标书文件某小区会所招标文件招标控制价编制设计.docx
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标书文件某小区会所招标文件招标控制价编制设计
毕业设计（论文）说明书
课题名称：
某小区会所招标文件、招标控制价编制设计
摘要
本次毕业设计我以虚拟业主身份编制招标文件及招标控制价，并制定详细的评标办法及程序来进行模拟招标。
该工程为中国某市建筑设计研究院设计的某小区会所。
该工程是四层框架结构，地上三层，地下一层，高11.00m，建筑面积4566.74㎡。
本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式择优选定承包人。
招标文件对招投标过程中的具体工作流程与注意事项进行详细阐述，主要内容包括：
投标须知、合同条款、技术标准和要求、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要附件。
本工程的工程量清单及招标控制价严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、广西实施细则、广西建筑装饰工程消耗量定额（2005年）进行编制。
关键词：
招标文件工程量清单招标控制价
Abstract
Inthisdesign,Ipreparethebiddingdocumentsandtendercontrolprice,formulatedetailedevaluationmethodandprogramtosimulatethetenderasavirtualowner.ThisprojectisaclubdesignedbyAcityconstructiondesignandresearchinstitute.Theclubisfourstoryframestructure,threelayersontheground,onefloorunderground,11.00mhigh,withaconstructionareaof4566.74㎡.
Thisownerotthetenderprojectpreferredthecontractorselectedbypubliccallforbids,inaccordancewiththe"TheTenderingandBiddingLawofthePeople'sRepublicofChina",regulationsandrules.Thebiddingdocumentselaborate specificworkprocessandthemattersneedingattentioninthebiddingprocess.Themaincontentsinclude:
tenderdocumentsinstructions,contractterms,technicalstandardsandrequirements,drawings,evaluationandselectionmethod,thebillofquantitiesandthenecessaryaccessories.TheBillofquantitiesandtendercontrolpriceisstrictlypreparedaccordingtothe"Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks"（GB50500-2008）,detailedrulesfortheimplementationinGuangxi,Guangxibuildingdecorationengineeringconsumptionquota（2005）.
KeyWords:
TenderdocumentsBillofquantitiesThetendercontrolprice
第一部分
招标文件
某小区会所工程施工招标
招标文件
建设单位：
××××××（盖章）招标单位：
××××××（盖章）
法定代表人：
×××（盖章）法定代表人：
×××（盖章）
联系人：
×××联系人：
×××
联系电话：
×××××××××联系电话：
××××××××
2013年5月25日
1招标公告
1.1招标条件
本招标项目某小区会所工程已由桂林市住房与城乡建设委员会以桂发改登字【2013】××号批准建设，项目业主为某房地产开发有限责任公司，建设资金来源：
自筹，项目出资比例为100%，招标人为某房地产开发有限责任公司。
项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
1.2项目概况与招标范围
建设地点：
桂林市芦笛路××号。
建设规模：
总建筑面积为4566.74平方米，为四层框架结构，建筑总占地面积为1142.96平方米，建筑高度为11.00米。
计划工期：
计划开工日期为2013年8月28日，工期360日历天。
招标范围：
本工程施工图纸内全部内容。
1.3投标人资格要求
（1）本次招标要求投标人须具备有独立法人资格和企业资质等级达到叁级及以上施工企业资质，三年以上类似业绩，获得安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
区外企业需按自治区建设厅规定，办理入桂手续。
（2）本次招标不接受联合体投标。
1.4招标文件的获取
（1）凡有意参加投标者，请2013年6月3日至2013年6月7日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：
00至11：
30，下午3：
00至5：
30（北京时间，下同），在桂林市中山南路××号广西××事务所有限责任公司购买招标文件（采用非实名制发售）。
（2）招标文件每套售价250元，图纸售价300元，售后不退。
（3）邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）30元。
招标人在收到邮购款（含手续费）后2日内寄送。
1.5投标文件的递交
（1）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2013年7月5日9时30分，地点为桂林市××路××号桂林市建设工程交易中心。
（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
1.6发布公告的媒介
本次招标公告同时在桂林市建设工程交易服务中心（网址：
http:
//www.gljyz×.com/）和广西招标投标监督网（http:
//ztb.g×
1.7联系方式
招标人：
某房地产开发有限责任公司招标代理机构：
××事务所有限责任公司
地址：
桂林市中山路××号地址：
桂林市中山南路×××号
邮编：
541000邮编：
541000
联系人：
×××联系人：
×××
电话：
152×××××××××电话：
135×××××××××
传真：
×××××××××传真：
×××××××××
网址：
××××××××网址：
××××××××
开户银行：
×××××××××开户银行：
×××××××××
账号：
××××××××××××账号：
×××××××××××××
2013年6月3日
2投标人须知
2.1投标人须知前附表
条款号
条款名称
编列内容
1.1
项目名称
某小区会所
1.1
资金来源
自筹资金
1.1
出资比例
100%自筹资金
1.1
资金落实情况
企业自筹已存入项目专业账户，来源已经落实
1.1
承包方式
包工包料
1.2
建设地点
建设地点：
桂林市芦笛路××号
1.2
建设规模
建筑总面积：
4566.74平方米
结构类型及层数：
地下一层、地上三层框架结构
建筑总占地面积：
1142.96平方米
建筑高度：
地上：
11.00m
地下：
3.30m
1.2
计划工期
计划开工日期：
2013年8月28日
工期：
360日历天
1.2
招标范围
施工图纸全部内容
1.3
投标人资质条件、能
力和信誉
资质条件：
投标人须具备独立法人资格和企业资质等级达到叁级及以上施工企业资质，三年以上类似业绩,获得安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具相应施工能力。
区外企业需按自治区建设厅规定，办理入桂手续。
1.7
招标人
招标人：
某房地产开发有限责任公司
地址：
桂林市中山路××号
联系人：
×××
电话：
152××××××××
1.7
招标代理机构
招标代理机构：
广西××事务所有限责任公司
地址：
桂林市中山南路××号
联系人：
×××
电话：
152××××××××
2.2.2.1
构成招标文件的其他材料
技术标统一使用的由桂林市建设工程招标投标协会统一定制的技术标封面、封底、夹条及塑料膜。
2.2.2.4
投标人要求澄清招标文件的截止时间
投标截止日期15日前
2.2.2.4
招标人书面澄清的时间
投标截止日期15日前
2.2.2.4
投标人确认收到招标文件澄清的时间
获得招标文件3日内
2.2.2.5
投标人确认收到招标文件修改的时间
获得招标文件3日内
2.2.3.3
是否接受联合体投标
□接受▇不接受
2.2.3.4
工程报价方式
固定综合单价
2.2.3.4
构成投标文件的其他材料
为证明投标人具备承接招标工程所需的能力，投标人在递交投标文件的同时，应按招标文件的要求提交有关证明材料的原件，并用档案盒装好，在档案盒正面注明工程名称、投标单位名称、证明材料清单等信息，侧面注明工程名称及投标单位名称。
如果需要提交的原件内容过多，可要求分类整理递交。
2.2.3.6
投标有效期
为60日历天（从投标截止之日算起）
2.2.3.7
投标保证金
10万元（人民币）
2.2.3.8
是否允许递交备选投标方案
□允许▇不允许
2.2.3.9
投标文件副本份数
商务标正本1份，副本4份；技术标5份，不分正副本
2.2.3.9
装订要求
正本和副本分别装订成册，并明确封面标记。
正副本均不得采用活页夹装订，并要求逐页标注连续页码。
2.2.3.10
封套上写明
招标人的地址：
桂林市中山路××号
招标人名称：
某房地产开发有限责任公司
项目名称：
某小区会所
2013年7月5日9时30分前不得开启
2.2.3.10
递交投标文件地点
桂林市环城西二路92号桂林市建设工程交易中心
2.2.3.10
是否退还投标文件
▇是□否
2.2.3.11
开标时间和地点
开标时间：
同投标截止时间
开标地点：
桂林市环城西二路92号桂林市建设工程交易中心
2.2.3.12
评标委员会的组建
评标委员会构成：
5人，
其中招标人代1人，专家4人；
评标专家确定方式：
从桂林市建设工程评标专家库中随机抽取
2.2.3.13
是否授权评标委员会确定中标人
□是
▇否，推荐的中标候选3人
2.2.3.13
履约担保
履约担保的形式：
投标人提供的履约担保金额为合同价款的10%；
招标人提供的支付担保金额为合同价款10%；
2.2.3.17
需要补充的其他内容
无
2.2投标须知
2.2.1总则
2.2.1.1项目概况
（1）根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本招标项目施工进行招标。
（2）本招标项目招标人：
见投标人须知前附表。
（3）本招标项目招标代理机构：
见投标人须知前附表。
（4）本招标项目名称：
见投标人须知前附表。
（5）本招标项目建设地点：
见投标人须知前附表。
（6）本招标项目建设规模：
见投标人须知前附表。
（7）本招标项目承包方式：
见投标人须知前附表。
2.2.1.2资金来源和落实情况
（1）本招标项目的资金来源：
见投标人须知前附表。
（2）本招标项目的出资比例：
见投标人须知前附表。
（3）本招标项目的资金落实情况：
见投标人须知前附表。
2.2.1.3招标范围、计划工期
（1）本次招标范围：
见投标人须知前附表。
（2）本招标项目的计划工期：
见投标人须知前附表。
2.2.1.4投标人资格要求
投标人应具备承担本招标项目施工的资质条件、能力和信誉。
①资质条件：
见投标人须知前附表；
②财务要求：
见投标人须知前附表；
③业绩要求：
见投标人须知前附表；
④信誉要求：
见投标人须知前附表；
⑤项目经理资格：
见投标人须知前附表；
⑥其他要求：
见投标人须知前附表。
2.2.1.5投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；
（3）为本招标项目的监理人；
（4）为本招标项目的代建人；
（5）为本招标项目提供招标代理服务的；
（6）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
（7）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
（8）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
（9）被责令停业的；
（10）被暂停或取消投标资格的；
（11）财产被接管或冻结的；
（12）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
2.2.1.6费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
2.2.2招标文件
2.2.2.1招标文件的组成
本招标文件包括：
（1）招标公告；
（2）投标人须知；
（3）评标办法；
（4）合同条款及格式；
（5）工程量清单及工程量清单电子光盘；
（6）图纸（含地质资料）；
（7）技术标准和要求；
（8）投标文件格式；
（9）投标人须知前附表规定的其他材料。
根据本章第2.2.1款、第2.2.2款和第2.2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
2.2.2.2招标控制价
本工程建设项目实行工程量清单招标，并编制招标控制价，它是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
招标人招标控制价根据下列依据编制：
（1）中华人民共和国国家标准GB50500－2008《建设工程工程量清单计价规范》、《广西建设工程工程量清单计价实施细则（暂行）》；
（2）广西壮族自治区建设行政主管部门颁发的《广西消耗量定额》、费用标准、计价相关规定。
内容包括：
《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（2005）、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（2005）；《广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额》（2005）；《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》及配套市政工程费用定额（2007）；《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（2005）；《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》（2005）；《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》（2008）及《广西壮族自治区安装工程费用定额》（2008）；《关于调整建设工程定额人工工资单价的通知》（桂建标[2013]3号）文件；《关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费率》（桂建标[2012]21号）文件；《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（桂建管[2008]37号）文件；《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式的通知》（广西壮族自治区建设厅桂建标[2009]7号）文件；《关于调整2005部分机械台班参考基价的通知》（桂造价[2009]15号）；《关于发布取消和停止征收100项行政事业性收费的通知》（建计函[2008]346号）等及其他现行文件；
（3）招标单位提供的图纸及相关资料；
（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；
（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
（6）《桂林市建设工程造价信息》2013年3期；工程造价信息没有发布的，参照市场价；
（7）施工图以外发生的特殊施工措施费等费用根据施工现场条件、市场因素给予充分考虑；
（8）其它的相关资料。
2.2.2.3招标人招标控制价根据下列原则编制：
（1）综合单价的人工单价按照自治区建设主管部门或其授权的自治区工程造价管理机构发布的定额人工单价执行，材料费按桂林市工程造价管理机构公布的当时当地相应编码的市场材料单价计取，机械台班单价除人工费、动力燃料费可按相应规定调整外，其余均不得调整；管理费和利润按《广西建设工程费用定额》中费率区间的中值计算；招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价；
（2）措施项目清单计价根据拟建工程的施工组织设计，技术措施项目按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其他措施项目以“项”为单位计价，包括除规费、税金外的全部费用；根据《广西壮族自治区建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理细则》（桂建质[2006]22号）的规定，措施项目清单中的安全文明施工费按照国家或自治区建设主管部门的规定计价，作为不可竞争费用单列；
（3）其他项目清单的暂估价中的材料单价根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额区分不同专业，按有关规定估算；暂估价中的检验试验费根据分部分项工程费和措施项目费合计数乘以规定的费率估算；计日工中的人工单价和施工机械台班单价按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算，材料价格按桂林市工程造价管理机构《造价信息》上发布的市场信息计算，《造价信息》未发布市场价格信息的材料，其价格应按市场调查确定的价格计算；总承包服务费、检验试验配合费按照自治区建设主管部门的规定计算；
（4）税前项目直接通过桂林市工程造价管理机构《造价信息》上发布的税前项目价计算，《造价信息》上没有刊登的根据市场调查确定；
（5）规费和税金按国家、自治区建设主管部门或税务主管部门的规定计算。
2.2.2.4招标文件的澄清
（1）投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。
如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清；
（2）招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。
如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间；
（3）投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。
2.2.2.5招标文件的修改
（1）在投标截止时间15天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。
如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间；
（2）投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。
2.2.3投标文件
2.2.3.1投标文件的组成
投标文件由商务标和技术标两部分组成：
（1）商务标文件包括下列内容，并应按此顺序装订、自行编制目录和页码：
①投标函及投标函附录；
②法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；
③投标保证金银行汇票及业主出具的收据复印件（开标时带原件验证）；
④“投标人基本情况表”，应附投标人营业执照副本及其年检合格的证明材料、资质证书副本和安全生产许可证等材料的复印件，如为区外企业的须附区外企业入桂手续复印件，区外、市外企业及当地建设主管部门提供的企业一年内安全生产事故情况证明（开标时带原件验证）。
一般要求证明出具的时间距投标截止时间不超过10天；
⑤“近年财务状况表”，应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表；
⑥“近年完成的获奖项目和类似项目情况表”，应附中标通知书和（或）合同协议书和（或）施工许可证、工程接收证书（工程竣工验收证书）、获奖证书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表；
⑦“正在施工和新承接的项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书和（或）施工许可证复印件；
⑧“近年发生的有可能影响本工程实施的诉讼及仲裁情况”应说明相关情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件，具体年份要求见投标人须知前附表；
⑨已标价工程量清单；
⑩项目管理机构配备情况表；
⑪项目经理简历表，应附负责本工程项目经理的建造师注册证书、有接受年度安全生产教育培训记录的《建筑企业安全培训合格证》、《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》复印件；三年内安全生产事故情况证明；至投标截止时间前无在建工程的证明（须由当地建设主管部门出具）；项目经理三年内有类似工程、国优、区优、市优工程的，应附中标通知书和（或）合同协议书和（或）施工许可证、工程接收证书（工程竣工验收证书）、获奖证书的复印件。
（所提供的证明材料应能证明其项目经理身份，开标时带原件验证）；
⑫项目技术负责人简历表；应附负责本工程技术负责人的学历、职称、执业证书（如有）。
每张表格只填写一个项目，并标明序号。
（所提供的证明材料应能证明其技术负责人身份，开标时带原件验证）；
⑬拟投入本工程的施工设备情况表；
⑭拟投入本工程的试验、检测仪器设备情况表；
⑮投标人须知前附表规定接受联合体投标的，本章第3.5项规定的表格和资料应包括联合体各方相关情况；
⑯拟分包项目情况表；
⑰投标人须知前附表规定或为证明投标人具有招标人所要求的能力需提供的其他材料；
⑱投标报价封面（加盖单位公章和本单位相应专业造价员执业章并附建设行政主管部门颁发的造价师注册证复印件或相应专业造价员资格证复印件，开标时带原件验证；投标人如委托中介公司编制投标预算，所委托的公司应具有造价咨询资质，必须提供投标预算编制协议书复印件，所委托公司造价咨询资质证书及编制人从业资格证件复印件，开标时带原件验证）：
a.目录
b.总说明
c.工程项目投标报价汇总表
d.分部分项工程量清单汇总表
e.技术措施项目清单汇总表
f.其他措施项目清单汇总表
g.规费、税金项目清单汇总表
h.投标报价需要的证明材料和其他资料
i.商务标书已标价的工程量清单电子文件（投标报价使用的计价软件应符合广西桂林市建设工程交易中心统一的数据标准（目前市场上的版本有广联达GBQ4.0；广龙计价2012专业版；博奥清单2012），投标人提供的电子文件应注明所使用的软件版本，并应保证在广西桂林市建设工程交易中心的评标辅助系统及同一计价软件中能够打开（应复制两种数据标准格式））。
2.2.3.2技术标文件包括下列内容，并按此顺序装订：
（1）施工组织设计或施工方案；
（2）施工总体进度计划及保障措施；
（3）质量保证措施和创优计划；
（4）主要分项工程施工方案和技术措施，定位和测量放线施工方案，冬季和雨季施工方案；
（5）对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案，承包人自行施工范围内的分包计划；
（6）安全措施，现场文明施工、消防、环保以及保卫方案；
（7）现场组织管理机构，劳动力安排计划；
（8）工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
（9）成品保护和保修工作的管理措施和承诺；
（10）紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施；
（11）有必要说明的其他内容；
（12）施工现场总平面布置。
2.2.3.3是否接受联
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