房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲.docx
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房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲
2013年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（4月14日）
每日一讲：
（单项选择题）
1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有（ ）。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
3、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
4、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（ ）。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
6、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（ ）。
A.提供个性化服务
B.提供附加服务
C.建立长期合作关系
D.正确处理投诉
E.鼓励客户推荐
7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（ ）。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
8、房地产经纪服务合同的保存期限（ ）。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
9、房地产经纪服务合同的主要内容包括（ ）。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
10、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（ ）手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
11、房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
13、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（ ）。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（ ）。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
15、房地产经纪人员薪酬制度有（ ）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
16、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和（ ）。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
17、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
18、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。
A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
19、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
20、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（ ）亿元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
21、房地产经纪必不可少的主要原因有（ ）。
A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息不对称性
22、房地产经纪服务合同的保存期限（ ）。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
23、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
24、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（ ）。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
25、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ ）。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
26、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
27、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是（ ）。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
28、目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
29、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
30、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
31、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
32、房地产法律咨询服务的方式主要有（ ）。
A.个案解答
B.房地产经营咨询
C.商业文书审查
D.土地开发投资咨询
E.房地产全程法律服务
33、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（ ）。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
34、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（ ）。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
35、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（ ）。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
36、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（ ）。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
37、目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
38、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有（ ）的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
39、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
40、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（ ）。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
41、目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
42、房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
43、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
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