虹桥国际商务花园.docx

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虹桥国际商务花园

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《装修手册》

室内装修指南3

装修责任协议书5

安全协议7

室内装修申请表9

装修验收单10

室内装修指南

亲爱的业主：

欢迎您进驻虹桥国际商务花园。

本大楼是由上海瑞创物业管理有限公司管理的一幢高标准综合商务办公大楼。

贵公司在签订租赁或购房合同后，可以根

据办公的实际需要，对已购买或租赁的房屋进行装修。

但由于装修工程是一项

牵涉面很广、要求很高的一项工作，因此所有需要装修的业户都应熟悉本《装

修指南》，并要求装修公司按规定要求进行施工。

一、装修范围：

1、装修只限于您购买或租赁房屋的室内，不得越出该室范围，不得将楼面

公共走道纳入自己的装修范围。

2、装修不得破坏大楼原来的承重结构（立柱、承重墙等）。

2、不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、喷淋头及其线路管

道等）位置。

4、装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。

5、凡租赁客户退租时应按原先的约定，原则上必须负责将室内装修恢复原

样。

二、装修队伍的确定：

装修队伍的确定是装修工作成败好坏的关键。

在高级写字楼装修的公司应当是实力雄厚、技术精良、施工文明、有良好的善后服务，并能与大楼中心管理公司密切合作的经过资质审核的公司。

三、押金的收取：

1、为了确保施工的正常进行，负责施工的装修公司应向大楼管理处交付施

工装修保证金，用以支付施工装修过程中所造成的损坏公共部位和共用设施修补等费用。

装修保证金为20元/平方米，须在施工队进场前付清。

工程竣工结束，如查无违规现象，押金（免息）退还装修公司。

2、如需要更改房内结构的，需要支付房屋装修恢复押金，用作退房后房

屋恢复（全额根据实际情况另谈）。

四、施工报批及图纸审核：

在装修施工开始前必须办理施工报批及图纸审核。

具体步骤为：

1、向大楼管理处送交装修设计图纸并由大楼管理处、工程部会审。

施工前由施工方报请政府消防部门审批，并应在政府消防部门审批合格后方可施工，否则一切责任由其自负。

2、批准同意后方可施工。

3、装修公司与大楼管理处签订《装修责任协议书》和《安全协议》并一式

二份，装修公司和大楼管理处各执一份，以确保装修工程的质量和安全。

4、交付装修保证金，并将施工人员名单、身份证复印件、黑白照片一张提

供大楼管理处办理“施工出入证”。

五、装修管理：

大楼管理处将严格按照《装修责任协议书》、《安全协议》的规定，对装修施工现场进行管理。

装修公司应教育施工人员自觉接受大楼管理处的管理，认真遵守大楼的规章制度，不得违章施工，大楼管理处有权对违章施工人员及装修公司作出罚款、停工等各种处罚。

装修公司还应注重处理好与相邻住户的关系，如因装修而引起相邻住户的投诉，装修公司应作出解释，并应采取措施改进施工，承担有关责任。

六、竣工验收：

施工结束后，装修公司应提供完整的竣工图纸，并向政府消防部门申请验收同意。

同时大楼管理处派出专业管理人员对施工质量进行验收，有不合格处，装修公司应负责整改，直至全部合格。

装修验收通过后，管理处、装修公司、住户三方应在《装修验收单》上签字，有遗留问题可在《装修验收单》备注中予以注明。

以上是对室内装修的简要说明，有关注意事项请详见《装修责任协议书》、

安全协议》。

如有不明之处，请与管理处联系谢谢配合。

上海瑞创物业管理有限公司

虹桥国际商务花园管理处

附：

1、装修责任协议书

2、安全协议

3、室内装修申请表

4、装修验收单

装修责任协议书RC/ZY-G—29版本B/0

为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大楼正常工作秩序，上海瑞创物业管理有限公司管辖范围内的楼盘（以下简称甲方）与租户/业主

公司委托的装修公司（以下简称乙方）对住户租赁/业主

楼

室办公用房就装修、改建同意签订本协议书，并严格遵照执行。

一、施工前：

1、乙方须到物业管理处办理装修申请手续。

将装修设计图纸报请政府消防部门审批，并在政府消防部门审批合格后方可施工，否贝U责任由其自负。

2、乙方应向甲方预交装修履约保证金计元（20元/平方米），

工程竣工结束，如查无违规现象，甲方应将装修履约保证金（免息）退还乙方。

3、乙方应提供完整的装修图纸，并须符合如下要求：

（1）必须严格执行低压用电规程，遵守虹桥国际商务花园物业管理处大楼用电规定，室内用电负荷必须符合原电气用量设计要求，插座安装必须牢固，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。

用500伏摇表测量线路装置每一分路导线间和导线对大地间的绝缘电阻，绝缘电阻应大于相对地0.5MQ,相对相0.5MQ。

（1）所用装修材料必须符合消防部门有关高层建筑防火要求。

（2）房间内的分隔必须符合原空调设计要求。

具体细节应听从甲方专业人员意见。

1、所有施工人员均应办理临时出入证，办证时需申报工程名称、人数、装

修时间，并应交本人身份证复印件和一寸照片一张。

而且须随时补充更改以保

证准确完全，每个工人须于管理处领取出入证方可进入大楼工作。

出入证押金

每张30元，工本费10元。

唯必须于工程验收后并获工程满意通知书时交回出

入证，否则押金不予退还。

2、施工凡需更改大楼原有设施设备（如空调移位、新增风口、配电盘移位及增容等），须向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可施工。

二、施工中：

1、装修施工期间一般定为每天上午7:

00—晚上19:

00，如有特殊情况，须提前1天通知管理处，以便甲方能按计划安排。

2、施工人员必须遵守大楼各项规章制度，进出大楼一律走消防通道，上下

楼层一律乘消防电梯。

3、运送工具、材料、建筑垃圾等大宗货物须使用货梯时，应提前一天向

甲

方管理部提出申请，以便甲方能按计划安排甲方专业人员开电梯。

未申请而突

然要求使用时，甲方有权拒绝。

4、乙方不得越出该工程合同规定的室内范围进行施工，不得扩大到临近空

房和共用走道等区域。

5、乙方特殊工程操作人员（电工、焊工等）必须持有国家认可的有效上岗证件，无证人员不得上岗。

&施工场地应按规定配备消防灭火器，100平方米必须配备2只灭火器，严禁抽烟，严禁擅自动用明火。

切割、焊接等须动用明火时，应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经指令并落实监护人和防火措施后方能进行。

7、乙方在施工中如需断电和接电，应事先填写《临时断电/接电申请单》

交于甲方。

甲方工程部将会安排电工进行断电和接上临时施工电源，乙方不得

使用大楼公用部位的电源，一经发现将予以处理。

8、乙方不得在白天办公时间内从事开槽、敲打、使用冲击钻等具有高度声响和油漆、涂料等强刺激气味的工作。

9、乙方应负责及时清理每天的装修建筑垃圾。

清运时应注意不得将垃圾散落在走道、电梯等公用部位内。

如有散落应及时打扫干净。

10、乙方搬运物品离开大楼必须持有大楼出门证，由甲方保安确认，并须从货梯搬运。

11、甲方有权对整个施工过程进行监督。

甲方一经发现乙方有违反规定的

情况，有权对乙方及当事人进行批评教育和罚款处理，如发生相邻客户的投诉，

甲方有权进行处理，乙方应立即予以整改。

如发现乙方违反核准的设计方案，甲

方有权责令乙方停止施工，乙方在施工中如损坏大楼设备和建筑物应负责赔偿。

12、乙方应加强对施工人员的安全教育，并对施工中安全工作负责，因施

工人员违章或因乙方的原因而引起的事故，乙方应承担全部责任。

造成甲方损

失的应予以赔偿。

13、装修期间施工人员不得在大楼留宿。

二、施工后：

1、装修施工完毕后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸（包括电气、照明、分割等），并向政府消防部门申请验收同意，并经物业验收后方可办公。

2、验收通过后，甲方、乙方和住户三方须签署《装修验收单》，甲方才可送电。

3、施工完成后，乙方应将油漆桶、涂料桶等危险废弃物进行分类，由物

业公司免费回收，交专业单位进行处置，避免危险废弃物流向社会。

未尽事宜，双方另行协商解决。

本责任书一式二份，双方各执一份，签字盖章后生效。

虹桥国际商务花园物业管理处

负责人:

负责人：

年月日

安全协议

虹桥国际商务花园物业管理处（以下简称甲方）与公司

（以下简称乙方）本着友好合作的精神，对公司租赁/业主

的虹桥国际商务花园楼室办公用房就装修、改建问题达成如

下安全协议：

1、乙方应设一专人负责施工现场安全生产，并将此人姓名、联系电话报甲

方管理处、保安部备案。

如此人有事离开，必须委托落实他人负责。

乙方还应

经常对施工人员进行安全生产教育和消防知识培训。

2、乙方应在施工前将施工人员姓名、一寸免冠照片及身份证复印件送甲

方

管理处和保安部备案。

甲方根据乙方提供的名单核发“施工出入证”。

乙方施工

人员必须凭证出入大楼，施工时必须随时将“施工出入证”佩戴在左胸。

3、乙方及租房者/业主应在施工前报消防局审批合格后方可施工。

否则责任自负。

施工结束时，也必须申报消防局验收通过方可使用。

1、乙方应在施工现场配备灭火器，以防万一。

灭火机配备标准：

100

平方

米以内配备2只灭火机；大于100平方米、小于或等于200平方米应再增配1

只灭火机，以后依次类推

2、乙方所有装修材料必须符合防火要求，并需提供质量保证书。

消防喷淋

的增设和移位必须满足实际使用的需要，喷淋管道必须用无缝管。

涉及对消防设施的施工应事先向管理处及工程部、保安部取得联系。

4、施工现场严禁吸烟。

乙方施工中如需动用明火，须向甲方管理处办理动火申请手续，经甲方批准，并由乙方指派现场监护人员和落实安全措施后方可动火。

特殊工种操作人员必须持有国家认可的有效证件，无证人员不准上岗操作。

5、乙方的电气施工中必须符合甲方规定，所有电器线路必须穿管，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于0.5M。

6、乙方搬运施工现场物品出大楼，应提供由乙方签章的物品出大楼清单给甲方管理处，甲方保安部有权按清单进行检查。

7、乙方每天收工时必须进行清场，建材、垃圾等不得放于大楼公用部位，危险品应带出施工现场，并请甲方保安人员到施工现场共同进行安全检查，在双方确认无不安全因素后方可收工锁门。

工程竣工前必须将所有垃圾清除。

8、乙方应将施工现场房门备用钥匙留交甲方保安部，以防发生意外时可及时入内处置。

9、乙方在施工过程中，因违章操作造成伤亡事故或其他严重后果的，由

乙方自己负责。

如触犯法律的，则由有关部门依法处理。

10、乙方违反以上安全协议，甲方将视情节轻重给予50至1000元罚款，或停止施工的处罚。

11、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

甲方：

上海瑞创物业管理有限公司

乙方：

虹桥国际商务花园物业管理处

代表：

代表：

日期：

年月

日

日期：

年

月

日

施工注意事项：

施工时间：

上午7:

00〜晚上19:

00（国定假日除外）

设施、设备不得擅自移位、损坏。

袋装化，及时和管理处联系，并按管理处

运。

（费用自理）

七、消防：

（1）施工前装修方案必须申报防火监督处，通过审核冋意后方可进行施工。

（2）装修工程竣工后必须申报防火监督处验收同意，并经物业验收后方可办公。

六、装修期间：

搬运建材要当心，爱护楼道内的公共设施（保护设

施），如损坏，照价赔偿。

申请单位：

层

室

装修期间：

年月

日至

年

月

日

公司名称：

「_

装修单位：

公司负责人：

装修负责人：

—

联系电话：

联系电话：

装修内容简介：

（此表需附装修公司营业执照，装修资质证书及房屋装修设计图）

RC/ZY-GL-11-01（B/0）

虹桥国际商务花园

编号:

楼层/室号

面积

用户名称

电话

装修公司

电话

装修负责人

电话

装修时间

验收项目（合格打2）

照明

插座

电气线路

空调

管道

装修材料

喷淋

烟感

室内分割

电话

温感

垃圾清理

玻璃门

电视

管代表签名：

用代表签名：

装

代表签名：

修

理

公

处

户

司

备

注

注：

装修公司应同时交付施工竣工图纸