汕头市住宅工程质量专项治理调研报告doc.docx

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汕头市住宅工程质量专项治理调研报告doc

汕头市住宅工程质量专项治理调研报告

为深入贯彻市住建局印发的《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》，积极推进住宅工程质量专项治理工作，巩固我市近年来工程质量通病防治的成果，进一步提高工程质量水平，市建筑业协会于4月3日发出通知，在本会施工、监理、质监和检测等会员单位中开展住宅工程质量专项治理调研活动，动员会员积极投身工程质量治理工作，理清我市住宅工程质量治理的重点，落实措施，全面提高住宅工程质量。

本次调研活动自4月1日起至6月30日，历时共三个月。

包括准备、调研和总结三个阶段：

4月份为准备阶段，由调研对象的会员单位组织专人开展自我摸查，形成书面材料；5月份为调研阶段，由市建协领导及秘书处人员组成调研组，分别在市直和各区召开调研座谈会，交流和收集意见，参会调研对象70多家；6月份是总结阶段，调研组对调研成果进行整理分析，形成调研报告。

建协各施工、监理企业会员单位对本次调研工作认真重视，进行了深入细致的摸查准备工作，形成书面材料，参加调研座谈会人员有企业技术负责人、质安管理人员，也有施工现场管理人员，对我市住宅工程当前存在的质量问题和治理对策踊跃发言；质监和检测单位也对住户投诉和监督检测过程发现的问题进行梳理，提出治理意见；本次调研得到市住建局领导和质安科的支持和指导，各区住建局给予大力支持，协助调研座谈会有关工作，谨表示衷心感谢！

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一、我市住宅工程质量专项治理的重点

为社会提供质量合格的建筑产品是建筑行业的职责与义务，质量通病

防治是提高工程质量的重要途径。

也是一项长期的工作，2006年，省质监总站总结全省工程质量通病防治的经验，印发实施了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，指导全省住宅工程质量通病防治工作。

市质监站结合我市实际，也制订出台了《汕头市房屋工程质量通病防治要点》（四十条），对房屋工程质量通病从设计和施工两方面提出防治措施。

近几年来，我市施工、监理企业和质监机构，认真贯彻落实上述两个文件提出的防治措施，各项质量通病不同程度得到预防和治理。

今年开展住宅工程质量常见问题专项治理以来，各施工、监理企业将其作为重点工作，认真制订工作方案，安排专人负责，贯彻到各分支机构。

各区主管部门、质监站也制订工作方案，加强监督管理。

《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》中提出了14项重点治理内容，经调研过程梳理分析，认为其中6-14项问题，产生原因单一，只要设计合理，图纸表达清楚，施工单位认真按设计图纸施工，采用合格材料，遵守规范规程操作，监理人员严格把关，不难解决。

而1-5项问题：

包括

（1）砼板裂缝；

（2）墙体开裂、墙面空鼓开裂；（3）天面、卫生间地面渗漏；（4）门窗边渗漏；（5）屋面隔热效果差等，是近年来群众投诉的重点，也是影响因素多、技术难度大、对房屋正常使用影响大的问题，需要设计、材料、施工工艺（含工期）等综合协调才能克服解决。

调研认为，以上几项问题应列为专项治理工作的重点：

1、砼裂缝是钢筋砼结构长期存在的问题。

砼在浇筑凝固到使用过程，有三方面因素可能出现裂缝：

一是浇筑过程的干缩裂缝，泵送混凝土特别易于出现；

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二是结构的温度，结构因温度变化产生伸缩出现过大拉力且受到约束时，在结构抗拉薄弱处出现裂缝；三是结构裂缝，是结构受力后受拉部位出现裂缝。

影响砼出现裂缝的因素主要有

（1）钢筋砼组成材料质量，砼配合比，砼浇筑养护工艺等，主要影响钢筋砼结构质量和干缩裂缝；

（2）砼板浇筑后未达到强度即作为工作面受力，容易出现裂缝；（3）房屋长度超过规范，采用后绕带仅解决施工过程的结构变形问题，使用过程温度伸缩仍有影响；（4）体型复杂，平面凹凸，结构受力复杂，容易造成局部拉应力过大，出现裂缝。

2、房屋墙体和墙面开裂。

房屋墙体由砌体材料，砌筑砂浆、墙面打底砂浆和墙面材料构成，引起墙体开裂，墙面空鼓开裂的原因有：

（1）材料不合格；

（2）施工工艺不合格；（3）房屋设计过长引起温度收缩裂缝。

3、天面、卫生间地面渗漏发生原因：

（1）屋面板、卫生间楼板有裂缝、砂眼；

（2）防水层施工不合格。

4、门窗边渗漏原因：

（1）设计做法表达不清楚；

（2）未按图施工或工艺差，填缝不密实。

5、屋面隔热效果差原因：

（1）设计不合理或表达不清楚；

（2）施工工艺差，或无按图施工。

产生工程质量问题的因素，有几方面：

1、施工企业部分员工质量意识不高，工作责任心不强，工程施工过程没有严格执行设计图纸、技术规范和操作规程要求，粗放施工，存在疏漏；

2、部分建筑工人技术水平不高，没有经过正规的学徒培养，没有全面掌握操作规程和技术技能；

3、一些管理人员技术水平和管理能力不高；

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4、建筑材料质量存在问题；

5、工期不足，匆忙赶工造成后遗症。

二、住宅工程质量治理工作建议：

1、强化质量意识，增强责任感。

住宅是社会生活基本必需品，涉及千家万户，如果工程质量存在问题，将给居民带来不便，严重的将造成重大经济和生命财产损失。

因此，住宅质量问题越来越引起社会各界和政府管理部门重视。

建筑行业是为社会提供建筑产品的生产和服务单位，要把工程质量视为企业的第一生命，动员全体员工，强化质量意识，增强责任感，把按要求完成每一道工序，确保工程质量合格作为自觉行动，积极投身工程质量专项治理工作。

施工企业要自觉地承担起工程施工质量。

建设单位作为工程委托方，有责任为承包企业提供正常的生产条件和合理的经济报酬。

住宅建设相关单位要把质量治理贯穿到工作计划中，做到组织有机构，工作有方案，落实有检查，治理有成效。

2、组织技术攻关，制订治理措施。

开展工程质量专项治理工作，需要一份技术指导性文件，就像质量通病防治措施二十条、四十条。

因此，建议由质监部门牵头，组织设计、施工、监理各方，派出资深人员，针对质量治理十四项内容，分专业从设计、施工、管理各个角度提出防治措施，经讨论修改完善后形成规范性文件印发。

设计单位在工程设计中，要把治理措施列入设计文件，进入工程造价；施工单位要将治理措施作为编制施工方案和现场施工组织的要求；监理单位要将治理措施列入监理验收的内容。

施工企业要针对有关技术问题，积极编写施工工法，开展质量QC小组活动。

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施工工期应列入治理措施范围，对确保工程质量的时间要得到保证，如砼楼板浇筑后不允许承重的时间，墙砌体砌筑后砂浆凝结时间等。

3、加强现场施工人员的培养与管理。

现场施工人员的责任心和技术素质是保证工程质量的关键因素。

目前因建筑任务重，人手不足，许多建筑工人没有经过全面培养，进入现场后很快就作为正式操作工使用，操作技能和技术知识学习不够，靠个人努力与自觉，水平参差不齐，为保证工程质量，要加强培养和管理。

一是组织培训，由技术人员或老工人上操作技能和技术知识课，提高工人技术水平；二是落实施工质量责任，各工种班组人员要合理配搭，控制初入行工人数，质量由带班人和骨干工人负责任；三是要加强技术交底，对各施工工种，施工工序，操作要点和质量要求要交代清楚，最好印成书面材料。

这样有利于保证施工质量，也能提高工人技术水平。

4、样板引路。

本次调研中，许多公司介绍样板引路的做法，利用示范工程作为样板，对确保质量起到良好的带动作用。

许多工地在各分项工程施工前，如钢筋工程、砌体工程、抹灰工程等，由老工人做出符合质量标准的样板工程作为示范，要求项目按样板进行施工。

建议将“样板引路”列入措施内容。

5、加强建筑材料的质量管理。

建筑材料是住宅建筑的基本成分，建筑材料的好坏决定了住宅的质量。

因此，加强建筑材料的质量管理，应是住宅质量专项治理的重要内容。

据调研中解到，目前我市工地使用的墙体材料，不同程度存在一些质量问题，有的是墙体材料强度偏低，有的因供不应求，生产养护期不足便出厂使用，影响了墙体的质量。

因此，建议加强我市混凝土搅拌站，予制管桩厂，混凝土予制件厂和墙体材料厂的质量管理，建材生产厂家应自觉加强管理，

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按规范组织生产，加强检测，确保出厂产品质量合格。

质监检测等部门要加强抽查监管。

三、住宅工程质量问题防治措施建议

（一）砼楼板裂缝预防措施

1、预防砼楼板干缩裂缝。

（1）砼搅拌站采用合格的水泥、砂石、外加剂材料；根据泵送距离及其他条件确定合适的坍落度，进行配合比设计；

（2）砼浇筑前应用水充分湿润模板；

（3）施工现场对砼原料不能为了施工方便而加水；

（4）确保砼原料均匀，泵送到板面后用铁耙摊平，不能将成堆砼原料用插入式震捣器振动自流；

（5）确保砼的密实度，初凝前进行二次振捣，初凝后进行表面二次抹

压，消除板表面早期细微干缩裂缝；

（6）及时养护，砼板初凝抹压后及时覆盖或喷水养护，由专人负责，

定时养水以防水分蒸发产生干缩裂缝；高温天气宜选择午后开始浇筑砼板，夜间气温较低，减少水分蒸发，有利于防止出现干缩裂缝。

2、预防砼结构温度伸缩和结构性裂缝措施。

（1）合理设计房屋长度。

超长房屋因温度伸缩易出现裂缝，造成砼板、外墙出现裂缝渗漏，很难维修，给用户带来不便，严重的造成安全隐患，建议组织结构设计、施工、监理、质监资深工程师研究，总结我市情况，根据规范要求对我市房屋长度的设计作出统一做法；

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（2）设计对砼结构抗裂缝措施应考虑充分并表达清楚。

包括砼楼板

厚度，配双层筋部位与直径间距，通长钢筋的配置等方面；

（3）钢筋安装应确保其规格、数量、链接形式与长度、钢筋位置等，

采用垫块和支架保证钢筋保护层和面筋正确位置；

（4）砼结构浇筑后的养护保养措施：

①保证养护时间；②砼强度小于1.0MPa时，不能进行后续施工操作；③控制拆除模板时间。

（二）墙体开裂预防措施

1、使用强度、龄期合格的墙体材料，砌筑前淋水湿润，采用合适的砂浆；

2、墙体砌筑应做到组砌方式正确，接槎规范，灰缝饱满密实、拉结筋敷设符合要求；

3、非承重墙分次砌筑，控制每次砌筑高度和间隔时间。

采用蒸压加

气砼砌块时，底部和墙顶砖采用高强度砌体，外墙导热计算按实折减；

4、墙体超长或端部无约束时，应设防裂构造柱，墙体超高或长窗下

应设砼压梁，应保证墙体构造柱和梁的施工质量；

（三）墙面空鼓开裂的预防措施

1、墙面施工前应清理浮渣，凿毛或甩浆并提前湿润；

2、外墙面应按要求挂金属网防止开裂空鼓；

3、采用防水砂浆打底；

4、外墙面留分隔缝，缝内填胶。

（四）天面渗漏预防措施

1、统一我市天面防水几种基本设计做法，如卷材防水层和刚性防水屋面，做出通用图纸，表达完整清楚，并明确施工要求；

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2、天面防水工程施工前，施工单位应制定专项施工方案，经监理单

位审查确认后实施；

3、天沟、檐沟、女儿墙、落水口等部位的防水施工认真细致。

（五）卫生间、厨房、楼地面防水措施

1、上、下管道预留洞口应准确，洞口形状应上大下小；

2、预留洞口封填前，应进行清洗，毛化处理，封填分二次浇筑，先用防水微膨胀细石砼填塞底部2/3高度，凝固后试水无渗漏，再用防水砂浆填平，管边做挡水圆台；

3、板面清净后再进行防水层施工，周边应做泛水；

4、地面找平层应做好排水坡度；

5、防水地面完成后进行蓄水试验；

6、卫生间墙面批防水砂浆二次。

（六）门窗边渗漏预防措施

1、门窗安装前三性检测应合格；

2、门窗边框应固定在可靠构件上，每边固定点不少于2点，连接点用可靠的镀锌铁片；

3、墙面预留门窗洞尺寸应准确，每边空隙均匀；

4、铝合金门窗框安装前撕去包装皮并涂保护剂，用防水砂浆或聚合物砂浆嵌填饱满，窗边周边留宽5深8槽，填防水胶；

5、门窗装完后进行淋水试验；

6、安装所用螺丝为铜或不锈钢。

（七）天面隔热层

建议由设计、施工单位协商提出几种形式，由设计单位作出通用图和施工要求，以统一做法。

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（8）其他项目

治理的其他项目，由设计做出通用施工详图，并明确施工要求，施工单位认真按图施工。

汕头市建筑协会

2014年8月14日

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