黄山商业市场考察总结.doc
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黄山市商业市场考察总结
提纲：
一、黄山市宏观分析
（一）、黄山市概况
1、城市功能和定位
2、经济运营环境
（二）、黄山市商业概况
1、黄山市商业宏观分析
2、黄山市商业形态分析
3、黄山市商业分布存在的主要问题
4、黄山市商业状况分析
二、黄山市商业项目研究
（一）、百大商场
（二）、屯溪老街
（三）、徽州区黄山路财富广场
（四）、歙县徽州府商业街
三、丰乐·巴扎项目情况
（一）、项目介绍
（二）、项目主题定位
（三）、业态规划及功能布局
四、总结及建议
一、黄山市宏观分析
（一）、黄山市概况
黄山市位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。
全市总面积9807平方公里。
黄山市历史文化源远流长，文明的源头可以追溯到距今5000多年前。
1987年11月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口148万，屯溪区为市府所在地。
作为古徽州的所在地，历代名人辈出，历史文化十分发达。
朱熹、朱升、程敏政、汪机、戴震、黄宾虹、陶行知、苏雪林等在历史上具有重要影响。
新安理学、徽州朴学、新安医学、徽商、徽剧、徽派建筑、徽派版画、徽派篆刻、新安画派、徽派盆景等经济文化流派构成的徽州文化博大精深，源远流长。
1、城市功能和地位
黄山，是中国旅游名牌、世界旅游胜地，黄山市，是安徽省重要的区域中心城市和交通枢纽城市。
（1）、得天独厚的旅游资源
黄山市不仅拥有以黄山为代表的名山（黄山）、名水（新安江）、名城（古徽州）等自然风光资源，而且具有以博大精深的徽文化为代表的人文旅游资源，国级级以上旅游资源的密度约为全国平均水平的40倍，其得天独厚的旅游资源及品牌效应享誉国内外。
（2）、承东启西的区位优势
黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处200公里范围内的几何中心，是沿海与内陆腹地的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。
近年来，随着徽杭、合铜黄高速的开通，由高速公路、铁路和机场组成的立体化交通体系将黄山与经济发达的环杭州湾地区连接，大大缩短了与发达地区的时空距离。
同时高铁的开通将为黄山的后期经济发带来无线的遐想。
（3）、经济发展后劲充足
黄山市紧紧围绕加快建设现代国际旅游城市目标，强力推进转型发展、开放发展、绿色发展、和谐发展，大力推进“十大工程”和“四区建设”，多项指标增幅创新高，部分指标增幅居安徽省第一位，经济发展后经充足，前景无限。
（4）、博大精深的文化底蕴
黄山市史称“徽州”，是徽州文化的发源地。
这块曾被伟大的人民教育家陶行知先生喻为“东方瑞士”的土地，不仅以绮丽的自然风光闻名于世，更以其悠久的历史沉淀、丰富的文化蕴藏，厚重的民风民俗享誉全国。
（5）、享誉国内外的荣誉
□中国优秀旅游城市
□中国最具魅力城市
□全国卫生先进城市
□公众最向往的中国城市
□浙商（省外）最佳投资城市
□中国旅游竞争力百强城市
□世界特色魅力城市
□最佳国际休闲城市
2、经济运营环境
（1）、商业
黄山市商贸服务市场商品货源充裕，零售市场购销活跃，2010年，全市实现社会消费品零售总额126.0亿元，增长19.0%，沃尔玛、苏宁、大润发、麦当劳、肯德基、苏果、华联、家得利等大型商家均已落户黄山。
（2）、旅游
黄山市是中国优秀旅游城市，享誉海内外的风景名胜地，2010年，黄山市接待海内外旅游者2544.7万人次，同比增长19.9%。
全年旅游总收入202.1亿元，增长20.2%。
（3）、工业
工业生产快速向好，工业经济效益大幅提升，2010年，全市全部工业增加值增长23.8%，拉动经济增长7.5个百分点，对经济增长贡献率为57.1%。
全市规模以上工业增加值突破100亿元，达101.6亿元，增长29.2%。
全市规模以上工业企业达590家，同比增加125家，共有176家企业产值达5000万元以上，70家企业产值超亿元，其中超10亿元有3家。
（5）、对外贸易和招商引资
对外贸易增势迅猛，2010年，全市外贸进出口总值32766万美元，同比增长40.6%，比上年提高10.1个百分点。
招商引资形势良好。
2010年，全年新签内资项目583个；协议投资额496亿元，同比增长27.2%；实际到位内资（含续建）300.8亿元，同比增长36.5%。
小结：
上述分析中，黄山市整体对内对外经济运行环境良好，商业、工业、、旅游以及对外贸易等发展迅猛，城市综合实力发展迅速。
从区域属性上，黄山处于上海—杭州—黄山旅游经济圈内，安徽重要的区域中心城市，其城市在以第二产业为龙头，着力发展第三产业的整体拉动下，城市经济呈现快速发展的势头。
经济的快速发展，带动了城市面貌的换然一新，在整个城市的建设上，黄山紧紧围绕加快建设现代国际旅游城市的契机，拉开了城市大发展的框架。
人民生活水平的提高，带动了消费的支出，拉动了消费品市场的繁荣，促进了城市经济的合理有效运转。
近来黄山宏观经济数据表明，黄山是一个经济互补性较强的城市，经济后续发展潜力较足，经济发展形势整体看好。
（二）、黄山市商业概况
1、黄山市商业宏观分析
（1）、人口少、收入低、本地消费能力有限
黄山地区总面积9807平方公里，辖区人口147万，其中市区面积2341平方公里，人口16万，由于城市人口少，人均收入水平低，致使商业消费水平较低，消费能力有限。
（2）、缺乏产业支撑，经济基础落后
黄山市产业主要依赖旅游业，在整个产业发展中，第一、第二产业均不发达，缺乏有力的经济增长点，经济基础落后，制约了商业的发展。
（3）、各商业市场缺乏亮点，差异性不强
黄山市商业格局缺乏亮点，雷同性较强，未能针对细分市场建立起一些有特点的专业市场，差异性不强导致市场间竞争激烈，每家商业市场未能形成自己的优势，缺乏长远发展潜力。
2、黄山市商业形态分析
（1）、传统商业为主，现代商业形态仅占极小比例；
（2）、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品，中高档和品牌商品消费量有限；
（3）、商品销售以租赁为主，产权销售方兴未艾。
黄山市过去商品主要以租赁为主，包括百大、家得利超市及各类市场，在新近的商业开发中，逐渐行测了以产权销售为主的销售形式，且多为产权式销售或租售并举，包括展望广场、国际礼品城等，也有一些使用权销售的商铺等，一些小区在底商的开发中，也纷纷推出产权销售，从而形成一股产权销售的热潮；
（4）、伴随中心城区经济的发展，社会的进步，人们的生活习惯、消费观念、消费行为发生了深刻的变化，随之商业经营方式日益丰富。
过去的百货零售业一统天下的经营格局被打破，一些新型的商业业态迅速发展，如2003年上海家得利超市入驻，2004年肯德基进驻、2005年黄山百大开业、2007年合家福开业，其购物消费火爆场面对中心城区零售市场起到强有力的促进作用。
目前，中心城区零售业态构成比较完整，超市、专业店、家具建材城、购物中心等已经存在，但缺少折扣店、仓储商店等零售业态。
（5）黄山市经济发展和大面积的商业开发，以商场和大型专业市场为代表的商业物业大量供应市场，黄山市商业形态由传统商业向现代商业转型，但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限，导致部分商业物业出现滞销，经营户的盈利能力开始下降。
3、黄山市商业分布存在的主要问题
（1）、现状商业网点的布局多由市场自主选择，缺乏有效的引导和调控，空间布局不尽合理，中心城区三级商业体系（城区商业中心、区域商业中心、社区商业）还需进一步建立和完善。
（2）、现状商业网点与交通流向同向布局，使车流、人流、商品流混网、造成商业与交通、市容管理相肘，不利于商业的进一步繁荣和城市发展。
（3）、现状商业网点设施配套不全，大中型网点普遍缺乏停车场和地下车位被挤占现象任然存在。
4、黄山市商业状况分析
（1）、黄山市商业市场特点
大型商场和小商户之间的竞争。
市中心商圈中的大型商场已经日益崛起，发展势头迅猛，黄山市商业继续以百货、超市为龙头顽强竞争，努力维持原有的市场。
（2）、潜在的消费市场。
作为以旅游业为龙头的城市，黄山市在吸引旅游者的步伐上加快进行，但却与实际的消费情况未协调一致，尚未形成时尚潮流，因此也具有极大的消费市场，表现为：
第一、黄山市政府起初将黄山市建成一个以旅游为龙头的现代旅游城市，大力建设旅游附属设施，但其商业状况远没有达到相应规模，无法吸引游客进行商业活动，阻碍了城市商业和经济发展。
第二、各大型商场管理能力不足，招商不力，很多知名品牌未被介绍和引进，尤其是实力雄厚的品牌商入驻不多，再加上某些商品类市场调研不足，存在价位断档的现象，从而无法给黄山市消费者提供一个向往的购物环境，供休闲与消费场所。
第三、由于黄山市商界大都采用以租赁为主的管理方式，故商场无法在商品、宣传的质量、档次、服务、促销上有效的约束供应商，而供应商很大一部分就是个体经营户，他们在人员服务、商场管理、货品促销上存在较大不足，从而对商场在整体经营商带来较多负面影响，导致商场在运作过程中没有统一形象，难以形成统一的科学管理。
第四、由于黄山市现代商业起步晚，目前还没有形象意识，各大商场在宣传与消费导向上落后，难以形成自己的特色和风格，降低了企业的美誉度，间接使顾客的回头率下降，也导致了目前消费者还属于目的性消费阶段。
（3）、黄山市商业业态层次较低，购买力有外移现象
黄山市城区的商业中心，所谓的大型商场内部布局也比较杂乱，经营的品牌质量及知名度较低，商业购买力以本地人为主，由于上述业态层次的负作用，城市商业一般只提供区内购买力的基本消费，大件商品和品牌商品的消费倾向于外区域，如杭州和上海，存在严重的购买力外移现象。
（4）、黄山市期待大型商业项目的出现
黄山市的商家和消费者都期待黄山市有一个综合性的大型商场，更希望商业广场出现在有改进的地方，如交通方便，购物环境好，有停车位以及门前够大的广场等。
小结：
总体上看，黄山市区整个商业分布比较集中，商业氛围较浓，但层次偏低，产品单一，配套不齐，没有专业的商业物管，营销方式滞后。
主要街区的人流量和车流量较大，在经营内容上也有不同的偏重。
随着黄山市居民生活水平的提供，多功能、综合性的购物中心已呈呼之欲出之势。
二、黄山市商业项目研究
本次考察主要针对黄山市的购物中心项目，包括商业步行街，范围涵盖屯溪、徽州、歙县，重点考察了黄山百大、老街、徽州财富广场、歙县徽州府商业街。
（一）、屯溪区
屯溪区为黄山市中心城区，目前没有明显的全市性商业中心，但商业零售中心主要集中在两处，老城中心和前园路中心。
重点考察项目为黄山百大和黄山路商业步行街。
商业中心
中心位置及范围
涵盖商业
基本情况
老城中心
1、从家得利超市—宇隆商贸城的黄山西路段
2、老街为主的繁华商业中西区，包括老街，黄山西路、康乐路、延安路、新安北路、滨江西路等
家得利超市、百盛广场、新安广场、中行大楼、电性大楼、黄山百大、移动大楼、商贸城、老街等商业、金融、文化、娱乐、通讯等设施
整个老城中心24公顷（其中老街商业用地7公顷，周边范围各类商业网点1200多个，商业建筑面积7万平方米
老城中心商业发展特点及存在问题：
1、老城中心是城市的主要商业中心之一，2、商业规模有较大优势，3、老城中心靠近国家历史文化名街——屯溪老街，老城中心的文化地位不可逾越4、休闲购物环境，交通可达性不佳，影响城市品位及商业经营状况
前园路中心
从火车站——喜洋洋大酒店的前园路段
经洋大厦、黄山商场、徽州商场、电力大楼、购物中心大楼、火车站等商业交通设施
占地20公顷，商业网点750个，商业建筑面积7万平米，拟建商业面积达3万平米的商业综合中心
前园路中心商业发展特点及存在问题：
1、处于城市交通主干道及火车站、汽车站区域，造成城市交通及购物人、车流相互影响，缺少汽车设施；
2、大中型商场部分面积限制，造成一定的资源浪费，不利于中心城区商业整体发展
1、黄山百大
黄山百大商厦现已成为黄山市最大的综合性商场，商场营业面积１万７千平方米，经营品种5万余种，配有八部全自动扶梯和一部货梯，内部装修典雅舒适。
项目
黄山百大
运营商
合肥百大集团
营业面积
17000m2，共六层
区位交通
黄山老城中心，新安北路与黄山路交叉口
消费者分析
人群分析
中档消费为主、旅游消费
辐射范围
以老城中心消费者为主力，包括徽州、歙县居民
经营方式
扣点20%，含物管、税收
经营户
50%以上为歙县商户
业态组合
传统商场，以珠宝、化妆品、男女服饰、鞋帽、皮具、童装童玩、电器为主
黄山百大部分入驻品牌
业态
部分品牌
楼层分布
化妆品
羽西、OLAY、欧莱雅、丸美、百草集、泊美、梦妆、高夫、高姿、自然堂、莲娜丽姿、HUGOBOSS
1F
黄金珠宝
振鑫、宏民银饰、御翠珠宝、宝瑞源、上海信迪、美迪尔、明牌、上海老庙、上海瑞宝、老凤祥、三星地质、通灵、周大福
1F
名表
瑞士英纳格.CosmopoliTan表、jeep表、飞亚达表、仪波表、CiTiZEN表、罗西尼、保时捷、古尊表、瑞士骏表
1F
超市
合家福
1F
女鞋
奥德利、哈森、卡迪娜、倩女、达芙妮、千百度、莱恩、金利来、TaTa、都市星期天、接吻猫、依伴、茂达克、百丽、他她
1F
职业女装
西寇、凯尼曼努、羽衣、甘蓝、哥弟、声雨竹、EP、知臣、萝芙蔓希色、酷勒、贝娜、艾莱依、意菲、雅依漫、香港郎婷儿、米兰登、圣可尼、乔万尼、依佈、莱芙艾迪尔
2F
少淑女装
卡沙布兰、SATM、Veromoda、Only、GXG、出格、贝蒂
3F
休闲、运动男装
杰克琼斯、马克华菲、花花公子、探路者、阿迪、耐克、爱尔兰特、3s、卡宾、沙驰、ZIPPO打包机、路易比亚迪、卡迪黛尔
3F
男装
日驰尼、太子龙、鄂尔多斯、雅戈尔、保罗诗丹、依立腾、海螺、海之蓝、恒源祥、帝爵、杉杉、虎都、罗蒙、花花公子、兽王、利郎、梦特娇、九牧王、银色保罗、太平鸟、BossSunwei、皮尔卡丹、富贵鸟、海澜之家、曼哈顿、金利来、老爷车、袋鼠、花花公子、金迈王、沙驰、棒球手
3F
童装
阿迪童装、IVYHouse、ELLE童装、小虎、帕蒂、阳光鼠
6F
家纺
兔皇、鹿王、梦洁、罗莱
6F
内衣
金利来、花雨伞、好波、安莉芬、欧迪芬、雅莹
2F、6F
2、老街
西起镇海桥，东止牌坊碑，全长1273米，宽4.8--7米。
以徽州古民居建筑风格闻名。
保存完好，店铺鳞次栉比，砖木结构的铺面，精巧玲珑的楼阁、镂刻精美的花纹图案，加上小门、大堂、天井、屋与屋之间的深窄小巷，错落别致，热闹繁华。
项目
老街
管理单位
屯溪老街保护管理委员会
营业面积
20000m2，约300户
区位交通
黄山老城中心，一马路与三马路之间
消费者分析
人群分析
特色消费、旅游消费
辐射范围
黄山市区、50%以上游客必经之地
经营方式
私营，外街2.9-3.5元/m2/天，内街1.3-1.6元/m2/天，物管无，工商100元/月，免税
业态组合
文房四宝，工艺品、名茶、丝绸、土特产、餐饮、客栈等
建筑特色
中国历史文化名街，有“流动的清明上河图”之称，高两—三层，多为木穿榫式结构，马头墙、小青瓦、白粉墙，徽派建筑特有的古朴典雅。
（二）、徽州区
徽州区地处皖南盆地中心，辖四镇三乡（岩寺镇、西溪南镇、潜口镇、呈坎镇、洽舍乡、富溪乡、杨村乡），面积440.7平方公里，总人口9.9万。
是黄山市重要的工业园区、物资集散地和副食品生产、加工及旅游休闲度假基地。
南距市府所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。
素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。
合铜黄和徽杭高速公路在此交汇，皖赣铁路穿境而过，205国道、慈张公路横贯境内；
徽州人文景观极为丰富。
境内保存着徽派古建筑300余处，古徽建筑三绝（古祠堂、古牌坊、古民居）星罗棋布，列入国家重点文物保护单位的潜口民宅博物馆、呈坎明清古村落等；
近年来，得益于“工业立区，科技兴徽”立区的宗旨。
徽州区基础设施日臻完善，城镇建设高潮迭起，经济发展日新月异，招商引资硕果累累。
徽州区目前中心商业区为老城传统商业区域，其范围因外围交通环境因素外扩至永佳大道两侧及南山路口，业态单一，但业种较多，以中档商品零售业为主（包括服装，家电、电迅、和日常百货类），其中也有银行、仓储超市，连锁商超和综合市场，业态种分布有一定的规律性，为地方经济自生因素。
商业物业老化的现象很为严重，经营户多以租赁经营方式为主，租金由中心区线型递减（25平方米45000元/年减至6000元/年），且二层使用商业率极为低下，消费客群以本土消费为主。
中心商业区
新老城结合滋生商业区
新时代广场集中采购商业区
徽州区主要商业板块
徽州财富广场
徽州财富广场毗邻我项目，与我项目将形成直接竞争态势，该项目位于黄山市徽州区黄山路的核心地段，黄山路作为徽州区的老商业街，人口稠密，商铺林立，徽州区90%的购物都在这条街上完成。
项目
徽州财富广场
开发商
黄山瑞源房地产开发有限公司
经济技术指标
占地面积
13066m2
建筑面积
21863m2，共有铺位700个，车位110个
区位交通
徽州区商业中心，黄山路中段
消费者分析
人群分析
大众型消费，满足各类人群所需
辐射范围
徽州区内消费为主力
销售价格
1F
22857元/平米
2F
11428元/平米
3F
5714元/平米
返租五年，每年8%，40%租金一次性从房款中扣除
经营方式
统一招商，统一经营
业态组合
化妆品、饰品、服装、箱包、美食、文化用品、家居饰品、运动服饰及童装等
建筑特色
由五幢建筑独立组成，根据商业业态的不同将其划分为六大购物馆，每幢购物馆的二、三层均以全玻璃室内连廊连接
开业运营
2010年10月
（三）、歙县徽州步行街（徽州府）
歙县商业主要集中在徽州路和在建的徽州府商业街，商业集中在新区，新安路老街商业比较混乱，多以小吃、五金、棋牌室、路边摊。
在建的楼盘有9家，都是以住宅为主，均价在3800/M²到5000/M²，都是住宅地带动街铺，大部分店铺价格均以均价公布。
唯一的一个项目：
印象徽州，商业广场在建设中，此项目是由高恒置业有限公司开发，全案的代理是由南京地之杰。
共20万M²，分为3期，一期已销售完毕，二期在建设中，也是以商业为主。
一期均价为6000/m²，格局为一挑二楼，面积为100m²到160m²，整个商业规划为一条淘宝街，一条女人街，合家福超市在洽谈中，整个项目是以销售为主，商业没有细节规划。
通过对歙县的初步调研，目前尚未出现以购物、娱乐、休闲为一体的综合体。
进驻歙县部分品牌
业态
品牌
男装
九牧王、劲霸、阿什顿男装、太子龙、爱登堡、博翔、海澜之家、七匹狼、富贵鸟、波司登、有理无罪休闲，凯慕狮、花花公子、利郎、老人头、百斯盾、恒源祥、裤裤城、文时特、派狼裤业、浩男、龙达飞、亚宝龙、东方红、战尔裤业
女装
雪中飞、太平鸟、金苑、亲亲草、毛毛服饰、时尚裤行、你做主、马路天使、流行街、新贵族、小魔女、冰洁、新韩派、卡诺微尔、阿依莲、艾尚雪、淑女坊、璟璇、艾莱依、唐古拉、欧炫雅、逸阳、法迪、丽舒坊、雁皇、小城故事、茗衣、水中花
运动
阿迪、耐克、安踏、李宁、喜得龙、安踏、特步、卡帕、乔丹、鸿星尔克、德尔惠、贵人鸟、361°、七波辉、菲克、NBA
休闲装
时尚裤行、增至牛仔、因为所以、百里挑一、步步高裤业、年客、真维斯、森林地带、森马、以纯、美特斯邦威、拜丽德、潮流前线
童装
好妈咪、比因美特、生活鞋馆、拜登、求进、笨笨熊、快乐小熊、红黄蓝童装、巴拉巴拉、巴布斗韦氏、杰米熊、大拇指、小兔哥、ABC、龙太子、德梦斯特、爱婴坊、史努比
黄金珠宝
徽州珠宝行、中国黄金、卓尔珠宝、明牌
男女鞋
奥康、兽霸、老北京布鞋、生活鞋馆、路标鞋店、诚兴鞋业、依思Q、巨日、落脚点、时尚鞋业、红蜻蜓、木林森、圣可卡芙、康奈、红火鸟、卓诗尼、邦赛、杰豪、华耐、富贵鸟、劲王
内衣
感觉、霞黛芳、顶好内衣，瑞丽、焦点、都市丽人、内衣坊、秀黛、七彩花、丽舒坊、古今、文霞、依曼丽、靓见、帕兰朵、雅安莉娜、伊姿韵
皮具
佳红皮具、红日皮具、皮匠世家、意尔康皮具
化妆品
资生堂、自然堂、风采日化、相宜本草、法缇娅、新靓典
饰品
七色花、有声有色、心语心愿、品味精品店
家纺
蓝思羽、诚信、恒源祥、梦天姿、好梦来
红叶羊绒衫、美国苹果家纺
三、**·**项目情况
（一）、项目概况
**·**项目位于黄山市徽州区黄山路与滨河南路交界处，地处徽州区黄山路商业街龙头地段，核心商圈，独享丰乐河2000米一线风光。
项目占地约36000平方米，总建筑面积约12000平方米，其中商业部分约40000平方米，分1#、2#商业楼及三条步行街，计划2012年底建成开业。
项目由浙江宁波协城集团黄山市协城置业公司投资数亿元打造为徽州区地标性城市综合体项目，属黄山市重点工程，其先进的地产开发理念、领先的商业营运能力和高超的品质塑造能力，必将强力推动徽州城市商业发展及人居品质提升。
**·**商业项目依城市主街道黄山路、滨河南路展开，商业建筑南低北高，北侧较高的五层商业建筑沿滨河南路布局，充分利用宽阔的丰乐河景观资源提升商业价值并形成城市主干道十字路口空间重心点，南侧利用地形高差布置地下大型超市及二三层建筑自由布局的线形商铺，在黄山路、滨河南路及下街设置多处出入口以商业内街形式向内部延伸扩展商业空间，多条商业内街衔接流畅自然又富于变化，结合不同商业业态，形成多样化综合商业功能配置。
（二）、项目主题定位
**·**摒弃商业地产传统模式，改变功能性消费导向的局面，充分研究消费者的心里满足，引入商业地产休闲消费的新模式，让消费者享受购物、逛街的乐趣。
项目以女性和儿童带动家庭消费结合旅游消费为主线，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的规模型现代化多业态复合的商业中心，有机组构现有商业街区，完善城市商业格局，引领徽州区大型高层次商业综合体新风尚。
（三）、业态规划及功能布局
1#-1F—水木街：
业态为KFC、屈臣氏、银行、运动休闲品牌旗舰店、婚纱摄影、特色餐饮等。
这是本案黄山路至丰乐河的沿河街区，取名为水木街，这里是现代人浪漫幸福生活潮流的诞生地，穿着运动休闲服饰，吃着KFC，在屈臣氏自由选购时尚的洗化用品，定期到婚纱影楼拍摄个人写真或甜蜜结婚照、全家福，处处充满美好的浪漫情怀。
1#1F—缤纷生活街：
业态为珠宝、名表、品牌服饰、化妆品、皮具箱包、男女鞋、内衣家居服、家纺、童装童玩、美国奇乐儿等。
沿着内场共享空间打造缤纷生活街，以国内二线品牌为主打，在徽州区买不到的中高档产品可以再这里找到，五彩缤纷的服饰搭配，色彩鲜亮的专柜陈美，深深吸引女性消费者，共享空间
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