水泵房设备维护及保养.docx

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水泵房设备维护及保养

水泵房设备的保养与维护水泵房设备简介：

自动控制柜、三项异步电动机、水泵。

各设备保护与养护：

一、自动控制柜

目的：

保证控制柜对设备的运行、控制正常。

合用范围：

小区各种控制柜。

职责：

主管指导及监察检查工作。

维修部运行技工负责实行保护。

基本内容：

全面仔细检修养护控制柜各零件，元件及线路。

关掉控制柜电源，检查柜内的各种开关、接触器，有破坏的要实时改换，触点凹凸不平的一定改换。

紧固各种器件的紧固螺栓，紧固所有接线螺栓，弹簧垫片不可以的应进行改换。

每班检查各种指示零件如电压表，电流表，指示灯等工作能否正常。

对有弱电（即电子元件）控制板的，应检查电路组件能否洁净，元件有

否脱焊。

检查柜内所有的电容器，有否鼓涨或流液现象，若有要实时改换。

检查所有指示标记及线头标记能否清楚，柜表面油漆有无零落，有问题要实时维修。

每季度对柜内外进行一次全面洁净，用毛刷子或吹风机除去尘埃，特别

是残留电线及金属丝线，以防造成电路短路。

接通控制电源，注意有无异样响声及异味，检查各指示零件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压能否正常，操作上应当心。

控制柜内应备有控制原理图。

每年一定用５００ＶＭΩ表测试线路的绝缘电阻（Ｒ≥１０ＭΩ）。

每年一定用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻（Ｒ≤１０Ω）。

养护周期：

时间

项目

每周

每个月

每季

每年

1、紧固螺丝，接线－－※※

2、清理尘埃－－※※

3、电动机主线路，二次控制回路绝缘电阻－－－※

4、接地装置检查－－－※

支持性记录:

《控制柜养护记录表》

维修控制柜养护规程概要：

接通控制电源，注意有无异样响声及异味，检查

各指示零件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入

电压能否正常，操作上应当心。

二、三相异步电动机

启动前的准备和检查

1、检查电动及启动设备接地能否靠谱和完好，接线能否正确与优秀。

2、检查电动机铭牌所示电压、频次与电源电压、频次能否符合。

3、新安装或长久停用的电动机启动前应检查绕组相对相、相对地绝缘电阻。

绝缘地那组应大于兆欧，假如低于此值，须将绕组烘干。

4、对绕线型转子应检查其集电环上的电刷装置能否能正常工作，电刷压力

能否切合要求。

5、检查电动机转动能否灵巧，滑动轴承内的油能否达到规定油位。

6、检查电动机所用熔断器的额定电流能否切合要求。

7、检查电动机各紧固螺栓及安装螺栓能否拧紧。

上述各检查所有达到要求后，可启动电动机。

电动机启动后，空载运行30

分钟左右，注意察看电动机能否有异样现象，如发现噪声、震动、发热等不

正常状况，应采纳举措，待状况除去后，才能投入运行。

启动绕线型电动机时，应将启动变阻器接入转子电路中。

对有电刷提高机构

的电动机，应放下电刷，并断开短路装置，合上定子电路开关，扳动变阻器。

当电动机靠近额定转速时，提起电刷，合上短路装置，电动机启动完成。

行中的保护

1、电动机应常常保持洁净，不同意有杂物进入电动机内部；进风口和出风

口一定保持通畅。

2、用仪表监督电源电压、频次及电动机的负载电流。

电源电压、频次要符

合电动机铭牌数据，电动机负载电流不得超出铭牌上的规定值，不然要查明

原由，采纳举措，不良状况除去后方能持续运行。

3、采纳必需手段检测电动机各部位温升。

4、关于绕相型转子电机，应常常注意电刷与集电环间的接触压力、磨损及

火花状况。

电动机停转时，应断开定子电路内的开关，而后将电刷提高机构

扳到启动地点，断开短路装置。

5、电动机运行后按期维修，一般分小修、大修两种。

小修属一般检修，对

电动机启动设备及整体不作大的拆卸，约一季度一次，大修要将所有传动装

置及电动机的所有零零件都拆卸掉来，并将拆卸的零零件作全面的检查及清

洗，一般一年一次。

三相异步电动机常有故障原由及维修方法

三相异步电动机应用宽泛，但经过长久运行后，会发生各样故障，实时判断

故障原由，进行相应办理，是防备故障扩大，保证设备正常运行的一项重要

的工作。

1、通电后电动机不可以转动，但无异响，也无异味和冒烟。

1）．故障原由①电源未通（起码两相未通）；②熔丝熔断（起码两相熔

断）；③过流继电器调得过小；④控制设备接线错误。

2）．故障清除①检查电源回路开关，熔丝、接线盒处能否有断点，修复；

②检查熔丝型号、熔断原由，换新熔丝；③调理继电器整定值与电动机配合；

④改正接线。

2、通电后电动机不转，而后熔丝烧断

1）．故障原由①缺一相电源，或定干线圈一相反接；②定子绕组相间短

路；③定子绕组接地；④定子绕组接线错误；⑤熔丝截面过小；⑤电源线短

路或接地。

2）．故障清除①检查刀闸能否有一相未合好，可电源回路有一相断线；

除去反接故障；②查出短路点，予以修复；③除去接地；④查出误接，予以

改正；⑤改换熔丝；③除去接地址。

3、通电后电动机不转有嗡嗡声

1）．故障原由①定、转子绕组有断路（一相断线）或电源一相失电；②

绕组引出线始尾端接错或绕组内部接反；③电源回路接点松动，接触电阻大；④电动机负载过大或转子卡住；⑤电源电压过低；⑥小型电动机装置太紧或轴承内油脂过硬；⑦轴承卡住。

2）．故障清除①查明断点予以修复；②检查绕组极性；判断绕组尾端是

否正确；③紧固松动的接线螺丝，用万用表判断各接头能否假接，予以修复；

④减载或查出并除去机械故障，⑤检查是还把规定的面接法误接为Y；能否因为电源导线过细使压降过大，予以纠正，⑥从头装置使之灵巧；改换合格油脂；⑦修复轴承。

4、电动机起动困难，额定负载时，电动机转速低于额定转速许多

1）．故障原由①电源电压过低；②面接法电机误接为Y；③笼型转子开焊或断裂；④定转子局部线圈错接、接反；③修复电机绕组时增添匝数过多；⑤电机过载。

2）．故障清除①丈量电源电压，想法改良；②纠正接法；③检查开焊和

断点并修复；④查出误接处，予以改正；⑤恢复正确匝数；⑥减载。

5、电动机空载电流不均衡，三相相差大

1）．故障原由①重绕时，定子三相绕组匝数不相等；②绕组首尾端接错；

③电源电压不均衡；④绕组存在匝间短路、线圈反接等故障。

2）．故障清除①从头绕拟订子绕组；②检查并纠正；③丈量电源电压，

想法除去不均衡；④峭除绕组故障。

6、电动机空载，过负载时，电流表指针不稳，摇动

1）.故障原由①笼型转子导条开焊或断条；②绕线型转子故障（一相断路）

或电刷、集电环短路装置接触不良。

2）．故障清除①查出断条予以修复或改换转子；②检查绕转子回路并加以

修复。

7、电动机空载电流均衡，但数值大

1）．故障原由①修复时，定子绕组匝数减少过多；②电源电压过高；③

Y接电动机误接为；④电机装置中，转子装反，使定子铁芯未对齐，有效

长度减短；⑤气隙过大或不平均；⑥大修拆掉旧绕组时，使用热拆法不妥，

使铁芯烧损。

2）．故障清除①重绕定子绕组，恢复正确匝数；②想法恢复额定电压；

③改接为Y；④从头装置；③改换新转子或调整气隙；⑤检修铁芯或从头计

算绕组，合适增添匝数。

8、电动机运行时响声不正常，有异响

1）．故障原由①转子与定子绝缘纸或槽楔相擦；②轴承磨损或油内有砂

粒等异物；③定转子铁芯松动；④轴承缺油；⑤风道填塞或电扇擦风罩，⑥

定转子铁芯相擦；⑦电源电压过高或不均衡；⑧定子绕组错接或短路。

2）．故障清除①修剪绝缘，削低槽楔；②改换轴承或冲洗轴承；③检修

定、转子铁芯；④加油；⑤清理风道；从头安装置；⑥除去擦痕，必需时车

内小转子；⑦检查并调整电源电压；⑧除去定子绕组故障。

9、运行中电动机振动较大

1）．故障原由①因为磨损轴承空隙过大；②气隙不平均；③转子不均衡；

④转轴曲折；⑤铁芯变形或松动；⑥联轴器（皮带轮）中心未校订；⑦电扇

不均衡；⑧机壳或基础强度不够；⑨电动机地脚螺丝松动；⑩笼型转子开焊

断路；绕线转子断路；加定子绕组故障。

2）．故障清除①检修轴承，必需时改换；②调整气隙，使之平均；③校

正转子动均衡；④校直转轴；⑤校订重叠铁芯，⑥从头校订，使之切合规定；

⑦检修电扇，校订均衡，纠正其几何形状；⑧进行加固；⑨紧固地脚螺丝；

⑩修复转子绕组；修复定子绕组。

10、轴承过热

1）．故障原由①滑脂过多或过少；②油质不好含有杂质；③轴承与轴颈

或端盖配合不妥（过松或过紧）；④轴承内孔偏爱，与轴相擦；⑤电动机端

盖或轴承盖未装平；⑥电动机与负载间联轴器未校订，或皮带过紧；⑦轴承

空隙过大或过小；⑧电动机轴曲折。

2）．故障清除①按规定加润滑脂（容积的1/3-2/3）；②改换洁净的润滑

滑脂；③过松可用粘结剂修复，过紧应车，磨轴颈或端盖内孔，使之合适；

④维修轴承盖，除去擦点；⑤从头装置；⑥从头校订，调整皮带张力；⑦更

换新轴承；⑧校订电机轴或改换转子。

11、电动机过热甚至冒烟

1）．故障原由①电源电压过高，使铁芯发热大大增添；②电源电压过低，

电动机又带额定负载运行，电流过大使绕组发热；③维修拆掉绕组时，采纳

热拆法不妥，烧伤铁芯；④定转子铁芯相擦；⑤电动机过载或屡次起动；⑥

笼型转子断条；⑦电动机缺相，两相运行；⑧重绕后定于绕组浸漆不充足；

⑨环境温度高电动机表面污垢多，或通风道拥塞；⑩电动机电扇故障，通风

不良；定子绕组故障（相间、匝间短路；定子绕组内部连结错误）。

2）．故障清除①降低电源电压（如调整供电变压器分接头），假如电机Y、

接法错误惹起，则应改正接法；②提高电源电压或换粗供电导线；③检修

铁芯，清除故障；④除去擦点（调整气隙或挫、车转子）；⑤减载；按规定

次数控制起动；⑥检查并除去转子绕组故障；⑦恢复三相运行；⑧采纳二次

浸漆及真空浸漆工艺；⑨冲洗电动机，改良环境温度，采纳降温举措；⑩检

查并修复电扇，必需时改换；检修定子绕组，除去故障。

三、水泵的保护养护

、目的

为规范水泵保护养护程序，确立水泵一直处于优秀的运行或备用状态。

2、合用范围

合用于本企业管辖范围内小区水泵，包含生活水泵、消防泵、排水泵、

喷淋泵及有关设备的保护养护。

3、岗位职责

）小区内维修技工负责水泵的保护养护

）小区内值班保安领班，晚间或特别状况辅助维修技工对水泵房设备运行状况巡逻

1）企业工程部负责制定，组织实行水泵及有关设备水泵及有关设备的维修养护计划并合时组织检查。

4、操作程序

）各水泵房内制定“设备运行状况登记表”

）平常巡逻

、维修技工每天上午或下午对各设备水泵房巡逻一次，并在水泵房“设备运行状况登记表”上予以记录并署名。

）巡逻内容及方法

、检查生活水池或水箱和花费水池，集水井水位能否正常，生活水泵市政水压能否正常。

消防水池自动灌水装置能否在正常状态。

检查方法：

实地观

察

、检查各阀门的开关地点能否正常，阀门能否处在正常地点。

检查方法：

看与表记能否符合，如不符合则应调整到正常地点。

、检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数能否正常，察看高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。

4、检查水泵有无异样振动及异样声音。

检查方法：

察看，手摸有无激烈振

动或激烈摩擦声。

、检查机械密封能否漏水，清除不正常的漏水现象。

检查方法：

轴封漏水不超出20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。

6、检查电气控制柜和变频器的工作状况。

检查方法：

察看指示灯压力表，

电流、电压表与实质运行状况符合。

7、依据用户用水实质状况，实时调理生活水泵压力，知足用户正常供水。

、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵与备用泵之间做一次轮换。

9、检查水泵房的洁净卫生状况，每周打扫水泵房一次。

4）各水泵设备每个月进行一次一级养护一级养护的内容

1、检查轴封漏水状况。

检查方法：

轴封漏水不超出20滴/分，且不呈连线

状滴落于地面。

2、电动机运行正常无杂音，机身温度不超出75℃。

检查方法：

察看，用温

感器或用手摸电动机表面不发烫。

3、检查仪表工作状况。

检查方法：

察看

4、检查电气控制柜。

1）外观应整齐，铭牌完满，接地连结线优秀；

2）外面信号灯、压力表、电流表、电压表能否在正常状态；

3）断开控制柜总电源，检查各变换开关启动能否正常；

4）检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝能否紧固；

5）点动判断水泵运行方向能否正确，若有误予以改正；

6）洁净控制柜内外尘埃，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦抹。

、检查阀门并增添润滑油，保证阀门开启灵巧，封闭密切无漏水。

、转动平常不用的阀门开启备用阀。

7、外面洁净，并紧固所有螺栓、螺母。

、对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行要点检查，保证设备在大雨、

暴雨是能正常运行。

5）各水泵设备除包含一级养护的内容外，还应每年进行一次二级养护二级养护的内容

1、检查水泵的密封环磨损状况，必需时进行改换或维修。

检查方法：

打

开后察看。

2、改换密封填料，检查所有轴承的转动状况，用温感器丈量温度不超出

75℃，改换轴承润滑油。

3、检查联轴器与轴的磨损状况必需时改换轴承或轴。

4、检查泵叶、泵壳的腐化状况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则

进行改换。

5、检查压力表能否正常，对电机做年度检修养护，操作以下：

1）翻开电机壳；

2）轴承以及转动部位增添润滑油；

3）检查电机电线，绕组用500v—1000v兆欧表丈量绝缘电阻值应不低于兆欧，对有问题的电机则送去专业单位从头绕线；

4）检查电动机电容能否变形、膨胀或开裂，假如是的话则应改换同型号规格的电容；

5）检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；

6）检查外面油漆质量，如锈蚀面超出整体的10%，则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下，则对锈蚀处办理后，涂防锈漆和漆；

株洲市皇城物业有限责任企业

工程部