精英俱乐部会籍买卖合同.doc

精英俱乐部会籍买卖合同.doc

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精英俱乐部会籍买卖合同

卖方：

（下称甲方：

）

法定地址：

邮政编码：

电话：

传真：

买方：

（下称乙方：

）

法定地址：

邮政编码：

电话：

传真：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下约定：

第一条乙方自愿加入甲方设立的xxx英俱乐部，并自愿承担相应的会籍费、会籍管理费以及合同约定的其他费用。

甲、乙双方自愿依照本合同以及《xxx俱乐部会籍章程及权益书》享受相应的权利、承担相应的义务。

第二条乙方成为甲方的会员后，可以享有以下权益：

a、免费参加俱乐部举办的高新科技成果交流沙龙；

b、免费参加俱乐部举办的专利推广活动；

c、免费参加俱乐部举办的高科技论坛讲座；

d、园区餐饮折扣价；

e、园区康疗项目折扣价；

f、园区健身设施（游泳、健身房……）折扣价;

g、免费获得俱乐部发放的会刊;

h、免费享用会员专用图书馆;

i、《xxx精英俱乐部会籍买卖合同》所约定的房屋在俱乐部土地使用年限内永久性免费使用;

j、《xxx精英俱乐部会籍买卖合同》所约定的房屋在土地使用权有效期内出租获得收益;

k会员权益可以依照《xxx精英俱乐部会籍章程及权益书》的规定转让赠与、继承。

第三条乙方自愿认购xxx精英俱乐部会籍，需向甲方支付会籍费人民币圆整（小写￥元），乙方的会员卡编号为：

第四条乙方成为会员后，对甲方位于深圳园内的栋层型号房（物业建筑面积为㎡）在土地使用权有效期内享有永久的使用权。

第五条甲、乙双方同意乙方按下述方式支付会籍费；

一次性付款：

在签定会籍认购书后七日内，乙方一次性会籍费，乙方一次性支付会籍费人民币佰拾万仟佰拾圆整（小写￥元）。

第六条乙方选定的房屋仅享有使用权，其它权益详见《xxx精英俱乐部会籍章程及权益书》。

第七条本合同项下房屋的土地（宗地号，使用期从年月日至年月日止）性质为工业研发用途，该房屋不能单独办理产权证及土地使用权证，乙方对此表示完全理解和接受。

第八条乙方选定相应的位置、房号的房屋后，不得随意更改。

第九条乙方必须于甲方交付房屋之日起每月10日前按时向甲方缴纳会籍管理费；会籍管理费根据乙方所使用的房屋按每月每平方米建筑面积人民币元计收。

本项目会籍管理费约定期为一年，甲方委托物业管理公司即物业管理公司（暂定名）代收，一年后会籍管理费参照甲方与物业管理公司就本合同项下物业所在工业园区签定的《物业管理合同》所约定的管理费金额确定。

会籍管理费的用途、征收标准均参照《深圳经济特区物业管理条例》中物业管理费的相关规定。

乙方有权成立会员代表委员会、成立的办法、职责均参照《深圳经济特区物业管理条例》中业主委员会的相关规定。

第十条乙方选定的房屋的水、电、气、暖、卫生、有线电视、通讯费用等一切日常开支费用由乙方委员会的相关规定。

第十一条甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。

但如遇不可抗力、政府政策等原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期而无需承担任何责任，同时书面通知乙方合理延期后的交付时间。

第十二条甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，应自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付款部分万分之三的违约金，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。

第十三条交付房屋前，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

乙方应在收到书面通知之日起7日内按《房屋交接单》内容对本房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房屋。

乙方认为本房屋不符合交付标准或条件的，应在《房屋交接单》中一次性提出异议。

甲方在接到乙方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。

逾期不予答复处理的，视为乙方异议事实成立，本房屋视为未交付。

第十四条本房屋工程质量保修期限，按以下年限：

（一）地基基础和主体结构，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水5年；

（三）墙面、卫生间、管道为2年；

（四）墙面、顶棚抹灰层2年；

（五）灯具、电器开关0.5年；

（六）装修工程2年

其他项目的保修期限按《房屋（研发楼）质量保证书》中的承诺执行。

保修期自交付之日起计算。

在保修期限和范围内出现质量问题，由甲方承担维修责任，乙方应予以配合，但因乙方使用不当、不可抗力或不配合维修引起的损失由乙方自行承担。

甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。

甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。

第十五条上述房屋的风险责任自该房屋转移占有或使用之日起转移给乙方。

第十六条房屋的土地使用权到期，按相关法律规定，乙方在补齐地价及相关税费的条件下，会员资格可以零代价无条件自动续约，乙方可以继续拥有对该房屋的使用权。

如乙方不补交地价及相关税费，可由甲方收回该房屋的使用权，乙方的会员资格终止。

第十七条如果国家、政府出台相关法律、法规或政府允许补交地价办理房产证，甲方应当积极配合乙方办理，该房屋产权归乙方，需向政府缴纳的相关费用包括地价、过户费、契税等由乙方承担。

双方确认：

本合同项下的房屋所在土地日后是否会因政府部门改变城市土地规划而有偿转为商品房土地的事属于不确定的事项，甲方既没有向乙方承诺有机会转商品房土地用途，也没有向乙方做出任何有关承诺或保证。

乙方是在明白及接受这种不确定事项的前提下资源签订并履行本合同的。

第十八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋的结构和使用性质，基于对房屋等专用部分特定使用功能的合理需要，乙方可以无偿利用共有部门的屋顶，但不得违反法律、法规、管理规约的规定，不得损害他人的合法权益。

第十九条鉴于买卖合同顶下房屋所在建筑物有部分楼顶天台、地下室或院子为仅可通过顶层或一层各户房屋室内通行，因此，乙方同意该部分楼顶天台、地下室或院子为顶层或一层各户房屋业主无偿长期专用，其它通过消防楼梯可正常进入的楼顶天台、地下室或院子不在此列。

专用人负有对该部分楼顶天台、地下室或院子的维护保养责任，并应当遵守国家以及本房屋项目所在地的法律法规、《xxx精英俱乐部会籍章程及权益书》的规定。

第二十条甲方保证提供给乙方使用的房屋在交接时没有产权纠纷和财务纠纷。

如上述房屋转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

甲方须保障乙方在土地使用期限内对会籍项下房屋享有充分的使用权，不因自己的经营行为，如可能的担保、抵押、资产遭冻结或查封、股权转让、歇业、清算等，而影响乙方的权益。

在任何情况下，甲方不得以任何方式转让、抵押、出租会籍项下对应的房屋。

第二十一条乙方如未按期支付会籍费，每逾期一日，应当按未付之会籍费部分的万分之三向甲方支付违约金。

逾期超过30天，甲方有权终止本合同，收回房屋的使用权和乙方的会籍资格，乙方支付的定金不予退还。

第二十二条乙方如未按期支付会籍管理费，每逾期一日，应当按未付之会籍管理费部分的千分之三向甲方支付违约金。

如超过九十天未交付逾期款项及滞纳金，甲方除有权继续按每日千分之三向乙方追索违约金外，还有权暂停乙方的会员资格。

第二十三条本合同中通知均采用书面形式。

甲乙双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

甲乙双方地址以本合同载明的通讯地址为准。

如地址发生变更，应及时通知对方。

未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

第二十四条甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款、补充协议及《xxx精英俱乐部会籍章程及权益书》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十五条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，各方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对对方均有约束力。

第二十六条本合同一式肆份，甲方三份、乙方壹份，具有同等法律效力。

第二十七条本合同自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

法定代表人/委托代理人（签章）：

年月日

乙方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

法定代表人/委托代理人（签章）：

年月日