住宅建筑施工图设计合同标准文本.docx
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住宅建筑施工图设计合同标准文本
【】项目
住宅建筑施工图设计合同
甲方（发包方）：
乙方（设计方）：
签约日期：
年月日
【】项目
住宅建筑施工图设计合同
甲方（发包方）：
【】
乙方（设计方）：
【】
经协商一致,甲乙双方就甲方委托、乙方受托承担【】项目（下称“项目”）住宅建筑施工图设计事宜,签订如下合同。
1.设计依据
1.1《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》及国家、地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章；
1.2项目所在地政府部门出具的有关本项目工程的批准文件,包括但不限于立项、规划文件等；
1.3国家工程建设强制性标准；
1.4《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家、地方有关建设工程勘察设计深度规定；
1.5甲方提供的各阶段设计任务书（见附件）；
1.6结构设计限额指标；
1.7项目所在地政府部门对本项目工程做出的具体要求；
1.8《住宅类物业建造标准》、《鑫苑住宅类物业设计标准化纲要》、《住宅类物业设计管控要点》；
1.9甲方各阶段评审会议纪要,传真件,公文等书面文件。
2.项目概况
本项目位于【省市区地区】。
周边有【】等交通及社会资源,本区域规划及本项目规划地位概述：
【】。
2.1项目概况表
序号
项目
说明和规划要求
1
项目地点
2
建设用地面积
㎡
3
容积率
4
建筑密度
5
总建筑面积
㎡
6
地上建筑面积
㎡
7
地下建筑面积
㎡
8
其他需要说明的内容
-
2.2乙方确认,其签订本合同前已对项目现场及周边环境进行实地考察,并将基于深入考察现场、了解项目特色情况,经充分沟通甲方,实施本合同项下设计。
3.工作范围与工作阶段
3.1本合同项下设计内容：
【】住宅建筑施工图设计。
阶段详见下表（“√”表示乙方负责的本合同项下设计阶段）。
类别
设计成果
设计服务
备注
设计项
分项
初步设计
施工图设计
审核方案
审核施工图
设计配合
土建主体类
总图设计（含日照分析计算）
√
√
√
竖向设计及综合管线（含与景观合图成果）
√
√
√
建筑单体的设计1、含节能、外装修（包括底商幕墙设计）
2、含甲方所有临时建筑、构筑物
√
√
√
室内精装修设计
√
√
景观园林设计
√
√
夜景照明设计
√
√
专项设计类
人民防空地下室设计
√
√
自来水、雨污水、热力、燃气、供配电
√
√
弱电智能化设计
√
√
商业幕墙二次设计
√
√
导向标识设计
√
√
类别
设计成果
设计服务
备注
设计项
分项
初步设计
施工图设计
审核方案
审核施工图
设计配合
其它类
电梯
√
√
小区主次入口大门、小区门口门房、门架
√
√
√
广告位、灯饰工程
√
√
车库出入口、车库人员出入口、非机动车出入口的出地面部分
√
√
√
游泳池、深度超过700MM的钢砼水池
√
√
√
与建筑有关的廊架
√
√
√
大于1.5米高的挡墙、高切坡
√
√
√
桥体（非市政类）
√
√
√
垃圾房等配套建筑
√
√
√
双方同意,永久建筑临时作为售楼处使用的,乙方负责该建筑永久使用功能及作为售楼处使用功能的全套土建图纸设计,并提供相关使用功能的报建图纸。
如果售楼处为临时建筑,也应包含在设计范围内。
3.2乙方作为设计人的工作内容包括但不限于：
3.2.1与甲方及其他设计单位联系、接触,研究分析修建性详细规划及甲方所提供其他资料信息；
3.2.2总图设计与单体研究；
3.2.3设计数据的统计、研究及分析；
3.2.4明确各审批手续及商讨有关可能影响项目设计的事项；
3.2.5研究及选择适当的改进方案；
3.2.6负责初步设计、施工图设计,编制设计文件；
3.2.7参与设计各阶段汇报会议；
3.2.8协助造价工程师估算工程造价；
3.2.9协助甲方向相关政府、咨询部门报批设计成果,参与上会前非正式沟通；
3.2.10负责各设计阶段的建筑、结构、建筑节能、给排水、建筑电气、燃气、通风空调、综合管网等专业设计,智能建筑设计管线通道,提供各专业的设备选型建议和大型设备技术参数及技术经济方案比较意见；
3.2.11负责总图和用地红线内的道路设计,包括：
（1）道路路网的技术参数确定
（2）与地形结合及土石方控制
（3）综合管网的技术问题
（4）完成总图落实
3.2.12负责预留预埋图；
3.2.13负责管线等固化图；
3.2.14负责幕墙、铝合金的一次设计指引图；
3.2.15负责概算；乙方按照最新版本《建筑工程设计文件编制深度规范》及相关文件的规定,提供本工程设计概算；
3.2.16其他配合工作,包括但不限于：
（1）乙方需协助配合完善室外环境设计的结构及机电系统的专业设计工作；
（2）乙方责任包括施工阶段所涉及的建筑、结构、机电系统的二次设计确认审查和会签工作；
（3）乙方需配合甲方本次设计范围内的建、构筑物临建设计,报批工作。
3.3为免疑问,双方确认：
每一阶段的设计内容与成果要求均应根据甲方下达该阶段设计任务书进行。
4.甲乙双方义务
4.1甲方义务
4.1.1提供设计所需基础资料及文件,包括但不限于各阶段设计任务书、政府部门提供的建设工程设计条件（要求）通知单、规划红线图、周边道路及管网现状及设计资料等。
4.1.2确保提供设计资料的完整性、准确性与时效性。
4.1.3不得要求乙方违反国家有关强制性标准进行设计。
4.1.4为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场工作时,向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。
4.1.5及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。
如因甲方（或其他由甲方委托的第三方）或因政府审批不及时等原因,造成乙方设计工作未能按商定工作进度完成的,设计进度相应顺延。
4.2乙方义务
4.2.1提交设计成果
乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计,依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计成果,并对设计成果承担责任。
为免疑问,甲方对乙方设计成果的认可,仅属对设计成果相对于甲方开发意图符合性的确认,不代表甲方确认设计成果合法合规或分担乙方设计人责任,不减免乙方对其设计成果科学性、合规性、安全性等责任。
（1）施工图设计阶段
乙方负责与甲方就小区总平面和建筑专业的施工图设计进行沟通,根据建设工程初步设计审批文件的内容及甲方认可的初步设计,进行本项目总平面和建筑专业的施工图设计；并独立完成小区综合管网施工图及说明；结构、建筑电气、给水排水、通风与空调等专业的施工图图说文本；节能计算书及节能计算模型。
乙方应在施工图中考虑到未来使用的可能性和经济性,根据甲方要求将机电及结构预留预埋体现在施工图中,同时乙方需根据甲方要求完成土建、安装固化图的出图。
乙方负责建设项目施工图设计报审文件（包括建筑专业）的归类、审查、成册、盖章及与地方政府及甲方聘请的审图机构进行协调,确保顺利通过政府的各类审批,领取《建设工程施工图设计审查备案书》和《建设工程施工许可证》。
乙方负责整合并完成,提交各专业的招标图纸、技术要求、计算书等文件；还需为机电系统、弱电招标的文件提供可供报价用之详细技术要求说明及负责审核主要设备/材料清单；协助甲方的招标工作,包括参加答疑和询标等会议；乙方需及时与甲方造价咨询工程师商讨,以便修正工程造价成本预算,并按照甲方要求修改机电设备、材料方案供甲方选择,达到成本控制目标。
各业态结构经济指标规定详见附件“结构设计限额指标”。
本项目设计及施工中,为满足设计优化等需要,乙方应按甲方要求,随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。
乙方应充分认识到成本控制对甲方的重要性,如甲方聘请优化公司进行结构优化,无论乙方的设计成果是否已满足甲方的限额指标,对于合理的优化措施,乙方都应予以采纳,并尽快无偿完成修改,满足工程现场施工需要。
（2）施工阶段
根据项目施工进度,乙方需指定项目设计负责人及各专业现场设计代表到现场办公,进行施工阶段各专业设计协调、设计变更及工程验收等现场施工期服务工作。
具体的人员安排、工作时间、工作要求、工作质量与服务费挂钩的扣罚标准等,双方另行商定、书面确认后作为本合同附件。
（3）精装修样板房和精装修公共区设计
甲方将单独聘请室内设计单位负责项目样板房及公共区的精装修设计,乙方应对精装修设计图纸进行审核,并对相应的改造工程在技术及造价上的合理性提出专业意见,将精装修设计内容与建筑施工图进行整合,反映在之后的建筑施工图纸上。
（4）售楼处土建施工图设计
如果售楼处甲方另行委托第三方设计,乙方负责进行结构设计和其他专业的审图,并负责提供全套图纸的图签、图章。
4.2.2提交选材样板
乙方根据甲方要求提供选材清单及样板2套,并提供相关材料厂家信息。
乙方对选材样板的最终效果负责。
4.2.3提供胜任的设计团队
乙方应组织高水平的设计人员成立项目工作组,专项负责本项目设计。
乙方设计团队名单作为本合同附件。
乙方保证乙方及其前述乙方人员在本合同有效期内持续具有承接项目工程设计的合法资格。
“设计人员名单”中的项目负责人应为项目汇报人,并参加甲方的相关会议。
未经甲方书面许可,乙方不得更换项目设计总负责人及各专业负责人。
设计过程中,如出现某专业设计不符甲方要求,甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况,甲方有权要求乙方更换一个或多个设计人员。
如更换设计人员后仍不能满足甲方要求,甲方有权单方面解除本合同。
4.2.4编制技术措施
乙方应为本项目编制各专业统一技术措施,包括：
设计依据、设施设备、常规通用做法、规范、细部做法等,并在施工图设计工作全面展开前提交甲方。
4.2.5设计修改
乙方对设计文件的准确性和合理性负责,对出现的遗漏或错误负责进行修正。
由于国家法律法规和政策的变化,要求乙方在各阶段设计成果定案（甲方书面确认为定案）前做出的修改,以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改,属于本合同约定的正常设计工作,乙方不得另行收费。
除非甲方对已经双方书面确认的上一阶段成果提出全面否定或颠覆性修改,甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。
4.2.6设计审图
乙方按本合同第3条约定的范围对图纸做出审核,并出具正式书面函件,签章确认。
乙方对所审查图纸与乙方设计的施工图的一致性及各专业项图纸之间的技术协调性负全责；对审查图纸本身的技术可行性、成本的经济性、合理性等负相关审核责任。
4.2.7提供专业配合
乙方按本合同第3条约定范围,在设计各阶段向甲方另行委托的专项设计单位提供配合,为其提供咨询并控制效果。
乙方有义务配合工程量清单招标等工作。
4.2.8提供服务
（1）参加政府报批
乙方交付设计资料及文件后,须配合甲方参加政府有关部门组织的设计审查,并根据审查意见及时对设计文件、资料进行修改或补充。
（2）参加设计交底与竣工验收
乙方按合同规定时限交付设计资料及文件,负责向甲方、施工单位、以及精装修设计单位等本项目其他设计单位（如有必要）进行设计交底,提供施工现场服务,配合相关专业验收及竣工验收,并配合甲方进行交房期间的整改及答疑。
（3）设计总结
乙方应在设计完成及项目竣工后进行回访并组织相关人员召开总结报告会议,形成书面总结成果提交甲方。
项目总结和评估报告应包括但不限于如下内容：
①竣工验收后,建成项目对原设计意图的实现程度；
②设计变更总结及其原因分析；
③总体规划、建筑与景观的协调性；
④总平面设计评价；
⑤建筑平面设计评价；
⑥交通流线设计评价；
⑦建筑立面设计评价
⑧若干细节方面处理妥当性；
⑨新技术、新材料的应用情况及其经济性分析；
⑩各主体结构与基础选型、水、电、暖通等专业总结；
⑪结构、水电等专业设计对观感和使用功能的不利影响分析；
⑫主材耗量与成本控制效果。
（4）设计汇报与施工现场服务
乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方和政府进行汇报,总次数不少于10次,每次汇报的具体时间由双方共同协商,以满足汇报需要为准。
乙方每次派员参加设计汇报时,同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：
①设计负责人、联络人、相关专业人员同时到场；
②乙方工作成果得到甲方认可；
③为本合同项下的工作持续工作的具体时间由双方共同协商,以满足甲方工作需求及进度为准。
由于乙方设计不清楚和设计错误导致的额外增加的设计汇报和施工现场服务不计入约定的次数内,乙方应当无条件配合,甲方不承担任何额外费用。
乙方指定一名具有相应资质的技术人员作为工程现场的总代表,负责合同范围内的总的技术指导,并与甲方代表一起解决与合同有关的技术和其他问题；但是双方总代表均无权修改合同。
对于乙方派驻现场的人员,除甲方认为其工作作风和工作能力不能适应现场工作而要求乙方更换人员外,乙方不得随意更换。
乙方各专业负责人及专业代表在现场工作时,应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题,及时与甲方现场管理人员沟通,并及时解决问题。
乙方的技术人员在现场工作中发现施工单位工作失误时,应以书面形式通知甲方。
乙方各专业负责人有责任按照甲方时间进度要求到本项目所在地配合现场施工,各专业负责人应在甲方项目部提出现场配合的要求后24小时内到达现场并解决问题。
对于不能现场解决的重大技术问题,必须在48小时内给予答复,并尽可能短时间内给予解决,以最终不影响施工进度为基本原则。
5.设计进度
乙方于【年月日】前到甲方所在地,向甲方交付施工图设计成果。
具体进度要求执行各阶段设计任务书或另行协商确认的时间安排。
设计时间如有调整,双方另行协定时间经书面确认后生效。
6.设计费用和付款
6.1设计费
6.1.1施工图阶段设计费计算方式
施工图阶段设计费＝平米单价×建筑面积（暂估）
施工图阶段设计费为【】元（大写：
【】,下称“设计费总价”）。
设计费总价组成如下：
项目
单价（元/㎡）
建筑面积（㎡）
设计费小计（元）
地上：
洋房/多层
高层
沿街商业
其他
地下车库（非人防）
地下车库（人防）
总计
-
-
大写
佰拾万仟佰拾圆整
6.1.2本合同项下设计费单价固定包死,按合同约定方式确定的设计费总价包干,除本合同另有明确约定外,不再调整。
设计费总价包括但不限于现场踏勘、施工图设计、成果制作、约定次数内方案汇报、施工现场服务、差旅食宿、利润、中国大陆境内及境外税费及设计事项涉及配合、整合等其他所有费用,为乙方妥善完成设计事项、甲方向乙方支付的全部费用。
除本合同另有明确约定外,甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。
6.1.3结算设计费总价
双方根据《建设工程规划许可证》载明建筑面积及设计费单价确定结算设计费总价,并按照结算设计费总价与设计费总价差额、依据多退少补的原则,确定结算设计费总价余额。
结算设计费总价＝平米单价×建设工程规划许可证载明建筑面积
双方明确,结算设计费总价相对于设计费总价的误差在3%（含）以内的,按设计费总价执行,不作调整；误差在3%以上的,由此造成设计费调整在最后一笔设计费支付时调整。
为免疑问,甲方有权根据项目开发情况确定分期开发,按各期独立执行、独立结算和付款。
6.2全面否定或颠覆性设计修改的费用增加
因甲方原因对双方书面确认的上一阶段成果提出全面否定或颠覆性（规划条件出现重大变化及产品定位的重大调整）的修改并涉及重新更改出图时,经双方友好协商,按甲方书面确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外,甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方做出费用补偿。
6.3设计费用的变更的方式
甲乙双方按本合同确定的设计费单价为原则,另行签订补充协议,补充协议约定调整金额、结算方式及支付时限等事项。
6.4设计费的支付
6.4.1支付时间
如乙方为境内设计单位,在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后,甲方20个工作日内向乙方支付阶段设计费；
如乙方为境外设计单位,在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后,甲方45个工作日内向乙方支付阶段设计费。
6.4.2付款方式
甲方以转账或者电汇的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。
乙方应在甲方付款前提供正式发票原件,同时提供以下信息：
公司正式名称；银行账号；开户银行名称；开户银行所在地；收款事项及完成工作证明。
如乙方为境外公司,以上信息必须中英文对照（以中文为准）。
乙方发票的开具单位名称、收款银行账户开户单位名称均应与本合同载明乙方名称相一致。
乙方开具发票不符合约定,导致付款延迟或涉及手续费的,甲方不承担责任。
6.4.3付款进度
双方确认,按如下付款进度表约定支付设计费进度款。
进度设计费付款额=设计费总价×付款比例
为免疑问,为配合项目需要,乙方提供的报批报建等临时性、替代性图纸,不构成付款条件。
付款进度
付款比例
付款金额（元）
付款条件
第一次付款
20%
合同签署后（境内20/境外45）个工作日内。
第二次付款
20%
提供报工程规证图纸,经甲方书面确认,并根据图审单位和政府主管部门及甲方意见要求修改完成,取得建设工程规划许可证。
最终阶段性成果经甲方书面确认
第三次付款
30%
根据甲方组织的施工图图审意见进行修改,提交最终版施工图设计成果。
提供报外审施工图图纸,经甲方书面确认,并根据图审单位意见要求修改完成,取得开工证。
最终阶段性成果经甲方书面确认。
第四次付款
20%
配合施工,完成施工图交底并形成交底纪要获得甲方认可。
完成施工图阶段立面分色图（CAD版）、配合门窗、栏杆、百页、幕墙等与效果相关的二次设计图纸审核。
配合销售,完成相关销售图纸及公示,协助审核模型等销售资料。
第五次付款
结算设计费总价余额
工程竣工验收合格且办理完毕结算后15个工作日内。
双方确认,最终阶段性成果经甲方书面确认仅作为甲方对付款条件的认可,不构成甲方对乙方设计成果的确认,且不因此免除乙方的设计责任。
7.知识产权保护和保密义务
7.1知识产权
7.1.1本合同项下乙方提供的所有设计成果（包括设计资料和设计文件等）的知识产权和相关财产权利归甲方所有。
甲方有权将本合同项下全部设计成果在甲方及其关联公司的任何项目中使用且无须支付乙方任何费用。
甲方可在自己宣传用的印刷品或其他商业出版物上转载本合同项下的设计文件。
乙方同意甲方可将乙方本项目设计成果用于甲方本项目或本公司广告宣传,甲方不另外支付乙方任何费用。
7.1.2甲方有权为营销需要而使用乙方及其设计团队人员的名称和标志（包括在本项目销售中采用乙方的名义及过往业绩配合宣传）,包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等,且无需另行征得乙方同意。
同时,甲方有权对乙方的设计成果进行公开介绍和评论。
乙方承诺此种形式的介绍和评论不构成侵权。
7.1.3乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。
否则乙方应当赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
7.1.4项目竣工后,乙方有权拍摄项目的设计效果供对外宣传用（包括公司介绍和学术研究）。
7.2保密
7.2.1乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目信息和资料,包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料,均属于甲方的商业机密,乙方不得随意复制,不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅,或以其他方式泄露。
7.2.2本合同终止后,乙方应向甲方移交全部设计和项目资料,除依法保留备份存档外,不得再留存任何副本或复印件。
7.3本合同终止,不影响本合同项下乙方应当承担的知识产权和保密责任。
8.违约责任
8.1甲方违约责任
8.1.1甲方未按约定支付设计费,经书面催告、逾期超过30天未支付的,每逾期支付1天,应承担应付未付金额万分之三的逾期违约金；逾期超过60天以上,乙方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方直至甲方结清应付设计费用。
8.1.2合同履行期间,甲方有权经书面通知随时解除本合同；甲方解除本合同时乙方未开始设计工作的,乙方有权不退还甲方已付预付款,预付款尚未支付的甲方无需支付；乙方已开始设计工作的,甲方应根据甲方确认的乙方工作量,按照比例支付相应设计费,应付设计费金额低于预付款的以预付款金额为准。
除前述约定外,甲方无需就解除本合同向乙方承担其它任何赔偿责任,乙方对此不持异议。
为免疑问,本合同就乙方违约导致本合同解除另有约定的,适用其约定。
8.2乙方违约责任
8.2.1乙方设计成果或服务质量不合要求的,应按如下约定承担违约责任：
（1）工程初验、工程竣工验收等关键结点出现配合问题、影响甲方进度的,乙方按照10000元/次向甲方支付违约金。
（2）如甲方对乙方派驻现场人员作风、进度、质量等表示不满,乙方应立即纠正（包括撤换人员等）,否则应按未纠正人次1000元/人次·天向甲方支付违约金。
（3）如甲方认为乙方设计范围内建筑物外立面、外装饰施工图、室内精装饰等施工图深度不能满足施工要求,乙方未能在限期内纠正的,甲方有权另行委托其他设计单位实施单独设计,由此发生费用由乙方承担并从甲方应付乙方设计费中扣除。
（4）乙方应确保设计含钢量、砼用量达到设计合同附件中限额指标要求,否则甲方有权按如下约定扣除设计费。
甲方将委托咨询公司检验含钢量。
如综合含钢量（总用钢量除以总建筑面积）达到限额指标要求,甲方不奖不罚；如超过限额指标要求,综合含钢量每超过1kg/m2,乙方应向甲方支付0.5元/m2的违约金（上限30万元）。
该违约金将在施工图审查备案完成、图纸交底会审纪要签章完成后从乙方施工图设计费中扣除。
（5）如甲方组织专家对乙方施工图进行设计质量评定及优化,在双方确认建筑方案、保证建筑效果的前提下,经优化后含钢量、砼用量相对于优化前减幅超过10%（含）的,乙方应承担专家优化费用。
（6）如乙方未按合同约定方式交付设计成果,除应按约定修正、重新提交外,乙方应按1000元/次提交差错的标准向甲方支付违约金。
（7）如乙方未按甲方住宅类物业设计管控要点,设计标准化纲要要求设计且未经甲方同意,除应按约定修正、重新提交外,乙方应按1000元/条的标准向甲方支付违约金。
（8）设计人应积极配合现场施工的需要,遇到重要问题,设计人应在接到发包人通知后3小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题,并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件,并在此后48小时之内补交正式文件。
否则,设计人应承担相应损失,每发生一次,发包人有权从设计费中直接扣除1万元作为违约金。
确有需要延长处理时间的疑难问题,设计人需与发包人商定后及时处理。
（9）乙方提交的最终版施工图设计成果未
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