二手房购房合同范本3篇二手房购房合同范文.docx

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二手房购房合同范本3篇二手房购房合同范文

2021年二手房购房合同范本3篇_二手房购房合同范文

购房合同的签订中，在认购书里没有注明免责的退定条款因何种缘由退房以及后果如何?

购房者与开发商签订认购书后，那么需交肯定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

以下是我搜集整理的二手房购房合同范本，盼望对你有关心。

　　二手房购房合同范本〔一〕

第一条

条文：

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。

该房屋详细情况如下：

（一）座落于南京市区，建筑面积平方米;

（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为;

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地用法权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：

本条是对房屋的客观和主观描绘。

其中第一款为《房屋全部权证》记载的主要事项，其次款为房屋的《国有土地用法权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定挺直规定的与房屋全部权和房屋正常用法相关联的权益。

指南：

第一款挺直参照《房屋全部权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。

其次条

条文：

甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受别人合法追索。

注解：

本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：

甲方的保证责任比拟广泛，条文并未一一列举。

除第一条已经列明的房屋情况外，乙方还需向甲方理解附件二所列内容，并慎重理解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。

第三条

条文：

乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。

上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

注解：

本条是定金条款，是适用定金罚那么的合同根据。

指南：

第一款采纳填空格式，挺直填入双方商定的定金金额即可;需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。

其次款采纳选择格式，只能单项选择;其中其次选项的填空局部可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。

第四条

条文：

该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，那么按以下商定担当违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。

甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

注解：

本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：

第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。

以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行商定。

其次款为自由填空格式。

理论中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。

因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须慎重从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。

第三款为单项选择或多项选择格式。

第三选项可自由填空。

第五条

条文：

甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下商定担当违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。

甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：

第一款为房屋交付时间和空房交付条件;其次款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：

第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为根据;其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多项选择格式;其中其次选项为单项选择格式，选中"商定价值'的，应当在补充条款中分项商定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：

甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：

本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。

指南：

我市房屋产权交易过户实行了"凭证交易'的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。

但事实上，因为我国传统家庭财产形式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。

这就要求甲方照实陈述房屋权利情况，乙方签约前应坚持获得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。

第七条

条文：

甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地用法权变更手续。

该房屋土地用法权的变更手续按以下商定办理：

该房屋土地用法权为出让获得，其土地用法权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地用法权为划拨获得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。

除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。

注解：

本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地用法权更名的权利义务以及费用担当。

　　二手房购房合同范本〔二〕

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：

_国籍：

__（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___地址：

___联络电话：

___

买受人（以下简称乙方）：

姓名：

_国籍：

__（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___地址：

___联络电话：

___

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿购置该房屋。

现该房屋详细情况如下：

（一）座落于___，建筑面积___平方米;

（二）房屋的全部权证号为___，国有土地用法权证号为___;

该房屋占用范围内的土地用法权随该房屋一并转让。

其次条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币___元/平方米，总价：

人民币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

上述定金在乙方___付款时充抵房款。

第四条付款时间及方式

乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。

详细付款方式为：

_______________________________________

第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。

甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权变更登记手续，依法获得房屋登记在乙方名下的《房屋全部权证》;并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地用法权变更登记手续。

该房屋土地用法权的变更手续按以下商定办理：

该房屋土地用法权为出让获得，其土地用法权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地用法权为划拨获得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方商定，该费用由

甲方担当

乙方担当。

除本条已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

甲、乙双方按国家规定各自担当

甲方担当

乙方担当。

第八条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：

__________________________________________

第十条甲方保证已照实陈述本合同所售房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。

生效后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第十一条乙方未按本合同的商定支付房价款的，按以下商定担当违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

第十二条甲方未按本合同的商定履行义务的，按以下商定担当违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。

甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。

甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

2、如因甲方的有意或过失造成乙方不能在本合同商定的时间内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的局部。

第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。

第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。

协商不成的，

提交___仲裁委员会仲裁解决

依法由人民法院诉讼解决

第十六条本合同一式___份。

其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

签约日期：

签约日期：

　　二手房购房合同范本〔三〕

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：

住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积xx平方米。

其次条上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整（￥xxxxxx元）（以下金额均为人民币）。

此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：

实行分期付款，首期支付陆万元整，其次期支付壹拾万元整。

详细支付时间及方式如下：

（一）乙方伴随甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋全部权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。

（二）在甲方办妥上述住宅全部权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《用法权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。

第四条甲方必需在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。

上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及用法权归乙方全部，甲方不再拥有产权及用法权，原入住人员或存放的物品必需在住宅全部权过户后的十五日内搬离。

第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的用法权而无全部权，仅获得车库杂物房的《用法权出让证》，而《用法权出让证》又不能到发证机关办理"用法人'变更手续的实际状况，该车库杂物房及对应的《用法权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房用法权终了之日止归乙方用法和保管。

第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅全部权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方担当。

第八条违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购置上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅全部权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《用法权出让证》交给乙方的，甲方除必需将住宅《房产证》及车库杂物房《用法权出让证》交给乙方外，必需按日支付全部售房款百分之的违约金。

（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必需按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。

甲方：

（签名和手印）

乙方：

（签名和手印）

日期：