无锡市圣迪机械新建厂装饰工程质量控制监理交底0818.docx

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无锡市圣迪机械新建厂装饰工程质量控制监理交底0818

B13

无锡市圣迪机械新建厂房工程

装饰工程质量控制监理交底

项目监理机构（章）

专业监理工程师

总监理工程师

日期

无锡市圣迪机械新建厂房工程

装饰工程质量控制监理交底

一、监理工作控制目标及控制要点：

㈠、监理工作控制目标：

坚持“百年大计，质量第一”的方针，对关键部位、关键工序实施跟踪监控。

严格控制各道工序的施工质量，减少装饰工程质量通病，确保装饰工程质量达到合格标准，力争优质工程。

㈡、监理工作控制要点：

1、材料质量的控制要点：

⑴、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

⑵、建筑装饰工程所用材料的燃烧性能、有害物质限量应符合国家有关建筑装饰材料标准的规定。

⑶、所有材料进场时应对其品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

⑷、建筑装饰工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

⑸、现场配制的砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。

2、施工质量的控制要点：

⑴、承担建筑装饰工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系；承包单位应编制施工组织设计并经过审查批准。

承担建筑装饰工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

⑵、建筑装饰工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体或主要使用功能；严禁未经设计认可和有关部门批准擅自更改水、电、燃气、通讯等配套设施。

⑶、建筑装饰工程应在基体的质量验收合格后施工。

施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

⑷、室内外装饰工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。

施工环境温度不应低于5℃，当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

3、抹灰、饰面质量的控制：

⑴、抓好事前控制

①、建筑装饰工程设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。

②、监理人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置；检查装修材料有害物质限量标准，见证取样送检等事项均应按规定实施。

③、审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定；审查承包单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。

④、检查装饰墙面、试贴墙面与施工大样图是否符合设计要求与验收规范的规定。

⑵、做好事中控制

建筑装饰工程应对基体的质量验收合格后施工，按照不同装饰类别实施事中控制。

①、一般内墙与天棚抹灰

A、检查混凝土、砖石、基层表面明显凹凸部位是否剔平、修复；光滑的基层是否已凿毛或涂刷界面剂，基层表面残渣、污垢、隔离剂、油漆等事先清理干净；检查墙面各种无用孔洞是否堵塞严密，水暖管道通过的墙洞与穿墙管槽须用1:

3水泥砂浆堵严抹平。

B、混凝土基层与砖墙面相接处应铺钉抗力纤维网片，搭接宽度两边不小于100。

C、控制抹灰前墙面浇水湿润：

砖墙一般浇二遍，砖面渗水深度8-10，浇水程度视季节、气候、操作环境酌情掌握。

D、检查挂线贴饼的垂直度控制依据是否符合要求，砂浆配制，原材料质量符合规定，使用方法必须妥当（石灰膏必须充分热化，时间应不少于15天）。

E、抹灰前应将表面木屑油毡等杂物清理干净，抹灰应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5-7，混合砂浆和石灰砂浆宜为7-9；抹灰层总厚度：

平顶板条、现浇混凝土基层为15，内墙面抹灰层总厚度为18；外墙面抹灰层总厚度为20；当抹灰总厚度大于或等于35时，应采取加强措施；光滑的基层应涂刷界面剂，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝与爆灰；当抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆；抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取防止玷污和损坏。

F、室内墙面、柱面和门洞口的阳角采用1:

2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50。

G、有排水要求的部位做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，内高外低，宽度和深度均不应小于10。

②、外墙面贴面砖

A、进场面砖应拆箱抽验，其颜色、规格必须符合要求，分批进料时，需将前后批样砖进行对比检查。

B、外墙面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板，并对样板的饰面砖粘结强度进行拉拨试验。

C、检查结构实际偏差情况，确定找平层厚度控制依据，挂通线贴灰饼，混凝土基层面加抹界面剂，找平层应分层施工，严禁空鼓，每层厚度不应大于7，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层总厚度不应大于20。

D、面砖使用前要隔夜用水浸泡，晾干后使用；按设计要求配制粘贴砂浆，粘贴厚度一般为4～8。

E、控制勾缝质量：

面砖勾缝应勾成凹进面砖深度一般为3，应及时将面砖上的残浆擦净不留痕迹；面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、无空鼓、裂缝；横缝与窗台相平，竖线阳角窗口必须整砖接缝均匀，排列整齐，排砖必须使用整砖；对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3；窗上下口要有一定流水坡度，有没有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

F、不得在脚手架上和室内向外倒脏水、垃圾；操作人员应做到落手清；勾缝应由上而下进行，脚手架孔洞应按外墙洞眼堵塞要求嵌补密实后随步架贴完面砖。

G、粘贴面砖使用外挂架或落地脚手的拆除，应在粘贴面砖质量验收合格后进行；符合要求后方可降架或拆除脚手架，拆除脚手架或降架时应注意不要碰坏贴面。

③、墙面建筑涂料饰面

A、检查同批涂料色彩无差异，耐水性能合格，分批进料时应将前后批进行色彩对比检查。

B、督促承包单位在使用时应搅拌均匀，按出厂说明稀释，不得随意加水，防止颜色深浅不一。

C、控制各种基层面施工龄期：

混凝土基层面在28天以上；砂浆基层面在7天以上，局部孔洞用砂浆修补后，其龄期也应在3天以上；混凝土与抹灰基层刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于10%。

D、检查基层表面，油污、铁锈、脱模剂等污染必须在涂料涂刷前清洗干净。

E、找平腻子要选用强度高、耐水性好的材料调配；基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

F、涂料面要涂均匀、无漏涂、虚涂或出浆、挂流；刷涂、滚涂施工时，刷滚方向长短一致。

G、第二道涂料必须在第一道涂料干燥后方可进行施工；控制喷刷涂料时的气温应高于涂料最低成膜温度；刷外墙涂料时，应控制雨、雾天，预计有雨、雾的天气不得施工；刷涂结束应在涂层养护期满后检查涂料施工质量、进行分段评验，如有明显不匀等现象应及时复涂．满足要求后方可拆除脚手架。

4、门窗安装施工质量的控制要点：

⑴、门窗质量控制

①、门窗应有产品出厂合格证，具备抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告，性能指标必须符合设计及相关技术标准的要求；进场后应进行检验，并做好检验记录；五金附件的质量应符合国家或相应标准的规定，橡胶条、毛刷条、密封胶以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。

②、门窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水；侧边不准随意钻孔，孔洞应用塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，门窗型材接拼处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

⑵、门窗安装质量的控制

①、门窗的安装应由有资质的施工企业承担。

②、对有损坏、变形的门窗及其附件不得组装或上墙安装；门窗框安装必须牢固，预埋件和连接件的规格、数量和位置应按图纸尺寸准确埋入砖墙或混凝土中，固定点位置距框边角180处设一点，然后以此点为起始，间距不大于500。

③、门窗平面位置、标高、开启方向必须符合设计要求。

④、门窗框安装固定后，框与墙体间隙要均匀，填充材料饱满密实；填充料应符合设计要求，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；严禁粉刷砂浆直接接触门窗框，外墙的门窗框与墙体连接处应双面打胶。

⑤、中空玻璃和面积大于0.65㎡的单面安全玻璃安装时，应在门、窗扇四边槽内设玻璃垫块；玻璃入槽后，用通长镶嵌条固定，入槽深度不小于6，玻璃安装时的朝向应符合设计要求。

⑥、门、窗扇的安装应在室内、外抹灰全部完工后进行；窗扇与窗扇之间的高度应一致，窗扇走条两端应留出水口，走条离开边框6-8。

中缝及企口搭接缝隙应垂直、上下一致；顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨；插销安装位置应正确，使用时应轻巧而锁紧牢固，胶条装配后不应有短头，缺角、气孔。

⑦、安装好的门窗应经喷淋试验，不得有渗漏现象。

5、地面工程施工质量的控制要点：

⑴、事前控制

①、检查承包单位相应资质、质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。

②、检查技术、质量、安全交底资料。

③、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

④、加强对材料质量的控制，特别是水泥出厂合格证、准用证、交易凭证要齐全、包装符合规定，并按规定见证取样试验合格后才能使用。

⑵、事中控制

①、埋于地面下的管线，应在其施工完毕并检验合格做完隐蔽验收后才能进行地面施工。

②、垫层所用材料和配合比符合设计要求，当为混凝土时，其强度不少于C10，厚度不小于60，垫层铺设前其下一层表面应湿润，施工工艺符合规范要求。

③、室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵向缩缝间距不得大于6m，横向缩缝不得大于12m。

④、有防水要求的楼面，在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板之间做好密封处理，排水坡度应符合设计要求，施工结束后须做蓄水试验。

⑤、隔离层与下一层应粘结牢固、无空鼓等现象

A、在铺设防水卷材、防水涂料时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设前应涂刷基层处理剂；基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料；铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周时防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，按设计要求的高度铺涂；阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。

B、防水材料铺设后，必须蓄水试验，蓄水深度应为20～30，24h内无渗漏为合格，并做记录；防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水通畅。

C、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度为200。

施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

⑥、水泥砂浆面层的质量控制

A、水泥宜采用普通硅酸盐水泥且强度不低于32.5，黄砂宜采用中粗砂含泥量不应大于3％。

B、水泥砂浆的配合比不宜低于1:

2，强度等级不应小于M15，水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。

C、水泥砂浆应随铺随抹实，抹平工作在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成；压光次数不少于三遍，面层表面的坡度应符合要求，不得有倒泛水和积水现象；面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

D、水泥砂浆面层完成一昼夜后进行养护，养护期不应少于7昼夜，冬季施工应采取防冻养护措施，抗压强度应达到5Mpa才能上人。

E、为防止楼地面起砂空鼓，故在水泥砂浆面层施工前应注意结合层的施工，认真清理垫层和基层表面的浮灰、杂物；刷素水泥浆一遍并随刷随铺。

⑦、混凝土地面施工质量的控制

A、所有进场各种原材料必须质保资料齐全，并经见证复试合格后方可使用。

B、标高及厚度应控制在设计要求范围内；水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。

当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理。

⑶、事后检查验收

①、面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

②、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

③、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10，每踏步两端宽度差不应大于10；楼梯踏步的齿角应整齐。

二、监理工作方法及措施：

㈠、监理工作的方法：

1、审核技术文件、报告和报表：

⑴、审查承包单位的施工方案，核实与控制施工准备工作质量。

⑵、审查承包单位提交的有关材料、半成品、成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

⑶、审核承包单位提交的有关工序质量证明文件、工序检查、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。

⑷、审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。

⑸、审核与签署现场有关质量技术资料、签证、文件等。

2、指令文件与一般管理文书：

⑴、监理工程师工作联系单：

当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令。

⑵、监理工程师通知单：

对施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。

⑶、工程变更单：

严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单。

⑷、工程暂停令及复工

①、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。

整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表。

总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告。

②、对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，项目监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

③、总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。

④、在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：

A、建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工。

B、为了保证工程质量而需要进行停工处理。

C、施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患。

D、发生了必须暂时停止施工的紧急事件。

E、承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。

⑤、总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影响程度，确定工程项目停工范围。

⑥、由于建设单位原因，或其他非承包单位原因导致工程暂停时，项目监理机构应如实记录所发生的实际情况。

总监理工程师应在施工暂停原因消失后，具备复工条件时，及时签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。

⑦、由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关材料，同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。

⑧、总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。

⑸、监理工程师备忘录签发

当项目监理机构的有关重要建议未被建设单位采纳或有关指令未被承包单位执行时，项目监理机构可将最终的书面说明填写在B4表中，以“监理工程师备忘录”的形式发给对方，同时抄报市质监站、安监站及其它相关的上级主管部门。

对建设单位的备忘录为B41；对施工（承包）单位的备忘录为B42；签发监理备忘录必须注意以下三点：

①、“监理工程师备忘录”必须经总监理工程师亲自签发。

②、一般应先采取协商的办法解决工程实施过程中的各类问题，只有当通过协商已无法解决而又无其它办法时才签发备忘录，此时，对应方（建设单位或承包单位）必须签收，而不应采取既不接受监理的建议或指令，又拒绝签收备忘录的不合作态度。

③、不论对应方是否签收，监理方都应将备忘录抄报有关政府主管部门。

3、现场监督和检查：

⑴、检查的内容：

施工前准备工作情况、跟踪监督工序施工质量。

⑵、现场监督检查的方式：

巡视、旁站、检查。

⑶、现场检验的方法：

目测、实测、试验。

4、根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制。

㈡、监理工作措施：

1、组织措施：

审核承包单位的专职质量检查人员、特殊工种人员上岗证，数量配置是否满足工程需要。

2、技术措施：

审查承包单位上报的施工组织设计、技术方案。

3、经济措施：

审核已完合格工程量及相应的付款报告；协助业主审核工程变更和工程计量签证，不合格的工程量拒绝签证；协助审计单位做好投资控制工作，将本工程的投资控制在施工合同约定的范围内。

4、合同措施：

根据合同要求核查是否达到规定的质量标准，不符合合同约定的质量标准的不予签字认可。

交底人：

被交底人：

交底时间：