精品浙江省上半年土地估价师《法规》城乡规划修改试题.docx

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精品浙江省上半年土地估价师《法规》城乡规划修改试题

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：

城乡规划修改试题

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：

城乡规划修改试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：

宗地所在区域环境条件

B：

宗地使用限制

C：

宗地形状

D：

宗地容积率

E：

时间因素

2、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8

B．9

C．10

D．11

3、下列属于影响地价因素的有。

A：

股份制改组

B：

清产核资

C：

容积率

D：

抵押和拍卖

E：

合法性

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：

19．5

B：

20．5

C：

25

D：

27

E：

时间因素

5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

6、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

合法性

7、下列不属于居住用地特点的是。

A：

开发量大

B：

分布广

C：

具有一定收益性

D：

附属设施较多

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

8、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

10、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则

B．均衡原则

C．价格变动原则

D．供求原则

11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：

1220

B：

1274

C：

1525

D：

1593

E：

时间因素

12、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

13、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

15、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

16、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：

明确估价目的

B：

明确估价对象

C：

明确估价时点

D：

明确估价收费具体数额

E：

时间因素

17、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。

A．共同特征

B．个性特征

C．整体特征

D．主要特征

18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：

宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B：

受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：

在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：

根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

E：

合法性

19、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：

六边形

B：

三角形

C：

同心圆

D：

放射状

E：

时间因素

20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

21、人口增加将导致。

A：

土地需求增加

B：

土地自然供给增加

C：

土地经济供给增加

D：

土地需求不变

E：

时间因素

22、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966

B．986

C．1014

D．1035

23、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：

一城一区式

B：

一城二区式

C：

分散自由式

D：

自由组团式

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

3、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

转让

4、用益物权包括。

A：

承包经营权

B：

抵押权

C：

建设用地使用权

D：

质权

E：

地役权

5、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

6、下列不属于生产要素市场的是（）。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

7、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。

A：

乡（镇）农民集体土地

B：

国家依法征收的土地

C：

国家依法征用的土地

D：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：

农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

8、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

10、对工业区位模式产生重大影响的是__。

A．制成品的成本

B．运费

C．遍布性原料

D．限地性原料

11、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

统计

12、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

13、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：

目的性

B：

统一性

C：

可量性

D：

可比性

E：

预测性

14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然条件调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

15、影响地价的个别因素包括。

A：

城市规划

B：

基础设施条件

C：

地块形状

D：

宗地位置

E：

经济水平

16、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

17、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

18、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。

A：

不含地上附着物

B：

含地上附着物

C：

不含地上青苗

D：

含地上青苗

E：

不含地上附着物和青苗

19、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

21、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定的内容有。

A：

土地估价师资格应通过公开考试取得

B：

土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C：

各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D：

各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E：

建立行业规范，加强行业监管

22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.4

23、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。

A：

收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B：

收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：

未明确收益内涵、取得收益的方式

D：

忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

E：

确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

25、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。

公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式

B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D．计算（剥离）土地价格