高层竣工验收报告记录.docx
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高层竣工验收报告记录
高层竣工验收报告记录
————————————————————————————————作者：
————————————————————————————————日期：
工程竣工报告
工程名称：
江南水都七期1#、2#、6#、8#、10#、
12#、15#楼及1#、2#地下室
工程项目负责人：
企业技术负责人：
企业法定代表人：
福建省永泰建筑工程公司
2009年01月21日
我司施工的江南水都七期1#、2#、6#、8#、10#、12#、15#楼工程业已完工，经初步验收，本工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的要求，以及设计文件和合同文件要求。
根据“福建省建设厅关于转发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理暂行规定》的通知”（闽建建[2000]57号）的要求，现提交《工程竣工报告》，申请工程竣工验收。
一、工程及施工概况
1、工程简况
本工程位于福州市金山闽江大道117号，建设单位：
融侨集团股份有限公司；由北京中华建规划设计研究院有限公司设计。
本工程总建筑面积为80384㎡，其中1#地下室、2#地下室18042㎡，地下室均为一层，地上1#楼为11层；2#、12#、15#楼为十二层；6#、8#、10#楼为十六层。
建筑屋面至室外高度：
1#为37.05米、2#楼为40.05米、6#、8#、10#楼为56.5米，12#为41.4米、15#楼为43.35米，室内±0.000相当于绝对标高（罗零）12.60m。
（1）结构设计概况
本工程主体结构合理使用年限为50年。
建筑防火分类及耐火等级除12＃楼及地下室为一级外，其余均为二级。
本工程结构质式为钢筋砼框架剪力墙结构，抗震设防裂度为7度。
本工程采用现浇钢筋砼框架—剪力墙结构；基础采用静压高强预应力管桩，规格为PHC500-125-A型、PHC500-100-A型、PHC400-95-A型。
根据地质报告及设计要求，桩端持力层为第⑩-1层强风化花岗岩层。
地下室各层砼强度等级一览表
层次
构件部位
砼等级
备注
地下室一层
柱、剪力墙
C45
地下室一层
顶板
C30
抗渗等级P6
地下室一层
承台、地梁、底板
C30
抗渗等级P8
地下室一层
外侧墙
C30
抗渗等级P8
注：
基础垫层为C15垫层。
C35以上砼采用碎石。
各层柱（剪力墙）砼强度等级一览表
层次
构件部位
砼等级
备注
一层至四层
柱、剪力墙
C40
五层至八层
柱、剪力墙
C35
九层至十层
柱、剪力墙
C30
十一层以上
柱、剪力墙
C25
各层梁（板）砼强度等级一览表
层次
构件部位
砼等级
备注
一层至四层
梁板
C30
五层以上
梁板
C25
屋面
梁板
C25
抗渗等级S6
注：
12#楼柱墙一至四层C45，五至六层C40，七层以上为C35；梁板均为C25。
C35以上砼采用碎石。
（2）建筑设计概况
1）屋面工程
屋面板采用110mm厚的C25密实性砼，由下至上各层次作法分别为：
钢筋砼屋面层；1：
2.5水泥砂浆找平层；1.5mm厚改性沥青防水涂料，2.0mm厚双面自粘改性沥青防水卷材；25mm厚挤塑板保温层；40厚C20细石砼保护层内配Ø4@200双向钢筋网；红色英红瓦屋面。
2）装饰工程
天棚：
①一层门厅、梯间刮专用腻子；（纸面石膏板吊顶）；立邦漆内墙涂料。
②住宅户内刮专用腻子。
③阳台板底天棚：
刮专用腻子，立邦内墙涂料罩面。
外墙涂料面层：
（由里至外）200厚A5.0B06加气砼砌块M5专用砂浆砌筑；刷专用界面剂一道；10厚专用砂浆一道；砌体与钢筋砼构件的接缝处加设网格布；STO保温层；10厚1：
3水泥砂浆找平；刮专用腻子前满铺一道防裂耐碱玻纤布4×4网眼；外墙涂料（含刮专用腻子）。
外墙：
一至三层为干挂砂岩石材幕墙
内墙：
刷量面剂一道;1：
2.5水泥砂浆打底；砌体与钢筋砼构件的接缝处加设网格布；刮专用腻子二道（除厨房、卫生间）厨房间做200高水泥基防水涂料，卫生间做1800高水泥基防水涂料。
楼地面：
住宅户内（含阳台）：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；厨房、卫生间：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；1.2厚水泥基防水涂料；
门窗：
进户门为钢质防火门，其余门为铝合金门，窗为塑铝合金平开窗，无色中空透明玻璃。
（3）节能设计概况
本工程1#楼为11层，2、12、15#楼为12层，6、8、10#楼为16层。
外墙传热系数设计值K≤1.0w/m.k，框架间墙体采用200厚蒸压砂加气砼砌块，导热系数≤0.16W/m.k；东西山墙部分外贴25厚泡沫聚苯板保温层（EPS）导热系数≤0.041W/m.k，砌块用专用砂浆砌筑并粉刷，并刷外墙涂料。
屋面保温的传热系数设计值K≤1.0w/m.k，保温隔热层采用25mm厚挤塑聚笨乙烯塑料泡沫板（XPS）导热系数≤0.029W/m.k；
建筑铝合金窗采用断桥隔热垫铝合金型材，玻璃均采用中空玻璃外侧为LOW-E玻璃，铝合金气密性1-9层设计要求达到第3级、10层及10层以上要求达到第4级；外窗的传热系数K设计要求值为3.5-4.0w/m.k；本身的遮阳系数SC设计要求值为0.75-0.85，铝合金外门窗、幕墙外框与结构间采用聚氨脂发泡填缝剂塞缝。
配电选用电线线芯绝缘，所有照明灯具均采用高效节能型灯具，住宅楼梯间照明灯均采用延时自熄节能开关控制。
（4）安装设计概况
1给排水系统工程概况
冷水给水三层以下均由市政供水，四层及以上由变频增压供水，温泉给水进入地下室温泉水池，由住宅温泉变频加压泵提升供水。
室内排水采用污、废水分流制。
排水管均采用螺旋消音UPVC排水管，承插粘接。
冷水给水管采用钢塑复合管材及管件，DN≤100时螺纹连接，DN＞100时采用法兰或沟槽式连接，水表箱后至用户用水点均采用铝塑复合管材及管件，采用卡套式连接；温泉给水管采用铝塑复合管材及管件，采用卡套式连接，室内温泉给水管保温采用橡胶保温材料，埋地温泉给水管保温采用聚氨脂发泡材料；一层检查口以下排水管采用抗震柔性铸铁管及配件，卡箍连接。
②电气工程概况
防雷接地：
预计雷击次数大于0.3次/a,按二类防雷建筑设计。
明设避雷带:
采用Φ12镀锌圆钢明敷设,装设不大于10m×10m或8m×12m避雷网格,突出屋面的金属物体应就近用Φ12镀锌圆钢与避雷带焊接;高出屋面的建筑构件,如水箱,烟囱,楼梯间顶板等,应在其顶部边缘设避雷带,并与屋面避雷带焊接,不同标高避雷带之间至少应两处焊通,避雷带及支架均应热镀锌;
为防止侧击类雷和等电位措施:
应将建筑物内钢筋互相连接；从首层起,每三层利用结构图梁水平钢筋焊接成均压环,并与引下线相焊接；将建筑物内各种坚向金属管道每三层与圈梁内的钢筋连接一次；垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接；将45米及以上部分外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋件与均压环相连。
避雷引下线;利用结构柱内两根大于等于Φ16对角主筋通长焊通并互相连接,上与避雷带,下与接地装置焊通;并在室外深埋0.8～1.0m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根Φ12镀锌圆钢,伸出外墙皮1.0米,以利散流。
接地装置:
利用基础结构承台或地梁底的两根大于等于Φ16主钢筋,若利用接地极的主钢筋深埋小于0.5米及无地梁处另外再利用度锌扁钢-40×4深埋0.8米敷设,按图示焊通作为水平接地装置,:
利用基础结构桩基中纵向主筋作垂直接地极。
接地测试端子;在图示各柱位距地坪+0.5米处引下线焊出-40×4度锌扁管置于铁制接线盒内作人工接地电阻测试点。
防雷接地和保护接地,弱电接地共用一组接地装置,系统联合接地电阻小于1欧,实测值达不到要求应补打人工接地极直至满足要求为止。
2、施工简况
（1）在本项目工程施工过程中，我方严格按照图纸设计要求、图纸会审纪要及相应规范进行施工，所有材料均经过监理现场抽样检测合格后方才投入使用，施工过程中监理和甲方人员都严格监控每一道工序，经检验合格后方进行下一道工序施工。
（2）桩基施工时间2006年8月14日至2006年9月19日，实际压桩时间为36天。
地下室工程于2006年09月20日开始施工，1#、2#楼主体结构于2006年12月20日开始施工，6#、8#、10#、12#、15#楼主体结构于2007年1月15日开始施工，现所有分部分项工程均已施工完毕。
在各个阶段施工过程中，我方均严格按图纸及相关规范要求进行施工，未出现异常情况，确保了工程质量。
二、合同履约情况
施工合同签订范围内的由我司承建的各工程项目现均已施工完成，包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程、建筑节能工程、给排水工程、建筑电气工程等项目。
智能建筑工程、通风与空调工程、消防工程等甲方指定分包项目也均已完成。
三、工程分包施工情况
本工程土建部分共有二个分包施工项目，地下室顶板预应力工程由福建省建筑科学研究院技术开发部分包施工；施工电梯由日立电梯（中国）有限公司福建分公司分包施工。
安装部分共有三个分包施工项目（均由甲方指室分包）智能建筑工程由福建泰安科贸有限公司分包施工；通风与空调工程由德州亚太集团有限公司分包施工；消防工程由福州华安消防工程有限公司分包施工。
分包单位的企业资质、人员资格等分包材料经审核及监理单位审批，均符合要求。
四、施工过程质量验收情况
1、项目部组成、质保体系建立
本工程在施工过程中质量检验主要包括班组自检、质检员专职检、专业施工员的交接检、监理、建设单位参与的隐蔽工程检验、公司定期检验，分项、分部评定以及中间验收等程序；总公司、分公司对本工程在施工过程中进行定期与不定期的质量检查，除分公司技术科每月进行一次集中检查外，在主要施工过程中，分公司、总公司技术部都作了监督检查。
开工前由项目经理对各专业施工人员进行《施工组织设计》交底。
在各道工序施工前，由分管施工员对班组长和工人骨干进行认真技术交底，同时对进场的工人进行定期的岗前培训，以提高工人的操作熟练程度。
本工程在浇筑砼前对工程的轴线、标高、断面尺寸、预埋件位置等进行技术复核以确保各种尺寸符合要求。
在施工过程均中严格按照国标、省标及各个专业验收规范进行验收核查，待合格后方报监理进行验收复查，待审批符合要求后才进行下一道工序的施工，保证所有施工成品质量均符合规范及设计要求。
2、主要原材料、半成品的质量控制
本工地原材料进场后由现场施工员检查其出厂合格证、外观质量，核对其数量、尺寸等，符合要求后，由项目部按照规范要求取样送福州市建筑工程检测中心站等具有相关检测资质的实验室进行检测试验，并会同建设单位、监理单位有关人员进行见证取样，共同送检，检验合格后方予使用确保该工程原材料的质量。
在施工中对所有现场检测均严格按照各验收规范进行现场实地抽检，由实验室进行现场检测试验，并会同建设单位、监理单位有关人员进行现场见证。
对施工过程中的半成品保护，如门窗构件，预应力材料等，进场或加工完成后需由我方会同建设单位、监理单位有关人员进行现场检查合格，并检验其半成品合格证等资料完整后，由专人负责现场所有半成品的保护与监管工作，保证所有半成品的质量，对已施工完成的项目，也有专人进行保护，防止出现交叉施工中破坏返工并影响最终质量的情况。
3、施工质量验收控制
本工程各分部工程中所含的子分部工程均真实、齐全。
各分部、子分部工程质量验收记录表中具有完善的质量评价。
分部、子分部工程验收记录表均经总监理工程师的评价及签认。
地下室分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程名称
检验批数
评定结果
1#地下室
2#地下室
地基与
基础工程
桩基
桩基（静压桩）
26
89
合格
砼工程
模板
12
54
合格
钢筋
12
54
合格
混凝土
18
72
合格
后浇带混凝土
1
3
合格
无支护土方
土方开挖
1
1
合格
土方回填
1
1
合格
地下防水
防水混凝土
/
/
卷材防水层
/
/
涂料防水层
3
9
合格
细部构造
3
9
合格
主体结构分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
主体
结构
混凝土结构
模板
26
26
32
32
54
26
26
合格
钢筋
64
64
80
80
80
64
64
合格
混凝土
26
26
34
34
34
26
26
合格
现浇结构
11
12
16
16
16
12
12
合格
砌体工程
填充墙砌体
11
12
16
16
16
12
12
合格
建筑屋面分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
建筑
屋面
卷材防水
屋面
保温层
2
2
2
2
2
2
2
合格
找平层
2
2
2
2
2
2
2
合格
卷材防水层
2
2
2
2
2
2
2
合格
细部构造
2
2
2
2
2
2
2
合格
涂膜防水层
2
2
2
2
2
2
2
合格
细部构造
2
2
2
2
2
2
2
合格
瓦屋面
平瓦屋面
2
2
2
2
2
2
2
合格
建筑装饰装修分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
建筑
装饰
装修
地面
水泥砂浆找平层
11
12
16
16
16
12
12
合格
砖面层找平层
11
12
16
16
16
12
12
合格
砖面层
11
12
16
16
16
12
12
合格
大理石面层和花岗岩面层
1
1
1
1
1
1
1
合格
抹灰
一般抹灰
13
14
18
18
18
14
14
合格
门窗
金属门窗安装
10
10
12
12
12
10
10
合格
特种门安装
1
1
1
1
1
1
1
合格
门窗玻璃安装
5
5
6
6
6
5
5
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
11
12
16
16
16
12
12
合格
幕墙
石材幕墙
1
1
1
1
1
1
1
合格
涂饰
水性涂料涂饰
4
4
4
4
4
4
4
合格
细部
护栏和扶手制作与安装
2
3
3
3
3
3
3
合格
花饰制作与安装
2
2
2
2
2
2
2
合格
建筑节能分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
分项工程名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
建筑节能工程
墙体节能工程
11
12
16
16
16
12
12
合格
门窗节能工程
11
12
16
16
16
12
12
合格
屋面节能工程
2
2
2
2
2
2
2
合格
配电与照明节能工程
2
3
3
3
3
2
2
合格
建筑给水、排水及采暖分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
1#地下室
2#地下室
评定结果
建筑
给水
排水及采暖工程
室内给水系统
室内给水管道及配件安装
3
4
3
3
3
3
3
/
1
合格
给水设备安装
/
/
/
/
/
/
/
/
1
合格
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
3
4
3
3
3
3
3
1
3
合格
雨水管道及配件安装
3
4
3
3
3
3
3
/
/
合格
室内热水供应系统
室内热水管道及配件安装
3
4
3
3
3
3
3
/
1
合格
热水供应系统设备安装
/
/
/
/
/
/
/
/
1
合格
卫生器具安装
卫生器具安装
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
卫生器具排水管道安装
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
建筑电气分部分项检验批评定如下表：
分部
工程
名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
1#地下室
2#地下室
建筑
电气
电气照明安装
成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
电线导管、电缆导管和线槽敷设
37
41
54
54
54
41
41
5
13
合格
电线、电缆穿管和线槽敷设
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
普通灯具安装
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
专用灯具安装
2
3
1
1
1
1
1
1
1
开关、插座、风扇安装
2
3
3
3
3
3
3
1
1
合格
建筑物照明通电试运行
1
3
1
1
1
1
1
2
1
合格
电气动力安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
/
/
/
/
/
/
/
1
1
合格
电缆桥架安装盒桥架内电缆敷设
/
/
/
/
/
/
/
1
1
合格
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
/
/
/
/
/
/
/
1
1
合格
防雷及接地安装
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
12
13
18
18
18
12
12
1
6
合格
建筑物等电位联结
11
12
16
16
16
12
12
2
1
合格
接闪器安装
1
1
1
1
1
1
1
1
1
合格
智能建筑分部分项检验批评定如下表：
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定结果
1#楼
2#楼
6#楼
8#楼
10#楼
12#楼
15#楼
1#地下室
2#地下室
智能建筑
住宅（小区）智能化
安全防范系统
24
36
48
48
48
24
24
4
4
合格
通风与空调分部分项检验批评定如下表：
分部工
程名称
子分部工程名称
分项工程
名称
检验批数
评定
结果
1#地下室
2#地下室
通风与
空调
送、排风系统
风管与配件制作
2
5
合格
风管系统安装（送、排风系统）
2
5
合格
通风机安装
2
7
合格
系统调试
2
7
合格
防、排烟系统
风管与配件制作
/
4
合格
风管系统安装（防、排烟系统）
/
4
合格
通风机安装
/
4
合格
系统调试
/
4
合格
4、隐蔽验收和分项验收情况
本工程共验收1536份隐蔽记录，其中1#地下室基础工程共验收45份隐蔽记录，包括桩基及全部钢筋的品种、规格、数量、尺寸等；2#地下室基础工程共验收163份隐蔽记录，包括桩基及全部钢筋的品种、规格、数量、尺寸等。
上部主体结构共验收438份隐蔽记录，包括全部钢筋的品种、规格、数量、尺寸，砌体拉结筋等。
屋面工程验收28份隐蔽记录，包括卷材、涂膜、保温层、瓦屋面卧瓦层。
装饰装修工程共验收56份验收记录，包括内外墙、吊顶、门窗幕墙等。
节能工程中墙体节能工程共验收28份，包括外保温砌块、外墙面专用抹面砂浆找平、外墙面耐碱玻纤网格布、外墙保温砌块界面剂。
幕墙节能工程共验收7份隐蔽记录。
门窗节能工程共验收21份隐蔽记录，包括预埋件埋设及填嵌。
屋面节能工程共验收7份隐蔽记录，包括屋面保温层。
电气隐蔽525份，水卫隐蔽66份。
智能化隐蔽152份。
本工程所有隐蔽工程隐蔽前均提请监理单位进行隐蔽验收，并在验收合格后由监理工程师签署隐蔽工程验收记录，隐蔽工程验收记录齐全。
5、观感检查
主体结构施工阶段在每一施工段施工完毕后对混凝土楼面、楼梯踏步及柱梁表面平整度及外观进行检查，验收合格后方予进行下一道工序，装饰阶段对地面、墙面、顶棚、楼梯、踏步、护栏、门窗对进行了专项观感检查，对不符合要求的项目进行处理或返工直至验收合格。
序号
项目
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
2
变形缝
√
3
水落管，屋面
√
4
室内墙面
√
5
室内顶棚
√
6
室内地面
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
8
门窗
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
2
设备器具、开关、插座
√
3
防雷、接地
√
1
智能建筑
机房设备安装及布局
√
2
现场设备安装
√
1
通风与空调
风管、支架
√
2
风口、风阀
√
3
风机、空调设备
√
4
阀门、支架
√
1
电梯
运行、平层、开关门
√
2
层门、信号系统
√
3
机房
√
观感质量综合评价
√
五、结构实体检验情况
1、质保资料检查情况
本工种质保等内业资料基本齐全，各种质保材料均符合要求。
项目名称
组数
检测结果
水泥合格证及检测报告
16
全部合格
钢筋合格证及检验报告
156
全部合格
钢筋焊接接头
392
全部合格
钢筋机械连接接头
42
全部合格
砼标养试块
762
全部合格
砼同条件试块
185
全部合格
砼抗渗试块
98
全部合格
现场混凝土标准养护试块的留置均严格按照混凝土规范及标准安排留置计划
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