漳州碧湖生态园概念规划竞赛任务书.docx

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漳州碧湖生态园概念规划竞赛任务书

漳州碧湖生态园概念规划竞赛任务书

漳州作为海峡西岸经济区骨干地区，中央支持海西加快建设给城市发展带来了千载难逢的历史机遇。

为落实福建省和漳州市提出的“海西经济区实施意见”和市委市政府的“一核两湾一片”总体战略，需要加快中心城市的空间拓展，并进一步推动沿海重大战略地区开发开放，以在全面对接台湾产业转移和经贸文化合作方面取得先机。

在此背景下，漳州未来的城市中心区将向城市东部转移，实现厦漳一体化城市发展战略，完成从“滨江城市”向“沿海城市”的转变。

肩负“东拓”重任的龙文区将承担行政办公、商业贸易、居住、文化等城市职能，成为漳州城市空间拓展、功能完善的主战场。

漳州碧湖生态园位于龙文区西南侧，紧邻芗城区。

北与新城中心区及市规划行政中心相邻，南临九龙江，是漳州市重要的生态绿心。

漳州市政府高度重视该片区的规划建设与综合开发，拟依托基地内规划滞洪水体，建设市级生态休闲水体公园—市民生态公园，并通过公园周边住宅和公共服务设施的开发建设，打造一个城市生活与自然山水环境交相辉映的城市生态园区。

规划区内自然资源优越，紧临九龙江且内部有丰富的水系。

规划区南边界是贯穿漳州东西部、联系新旧城区的江滨路；北边界是漳州重要的景观大道水仙大街；西边界是南北纵贯漳州城区的九龙大道、东边界是联系九龙江南北地区的龙江路，这些骨干道路为该区的发展提供了外围优越的交通条件。

为了充分挖掘该片区的土地利用价值、塑造新的城市形象，该区域已编制多轮各种类型规划。

在新的一轮可持续发展战略中，亟需引进新的开发理念，充分挖掘区位和资源优势，在历年编制的相关规划基础上，编制漳州碧湖生态园概念规划，为片区末来发展制定可行方案。

为此，漳州市城乡规划局、漳州市城市建设投资有限公司面向国内外范围开展漳州碧湖生态园概念规划竞赛征集活动。

一、工程基本情况

、规划范围

北至水仙大街，南至江滨路，西至九龙大道，东至龙江路，规划区面积约240公顷。

其中，市民生态公园面积公顷，公园中的水体面积不小于公顷，该水面兼有滞洪功能。

（详见规划范围示意图）

、土地利用现状

现状建设用地包括后坂村、下洲村等村镇建设用地，碧洲园和滨洲园安置房居住用地，村镇间的乡镇企业用地，以及一些公共服务设施用地如污水处理厂、下洲小学、漳州市下洲蔬菜批发市场等；未建设用地主要由大面积的果园、农田、鱼塘和菜地组成。

、水文现状

规划区内港道、水系纵横，鱼塘遍布。

地势较为低洼，该区域在《漳州市中心城区总体规划》中属于浦头港涝片。

根据市区防洪排涝规划，确定在浦头港下游两岸建设滞涝区，占地约为54公顷，水深M。

城市内涝水位M。

二、规划研究的主要依据与参考性文件：

、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《公园设计规范》等有关法律、法规、规章。

、《漳州中心城市拓展概念规划》、《漳州市中心城区总体规划（调整）》、《漳州城市建设整体风貌特色规划》、《漳州市中心区和重点地段城市设计》、《水仙大街城市设计》、《漳州市中心城区一江两岸城市设计》、《漳州市城市中心区（平方公里）城市设计》《漳州市龙文花园修建性详细规划》等。

、《漳州市城市规划管理技术规定》等国家、省、市有关技术标准、规范。

三、规划原则

、突出生态理念，打造和谐环境

规划要在对漳州城市地域特色和现状的分析基础上，以生态自然、环保低碳为特色，通过对设计理念、设计目标、设计原则以及规划布局的创新，探讨生态设计思想和方法在本项目规划设计中的应用，合理地建设绿化、水系、园林小品，打造复合完整的园林景观系统，实现人与自然的和谐统一。

、强化区域有机结合

设计应考虑规划区与城市周边功能区如九龙江两岸城市格局、城市中心区、新行政中心、九龙江大桥、漳州火车南站等重要节点的衔接和关系，重点研究市民生态公园的开放空间体系与周边城市公共空间的融合，扩大其对周边开发地区的影响，提升周边地块的城市品质，促进所在区域共同发展。

、加强功能策划、引导适度开发

功能策划要以上位规划的内容为基础，突出生态理念，根据较高品质的环境要求，结合场地实际情况，完善功能配套，对地块开发强度和建筑形态、规模、尺度等做出相应控制，引导适度开发。

、近远期结合，弹性与实施性并重

规划成果应能适应不同阶段的开发与建设需要，为将来发展留有余地，注重规划实施的弹性。

、设计与生态恢复的结合

现状浦头港内水体水质状况欠佳。

规划应将“生态环保”理念始终贯穿规划设计的各个环节，考虑采用生物、工程技术的手段改善水质状况，建立港道、湖水和九龙江的自然合理联系。

通过工程技术手段与生态景观营造的完美结合赋予规划场地以独特的气质，让所有到此游赏的人们不仅能欣赏优美宜人的景观，还能深刻地感受到人与自然和谐共存

四、项目定位

规划市民生态公园为国内同类型公园中一流的，以生态、休闲为特色的市级水景公园。

规划碧湖生态园开发地块为一个充分体现生态理念、集居住、商务办公、商业、休闲娱乐及旅游等功能为一体的生态社区。

五、规划内容及要求

．现状调查分析

调查用地现状和土地权属，调查村居界限，分类梳理用地的审批和建设情况，做好用地评价，分析存在的问题。

进行市政工程管线设施现状调查。

进行本地段经济社会发展情况的调查分析。

．功能定位与布局

以城市总体规划为依据，以城市“东拓”发展建设为背景，结合漳州市经济、社会演进特征和发展策略，综合分析本规划区的优势条件和制约因素，明确碧湖生态园片区的功能定位，确定各功能分区的具体布局。

.土地利用

确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。

根据片区的村庄分布和建设现状，明确村庄改造策略，并对安置用地选址和安置房建设提出可行性建议，需要落实的安置房建设面积约为万平方M。

．道路系统与交通组织

完善道路交通规划，优化城市支路网，处理好内部道路与城市道路的衔接。

根据方案特点整合各类交通资源，合理引导车流、人流，形成安全、连续、便捷、高效的综合交通体系。

对大型公建配套设施要进行交通影响分析。

倡导绿色交通方式，规划公共交通及步行交通体系，引导居民采用公交及步行出行。

远期可在地块东部考虑轻轨站点的预留，并考虑结合公交、轻轨站点，对局部地块进行综合开发。

．绿地系统

充分利用城市周边山体水系等自然景观，优化提升山水城市景观。

注重与城市整体绿地系统的联系与衔接。

、公共开放空间和景观体系

结合市民生态公园及片区北部行政中心对城市公共空间塑造的要求，以城市设计为出发点，引导片区的城市开敞空间建设，控制主要视线通廊和景观绿地，并保障有效视廊范围内的建筑协调性。

并通过视线分析，确定建筑高度分区，形成合理的布局层次。

．公共设施配套和市政工程设施

根据规划功能布局、人口容量、以及我市已批在编的各项规划完善公共设施配套和市政工程设施的设置。

浦头港是内河出口的港道，其现状水质状况欠佳。

规划需标本兼治，考虑从九龙江北溪引水冲刷港道、治理淤积，并利用先进的生物工程技术手段有效改善港道内水质状况，使改善后的水质达到公园景观水体的要求。

保留现状污水处理厂，并将其功能布局安排与建筑形态改造纳入本次规划设计考虑范围，使之成为公园的有机组成部分。

由于该生态公园兼作为滞洪、滞涝区，规划需充分研究片区的水文现状和城市功能需求，提出片区的理水工程思路，明确适宜的水面形态、范围、水深及其它开发限制要求，从而重点保障其滞洪、滞涝的功能；同时，其滞洪、滞涝后的生态景观恢复也是本次概念规划设计需要重点考虑的内容。

、投入产出分析

提供整个片区的投资规模估算以及土地经营的效益分析，满足功能定位，落实项目策划，使片区开发获得合理的经济效益和环境效益。

．分期实施建议与实施策略

提出分期建设规划，明确每一期的重点、主要建设项目、规模等，对开发和运作的策略提出指导。

六、成果要求

（一）成果要求：

设计成果应参照已有的相关规划，并应遵循中华人民共和国大陆地区，福建省以及漳州市的有关法律规范（包括法律、法规、规章与规范性文件）。

具体应包括但不限于以下内容：

、设计说明书

用以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标的说明性文字。

（）现状条件分析（包括区域用地功能、交通、环境、市政配套等分析）；

（）设计原则、总体构思和规划指导思想；

（）总体布局和功能分区（结合区域进行定性、定位、定量的分析，并根据分析确定合理的功能定位、空间结构、发展规模及发展目标）；

（）土地利用规划；

（）道路系统规划；

（）绿地系统规划；

（）公共设施配套规划；

（）市政设施布点规划图；

（）实施策略与分期实施时序安排；

（）总体城市设计；

（）交通组织规划；

（）公共开放空间和景观规划；

（）城市设计导则；

（包括建筑空间控制与环境指引等方面）

（）重点地段、空间的城市设计。

、图纸要求：

设计图纸所表达的内容与要求应与规划说明书一致。

具体图纸应包括但不限于以下内容：

土地利用层面

（）区位分析图；

（）现状分析图；

（）空间结构分析图；

（）土地利用规划图；

（）道路及竖向规划图；

（）绿化系统规划图；

（）市政设施布点规划图；

（）分期建设时序图；

城市设计层面

（）城市设计总平面图；

（）整体鸟瞰图；

（）交通组织规划图；

（）景观、公共空间设计等分析图；

（）建筑高度控制规划图；

（）建筑色彩指引图；

（）街道空间和建筑风貌控制指引图则；

（）重要节点、重要公共建筑城市设计意向及效果图若干。

、多媒体演示文件

自动播放的方案多媒体介绍分钟（播放格式应为或格式）。

（二）征集成果要求：

所有应征设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。

如长度单位：

总平面图标注尺寸以M（）为单位；面积单位：

均以万平方M（万）为单位；所有应征设计单位（机构）均应采用中华人民共和国大陆地区，福建省以及漳州市的现行最新城市规划法律、法规、规章、技术标准、技术规范。

、文本

成果文本、说明和缩图装订成册，彩色缩印文本正本套，副本套（规格）。

、展板

展板规格要求为展板套，数量限张，用阿拉伯数字在展板的右下角排序编号。

图纸以反映设计意图为准，比例自定。

其中土地使用规划总图、总平面示意图、城市重要节点空间意向图为必需。

、电子文件

光盘套（含说明书、图纸、图纸、多媒体）。

（）设计说明要求采用的格式文件编排。

（）设计图纸应采用的格式文件，多媒体介绍文件应采用或文件格式，电脑渲染图应采用或文件格式。

（）展示图应提供达到图纸规划输出精度（以上）的或格式文件。

漳州市城乡规划局漳州市城市建设投资开发有限公司

年4月1日