建设工程、设计总承包协议书.doc
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建设工程、设计、总承包协议书
业主（甲方）：
总承包单位（乙方）：
签订时间：
年 月 日
合同编号：
本工程经过甲乙双方友好协商，达成一致协议，按照《中华人民共和国经济合同法》，《中华人民共和国建筑法》，及其他有关法律，法规、规章，并结合本工程的具体情况，签订本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
工程地点：
工程内容：
建筑面积：
约平方米
承包范围：
2、工期
2.1经双方协商规定总工期为 工作天。
2.2开工日期：
年 月 日
2.3竣工日期：
年 月 日
3、质量等级：
达到国家现行的《工程质量检验评定标准》规定的优良标准。
4、合同价款：
本工程总造价为人民币 万元。
大写：
5、承包方式：
5.1按合同价包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。
5.2承包内容详见附表。
5.3本工程除设计变更外，一次包定，结算时不作调整。
6、设计图纸提供：
6.1自合同签订 日内向甲方提交平面设计图和相应的材料样板，甲方应在 日内审核完确定。
二、工程质量检查验收
1、工程验收
1.1乙方严格遵照国家颁发的《施工及验收规范》、《工程质量检验评定标准》和设计要求组织施工，保证质量符合设计要求和质量标准达到国家现行的《工程质量检验评定标准》规定的优良标准。
1.2乙方在施工过程中应接受甲方或其委托的质量检查单位及人员的质量监督。
2、隐蔽及中间验收
2.1工程达到中国验收或复盖条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方代表，经验收合格，甲方代表签字后即可进行隐蔽和施工，若甲方接到通知后24小时内未到场验收，造成乙方停工误工损失由甲方赔偿，乙方工期相应向后顺延。
2.2甲方验收合格，乙方可进行隐蔽或继续施工，甲方验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
三、工程款付款方式
1、合同签订后三天内，甲方付给乙方人民币（RMB） 万元。
2、开工一个月后即 年 月 日完成 %的工程进度，一次性支付第二期工程款人民币（RMB） 万元。
3、开工二个月后即 年 月 日完成 %的工程进度，一次性支付第三期工程款人民币（RMB） 万元。
4、开工三个月后即 年 月 日工程量完成 %，一次性支付第四期工程款人民币（RMB） 万元。
5、开工四个月后即 年 月 日工程量完成 %，一次性支付第五期工程款人民币（RMB） 万元。
6、剩下工程款人民币（RMB） 万元，在工程量完成 %时支付） 万元，其余 万元作为质量保修金，待保固期满后一次性付清。
7、甲方应在乙方上报申请合同款额的二天内,按上报工程工程量的面积与总工程量的面积比例,审办完工程量进度，并在二天内按合同支付申报款额。
8、乙方按合同约定的时间向甲方递交已完成工程量的报表，甲方未按合同约定的时间进行审核或未按约定时间支付工程款额，由此导致乙方经济损失由甲方承担，工期相应顺延。
四、施工期限
1、初步工程进度表见附图 ，工程施工期由本合同签定日起计 个月，在此期间乙方须完成全部工程，通过质检部门验收，并取得甲方发出的竣工证明书后移交甲方使用。
2、本合同生效后，乙方将向甲方提供装饰材料样板，设备及装备规范，并逐步提交建筑施工图。
乙方提供建筑施工图给各有关单位。
（不超过八份）
3、施工期间因遇人力不可抗拒的自然灾害（地震、台风、暴雨）造成停工者，连续超过8工作小时，工期可顺延。
4、因停水、停电连续影响12小时以上者，经双方确认后，工期可顺延。
5、因其他双方人力不能控制的意外因素，工期可顺延。
6、因更改设计而影响工程量时，工期可顺延。
五、工程竣工验收
1、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整竣工资料（一式叁份）和竣工验收报告，要求甲方安排竣工验收工作。
2、甲方接到乙方竣工验收报告后五天内组织验收，经甲方或质检部门验收合格后，即可办理结算手续。
3、工程未验收，甲方提前使用或擅自使用，因此而发生的损坏、安全问题，由甲方承担责任，并以甲方开始使用日期为竣工日期。
六、竣工决算
1、甲方在竣工验收完毕后十五天内将工程结算款（扣除 %保修金）一次性拔付给乙方。
2、甲方在结算审核完毕后十五天内不支付工程结算款，则从第十六天起，承担每日拖欠总额的万分之三罚金。
3、如乙方未按合同规定的工期竣工验收，乙方应向甲方按造价每日万分之三向甲方支付违约金。
七、竣工保固
1、经甲、乙方及监理单位共同组织验收，合格后十二个月内为保固期。
2、乙方发出竣工报告，由甲方签证及验收后即进入保固期。
3、乙方进入保固期间，由甲方负责接管本工程的全面保安工作。
4、保固期内如更改工程，则该部分保固期可另行商议顺延。
八、责任安排
1、乙方会由合资格之建筑师规划一切建筑施工图。
另工程师及工地管理人员于工程进行期间，负责现场组织及安排各行业工序，监察工程依据图纸规范及进度表兴建。
2、甲方必须配合此项工程而委任固定代表，或由酒店管理公司派员确认所有施工图，包括所有设备、材料、装璜图纸。
一切有关文件，由乙方按时呈交甲方审阅。
3、本工程在施工前后及期间中，甲乙双方应负的责任：
3.1如属甲方责任内的手续，由甲方向国内有关部门办理；
3.2甲方及监理单位工程师负责监理检查本工程质量、进度、隐蔽工程、由甲方组织对本工程进行竣工验收；
3.3甲方负责提供本工程施工电源及用水、由乙方自行接驳并由乙方自负施工用水、电费用；
3.4乙方拥有对本工程的计划、组织-----及管理的决策权力；
3.5由乙方负责分包给各有关专项施工单位，并办理一切分包需办的报建手续。
九、纠纷解决办法
1、双方友好协商解决。
2、双方协商无效时，任何一方均有权向中国有关部门申请解决。
十、其他
1、本合同及本合同所附的承包范围表及经确认后的设计图纸也为合同的组成部分。
2、本合同一式六份，双方各执三份，双方代表签字并加盖公章后生效。
3、本合同未尽事宜由双方另行协商解决。
甲方（公章） 乙方（公章）
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