《沧州市区普通住宅小区物业服务等级标准》.docx

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《沧州市区普通住宅小区物业服务等级标准》

附表一：

沧州市普通住宅小区物业服务等级标准

一、综合管理服务（范围：

小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理）

基本服务要求

等

级

分级服务标准

1、物业服务企业与从业人员要求：

管理及专业操作人员持证上岗，从业人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范。

物业管理工作人员岗位职责和工作制度完善，并公布工作地点。

有完善的管理方案，报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度；日常服务应符合国家相关法律法规和规章以及物业服务合同的约定，服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。

2、建立齐全的小区物业管理档案，即物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档案等。

3、在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定，运作规范，账目清晰；

4、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

5、对违反小区《业主管理规约》（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报告有关部门处理；

6、协助召开业主大会并配合其运作。

一

级

1.管理处设置：

小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、打印机、计算机等办公设施设备；

2.服务时间：

每天24小时有人员接待，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%；

3. 日常管理与服务：

（1）公示24小时服务值班电话，实行24小时报修值班制度。

急修30分钟内到达，预约维修按约定时间到达，回访率100%；

（2）运用计算机对业主资料、房屋与设备档案、收费、日常办公等进行管理，建立完善的管理制度；（3）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。

（4）以书面方式征询全体业主对物业服务的意见，每年2次以上，对合理的建议及时整改，满意率达到85%以上；（5）积极配合、支持并参与社区文化建设，每年开展文体活动项目不少于4项次。

二

级

1、管理处设置：

小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、打印机、计算机等办公设施设备；

2.服务时间：

每天16小时有人员接待，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%。

3. 日常管理与服务：

（1）公示24小时服务值班电话，实行24小时报修值班制度。

急修一小时内到达，预约维修按约定时间到达，回访率100%；

（2）运用计算机对业主资料、房屋与设备档案、收费、日常办公等进行管理，建立完善的管理制度；（3）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。

（4）以书面方式征询全体业主对物业服务的意见，每年2次，对合理的建议及时整改，满意率达到80%以上；（5）积极配合、支持并参与社区文化建设，每年开展文体活动项目不少于3项次。

三级

1、管理处设置：

小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公设施设备。

2.服务时间：

每天12小时有人员接待，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%。

3. 日常管理与服务：

（1）公示24小时服务值班电话，实行24小时报修值班制度。

急修一个小时内到达，预约维修按约定时间到达，回访率100%；

（2）对业主资料、房屋与设备档案、收费、日常办公等进行管理，建立完善的管理制度；（3）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。

（4）以书面方式征询全体业主对物业服务的意见，每年1至2次，对合理的建议及时整改，满意率达到75%以上；（5）积极配合、支持并参与社区文化建设，每年开展文体活动项目不少于2项次。

四级

1、管理处设置：

小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话等办公设施设备。

2.服务时间：

每天8小时有人员接待，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%。

3. 日常管理与服务：

（1）公示12小时服务值班电话，实行12小时报修值班制度。

急修一个小时内到达，预约维修按约定时间到达，回访率100%；

（2）对业主资料、房屋与设备档案、收费等进行管理，建立完善的管理制度；（3）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。

（4）以书面方式征询全体业主对物业服务的意见，每年一次以上，对合理的建议及时整改，满意率达到70%以上；（5）积极配合、支持并参与社区文化建设，每年开展文体活动项目不少于1项次。

二、共用部位及设施设备维护服务（范围：

房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

小区规划红线以内，业主户门以外的强弱电设备及消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

）

基本服务要求

等

级

分级服务标准

1、1、设有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，建立共用设施设备档案（设备台帐），定期巡查，检修和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位和设施设备的使用状况，及时编制维修计划和住房专项项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造，保障道路通畅，路面平整，井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；定期将物业共用部位的维修情况报告提交业业主大会，并在小区内公告。

3、协调供水、供电、供气、供暖、消防、通讯等部门，保证设施设备正常使用。

4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；

5、定对房屋入住、出租情况进行登记备案管理；

6、对易危及人身安全的设施设有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急预案；

一

级

1、设施设备标志齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，运行、使用及维护按规定要求有记录；每日巡查共用设施设备，发现问题及时处理确保无事故隐患；

2、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，路灯完好率不低于95%。

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和《业主管理规约》（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。

装修前，审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对进出小区的装修车辆、人员实行出入管理；每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门；

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏；

二

级

1、设施设备标志齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，运行、使用及维护按规定要求有记录；每周巡查3次共用设施设备，做好巡查记录，发现问题及时处理。

2、每周巡查3次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；设备房保持整洁、通风，基本无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，路灯完好率不低于90%；

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和《业主管理规约》（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。

装修前，审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对进出小区的装修车辆、人员实行出入管理；每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

三

级

1、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患；每周巡查2次共用设施设备，做好巡查记录，发现问题及时处理。

2、每周巡查2次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护；设备房保持整洁、通风，基本无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，路灯完好率不低于85%；

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和《业主管理规约》（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。

装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；每周3次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门；

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；

四四

级

1、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；每周巡查1次共用设施设备，做好巡查记录，发现问题及时处理。

2、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护；设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，路灯完好率不低于80%；

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和《业主管理规约》（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。

装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；每周2次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门；

4、共用雨、污水管道视情况及时疏通；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每半年检查1次，发现异常及时清掏；

三、环境卫生服务（范围：

小区规划红线以内，业主户门以外）

基本服务要求

等

级

分级服务标准

1、定期清运垃圾，保持垃圾桶清洁、无异味；

2、对违反规定在公共场所放养家禽、家畜和宠物的违法违规行为及时提示、告知、制止并向相关部门报告；

3、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害；

4、水系景观每日巡查清理，保持无杂物，无异味；

5、雨、雪停后24小时内清除道路积水、积雪；

6、电梯轿厢每日清洁一次。

一

级

1、垃圾桶（箱）放置合理，生活垃圾每天清运2次，小区内公共场所全方位保持清洁，无乱贴、乱画现象；

2、公共楼梯、扶手每日擦洗1次，公共部位门窗每周清洁1次；

3、电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗2次，一层共用大厅每日拖洗1次；

4、路灯、楼道灯每月清洁1次；

5、小区道路、广场、停车场（不包含经营性停车场）、绿地等每日清扫2次；

二级

1、垃圾桶（箱）放置合理，生活垃圾每天清运1次，小区内公共场所每日清扫2次，无乱贴、乱画现象；

2、公共楼梯、扶手每周擦洗3次，公共部位门窗每月清洁1次；

3、电梯厅、楼道每周清扫3次，每周拖洗1次，一层共用大厅每周拖洗3次；

4、路灯、楼道灯每季度清洁1次；

5、小区道路、广场、停车场（不包含经营性停车场）、绿地等每日清扫1次；

三级

1、垃圾桶（箱）放置合理，生活垃圾每天清运1次，小区内公共场所每日清扫1次，无乱贴、乱画现象；

2、公共楼梯、扶手每周擦洗2次，公共部位门窗每季清洁1次；

3、电梯厅、楼道每周清扫2次，每月拖洗2次，一层共用大厅每周拖洗2次；

4、路灯、楼道灯每半年清洁1次；

5、小区道路、广场、停车场（不包含经营性停车场）、绿地等每日清扫1次；

四级

1、垃圾桶（箱）放置合理，生活垃圾每天清运1次，小区内公共场所每日清扫1次，无乱贴、乱画现象；

2、公共楼梯、扶手每周擦洗1次，公共部位门窗每半年清洁1次；

3、电梯厅、楼道每周清扫1次，每月拖洗1次，一层共用大厅每周拖洗1次；

4、路灯、楼道灯每年清洁1次；

5、小区道路、广场、停车场（不包含经营性停车场）、绿地等每2日清扫1次；

四、公共秩序维护服务（范围：

小区规划红线以内，业主户门以外）

基本服务要求

等

级

分级服务标准

1、对火灾、治安、公共秩序等突发事件有应急预案，并在值班室悬挂；

2、对影响公共安全和妨碍公共秩序的行为，依法履行提示、告知、劝阻和向相关部门报告的职责和义务。

一

级

1、监控室24小时双岗值班，对公共区域和门口出入人员、车辆及共用设施设备进行监控，发现安全隐患和安全事故及时处理，存储记录保存不少于一个月。

对重要事件的处理有书面记录，处理结果存档；

2、门卫岗位24小时双岗值班，小区主出入口16小时站岗值勤，对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放；

3、对门口和公共区域主要干道，进行交通疏导，维护交通秩序；

4、配有安全监控设施的，实施24小时监控。

对重点区域、重点部位未设置监控的，白天小时巡查1次，夜间1小时巡查1次，有巡查记录和交接班记录；

5、对进出小区的装修、家政劳务人员实行临时出入证卡管理。

对临时来访进出小区的人员实行登记管理。

6、每年应组织不少于2次应急预案演习。

二

级

1、监控室24小时值班，对公共区域和门口出入人员、车辆进行监控，存储记录保存不少于半个月。

对重要事件的处理有书面记录，处理结果存档；

2、门卫岗位24小时双岗值班，小区主出入口12小时站岗值勤，对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放；

3、对门口和公共区域主要干道，在早、中、晚交通高峰期进行交通疏导，维护交通秩序；

4、配有安全监控设施的，实施24小时监控。

对重点区域、重点部位未设置监控的，白天2小时巡查1次，夜间小时巡查1次，有巡查记录和交接班记录；

5、对进出小区的装修、家政劳务人员实行临时出入证卡管理。

对临时来访进出小区的人员实行管理。

6、每年应组织2次应急预案演习。

三

级

1、监控室24小时值班，对公共区域和门口出入人员、车辆进行监控，存储记录保存不少于10天。

对重要事件的处理有书面记录，处理结果存档；

2、门卫岗位24小时双岗值班，小区主出入口6小时站岗值勤，对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放；

3、配有安全监控设施的，实施24小时监控。

对重点区域、重点部位未设置监控的，白天小时巡查1次，夜间2小时巡查1次，有巡查记录和交接班记录；

4、对临时来访进出小区的人员实行管理。

5、每年应组织1次应急预案演习。

四

级

1、门卫岗位24小时值班，对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行；

2、对重点区域、重点部位未设置监控的，白天3小时巡查1次，夜间2小时巡查1次，有巡查记录和交接班记录；

3、对重要事件的处理有书面记录，处理结果存档；

4、每年应组织1次应急预案演习。

五、绿化养护服务（范围：

小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地）

基本服务要求

等

级

分级服务标准

1.有专（兼）职专业人员进行绿化养

护管理；

2.制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度；

3.根据其品种和生长情况，及时修剪整形；

4.做好病虫害防治工作，在喷药前张贴书面告示。

一

级

1.有专职专业人员实施绿化养护管理，每年中不少于3次花卉摆放布置；2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

二

级

1.有专职专业人员实施绿化养护管理，每年中不少于2次花卉摆放布置；2.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、适时喷洒药物，预防病虫害。

三

级

1.有专业人员实施绿化养护管理，每年中不少于1次花卉摆放布置；2.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4.预防花草、树木病虫害。

四

级

1.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

2.定期清除绿地杂草、杂物。

3、预防花草、树木病虫害。