高层建筑施工组织设计技术标.docx
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高层建筑施工组织设计技术标
技术标目录
（一）工程概况
（二）项目经理部劳动力安排、机械配备情况
（三）施工组织设计
（四）施工方案
（五）工期保证措施
（六）质量保证措施
（七）安全生产、文明施工等措施
（八）针对质量的贯标、治理通病具体措施与方法
（九）新材料、新技术应用措施
（十）与监理单位的配合制度
（十一）回访与保修
（十二）附图表
1、施工总平面图
2、工期进度计划图表
一、工程概况
（一）建筑概况：
工程名称
建设单位
设计单位
合同总工期
工程功能或用途
（2）建筑设计概况：
建筑做法
楼面
水泥砂浆楼面、地面砖保温楼面、地面砖防潮保温楼面、地面砖防水保温楼面、水泥砂浆楼面、地面砖防水楼面、细石混凝土防水楼面、大理石楼面、地面砖楼面
地面
水泥砂浆地面、地面砖地面、水泥砂浆防潮地面、细石砼保温地面、细石砼保温防潮地面、大理石防潮地面、地面砖防潮地面
墙面
刮腻子涂料墙面、保温砂浆墙面、防水内墙面、水泥砂浆墙面、水泥砂浆防潮墙面、涂料外墙
顶棚
刮腻子顶棚、水泥砂浆顶棚、保温砂浆涂料顶棚
防水
屋面
防水层选用3+3厚高聚物改性沥青SBS防水卷材
地下室
3+4厚自粘高聚物改性沥青防水卷材
附表1：
楼号
A1＃楼
A2＃楼
A3＃楼
A4#楼
A5＃楼
A6＃楼
层数
17F
18F
18F
18F
17F
18F
层高（m）
2.9
2.9
2.9
2.9
2.9
2.9
地上建筑面积（㎡）
8736.48
13867.65
13133.51
13069.93
9475.93
10570.68
地下建筑面积（㎡）
1050.03
1922.96
2020.88
1895.64
1031.97
1331.24
户数
64
102
102
102
64
108
建筑高度
50.4
54.1
54.1
54.1
50.4
5
3.3
结构形式
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
楼号
A12＃楼
A13#楼
A16＃楼
A17＃楼
地下车库
层数
17F
17F
17F
17F
1F
层高（m）
2.9
2.9
2.9
2.9
3.9
地上建筑面积（㎡）
8682.44
11664.67
10798.14
12340.04
地下建筑面积（㎡）
1032.62
1496.98
1302.73
1868.33
25285.43
户数
64
102
60
90
建筑高度
50.4
50.4
51.5
51.5
结构形式
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
框架
附表2
楼号
A7#楼A8#楼
A10＃楼A11#楼
A14＃楼A15#楼
A18＃楼
层数
6F
6F
6F
6F
层高（m）
2.9（储藏2.5）
2.9（储藏2.5）
2.9（储藏2.5）
2.9（网点一层4.2网点二层3.6）
地上建筑面积（m2）
4403.12
2523.02
5052.16
5553.61
建筑高度
19.453
19.700
19.352
21.600
户数
30
20
40
32
结构形式
砖混
砖混
砖混
异形柱框架剪力墙
楼号
A19＃楼
A20＃楼
A21＃楼
A22＃楼
层数
6F
2F
3F
2F
层高（m）
2.9（网点一层4.2二层3.6）
一层4.2二层3.6
一层4.2二、三层3.6
一层4.2二层3.6
地上建筑面积（m2）
5553.61
595.62
1225.23
2033.47
建筑高度
21.600
8.65
12.45
8.65
户数
32
结构形式
异形柱框架
框架
框架
框架
楼号
A23＃楼
A24＃楼
A9#楼
层数
3F
2F
3F
层高（m）
一层4.2二、三层3.6
一层4.2二层3.6
一层3.9二、三层3.6
地上建筑面积（m2）
1225.23
1529.16
2343.21
建筑高度
12.45
8.65
12.00
户数
结构形式
框架
框架
框架
（3）结构设计概况
本工程建筑抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为7度，A9#幼儿园抗震设防类别为重点设防类（简称乙类），建筑结构安全等级一级，抗震设防烈度为7度。
结构设计使用年限为50年，本工程耐火等级地下车库为一级，其他为二级，本工程基本风压：
0.40KN㎡；场地标准冻土深度0.49m。
地下车库、A1#-A6#、A9#、A12#、A#13、A16#、A17#基础以强风化砂砾岩作为持力层，地基承载力特征fak=350Kpa；A7#、A8#、A10#、A11#、A14#、A15#、A18#-A24#基础以全风化砂砾岩作为持力层，地基承载力特征fak=220Kpa。
本工程抗浮设计水位为31.50m,每米水头浮托力为10Kpa.
附表1：
楼号
地下车库
A1#A5#A12#A13#A16#A17#
A2#-A4#A6#
A9#
层数
1
地下2+地上17
地下2+地上18
3F（局部退台）
高度（m）
3.90
49.300
50.400
53.300
52.100
11.100
结构形式
框架
剪力墙
剪力墙
框架
抗震等级
三级
三级
三级
二级
基础形式
独基+防水板
筏板
筏板
独基
楼号
A7#A8#A10#A11#A14#A15#
A18#A19#
A20#22#A24#
A21#A23#
层数
6F
6F
2F
3F
高度（m）
17.000
22.200
7.750
11.400
结构形式
砌体
异形框架剪力墙
框架
框架
抗震等级
三级
剪力墙二级框架柱三级
三级
三级
基础形式
条基
独基+条基
独基
独基
附表2：
等级
楼号
地下车库、A1#~A6#、A12#A13#、A16#、A17#
A9#、A20#~A24#
A18#A19#
墙、柱
基础~地上2层C35
均为C30
均为C40
地上3层及以上C30
均为C30
均为C40
梁、板及楼梯
地上2层顶及以下C35
均为C30
C35
地上3层顶及以上C30
均为C30
C35
砌体部分埋入土中部分填充墙采用M7.5水泥砂浆砌MU20蒸压粉煤灰砖
（四）安装工程概况
1、电器工程概况
（1）本工程负荷等级分三级：
一级负荷：
一类车库的消防控制室、消防水泵、火灾自动报警及联动控制装置、电动防火卷帘、放烟及排烟设施、火灾应急照明及疏散指示标志、消防电梯及其排水泵等。
二级负荷：
二类高层的主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等消防设备、生活水泵、客梯、排水泵。
三级负荷：
其他电力负荷及一般照明。
（2）供电电源
一路10KV电源电源供电。
设柴油发电机作为备用电源。
低压配电系统采用220380V放射式与树干式相结合的方式，消防等重要负荷均采用双电源末端自动互投。
（3）电缆、导线的选型及敷设
消防动力、应急照明配电干线选用NH-YJV-0.61KV耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆，应急照明支线选用ZR-YJV-0.61kv耐火聚乙烯绝缘铜芯电力电缆；至污水泵出线用选用防水电缆。
普通动力、照明干线NH-YJV-0.61KV耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆,普通照明支线选用ZR-YJV-0.61kv阻燃耐火聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。
穿线管SC管均为低压流体输送热镀锌焊接钢管，PC管为高强冷弯难燃型塑料管。
（4）建筑物防雷、接地及安全
防雷接地、电气设备的保护接地及其他接地公用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，采用等电位联结。
（5）弱电
小区内二类高层建筑、一类车库等设火灾自动报警系统，保护等级按一级设置。
由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统等组成。
2、给排水自喷工程概况
本工程为单路供水，由凤凰大街南侧引入DN500给水管。
市政压力为0.10Mpa。
小区住宅部分给水分为三个区，商业一层卫生间，由市政直供；多层住宅和高层住宅的六层以下为中区，高层住宅的六层以上为高区。
立管及横干管采用涂塑镀锌钢管，卡箍连接，住宅公称压力为1.6Mpa，支管采用PP-管，热熔连接，公称压力均为1.0Mpa。
排水立管采用U-PVC消音管，支管采用光壁PVC-U，屋面排水采用87型雨水斗。
所有消火栓自喷埋地管均采用球墨铸铁管，明装消火栓采用内、外热浸镀锌焊接钢管，明装自喷管采用内、外热浸镀锌焊接钢管。
生活给水管上小于等于DN50采用铜截止阀，大于DN50采用铜芯闸阀。
消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀。
压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁闸阀。
生活给水泵、消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其他部位均为普通止回阀，但水箱出水管上采用弹性膜止回阀。
3、采暖通风工程概况
整个小区设高低分区，单体设计工作压力高区0.9Mpa低区0.0.75Mpa，每栋住宅设一个热力入口，热力入口位于热力小室内，回水管上设静态平衡阀和动态压差控制阀。
住宅单元系统形式为共用立管下供下回双管系统，每户设户用热量表，分户计量，户内采用散热器集中采暖系统。
地下设备机房设送排风系统，地下车库设排风兼排烟系统。
（五）工程施工条件概况
1、现场条件
现场砖砌围墙已经到位，场区内部表面基本平整完毕，没有进行水电等基础设施的埋设，西侧、北侧围墙外有高压线路。
2、工期安排
要求工期：
2013年03月06日开工，2015年05月31日竣工，工期817天（日历天数）
二、项目经理部劳动力安排、机械配备情况
（1）主要管理部门职责分配表
序
部门
职责
1
项目经理
对工程项目全面负责，贯彻实施企业质量方针、经营宗旨，工程施工达到与业主所签合同的约定要求。
负责现场内外关系协调，以及与分包单位的协调工作。
2
项目总工
对项目经理负责，全面负责本工程技术、质量管理工作，实现合同中约定的工程质量目标，对工程质量负主要责任。
3
项目副经理
对项目经理负责，协助组织指挥施工生产和现场管理工作，负责施工现场的文明施工、施工队伍管理，协调分包工程施工。
4
专业设备安装副经理
对项目总体专业施工负责，组织指挥电气安装、给排水、暖通和洁净部分的总体施工安排，负责与土建部分的整体协调配合，以及协调专业分包工程施工。
6
施工管理部
负责施工队伍的安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照相关技术文件进行施工，确保施工质量和工程进度。
负责现场安全、劳动纪律、文明施工教育和监督检查；负责现场消防、成品保护和后勤保卫工作。
外部协调，CI形象设计与管理。
负责施工用电、水、机械的安装、检修、保养工作，保证机械、动力正常安全运行。
7
技术质量部
负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板、钢筋加工单的编制，图纸会审、设计洽商、工程资料的整理和保管，负责工程定位和测量放线，负责原材料试验检验工作和计量器具的检定。
对施工过程进行质量控制，监督相关技术文件在施工中的实施，对不合格品提出处理方案和预防措施，组织分项工程质量评定。
8
经营管理部
负责工程预算管理、合同管理，制定材料、成品、半成品供应计划，负责劳务队伍的招标工作，成本控制、工程决算工作。
负责工程劳资、财务管理工作。
9
材料设备部
负责施工材料、半成品、设备的采购、验证、检验、保管、标识及领用管理工作和工程各项后勤保障工作。
10
办公室
负责施工劳动力和机具的组织、调配，制定周、月、季度施工进度计划；生活后勤安排；协调施工中扰民、民扰工作。
（二）后勤设施
后勤设施主要满足施工现场人员的食、宿、行、通信、文化业余生活、培训、医疗的要求，体现现场人性化管理，创造和谐的办公、生活、生产环境。
项目经理部管理人员，劳务人员办公室设置在施工现场的西侧、生活场所设置在施工现场北侧，便于及时、有效的管理，现场做到四通（水、电、路、通信）一平。
管理人员、劳务人员食堂污水经过滤池、沉淀池处理，达到市政要求的标准后引入指定管线。
现场设医疗室，备有常见非处方药，治疗职工常见的轻微疾病；配合施工管理部对食堂、宿舍、办公区进行定期的消毒及卫生检查工作；处理现场轻伤事故；配合处理现场意外事故的发生。
（三）施工队伍
1、劳务队伍分工明细表
序
施工队名称
主要工作内容
1
钢筋作业队
钢筋加工、绑扎、钢筋接头连接等
2
模板作业队
模板加工、支设、拆除及模板的维修
3
砼作业队
砼的浇筑、养护、基础土方清理、钎探等
4
砌筑、抹灰队
围护墙及隔墙的砌筑、抹灰
5
架子工作业队
脚手架搭设、安全防护及垂直运输。
6
物资运输队
工程物资、机械设备的运输
7
防水施工队
地下室、屋面及室内防水部位的安装
8
装修施工队
各项装修施工及精装修的二次设计及施工
9
水暖施工队
给排水、采暖、空调及设备的安装调试
10
通风空调施工队
通风、空调管道及设备的安装调试
11
电气施工队
变配电、动力、照明、防雷接地系统其它弱电系统的安装调试及综合布线施工
12
设备安装施工队
重型设备、专用设备的安装调试
2、主要劳动力计划
根据工程特点、主要工程量及总工期要求，基础施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约1598人，主体结构投入劳力约计1442人，二次结构插入装修阶段施工约计投入劳力1216人，装修阶段施工计划每天投入劳动力约1186人。
劳动力计划表:
序号
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础
施工阶段
主体结构施工阶段
二次结构插入装修施工阶段
装修
施工阶段
01
钢筋工
370
320
30
02
木工
450
480
40
03
混凝土工
150
110
40
04
瓦工
140
140
220
230
05
抹灰工
20
250
250
06
防水工
70
40
60
07
架子工
70
100
30
80
08
信号工
24
24
16
16
09
电气焊工
13
13
10
10
10
电工
20
30
210
210
11
水暖工
25
25
150
150
12
塔吊工
26
20
20
20
13
壮工
220
180
160
160
14
合计
1598
1442
1216
1186
备注
A．上表所计各阶段劳动力人数未含业主指定分包项目劳动力人数；
B．各工种所需的劳动力按照工期总进度计划的要求分批进场。
3、现场主要施工机械设备用量计划表
序号
设备名称
型号
数量
产地
制造
年份
定额
功率
生产
能力
工期
1
总配电箱
Jsp-z
2台
中国
2012
结构、装修
2
二级配电箱
Jsp-f
24台
中国
2012
结构、装修
3
三级配电箱
Jsp-k
150台
中国
2012
结构、装修
5
塔吊
QTZ40
21台
中国
6
砼输送泵
HBT-90
10台
中国
2011
110KW
80m3h
结构
7
钢筋切断机
Y100L-2
10台
中国
2012
3KW
2900rmin
结构
8
钢筋弯曲机
Y100L-4
10台
中国
2012
8KW
1430rmin
结构
9
钢筋调直机
Y132S-6
4台
中国
2012
3KW
960rmin
结构
10
直螺纹加工设备
Y112m-4
10套
中国
2012
4KW
1440rmin
结构
11
砼振捣器
ZH50
60台
中国
2012
1KW
相应
结构
12
电焊机
BXI-300
10台
中国
2012
26KVA
相应
结构、装修
13
无齿锯
JD3
20台
中国
2010
1.5KW
相应
结构、装修
14
电锯
MJ-104
10台
中国
2011
2.2KW
相应
结构、装修
15
蛙式打夯机
HW-60
10台
中国
2012
3kw
相应
回填
16
室外电梯
SCD200
10座
中国
2011
2×11KW
34mmin
装修
17
恒温恒湿养护箱
SHBY-40B
5台
中国
2012
结构
18
嫡钨灯
30台
中国
2013
3.5kw
结构、装修
19
砂浆搅拌机
JS350
20台
中国
2012
25KW
35L罐
装修
20
挖掘机
PC300-7
10台
日本
基坑开挖、回填
21
自卸汽车
EQ3121
30台
中国
土方回填外运
22
装载机
ZL50G
5台
中国
土方外运回填
三、施工组织设计
（一）总体施工计划
本工程在施工过程中整体工程遵循先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装、先室内后室外的原则。
施工前编制详细的施工进度计划，根据进度计划需要合理安排劳动力及各种工具和材料，并根据工程进展情况，适时对劳动力、材料进行调整。
做到平面流水，交叉施工。
以确保各阶段控制计划的实现，从而确保工程总计划的实现，根据本工程特点,划分为四个主要阶段:
即±0.00以下部分（包括挖土方、基础工程、回填）；地上主体结构（砌筑工程、混凝土工程、安装预留预埋等）；内外装饰（地面施工、墙面抹灰、内墙面腻子施工、外墙保温及涂料施工、油漆涂料工程等）；安装工程施工。
在其四个主要施工阶段中，组织施工时要充分利用时间、空间，平面流水主体交叉作业。
做好施工现场的道路、水电、通讯工作，设置好现场围挡，临近建筑物的防护工作，，做好现场临时用水、用电工作，现场道路硬化。
根据施工条件施工需求，现场设置办公室，生活区、仓库、木工加工棚、水泥库、警卫室、厕所等临时设施。
（2）施工进度计划及控制
1、进度保证措施：
（1）配备好专业项目人员，做到专业齐全，人员技术水平高，责任心强，按项目法施工要求进行管理，严格执行公司各项管理制度。
（2）层层落实责任，公司总经理与项目经理签定《施工目标责任合同书》，把工期作为考核项目经理工作的重要指标。
（3）科学安排施工作业计划，实行分区施工，以创造更多的作业面，投入更多机械设备，加快施工进度。
（4）加快开工前准备，以最快的速度组织人员和设备进场，搭设临建、布置临时用水用电线路，做好测量工作。
（5）充分发挥公司技术、设备力量雄厚的优势，投入充足、配套的大型机械设备，提高工作效率。
（6）充分发挥公司多次施工同类工程的优势，选派具有施工经验的技术人员进行该工程的施工，在确保工期的同时提高施工质量。
（7）备足后备设备，若工程需要随时进场，确保工程连续进行。
（8）在条件允许的情况下组织多班作业，以保证工期。
（9）提高机械操作人员的技术水平，加强技术培训，使其操作熟练，提高工作效率进而确保工期。
（10）协调好与有关部门和周边关系，确保工程顺利进行，进而确保工程工期。
（11）根据业主和监理批准的施工进度总计划，近阶段控制工期，用阶段计划保总计划，加强与业主、监理公司、设计单位的配合。
（12）根据施工总进度计划规定的工期和技术物资供应的条件，遵循各施工过程合理的工艺顺序安排各施工活动的开工时间。
（三）施工平面布置
对施工现场进行合理的划分，分别为施工区、生活区、办公区，其中施工区又有主体楼座、木工加工区、钢筋加工区等等。
根据工地现场的施工条件和地处的坏境，要尽可能的扩大机械工作面，同时还要降低机械使用费用。
进入装饰装修阶段后要根据现场环境进行合理布置，塔吊和搅拌机进行配合使用，提高工作效率。
（4）季节性施工措施
1、雨季措施：
（1）进场后，与当地气象部门建立联系，以取得气象部门的早期天气预报，对施工做出安排或调整，提前做好防护和排水施工，做好所需材料和设备的准备。
（2）编制雨季施工作业指导书，作为雨季施工中的强制性执行文件。
对安排雨季施工的路段进行详细的现场调查研究，编制详细实施性雨季施工组织计划。
（3）修筑及维护好施工便道，并保证雨后畅通。
住地、仓库、车辆机具停放场地、生产设施设在最高洪水位以上地点，并做好防台风的准备工作。
（4）修建临时排水设施，保证雨季的作业场地不被洪水淹没，并能及时排除地表水。
（5）在场区填筑前在填方坡脚以外挖排水沟，保持场地不积水，如果原地面松软，采取换填措施处理。
（6）在场区填筑时，选用风化砂作为填料，及时压实，含水量过大，无法晾干时不得作为雨季施工填料。
（7）根据施工现场情况，对因雨易翻浆地段优先安排施工，对地下水丰富及地形低洼处等不良地段，在优先施工的同时，集中人力机具，采取分段突击的方式，完成一段再开一段。
2、夏季高温措施：
（1）气温在超过规定温度时要停止施工。
合理安排施工工作时间。
（2）夏季高温季节要制定降温降暑的预控措施及预控方案，一旦出现突发情况，及时应对。
（3）随时准备降暑降温药物及饮品，降暑饮品供施工人员饮用。
（4）对混凝土进行养护，防止高温出现裂纹现象。
3、冬季措施：
（1）为保证冬季施工的工程质量，组成项目工程师为首的冬季施工控制小组，严控冬季施工的质量。
（2）当气温达到规定的温度时要停止施工，严禁冬季低温施工，以防出现质量问题。
（3）对工程易冻部位进行覆盖措施，防止冷冻。
（4）对现场工人进行冬季施工培训，严把冬季施工要点，提高冬季施工的工程质量。
（五）各分部分项工程的施工要点
1、测量工程
（1）施工测量的基本要求
测量工作必须符合设计要求及施工规范的各项规定。
严格执行审核原始数据的正确性，坚持测量工作步步校核，坚持自检、互检制度。
合格后交主管人员验收。
遵循先整体后局部，高精度控制低精度的工作程序。
测量资料正确，观测精度准确。
测量计算要求：
准确、有序、科学、步步校核、结果可靠。
测量结果现场标识统一、明确，并及时向施工人员交代清楚。
测量人员必须明确为工程服务目的，按图施工为工程进度负责。
紧密配合施工、团结协作、认真负责。
测量人员必须持证上岗，测量仪器按时送检。
（2）测量仪器与工具
编号
仪器名称
型号与规格
精度
数量
1
经纬仪
TJD2A
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