晋源寺恢复重建项目可行性研究报告.docx
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晋源寺恢复重建项目可行性研究报告
晋源寺恢复重建项目
申请报告
承办单位:
曲沃县莲花沟生态农业科技有限公司
二0一七年十一月
第一章项目概述
第二章项目建设背景及必要性
第三章规划总论
第四章开发条件分析
第五章指导思想与发展战略
第六章项目性质与形象定位
第七章市场分析与营运
第八章项目建设
第九章安全系统规划
第十章生态环境保护
第十一章开发建设与效益分析
第十二章发展的对策与措施
第十三章技术指标与投资效益
第一章项目概述
总论
社会的快速发展,人类的文明进步,城市的高速扩张,物质生活及文化素质的普遍提高,使人们的生活方式发生了质的变化,在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲,亲近自然的需求,旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。
在新的潮流下,发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。
随著时代进步,为配合弘化的实际需要,现代寺院则增设有教室、会议室、谈话室、贵宾室、书报室、图书馆、美术馆、展览馆、托孤院、安养院、医疗所、停车场等。
现代佛寺以设备来代佛宣化,以设备来加强教化的功能。
可见无论古今,佛教对修道、研究、退休养老均极重视;也就是说,从佛教的建筑中可得知佛教重视生活与世间的关系。
晋源寺采用总体规划,分期实施的方式。
总体规划:
晋源寺宗教场所区、素食养生园、慈恩养老园、佛医养健康生态养生谷,托孤院、晋源寺少林武术学院、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等,总占地约60亩,总建筑面积26000平方米。
(一).项目名称;
晋源寺恢复重建项目
(二).项目承办单位;
曲沃县莲花沟生态农业科技有限公司
(三).项目建设地址;
临汾市曲沃县朝阳村
(四).建设内容及规模;
晋源寺恢复重建项目中心区总占地约30亩,规划面积60亩。
总投资约2.35亿元人民币。
土地来源及性质为划拨。
总规划建筑面积26000平方米。
宗教场所区是本项目重点实施的前期工程,建设内容为:
山门、天王殿、大雄宝殿、万佛殿、金刚舍利塔、地藏殿、伽蓝殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、五观堂、念佛堂、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。
前期工程完成并开放使用后,再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发,同期开发建设素食养生园,慈恩养老园、佛医养健康生态养生谷,托孤院、晋源寺少林武术学院、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等,总占地约60亩,总建筑面积26000平方米。
(五).项目总投资及资金来源;
晋源寺修复扩建项目资金来源主要为慈善机构、慈善家、十方信众捐赠的善款。
项目建设周期:
建设周期5年,即2017年8月至2022年7月。
(六).环境保护、消防措施
环境保护:
晋源寺修复扩建项目对原生态环境破坏极小,项目建成投入使用后,我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收,素食养生园加工所产生的有害废气,将安装排气管,经过滤后再排放;对生活污水安装过滤回收装置,过滤回收后用于绿化灌溉;卫生间修建化粪池进行处理。
同时,我们还将大量培植人工森林,对景区内进行绿化,使景区内具备优良的环境。
消防措施:
严格消防设施的建设,狠抓消防措施,注重对消防人员的培训,消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育,增强消防意识,达到一级防火标准。
(七).组织形式
曲沃晋源寺根据《中华人民共和国宗教事务条例》及《临汾市宗教事务条例》的相关规定成立项目建设和管理机构,负责项目建设和开放使用后的各项工作。
(八).编制条件和依据
《中华人民共和国城乡规划法》;
国家《宗教事务条例》;
《临汾市宗教事务条例》;
《临汾市土地利用规划》;
《临汾市城乡建设规划》;
晋源寺1:
1000原始地形图;
根据上述依据,围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作,主要研究范围为:
⑴、分析项目及周边的情况和问题。
⑵、根据地块现状和主要控制点,结合土地利用规划和城乡建设规划,调查地块地形、地质、水文条件及其特征,提出建设规模和主要技术标准。
⑶、计算项目主要工程数量,估算工程投资。
⑷、进行项目的社会经济效益分析。
⑸、根据资金和建设条件,提出工程实施方案及项目的建设工期安排。
第二章项目建设背景及必要性
(一).项目背景;
根据国家形势发展和习主席提出的“人民有信仰、民族有力量、国家有希望。
”的指示要求,并贯彻落实习主席强调的“经济是血肉,文化是灵魂。
在加快硬件建设的同时,更要大力提升文化软实力,把文化的力量融入到经济发展中,在经济发展中推进文化发展,全面推进文化大都市建设。
不断夯实实现中国梦的物质文化基础。
”的指导精神,将在临汾曲沃朝阳沟西沟遗址原址上恢复重建历史古寺晋源寺。
社会的快速发展,人类的文明进步,城市的高速扩张,物质生活及文化素质的普遍提高,使人们的生活方式发生了质的变化,在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲,亲近自然的需求,旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。
在新的潮流下,发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。
佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位,弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会,都可以起到积极的作用,佛教事业的“不为自己求安乐,但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿,也是佛教事业的宗旨精神。
国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用,佛教事业具有不可估量的意义和作用。
里村位于山西省曲沃县县境西北部,紧临大运公路,因其为古晋国大夫里克故里,故名为“里村”,是里村镇政府驻地所在。
村域经济主要以农业为主,盛产小麦、棉花及红提葡萄,近年来,畜牧业发展较为迅猛。
曲沃县城西北约11公里的高显镇里村西沟。
距丁村南部12公里。
1956年发现,同年7月和1983年先后进行过两次小型发掘。
1956年7月贾兰坡等对其进行调查发掘,获石制品172件,计有石核、石片、砍砸器、刮削器、尖状器和石球等。
根据地层、动物化石以及石制品的特点判断,其文化性质与丁村文化有着较为密切的关系。
据考,唐朝年间,在西沟遗址北侧曾建有一寺院,名晋源寺。
寺旁有一通往京城驿道。
晋源寺历史悠久,晋源寺始建于唐,清代曾两次重修并扩建,寺院壮观宏伟,南北长约60米,东西宽40米,占地2400多平方米。
由前大殿3间,东西廊房各3间,后大殿5间,后宫一间等15间房舍构成。
殿房都建在高台上,大殿的高度在20米以上。
在前殿前的高台上,有一棵与寺院同期的古槐,3人合抱其树干还抱不过来(古槐中间腐朽成洞,在洞中又长出一幼槐),树冠直径达13—15米,其上乌鸦窝就有几十个之多,加之寺院附近大树参天,几千只乌鸦在此栖息,每天日落前成群乌鸦从四面八方向这里云集,群鸟共舞,万鸦共鸣,形成自然界一大奇观。
前殿正中塑有弥勒佛,两侧有哼哈二将,前殿至后殿通过东西廊房相连,后大殿正中塑有西天如来佛爷等三座佛像,两侧有十八罗汉神像,前后大殿之间的天井立有雕龙石碑数座,上面载有寺庙初建碑文。
后宫塑有南海观音菩萨像,旁有善才童子(红孩儿),甚为壮观。
晋源寺地理位置得天独厚,生态环境较好,环境清幽,气候宜人,是诚心敬佛净心,休养生息,旅游休闲的好去处。
恢复重建晋源寺将遵循顺应自然,合理布局,以绿色生态为根本,因地制宜的原则,把晋源寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地;成立景点建设、管理机构,采用先进的寺庙管理理念,使晋源寺的有利资源得到最好的开发和利用。
(二).项目建设的必要性
曲沃县位于山西省临汾盆地南端,地理坐标为东经111°24′-111°37′,北纬35°33′-35°51′。
北依太行山余脉塔儿山、乔山、垆顶山,西傍汾河同襄汾河为界;南隔中条山余脉紫金山与绛县为邻;东和翼城县接壤;西同侯马市毗连。
县境南北长29.5千米,东西宽15.4千米,总面积437.9平方千米。
总人口23万人(2004年)。
曲沃县南、北部为山区,东部绵岭延亘,其馀大部分是平川盆地。
北部主要山峰有塔儿山、乔山、露顶山等,海拔都在1100米以上,其中以塔儿山为最高,海拔1477米。
南部山区为紫金山,海拔也在千米以上。
境内盆地是临汾盆地的一部分,地势平坦,水源充沛,交通方便,土壤肥沃,盛产麦棉烟叶,是山西省主要粮棉产区之一。
河流以浍河为主,常年流水,另有滏河、黑河、均为季节性河流。
较大泉水有温泉、沸泉等。
气候属温带大陆性,年均气温12.7℃,一月零下4.5℃,七月26.4℃,年降雨量600毫米,霜冻期为十月下旬至次年四月中旬,无霜期190天。
曲沃县有耕地37.59万亩,农作物以粮、棉为主,烟叶是曲沃名产。
植桑养蚕业有很大发展,现有桑园千馀亩,年产蚕茧达4万斤以上。
经济效益;现在曲沃周边信教群众占总人口的10%有5万多人,没有宗教活动场所,信众资金流向外地,修复寺庙还可以解决信教群众的养老问题。
将晋源寺建成晋西南区域性的佛教圣地,通过宗教场所区佛教事业凝聚人气,带动旅游及素食养生产业的发展,从而获取较好的经济效益。
社会效益:
晋源寺修复扩建项目投资建设规模较大,无论是在建设期或运营期,都能解决当地人员就业,带动地方佛教事业及旅游产业的快速发展,促进社会和谐稳定,使当地农民尽快脱贫致富,提前进入小康生活。
随着该项目的建成开放使用,所产生的社会效益将十分巨大。
第三章规划总论
晋源寺具有悠久的历史文化背景,寺庙遗址现今犹存,并拥有大量信众,由于历史原因及岁月波折,现寺庙已毁,无法满足广大信众进行宗教活动的需要,在曲沃县政府、里村镇镇政府的大力支持下,前期建设规划将在原寺庙占地约12.5亩的基础上扩大用地范围,进行修复建设。
曲沃县晋源寺修复扩建项目,以晋源寺修复扩建为中心,采用“总体规划,分期实施”的原则,总规划用地面积约为60亩,土地来源及性质为划拨,总规划建筑面积26000平方米。
(一)前期建设规划
宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程,前期工程占地约30亩,建筑总面积26000平方米,建设内容为:
山门、天王殿、大雄宝殿、万佛殿、金刚舍利塔、地藏殿、伽蓝殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、五观堂、念佛堂、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。
整体规划效果样图
寺庙主体部分包括牌楼、山门、钟鼓楼、大雄宝殿、观音阁、原殿、万佛殿、六合楼等及小流通处、客堂、方丈室、西净等附属建筑。
中建间或道路、绿化带、广场等辅助设施。
寺庙主体总占地面积6200㎡左右。
从山下沿路而上,先经过晋源寺牌楼。
牌楼采用琉璃牌楼。
主体结构为路面基石基础上筑砌6~8尺的砖壁,壁内安喇叭柱、万年枋为骨架。
砖壁上辟圆券门三个,壁下为青、白石须弥座,座上雕刻着各种风格的艺术图案。
壁上的柱、枋、雀替、花板、揩柱、龙凤板、明楼、次楼、夹楼、边楼等用黄、绿二色琉璃砖嵌砌,造型威严壮观。
牌楼及山门样图
钟鼓楼样图
牌楼后方为山门。
山门整体高9米,宽14.5米,由并列的三扇门组成。
中间一扇大门,即为空门,两旁两扇小门(无相门、无作门)。
山门为殿堂式,殿内供奉两尊金刚力士像,形貌雄伟,怒目想向,手持金刚杵以镇慑妖魔鬼怪。
左边的力士怒目张口,右边的力士怒颜闭唇。
进山门之后,有钟、鼓二楼相对。
左为钟楼,右为鼓楼。
钟楼悬洪种。
钟下供奉地藏菩萨,道明为其左胁侍,闵公为其右胁侍。
鼓楼置大鼓。
供有伽蓝神关羽,关平为其左胁侍,周仓为其右胁侍。
进山门之后,两旁的钟楼、鼓楼和中间的天王殿构成寺庙的第一重院落。
天王殿建筑面积300㎡,高18米,供奉弥勒佛、四大天王、韦驮菩萨。
天王殿正中为袒胸露腹的大肚弥勒佛,弥勒佛的两侧有四大天王护卫。
四大天王分别东方持国天王、西方增长天王、南方广目天王、北方多闻天王。
弥勒佛身后大屏风背面为神将韦驮。
韦驮背对弥勒佛,面向大雄宝殿,降魔伏鬼,保护佛法。
大雄宝殿为晋源寺中心主体建筑之一。
大雄宝殿建筑面积600㎡。
8根8.5米高的青石装金龙柱,巍峨庄严。
宝殿供奉的佛像均为香樟木精工雕刻并贴金,共分为四部分:
一是宝殿正中央的三尊主佛像--释迦牟尼佛、药师佛、阿弥陀佛,每尊高约7.8米。
阿难尊者、迦叶尊者每尊4.8米;二是宝殿两侧,总高约3米的十八罗汉;三是三尊主佛背后,总高约4.8米的鳌鱼观音及高2.6米的善财龙女。
殿堂墙壁放置10048尊25CM琉璃佛。
大雄宝殿前大院正中摆放着一个大宝鼎,刻晋源寺寺名。
其北则摆放大香炉。
大雄宝殿样图
大雄宝殿内供三尊菩萨样图
大雄宝殿两侧建客堂、法物流通处、方丈室等。
后侧为观音阁。
观音阁建筑面积500㎡,内供奉千手观音。
阁内采用声控灯光设计,制造出华光万丈、震撼人心的效果。
观音主身总高12.88米,采用香樟木贴金材质。
同时供奉高1.75米《大悲咒》88法相。
观音阁后沿级而上为现存原殿。
原殿占地面积1000㎡左右,内供文殊菩萨、普贤菩萨和地藏菩萨。
原殿将在现有规制的基础上加以修缮,尽力保持现有格局。
(二)、后期规划项目
前期工程建成开放使用后,再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发,后期开发占地约30亩,建筑总面积20000平方米,素食养生园,慈恩养老园、佛医养健康生态养生谷,托孤院、晋源寺少林武术学院、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等。
建成效果:
晋源寺原始地貌为晋西南自然沟群天然形成,寺庙建筑将依坡而建,建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格,建成开放后的晋源寺外观宏伟、壮观、大气,内部功能齐全、部局合理。
届时,晋源寺将成为晋西北的大型宗教活动场所和佛教圣地,同时,寺庙将兴办利世利人的资生事业,弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神,安排大德高僧住持寺院,把“福德与智慧”融入时代之中,使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地,更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。
第四章开发条件分析
一、晋源寺的现状概况
(一)地理位置
晋源寺位于曲沃县里村镇西沟遗址滏河古河道区,海拔高度在19米至27米之间,距临汾市主城区45公里、曲沃县城20公里、侯马市30公里。
独特的地理位置加之悠久的历史气息,更衬托出晋源寺浓厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化,为修复建设晋源寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。
(二)自然环境
曲沃县里村镇西沟遗址风景区地理位置优越,是临汾、侯马、运城三市间最大风景最美的旅游胜地,是人流、物流、信息流枢纽,也是全国“农村观光旅游试点示范镇”。
曲沃县委县政府、里村镇镇党委、政府牢固树立“筑玉巢引金凤,借大水行巨舟”的建设观,实现快速建设的超常跨越。
晋源寺属暖温带季风气候,具有温和湿润、雨量充沛、四季分明、光照充足、季风明显、无霜期长等气候特点。
冬、夏季长,春、秋季短。
冬、夏温差较显著。
冬季受西伯利亚高压气团影响,盛行北风和西北风;夏季受太平洋副高压气团影响,盛行东风和东北风。
春秋清新凉爽,夏季植被繁茂,农田萦绕,周边自然环境丰富,开发基础优越;远眺一望无际,美不胜收,俨然“人在画中游”的仙境。
优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。
(三)资源特色
晋源寺景区融自然资源和人文资源于一体,具有很强的特色,按照国家旅游局、中国科学院2003年制订的《旅游资源分类系统标准》,对晋源寺旅游资源进行分类,晋源寺景区的资源类型具有主类、亚类、和基本类。
主类:
地文景观、寺院景观、佛教文化、佛教法事、建筑设施、天然生态。
亚类:
西沟遗址天然地质地貌、人造景点、综合人文旅游地。
基本类:
旅游节、民俗风光、民俗特色。
(四)道路、水、电
晋源寺交通便利,同蒲、侯月铁路及108国道和大运、晋(城)韩(城)干线公路过境。
公路有大三及晋韩、曲垣三条干线纵横过境;乡镇都连柏油路,村村可通机动车。
交通非常方便。
景区距临汾站45公里、距运城飞机场入口处70公里、距侯马高铁站37公里。
水利条件优越,浍河及浍河故道穿越境内,历史上有“临汾南粮库”,“棉花之乡”的美誉。
全镇上下大力弘扬“宵衣旰食、殚精竭虑”的拼搏精神,使两个文明建设取得了丰硕成果。
成为曲沃县的“旅游重镇”、“农业强镇”、“民营大镇”。
省道国道贯穿、农村电网、通讯网络己覆盖,地下水、地表水水源丰富,完全能满足施工建设需要。
(五)社会经济背景
晋源寺,始建于唐,兴于明清,寺内遗址尚存,基石完好,轮廓清晰,民风纯朴。
晋源寺修复扩建项目建成开放后,必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。
二、旅游业发展现状
随着我国旅游业的快速发展,曲沃的旅游业也正在加快发展。
文物古迹有“曲沃古城遗址”即当时晋都之地;“曲村古遗址”即晋都故绎之地等处。
县内还有晋诸陵、世子墓、齐姜墓及太子滩的荀息大夫之墓等古迹。
此外,古建筑有宋建金修的曲村镇内大悲院过殿、县城内的宋建感应寺塔、明建大四牌楼等。
南林交的银杏树,身高三十七米,树围八点七六米,乃周秦遗物,勘称精华。
大悲院在曲沃县城东北15公里曲村镇曲村。
现存过殿称卦亭,内有观音、罗汉泥塑,塑像早已不存。
过殿宽深各3间,单檐歇山顶,是金大定十三年(1173年)遗构。
虽为过殿,整个比例极近《营造法式》门庑之制,结构轻巧坚固,与晋祠献殿相似,但规模较大。
西吉必在曲沃县城东8.5公里。
传为春秋晋国垂棘故地,以产玉闻名。
《左传》载晋国假途灭国,以垂棘之璧重贿虞公,即指此地。
后改名棘璧,因金代完颜亮求璧于此,掘地3尺,民不堪其苦,故改吉必,今分东、西吉必。
西沟旧石器遗址在曲沃县城西北14公里里村西沟。
就在晋源寺所在朝阳沟景区内。
晋源寺位于朝阳沟风景区商业区中心位置。
朝阳沟生态旅游观光区位于滏河河槽朝阳村南,地势蜿蜒,土地肥沃,水资源丰富,因独特的滏河生态小气候环境和省级非物质文化遗产——西沟遗址而远近闻名。
交通区位优势明显,距108国道1.5公里,距阳候高速4公里。
由曲沃县莲花沟生态农业科技有限公司开发建设,总占地2000余亩,已投资6000万元。
景区建设将紧紧围绕“记忆朝阳、怡情西沟”这个主题,努力营造“风景这边好、给心放个假”的感受。
景区建设的目标是充分利用历史、文化、资源和区位优势,有机结合农业种养殖,全力发展文化观光、旅游采摘、餐饮住宿、休闲度假、培训拓展等,建成集生态农业、休闲观光、文化旅游为一体的现代化、有特色、大景区。
景区建设的思路是以历史时间为轴,以景区资源为线,逐步舒展出由古至今的美丽画卷。
目前已经完成基础设施和绿化工程建设。
总投资2000余万元,重点建设完成了荒沟荒坡治理、供水供电保障、路基拓宽、道路硬化、山体绿化、渠道整修等基础设施建设。
餐饮窑洞和莲鱼共养池,休闲观光亭和景区停车场。
实现了景区水电全覆盖,绿化全覆盖,道路硬化全覆盖,基本设施基本完备,景区框架初步拉开。
1、远古群落区觅踪,结合景区省级非物质文化遗产—西沟遗址,因地依势打造微地形绿化仿真恐龙园,置身其中,仿佛回到了侏罗纪时代和西沟时代。
2、农耕体验区回归,开辟农耕体验区并划分成QQ农场式模块,通过家庭认领的模式,来感受种植、采摘、收获的农耕回归。
3、明清古建区赏剧,建设了古县署、古驿站和沃国春光园,并依据当时山西为政第一人——著明县令张坊的历史故事,编排《赴任》、《衙对》、《迁驿》、《犁春》和《聚会》、《访贤》、《兴学》、《教子》等《张坊系列情景剧》。
4、现代休闲区怡情,在观景亭远眺、在竹林迷宫驻足、在石桥景观回味、在莲鱼观赏池体验、在休闲垂钓园游乐、在特色餐饮窑洞品尝,打造应接不暇、流连忘返的现代休闲区。
五、景区整体规划已经完成
曲沃历史悠久,是黄河文明最早的发祥地之一,文化遗产丰富、历史积淀厚重,素有“地下博物馆”和“三晋文化源头”之称。
景区内存有旧石器时代遗迹“西沟遗址”景点。
早在上世纪50年代就闻名全国,为省级重点文物保护单位。
出土了多件石器,人类化石幼儿犬齿,犀牛、野马等远古动物化石。
气候四季分明,物产丰饶,景区周围经济主要以农业为主,盛产小麦、棉花及红提葡萄,近年来,畜牧业发展较为迅猛。
当地居民朴实勤劳,民风淳朴,孕育出了大型历史情景剧《张坊迁驿》和《张坊犁春》。
根据当地文化需求,晋源寺已经列为朝阳沟景区规划一期建设方案。
三、优势劣势分析
晋源寺四季分明,春赏花、夏避暑、秋尝果、冬健身。
独特的地理位置、优美的自然环境、传奇的西沟遗址故事、宏伟壮观的仿唐式建筑群,无疑会对中外游客产生具大的吸引力,也是开发此项目的优势所在。
第五章指导思想以及发展战略
一、指导思想
充分发挥晋源寺的历史文化、宗教信仰、地理位置、环境优势等资源,坚持可持续发展的战略原则,坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针,打造晋源寺的特色品牌;将整个项目实施分为前期规划和后期规划,并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案,在项目工程的预期时间里,严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题,坚持树立科学管理理念,完善各项制度,建立健全系统化流程管理,创新管理机制,适当对实施方案进行合理调整,最终达到项目圆满完成并开放使用。
结合曲沃县的经济发展目标,合理利用资源,力争把大觉寺建设成为与众不同的佛教旅游观光圣地。
二、发展战略
(一)战略目标
1、将晋源寺建设成为集佛教文化、寺院安养、素食养生、生态旅游观光等多功能为一体的AAA级旅游景区;
2、将晋源寺建设成为“高起点、高品位、高标准、高效益”的佛教文化传播中心;
(二)、战术目标
树立明确的战略目标后,以指导思想为整个项目实施的行动指南,以项目实施方案为工程策略,逐一完成完善。
1、生态旅游策略
基于市场需求和自然资源的完美结合,晋源寺的发展前景十分可观,后期工程中将建立僧伽安养园,素食养生园,实施后期项目过程中,本着“以原始、生态、养老养生促旅游,以旅游促生态,再以生态还原始”的原则,避免浪费以及破坏资源。
2、深度策略
随着生活水平的提高,社会的发展,宗教、旅游业的市场需求,正在朝着高层次、高起点、高标准、高组合方向发展,因此,晋源寺的开发建设,必须深入挖掘佛学文化,针对不同客户的文化素养、消费水平等深度挖掘高端消费群体、配套相应的VIP专区,以此来提高宗教旅游文化的品位,使旅游、消费者获得身心兼得的游兴与怡情悦志的陶醉。
3、市场策略
晋源寺的客源市场为大众化市场,但不乏高品位、高要求的客户群体。
因此面对客源市场就必须科学性的去吸引游客,准确细致的分析客人的需求心理,利用广告媒体的宣传作用,宾至如归的服务态度,尽善尽美的服务设施,地方特色的产品,优秀的景观,完善的市场策略,不断引入新客户,提高旅游区的经济效益。
4、精品策略
针对晋源寺特色优质资源,开发精品战略路线,加强硬件设施的管理,提高客户服务质量,维系并扩大高端客户群体。
同时在佛教信仰、佛教关怀、素食养生、度假休闲、旅游的基础上,发掘多种经营方式,提升旅游消费档次,打造精品消费群体。
5、发展策略
推广宗教文化传播,带动当地经济繁荣,坚持可特续发展的战略原则,坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针,不断扩大发展项目工程,使晋源寺成为临汾地区,乃至整个晋西南的重要宗教文化区。
欲速则不达,采用一步到位的建设方法,很可能犯下考虑不周,实施难全的弊端,而分期开发,滚动发展,能达到不断推陈出新的目的,对游客始终保持新鲜的感觉、百来不厌。
第六章项目特征及形象定位
一、晋源寺的特征及性质
晋源寺拥有悠久的历史背景,对晋源寺的修复建设,既可进行佛教文化传播交流,又可发展多种专项特色旅游,如佛学研究游、宗教文化游、民风民俗游、寺院风光游等。
大力发展以宗教文化、素食养生为龙头的主导文化旅游产品,并在开发建设上围绕“新、特、精”做文章,努力把晋源寺塑造成为山西的佛教名寺