。
2.动力气瓶要定期检查，测定气体压力和质量是否在规定的范围内。
低于规定的数值时，要找出漏气原因，立即更换或修复。
3.要检查喷嘴的位置和方向是否正确，喷嘴上有无积存污物。
对于加密封措施的喷嘴，要检查密封是否完好。
4.要检查阀门、减压阀、探测器、压力表等部件是否处于正常的工作状态。
5.干粉灭火剂应按规范规定周期进行开罐取样检查，把样品送往专业部门检测，如不符合性能标准的要求，要立即更换干粉灭火剂。
<4>气体灭火系统维修养护的内容
1.气体灭火系统的检查与维护管理
1）日常检查和养护。
要使整个灭火系统在发生火灾的紧急情况下，保证性能良好，迅速有效地扑灭火灾，必须对其进行定期检查和养护，维修养护填写好记录。
表5是XX物业服务企业使用的维修养护使用的《气体灭火系统维修养护检测记录》记录表格。
表5气体灭火系统维修养护检测记录
用户名称：
设备名称：
套
电话：
设备地址：
检测项目
检测情况
检测结果
检查储瓶室环境
防护区环境
检查储瓶外观压力及灭火剂
检查启动瓶外观压力
检查CO2储瓶称重装置
检查选择阀
模拟火警电磁阀
检查压力开关
检查电磁阀驱动器
检查集流管
检查高压软管
检查控制气管
检查瓶组支架及柜子
检查气体单向阀
检查液体单向阀
检查机械应急按钮
管网、喷头及柜式周围环境
检查气体灭火盘工作状态
检查紧急启停按钮
紧急启动测试阀
测试紧急停止功能
备注：
使用单位：
维护单位：
维护人员：
安全主管：
监督电话：
检查日期：
A消防系统维护人员应每星期作一次巡视检查，检查设备有无泄漏、管道系统有无损坏、全部控制否妥当、所有元件是否完好无损等。
B物业服务企业与消防设施设备维修养护专业企业应签订定期检查维修养护合同。
灭火系统按规范规定周期检修，自动报警系统、自动联运操作系统每年按规范要求进行检测，检测报告由物业服务企业存档。
2）年度检查和维护。
在年度检查中，要特别注意以下各项目。
A.灭火剂容器。
容器有无腐蚀和涂层脱落现象；容器数是否符合规定数量；储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应符合规范规定要求。
测量方法，二氧化碳灭火系统一般采用称量法；七氟丙烷和IG541混合气体灭火系统一般采用查压力表法。
B.容器阀。
容器阀有无松动、变形、损伤、锈蚀；先导阀、气动阀活塞杆和活塞是否上推至工作位置；闸刀阀的闸刀切口处是否弯折、缺损，各闸刀距膜片的距离是否一致；拆下安全销、检查手动装置动作是否正常；电爆阀的雷管有无受潮情况，每年应抽样检查，应按规范规定要求更换；电磁阀有无损伤、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住、卡死；电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；安全阀（片）放出口有无灰尘造成堵塞等。
C.容器组合配管系统。
配管及连接有无变形、腐蚀、损伤；各螺纹连接部分有无松动、漏气（应通气检查）；对照使用说明书和竣工图纸，检查操纵管的通路有无错误，管道上止回阀的设置和方向有无错误；检查总管安全阀的工作压力是否在系统的工作压力范围之内；安全阀的放出口是否通畅；安全阀及止回阀是否牢固等。
D.选择阀。
阀体有无损伤和变形。
气动式选择阀可拆卸操纵管与选择阀的连接部位，将试验用气体导入选择阀，检查其工作状态；电动式选择阀可在接线端子箱逐个检查各选择阀的工作状态（以上两项检查，一般在确有必要时进行）。
操纵管连接是否可靠，有无裂缝；接线端子是否完全固定好，有无损伤脱落；是否有表明选择阀及其对应防护区域的标志等。
E.喷嘴。
喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；喷嘴有无脱落、松动；喷孔是否畅通，有无灰尘黏结；喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏等；对照说明书及竣工图纸，检查有无未经批准而变更的部分；对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致命被保护物处在喷嘴射程之外。
F.气启动器。
启动容器和操纵管是否牢固；启动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，启动箱门的开闭是否灵活；启动容器内的气体是否比需要量减至规范规定值以上。
如容器内的气体明显减少，则还应在容器与瓶头阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂液，检查有无漏气现象；各连接管、开关等有无松动和损伤；电气接线是否完善，端子有无松动和损伤；用手动和电动打开启动容器的瓶头阀，检查其被控制的部件动作是否准确，以及通风机、门窗的关闭动作是否准确可靠。
但对本项检查应注意防止气体误放；启动器箱门上有无说明标记。
G..气体系统的报警控制器。
a.操纵箱有无损坏，门等关闭是否顺畅，涂漆是否脱落而生锈；操纵箱周围有无障碍物妨碍操作；操纵箱的高度在规范规定值范围内。
b.各项性能检查。
按下有关按钮，报警器是否立即鸣叫，但应预先通告附近工作人员以免引起惊慌。
c.按下有关按钮时，容器阀、选择阀等的开启动作是否准确，通风机的关闭等动作是否准确无误。
但在进行这项检查时，应在有关阀门位置上派专人看管，并预先取下启动容器的电磁阀开放装置，防止气体误放；按下按钮时，气体放出指示灯是否准确点亮。
d.自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时指示灯是否准确点亮；操纵箱门有无表示机能特性的说明标记。
经上述各项检查合格后，于铰链处打上铅封印。
H.附属设备。
所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好。
试验后都必须恢复到原来的位置。
3）综合功能检查和维护。
对于新的系统，安装后长期未作检查的系统，应进行下述附加功能试验，对二氧化碳系统一般用压缩空气或二氧化碳气体做试验；对七氟丙烷系统一般用氮气等气体做试验。
A、对管道用压缩空气或二氧化碳进行快速的短期喷气试验。
B、必要时，还可做一次短促喷射试验，以测定灭火施放时间、灭火剂达到的浓度、灭火剂的分布情况和保留时间等。
但在进行此项试验时，必须做好如下准备。
a、切断控制盘的电源；
b、装配好试验用灭火剂容器上的瓶头释放装置以及操作管路；
c、拆下与试验容器连接的其他不试验的容器和其他无关的操作管路，把接头部分用管帽或封板封死；
d、检查以下各项工作均符合试验要求后，再把控制般等的电源接通。
以上准备工作完成后，可分别进行手动或自动喷射试验。
实施试验前，人员必须撤离防护区，喷放七氟丙烷后应保持必需的灭火浸渍时间才可给防护区通风换气，开放门窗；防护区未完成通风换气前，人员不得进入，必须进入时应戴防毒面具。
4）经常性的维修养护管理。
A、建立系统设备使用技术档案。
对使用状况，维修检查与试验作详细记录。
B、年检。
年检主要应当进行：
卸下每个储瓶，进行称重检查，灭火剂损失大于5%的，要查明泄漏原因并排除，当减少至规范规定值以上应补充（按编号各就各位复值）；从启动瓶头阀上卸下电磁启动器，应用系统自身的灭火控制线路进行通电检查，应启动正常；对O形圈等橡胶密封件进行抽查，视其是否老化、损伤、出现老化现象，应请生产厂家全部实行更换。
C、应按规范规定的周期对系统进行一次全检，全检的主要内容是：
卸下每个灭火剂储瓶，进行称重检查；对管网系统进行强度和气密试验；对管网阀件及启动瓶组件进行拆洗重装、重新试验；对全系统重新调试。
<5>火灾自动报警及防火、灭火设施自动联动系统维修养护的内容
1、根据国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007规范的第6条系统使用和维护规定，以下是规范中对“系统使用和维护”的规定。
使用前准备：
1）火灾自动报警系统的使用单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护。
2）火灾自动报警系统正式使用时，应具有下列文件资料：
A、系统竣工图及设备的技术资料；
B、公安消防机构出具的有关法律文书；
C、系统的操作规程及维护保养管理制度；
D、系统操作员名册及相应的工作职责；
E、值班记录和使用图表。
3）火灾自动报警系统的使用单位应建立包括下述2）规定的技术档案，并应有电子备份档案。
使用和维护：
1）火灾
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