楼宇亮化维护要求之欧阳物创编.docx
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楼宇亮化维护要求之欧阳物创编
响水县城楼宇亮化
时间：
2021.02.07
命题人：
欧阳物
运
行
维
护
方
案
2019年4月
一、县城楼宇亮化概况
二、县城亮化存在的问题
三、运行维护服务事项
四、亮化日常维护要求
五、检修费用测算
六、安全要求
一、县城楼宇亮化概况
1.1、编制说明：
本方案要求是为楼宇照明工程日常维护而编制，此次维修楼宇较多，地点分散较广，本项目工程是响水县城已建项目的亮化照明工程的维护工程。
有多个单体项目构成，以‘农村商业银行（双元路与黄海路交汇处）’为中心向四周覆盖。
亮化照明大多采用LED灯具；涉及到线条灯、洗墙灯、射灯、点光源、壁灯、单向投光灯、双向投光灯等用于点缀装饰，应用数量较多，局部有灯具不亮和损坏现象。
因本单位维修人员不足，对于楼层过高维修地点缺乏维修设备，因此对外寻找有能力、有资质的维修单位进行维修。
二、县城亮化存在的问题
楼宇地点分布较散，部分地点安装年限较长，不便管理因此易存在安全隐患。
2.1安全隐患
2.1.1灯具外观情况
LED线条灯灯具因为外观采用PC材质为外罩，经过长时间风吹日晒，会出现破损、老化现象，应及时更换，以免造成线路短路发生火灾等情况。
2.1.2灯具安装情况
因为灯具种类不同，形状以及重量也不相同，所以过保质期外可能出现安装配件老化或者因本身重量导致安装点错位，安装连接件老化而使灯体出现悬挂、掉落等现象易发生伤及行人、店铺门牌砸损等事故隐患。
2.1.3灯具使用情况
亮化安装至今使用有4~5年左右，有些地方安装时间更久，早已过质量保质期，随着年限加速老化。
在频繁的定时起亮以及出现外壳老化等状态下，使灯体内的灯珠烧毁或者灯体内的电路出现短路等问题导致灯具使用出现异常。
2.1.4控制箱状况
由于亮化地点安装时间不一致，导致亮化的设备保质期限出现了不统一。
控制箱因为年久未维护导致出现破损、生锈等状况，长期使用会出现配电箱内电源短路。
因控制箱门长期不关闭或箱体老化导致箱门掉落。
控制箱内的元器件会落入大量灰层，时间过长可导致控制箱内元器件因灰层导致接触不良和启动瞬间造成静电导致器件损坏。
2.1.5电源转换器应有防雨措施
灯体类型较多，使用电压等级不一致，因此对于低电压灯具使用需加装电源转换器。
而电源转换器功能性不同，具有带防雨功能和不带防雨功能。
为了使电源转换器能够长期使用，需做好防雨措施。
2.1.6电源线保护情况
因建筑物墙体二次改装导致亮化电源线路部分出现裸露或防护套管破裂损毁造成线路绝缘老化、短路等危险因素。
2.2完好率不足美感缺失
因各楼宇亮化安装时间不统一，时间过久，对于外壳塑料型灯具出现老化破损现象，个别楼宇灯具达到使用寿命周期，居民外墙装修拆卸灯具等现象。
导致夜间亮化起亮时影响整体楼宇效果。
2.3维修资源匮乏
2.3.1人力方面
本单位因响水县城道路照明维护地点较多、事务种类较多、人员缺乏。
对于楼宇亮化运行维护业务需要外包有城市亮化施工资质维修企业进行亮化专业性的维护。
2.3.2机械方面
本单位机械设备维修高度适用于低楼层，无法达到对于高楼层楼宇侧面亮化的维护，因此需要有相应能力、相应设备装置的专业维修单位承接此工程。
2.3.3资质方面
此次楼宇亮化运行维护工程不同于地面作业，属于高空作业，存在一定的风险性。
对于灯具的种类选择需要专业的维修人员，因此需要专业的资质修单位承接此工程。
具有安全生产许可证、城市道路照明工程资质（城建局），运维单位必须有高空升降车，工作必须有高空作业证或者高压电工证，参与维修人员必须参保人生意外保险不低于100万保额，同时具有养老保险禁止维修单位违法分包。
三、运行维护服务事项
3.1运维目标要求
3.1.1管理项目部应在合同签立后一周内正式成立。
相关管理人员到位。
现场维修人员足够，能满足工作需要的维护人员及使用工具、车辆，24小时电话响应。
3.1.2以主动性服务，预防性维护的理念，定期对道路进行巡查，对灯具出现的异常，应及时修复，不能影响使用。
3.1.3如遇突发事故，现场维护人员需在接到业主通知后30分钟内赶到现场，在承诺的时间内解决异常。
遇现场维修人员无法解决的问题，及时加派维修力量，在人员、机械、备品备件、设备器材等实行联动支持、相互配合，快速反应，在24小时内处理完毕。
3.1.4严密检查电线电缆的接线端子，中间接头，转角和交叉等部位的绝缘，保证完好，钢管或电线不能有棱角，毛刺或杂物等造成损伤。
3.1.5经常性检查和紧固灯具的金属支架，防止因螺栓松动导致灯具移位或脱落。
3.1.6备足易损件。
不能因接插头，灯具种类等备品不足，无法修复，影响亮化效果。
3.1.7遵守国家、地方法律、法规和条例,遵守电力行业以及建筑工程安全生产管理条例标准。
3.2运维单位要求
3.2.1维修单位需达到城市及道路照明工程专业承包叁级资质。
3.2.1参与维修人员应取得相应证件，所用设备及操作设备应有出厂合格证和操作证件。
3.3.3此次维修包含响水县城内楼宇亮化，现场灯具复杂，采用‘甲供材料’形式维修。
3.3运维工作
3.3.1运行维护服务设施范围：
（a）所有灯具的使用情况；
（b）电源控制箱的用电设备；
（c）线路保护的范围。
3.3.2维护服务工作内容：
承担使用期间安全管理、运行维护、事故处理和应急抢险、技术资料和生产档案、文明生产、数据采集等几个方面的工作，具体如下：
（a）负责对亮化灯具的正常使用情况
（b）负责对亮化范围内定时巡视、缺陷处理、故障处理、日常维护。
（c）负责建立完整的运行维护质量管理体系并制定措施，符合国家及行业有关质量标准的规定。
（d）负责建立技术文件管理体系，建立亮化维护的技术档案。
（e）负责各种维修记录表格的编制，建立亮化维修期档案。
（f）负责亮化管理工作，包括维护台账建立、各种维护灯具记录表格编制，为亮化正常使用所维护灯具、器件完好而进行定期检查、预防性危险源处理、消缺及事故抢修等工作都属于本项目维修内容。
（g）配合路灯管理所检修工作，按照要求对亮化路段进行维护工作。
（h）对于亮化灯具有遮挡物进行清理
（i）完成业主所交办的其他相关工作，提高业主满意度。
3.4、路段具体地点和数量
本次维修项目为楼宇亮化立面维修工程，不提供图纸，各地点的灯型、规格不完全相同，要求维修人维修时自行勘察现场，维修后的产品（设备）应与原有标准、规格、灯具颜色、灯光颜色、亮化效果等保持一致，如原有损坏的产品（设备）目前市场上已无相同产品（设备）的,经业主同意可以采用质量标准不低于原有产品（设备）的其他产品（设备）。
具体地点如下表：
序号
地点
线条灯
洗墙灯
投光灯
点光源
射灯
电缆
时控
备注
数量（支）
数量（支）
数量（只）
数量（只）
数量（只）
数量（米）
数量（套）
一、宾江路步行街
1
白氏内衣
二、双元路
1
海宁快歺
2
亚邦洒店
3
盛世房产
4
朝阳批发部
5
双园林宾馆
6
烟草公司
7
建设银行
8
军平酒业
9
老教育局
10
城管局
三、灌江路
1
清华园
2栋
2
教育局
3
体育馆
4
津竹宾馆
5
恒美家园
四、黄河路
1
御锦豪庭
3栋
2
水岸桃园
2栋
3
天工锦绣南门
4栋
4
帝逸国际
序号
地点
线条灯
洗墙灯
投光灯
点光源
射灯
电缆
时控
备注
数量（支）
数量（支）
数量（只）
数量（只）
数量（只）
数量（米）
数量（套）
五、银河路
1
中医院
六、幸福路
1
亚美商务宾馆
2
御锦豪庭
12栋
七、桃花源路
1
重庆烧鸡公
2
乐途汽车养护中心
3
财富广场
八、黄海路
1
中医院
2
天工锦绣
6栋
3
东方家园
2栋
4
海鲜城
5
仁爱耳鼻喉
6
太平洋保险
7
交通饭店
8
邮政局
9
计生楼
10
曙源驾校
11
水云涧
12
种子公司
13
第一街
2栋
14
盛都华城
2栋
15
响水镇政府
16
响水第三人民医院
17
壹佰度
18
江苏银行
19
香谢丽舍
20
洋河蓝色经典
21
小草农产品
22
嘉达房产
23
南京吴良材
24
云中岛手机城
25
国土局辅楼
26
蓝特手机维修
序号
地点
线条灯
洗墙灯
投光灯
点光源
射灯
电缆
时控
备注
数量（支）
数量（支）
数量（只）
数量（只）
数量（只）
数量（米）
数量（套）
27
苹果三星维修中心
28
现代医院
29
吴良材眼镜店
30
荣耀honor
31
汽车公司
32
书店
33
尚品宫
34
传奇楼
35
四通手机城
36
宫廷桃酥
37
邓可立眼镜
38
宏远手机城
39
灌河珠宝
40
万联手机连锁卖场
41
中银富登
42
时代超市连体楼
43
总工会
44
电信楼
45
农行
46
中国移动手机卖场
47
明仁眼镜
48
工薪之家
49
金陵宾馆
50
肯德基
51
正新鸡排
52
喜洋洋婚纱
53
十月妈咪
54
工行
55
响水卫生院
56
响水农商行
57
永泰大药房
58
妇幼保健
59
胡记米线
60
千代香
61
响约餐厅
62
大中华喜庆
序号
地点
线条灯
洗墙灯
投光灯
点光源
射灯
电缆
时控
备注
数量（支）
数量（支）
数量（只）
数量（只）
数量（只）
数量（米）
数量（套）
63
格力
64
季松海鲜排挡
65
两相和
66
歩步高
67
阳光家电
九、东园路
1
恋之都足疗
2
唐朝食府
3
天工锦绣花园
6栋
4
港电家园
5栋
十、金海路
1
7天酒店
2
锦海宾馆
3
响水兽医站
4
王家建材批发
5
新宇广吿
6
交通执法
7
天一钢材
8
鑫盛汽车美容
9
诚信钢材
10
浙商保险
11
华泰建材
12
响城之星
13
滨江宾馆
14
行政审批中心
15
弘圣宾馆
16
美霞宾馆
17
旋耕机
18
信达二手车
19
艾心养生馆
20
环通供水设备
21
米其林轮胎
22
金阳宾馆
23
天缘宾馆
24
嘉源汽贸
5栋
25
格林豪泰
序号
地点
线条灯
洗墙灯
投光灯
点光源
射灯
电缆
时控
备注
数量（支）
数量（支）
数量（只）
数量（只）
数量（只）
数量（米）
数量（套）
26
东方医院
27
晓陈汽配
28
新通钣金烤漆
29
响水迎宾馆
30
华阳国际
31
时代家居城
32
速8酒店
33
如家酒店
34
海悦华庭
4栋
四、亮化日常维护要求
4、1准备阶段
4.1.2制定亮化维护人员的考核和培训、人员名单等方面的计划。
4.1.2维护人员需要达到8人，参与车辆需达到3辆。
其中日常巡视人员3人（驾驶员、电气人员、安全员），行驶车辆一辆。
4.1.3准确准备维护有关的灯具规格参数；
4.1.4编制消耗品、零部件及作业工具用品的物资库存系统文件。
4.1.5负责培训亮化维护人员，取得相应的维护技能。
4、2维护阶段
承包范围内的资产运行管理的有关规定，做好目标资产的日常维护、常规检修和事故抢修等工作，及时处理委托设备的运行问题，确保目标资产安全可靠运行，保证受托资产完好。
在运行阶段维修单位应履行下述义务：
4.2.1进行日常维护工作。
4.2.1进行常规性检修维护工作，每周巡视道路，以每月小规模维修，每季大规模维修一次。
4.2.3在维护亮化期间保存运行记录（维护和修理活动）并允许建设单位随时查阅。
4.2.4编制年度、月度设备运行检修统计分析报告，并于每季度5日报送业主，按业主及调度要求及上报各类报表及报告。
4.2.5及时向业主报告发生在维修亮化范围内的任何意外事件。
4.2.6编制质保期内亮化维护设备易耗品的采购计划，并提交业主核准。
4.2.7施工人员对已有亮化维护和缺陷管理的管理责任，维修单位应建立健全维护亮化安全生产的各项规章制度和管理措施，强化现场工作人员的安全意识，杜绝各种事故的发生，保证亮化安全、稳定的使用。
4.2.8服务期限届满前一个月，维修单位向业主提供项目完整的交接资料，业主应当在收到文件后7日内进行验收。
4.3维护内容：
序号
维护内容
维护频率
备注
灯具
灯具外观应完好无老化破损情况
每周
巡视2次
灯具应安装整齐无掉落、悬挂情况
每周
巡视检修2次
夜间楼宇亮化应全部正常起亮
每周
巡视检修2次
灯具表面无障碍物
每月
巡视检修2次
控制箱
控制箱内接触器应正常无太多灰层
每月
巡视检修1次
控制箱内控制器时间、功能正常使用
每月
巡视检修2次
电源线
灯具电源线无裸露在外
每月
巡视1次
控制箱出线有护管措施
每月
巡视1次
电源转换器应有防雨措施
每月
巡视1次
4.4维护质量要求
4.4.1灯具外观完好无破损；
4.4.2灯具使用状况无单个、大面积不亮；
4.4.3灯具安装状态水平、竖直，无悬挂、倾斜情况；
4.4.4控制箱电源线加设套管保护；
4.4.5控制箱外观无破损现象；
4.4.5不发生因维修人员原因造成灯具破坏事件；
4.4.7不发生因维修人员误操作导致的设备设施损坏事件；
4.5维修指标要求
4.6.1维修质量年度指标：
合格率100%，优良率≥95%。
4.6.2灯具外观完好率：
主设备完好率100%，辅助设备完好率≥95%。
4.6.3消缺率：
三类以上缺陷周消除率100%；一般缺陷周消除率≥95%。
4.6.4月消缺及时率：
100%
五、检修费用测算
5.1维修费用
费用基数说明：
每周巡视一次，每月小规模维修，每季大规模维修一次
5.1.1车辆年使用费：
5万；
5.1.2亮化维修费：
楼宇亮化总计131个地点，共计166栋。
其中30米以下楼层97栋，30米以上楼层69栋。
30米以下楼层每个地点季度维修费用为2500元，小计每个地点年维修费1万，合计楼宇年维修费97万。
30米以下楼层每个地点季度维修费用为3750元，小计每个地点年维修费1.5万，合计楼宇年维修费103.5万。
维修总合计费用205.5万元。
5.2费用结算
结算前由业主达到现场确认亮化维修合格后给予结算。
费用结算分为合同签订付30%，6月30日前付款30%，年底前付款剩余40%。
维修材料提供形式采用甲供形式或者由甲方确定价格后乙供形式。
六、安全管理要求
6.1安全目标
6.1.1不发生一般及以设备事故；
6.1.2不发生恶性电气误操作；
6.1.3不发生一般及以上人身事故；
6.1.4不发生一般及以上火灾事故；
6.1.5不发生负同等责任以上的一般及以上交通事故；
6.1.6不发生环境污染事故；
6.1.7不发生职业健康危害事故；
6.1.8不发生影响公司形象的重大事件。
6.2施工方必须严格执行国家、地方政府、行业有关法规标准，业主有关制度要求，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针。
6.3施工方必须采取一切必要措施和手段，保证现场人员和设备在运行工作中的安全与健康，为现场人员购买雇主责任保险。
6.4在事故调查和分析过程中，不得有消除、修改记录，涂改、撕扯维护日志、报表，改变事故现场的设备、系统方式，隐瞒事故真相。
6.5参与维修所有人员必须按规定进行安全活动和反事故演习，并认真做好记录。
杜绝习惯性违章事件。
6.6建立严密的安全监察网络和有效的安全保障体系。
6.7当发生事故后要本着“四不放过”的原则对事故原因进行彻底调查，使事故责任者及有关人员受到教育，做好防范整改措施。
时间：
2021.02.07
命题人：
欧阳物
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