地价理论七.docx
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地价理论七
地价理论（七）
单项选择题
1.下列影响土地价格的经济因素中，具有不稳定、来得快去得快的特点的因素是______。
A.利率水平
B.储蓄和投资水平
C.物价变动
D.不动产投机行为
答案：
D
2.下列选项中，______一般会对一个区域土地未来的使用进行安排，比如某些土地将被保护，某些土地在将来某一时间可以改变用途开发成为建设用地，还有的土地则是当前就能被开发为建设用地使用。
A.土地利用规划
B.土地制度
C.城市规划
D.地价政策
答案：
A
3.下列政府的地价政策中，______一般以标准出台，比如一些地方的土地出让金标准、租金标准等，是强制性的，必须执行。
A.指导性地价政策
B.最低限价政策
C.指令性地价政策
D.最高限价政策
答案：
B
4.下列政府的地价政策中，______主要是对市场进行价格水平引导，比较宏观，也比较中庸，可以参照。
A.指导性地价政策
B.最低限价政策
C.指令性地价政策
D.最高限价政策
答案：
A
5.下列选项中，______是随着人口状况的不断变化而调整的，所以它对地价的影响也是不断变化的。
A.税收政策
B.城市规划
C.地价政策
D.住房政策
答案：
D
6.下列区域性因素中，______是衡量一个区域商业活跃状态的重要指标。
A.交通条件
B.基础设施
C.繁华程度
D.环境质量
答案：
C
7.从研究的角度看，______是一个区域社会经济实力的体现，是一个综合性指标，需要根据多方面的具体情况判断，比如单位时间聚集或者流动的人数、单位土地面积聚集的从业人数、单位土地面积上投入和产出，以及单位面积产出率等。
A.交通条件
B.基础设施
C.繁华程度
D.环境质量
答案：
C
8.土地功能实现的基本条件是______。
A.交通条件
B.基础设施
C.繁华程度
D.环境质量
答案：
B
9.下列选项中，______基础设施能够决定土地的使用与收益状况，能够直接影响土地价值或者价格。
A.交通条件
B.基础设施
C.繁华程度
D.环境质量
答案：
B
10.决定商业用地价格的根本性因素是______。
A.区位
B.相对位置
C.交通方便度
D.商业聚集规模
答案：
A
11.下列选项中，______对土地的影响，实质上是通过市场竞争、限制，调整其利用方式与效率，从而影响其价值。
A.周边利用现状
B.公用设施
C.繁华程度
D.环境质量
答案：
A
12.在现实中，土地会以很多形状出现，______比较适合大型商业设施、饭店，以及公寓等规则性建筑物的修建，其利用效率是最高的。
A.梯形
B.三角形
C.矩形
D.平行四边形
答案：
C
13.一般的情况，从利用率看，不同形状的土地从大到小的排序为______等。
A.矩形、梯形、平行四边形、多边形、圆形、三角形、狭长带形
B.平行四边形、矩形、梯形、多边形、圆形、三角形、狭长带形
C.矩形、平行四边形、梯形、多边形、圆形、三角形、狭长带形
D.平行四边形、矩形、多边形、梯形、圆形、三角形、狭长带形
答案：
C
14.从实质上看，______决定了一块商业土地的“有效面积”的多少。
A.临街深度
B.临街宽度
C.坡度
D.平整度
答案：
A
15.土地______主要体现在开发成本上。
A.坡度
B.地质状况
C.平整状况
D.临街宽度
答案：
C
16.影响土地价格的个别因素中，权利状况当面的因素不包括______。
A.土地权利的影响
B.土地内部基础设施条件的限制
C.城市规划限制
D.相邻关系的限制
答案：
B
17.下列选项中，______应该适当，过大容易产生人流量分割的现象。
A.区位
B.聚集规模
C.交通方便度
D.相对位置
答案：
B
18.决定商业用地价格的根本性因素是______。
A.区位
B.聚集规模
C.交通方便度
D.相对位置
答案：
A
19.下列选项中，______能够带来更多的人流量，所以是主要的价格影响因素。
A.区位
B.聚集规模
C.交通方便
D.相对位置
答案：
C
20.居住用途土地价格的关键影响因素中，自然环境因素不包括______。
A.绿化环境
B.资源优势
C.自然景观
D.空气质量
答案：
B
21.生活是否方便，取决于周边是否具有完善的______，因此该因素对居住用地价格产生较大的影响。
A.自然环境
B.公共交通条件
C.人文环境
D.公共服务设施
答案：
D
22.马克思指出不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点为______。
A.地租的占有是土地所有权借以实现的自然形式
B.土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬
C.地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式
D.地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分
答案：
C
23.下列农业用途土地价格的关键影响因素中，______的好坏直接影响到农作物的产量。
A.气候环境
B.土壤条件
C.水资源状况
D.水土污染
答案：
B
24.下列选项中，______是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租
B.理论地租
C.商业地租
D.级差地租
答案：
C
25.下列选项中，______是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
A.经济地租
B.理论地租
C.商业地租
D.级差地租
答案：
D
26.土地所有权的垄断是______形成的根本原因。
A.经济地租
B.绝对地租
C.商业地租
D.级差地租
答案：
B
27.下列地租中，______不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A.垄断地租
B.建筑地段地租
C.矿山地租
D.经济地租
答案：
A
28.下列地租中，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的是______。
A.垄断地租
B.建筑地段地租
C.矿山地租
D.经济地租
答案：
B
29.在西方经济学中有______的概念。
它是指使用土地的以外的其他资源时所付的报酬。
A.广义地租
B.准地租
C.狭义地租
D.级差地租
答案：
B
30.资产阶级古典政治经济学的奠基人是______。
A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图
答案：
A
31.下列选项中，______是指土地距离市场远近不同而形成的地租。
A.丰度地租
B.经济地租
C.资本地租
D.位置地租
答案：
D
32.土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租称为______。
A.绝对地租
B.级差地租
C.商业地租
D.垄断地租
答案：
A
33.土地价格存在的根源是______。
A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.矿山地租
答案：
C
34.决定土地价格高低的主要因素是______的存在。
A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.矿山地租
答案：
A
35.导致特殊地段土地价格高的主要原因是______。
A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.矿山地租
答案：
B
36.根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。
其中第四圈是______。
A.自由农作区
B.林业区
C.草田轮作区
D.谷物轮作区
答案：
C
37.根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。
其中第六圈是______。
A.自由农作区
B.林业区
C.草田轮作区
D.放牧区
答案：
D
38.马克思在分析建筑地段地租时指出，______是建筑地段地租的基础。
A.垄断地租
B.农业地租
C.矿山地租
D.绝对地租
答案：
B
39.工业区位理论的奠基人是德国经济学家______。
A.阿尔申尔德·韦伯
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图
答案：
A
40.商业服务设施的集聚程度可以用来表示______。
A.交通状况
B.人口密度
C.繁华程度
D.通达程度
答案：
C
41.反映______的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。
A.通达程度
B.交通状况
C.繁华程度
D.基础设施的完备程度
答案：
A
42.影响土地区位的行政因素主要是______。
A.行业发展规划
B.社会发展总体规划
C.城镇规划
D.专项规划
答案：
C
43.衡量地租、地价的主要标尺是______。
A.商业聚集规模
B.交通方便度
C.相对位置
D.区位
答案：
D
44.运用土地报酬递减规律有助于在应用______评估地价时正确理解成本的涵义，剔除不合理的成本项目，准确评估地价。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.市场比较法
D.剩余法
答案：
B
45.关于总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系，下列表述中错误的是______。
A.根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为三个阶段
B.在平均报酬从上升转为下降之前为第一阶段
C.平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前为第二阶段
D.平均报酬为零，总报酬达到最大之后为第三阶段
答案：
D
46.按照西方经济学观点，需求必须具备的条件包括______。
A.消费者有购买欲望及消费者有支付能力
B.新提供的商品及消费者有支付能力
C.消费者有购买欲望及新提供的商品
D.新提供的商品和已有的存货
答案：
A
47.供给是指一定时间内，生产者所提供的商品数量，它必须具备的条件不包括______。
A.生产者能接受的价格
B.消费者的购买欲望
C.新提供的商品
D.已有的存货
答案：
B
48.土地作为一种特殊商品，在许多方面都有其特殊性，关于其特殊性的表述错误的是______。
A.位置固定不变
B.自然供给不变
C.经济供给弹性较大
D.买卖双方不能自行决定土地的位置和用途
答案：
C
49.关于在开发荒地资源的过程中要注意的问题，下列说法中错误的是______。
A.要制定统一规划，坚持总体开发与区域开发相结合的原则
B.遵循生态平衡规律，坚持开发与保护并重，利用与整治相结合的方针，充分发挥土地资源的综合效益
C.适当增加国家对垦荒的投入，多渠道筹集资金，实行谁开发谁受益，谁使用谁补偿的原则，做到既鼓励土地开发者的积极性，又能维护土地公有制度
D.提高开发荒地资源能力，坚持总体开发与效率开发相结合的原则
答案：
D
50.土地价格存在的根源是______。
A.垄断地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.商业地租
答案：
C
51.在______，耕地面积与人口数量都呈同步增长。
A.利用土地的初始阶段
B.较大规模和大规模开发利用土地的阶段
C.依赖大自然恩赐的渔猎阶段
D.开发利用与保护土地相结合的阶段
答案：
B
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