房建工程管理办法.docx
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房建工程管理办法
韶关市曲江至南雄公路附属房建工程
管
理
办
法
韶赣高速公路粤境段管理处
7:
16AM
目 录
第一章总则…………………………………………………………………………1
第二章工程质量管理………………………………………………………………2
第三章建筑材料、设备采购管理…………………………………………………8
第四章工程变更管理………………………………………………………………8
第五章安全生产管理………………………………………………………………9
第六章技术规范……………………………………………………………………9
第一章总则
1.1前言
为加强业主对房建工程质量、工程进度、安全生产及工程造价的有效控制，进一步明确有关监理程序、质量管理程序和奖罚措施，保证韶关市曲江至南雄公路质量总体目标的实现，使工程管理规范化、制度化、标准化，特制定本办法。
本办法是在:
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路监理管理办法》（暂行）"的通知（韶赣高速〔2007〕90号）,
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路设计代表管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕84号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程质量管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕97号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程开工管理办法》（暂行）"的通知（韶赣高速〔2007〕79号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程试验检测管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕77号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路文明施工管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕88号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程质量缺陷及事故处理管理办法》（暂行）"的通知（韶赣高速〔2007〕87号）,
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路环境保护管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕83号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程进度管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕15号），
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程计量支付管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2007〕95号）,
“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程变更管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2008〕15号），
“关于印发《安全生产管理办法》）"的通知（韶赣高速〔2006〕39号）,的基础上做如下修改或补充。
未修改或补充的按原办法要求执行。
1.2房建工程项目管理目标
1.2。
1项目管理总体目标提高科技含量，以工程质量为中心，科学处理质量、进度、投资和安全之间的关系。
1。
2.2质量目标依据设计文件的要求，本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的要求.各施工合同段检验批的合格率100%,完工的分项工程合格率100%，单位工程观感质量评分90分以上，单位工程质量达到优良标准，杜绝重大质量事故，努力消除质量通病，确保竣工验收一次通过.
1.2。
3工期目标按照合同工期,在主体工程按计划提房建工程施工界面的前提下。
管养设施房建工程力争2009年4月开工,新韶集中居住区，二个养护工区，省际集中居住区，梅岭隧道变电所，总甫管理中心于2009年10月为机电提供施工界面，2009年11月底前完成主体施工，2010年1月全部完成并交付营运使用.2009年12月其他管养设施为机电提交施工界面,2010年3月底完成并交付营运使用。
2010年4月底进行管养设施交工验收。
1.2。
4投资目标严格控制投资规模，力争将工程建设投资控制在批复概算范围内。
1.2.5安全目标确保安全生产，力争避免重大安全事故。
第二章工程质量管理
具体见“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程质量管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2008〕15号），并做如下修改或补充：
2。
1将其中《工程质量监督检查项目表》修改为《房建工程质量监督检查项目表》（附表一），将《工程质量违约项目一览表》修改为《房建工程质量处罚项目一览表》（见《韶关市曲江至南雄公路附属区管养设施房建工程施工招标文件》附录B）。
2。
2增加《房建工程施工单位质量行为检查表》（附表二）《工程建设强制性标准执行情况检查表》（附表三）。
附表一
房建工程质量监督检查项目表
项目
检查内容
备注
质量保证体系
监理单位
人员资质、人员到位、组织体系、人员组合、管理办法、质量控制程序、试验室、现场旁站、见证取样试验、检验签证和资料管理等情况
施工单位
单位及人员资质、机械人员到位、自检组织体系、管理制度、施工组织管理、检测试验方法频率、资料整理等情况
地基与基础工程
静压混凝土
预制桩
混凝土强度、桩身完整性、桩位偏差、承载力、桩基配重、压桩压力、压桩标准、接桩、桩顶标高、桩身倾斜率
人工挖孔桩
桩位、桩径、桩深、持力层岩性、持力层承载力、基底标高、钢筋笼制安、砼配比、砼强度、桩基检测和地质情况等
土方开挖
标高、长度、宽度、基底土性、边坡坡度、坡顶堆载、表面平整度、分层挖土厚度
土方回填
标高、分层压实系数、回填土料、分层厚度及含水量
混凝土基础
模板支撑、立柱位置及垫板、受力钢筋的品种、级别、规格和数童量、连接方式和力学性能，混凝土配合比、混凝土强度等级、施工缝或后浇带的位置和处理、混凝土养护、外观质量
主体结构
混凝土结构
模板支撑、立柱位置及垫板、受力钢筋的品种、级别、规格和数量、连接方式和力学性能,混凝土配合比、混凝土强度等级、施工缝或后浇带的位置和处理、混凝土养护、外观质量
砌体结构
砌块强度等级、砂浆强度等级、灰浆饱满度、斜槎留置、拉结钢筋及接槎处理、垂直度、轴线位置偏移
钢结构
焊接材料品种、规格，焊接材料复验、材料匹配、焊工证书、焊接工艺评定、焊接内部缺陷、组合焊缝尺寸、焊缝表面缺陷、焊接材料外观质量、预热和后热处理、焊缝的外观质量、焊缝的尺寸偏差、凹型角焊缝、焊缝感观
装饰装修工程
建筑地面工程
基土土料、基土压实、表面平整度、坡度、厚度、尺寸、基底承载力、地质情况、基底、标高。
材料的质量
抹灰工程
基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量;表面及细部质量、层与层间材料及要求层总厚度、分隔缝、滴水线（槽）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分隔条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度。
门窗工程
品种、规格、安装方向位置、材料质量、安装牢固、门窗扇的安装、配件安装。
吊顶工程
标高、尺寸、起拱、造型、饰面材料;吊杆、龙骨、饰面材料的安装、吊杆、龙骨材质、板材接缝。
饰面砖工程
饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、粘贴法施工；饰面砖表面质量、阴阳角及非套砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌及宽深、滴水线。
涂饰工程
材料质量、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理
细部工程
材料质量、预埋件或后置件、制作、安装、固定方法、造型尺寸、表面质量。
回填
填料、压实度
屋面工程
卷材防水屋面工程
保温层材料质量、保温层含水率、找平层材料质量及配合比、排水坡度、卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造。
涂膜防水屋面工程
涂料及膜体质量、涂膜防水层不得渗漏或积水、防水细部构造
刚性防水屋面工程
材料质量及配合比、细石混凝土防水层不得渗漏或积水、防水细部构造
瓦屋面工程
瓦及屋脊的质量、瓦屋面铺设.
隔热屋面工程
板材及辅助材料质量、架空隔热制品铺设、隔热板相邻高低差。
给排水工程
室内给水系统工程
给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管道防腐。
室内消防栓试射实验、水泵基础、水泵试运转的轴承温度、敞口水箱满水试验和密闭水箱水压试验.
室内排水系统工程
排水管道、灌水试验、生活污水管、塑料管坡度、排水塑料管安装伸缩节、排水立管及水平管通球试验、室内雨水管道灌水试验、塑料雨水管安装伸缩节、地下埋设雨水管道最小坡度。
卫生器具安装工程
排水栓与地漏安装、卫生器具满水试验和通水试验、卫生器具给水配件、器具受水口与立管、管道也楼板接合、连接排水管的严密,托架安装。
室外给水管网工程
埋地管道覆土深度;给水管道不得直接穿越污染源；管道上可拆和易腐件，不埋在土中；管井内安装与井壁的距离；管道的水压试验、埋地管道的防腐;管道冲洗与消毒；消防系统水压试验、管道冲洗;消防水泵结合器和室外消火栓位置标识;管沟的基层处理和井室的地基；各类井盖的标识应清楚，使用正确；通车路面上的各类井盖安装；重型井圈与墙体结合部处理。
室外排水管网工程
管道坡度、严禁无坡或倒坡;灌水试验和通水试验；沟基的处理和井池的底板;检查井、化粪池的底板及进出口水管标高。
电气安装工程
电气照明安装工程
金属箱体的接地或接零；电击保护和保护导体的截面积；箱（盘）间线路绝缘电阻测试；箱（盘）内接线及开关动作。
槽板配线的电线连接;槽板的敷设;槽板的盖板和底板的固定；灯具的固定;花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验；钢管吊灯灯管检查;灯具的绝缘材料耐火检查；距地高度小于2。
4米的灯具金属外壳接地或接零。
防雷及接地装置安装工程
引下线的附设、明附引下线焊接处的防腐；利用金属构件、金属管道作接地线时与接地干线连接
综合
现场人员
一线人员是否掌握操作要点
特殊工种是否持证上岗
主要技术人员是否熟悉工程难点及相关知识
各种原材料
水泥、钢筋、砂石、成品和半成品制构件、砼等检验材料
附件二韶关市曲江至南雄公路房建工程
施工单位质量行为检查表
序
检查项目
方法及内容
检查情况
1
是否依法取得资质
查验有效资质证书
2
是否超越本单位资质等级承揽工程
对照资质标准查验施工合同和文件
3
有无用其他施工单位名义承揽工程
对照资质标准查验施工合同和文件
4
有无允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程
查验施工合同、文件及询问
5
有无转包所承揽工程
查验施工合同、文件及询问
6
有无违法分包所承揽工程
查验施工合同、文件及询问
7
是否对分包单位的工程质量负责
对照分包合同查验有关管理评定资料
8
按设计施工图进行施工情况
对照图纸查验工程实体
9
执行施工技术标准及强制性标准情况
对照相关标准查验有关施工技术资料
10
重点项目是否制定创优规划并实施
查验规划书,现场核对
11
有无擅自修改设计和偷工减料行为
对照图纸查验工程并询问
12
建筑材料、构配件及商品混凝土的进场检验是否合格
查验质保资料中有关原材料的合格证及试验报告
13
质量责任制的建立及落实情况
查验质量管理相关制度、检查项目经理及管理人员有效上岗证及特殊工种作业人员有效上岗证
14
是否执行质量检验制度
查验检验制度及各项制度执行情况的原始记录
15
对涉及结构安全的试块、试件及材料的送检情况
检查有见证取样送检制度是否建立并落实、检查取样员的持证上岗情况和记录、抽查涉及结构安全的试件、取样数量及检测结果
16
是否签署质量保修证书并履行保修义务、出现质量问题
是否及时返修
查验工程质量保修书及回访维修记录
17
职工是否进行质量安全培训、是否合格
查验管理制度及职工培训记录、询问职工本人
总监办：
交通工程部：
日期：
年月日
注：
上表为总监办、业主交通工程部联合检查用表，检查核实后报业主有关领导。
附表三韶关市曲江至南雄公路房建工程
工程建设强制性标准执行情况检查表
序
检查项目
检查内容和方法
检查情况
一、工程资料
1
施工组织设计
（方案）、技术
交底、施工日志
施工组织设计应经过审批、具有针对性和操作性，并得到认真落实.技术交底和施工日志应记录详实
2
原材料、成品、半成品、构配件质量有证明文件和试验报告
结构用水泥、钢筋、外加剂、预拌混凝土、防水材料、砂、石、砖、砌块等质量有合格证明文件和试验（检验）报告单，对重要工程使用砂、石应进行碱活性试验，预制构件应进行结构性能检测，砌筑砂浆中掺入有机塑化剂的应有型式检验报告
3
见证取样和送检记录
承重结构用水泥及外加剂、混凝土试块、砂浆试块、钢筋及连接接头试件、承重墙的砖、砌块和防水材料等见证取样和送检记录资料及相关试验（检验）报告单
4
现场计量器具
的运行状况
水准仪、经纬仪、磅秤、钢尺的计量检定证书
5
施工图设计文件修改、变更、洽商、交底
施工图设计文件修改、变更、洽商、交底应符合程序，记录完整。
6
施工试验报告
（记录）
混凝土试块、砌筑砂浆试块抗压强度试验报告及统计评定、钢筋焊接、机械连接、钢结构焊缝质量检测报告、基桩检测报告、回填土检验报告等。
7
施工记录
工程定位、基槽验线、楼层标高、轴线、垂直度、沉降观测等测量复核记录；混凝土施工记录;桩基施工记录应内容完整、记录真实。
8
质量验收记录
检验批、分项、分部验收及隐蔽工程验收记录应内容齐全、结论明确、签认手续完整，参与验收人员应具有相应资格。
9
质量问题的论证、处理
检查工程发生违反强制性条文的质量问题的调查、处理记录。
二、地基基础
1
地基强度或承载力检验、工程桩承载力检验
地基强度或承载力检验、工程桩承载力检验方法和数量应符合要求。
2
桩位偏差及灌注桩桩顶标高、试件强度
偏差和试件留置数量应符合要求。
3
基坑开挖
检查开挖顺序、方法、保护措施、排水措施，基坑周边严禁超堆荷载,基坑（槽）开挖对周围建筑物的影响及监控
三、混凝土结构
1
模板与支架的设计
模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性.
2
模板及其支架拆除
模板及其支架拆除应按施工方案进行
3
受力钢筋品种、级别、规格和数量
对照施工图检查。
4
钢筋代换
当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。
5
钢筋构造措施、受力钢筋位置和混凝土保护层厚度
检查作业面上的受力钢筋间距、固定措施，节点部位的箍筋间距，混凝土保护层厚度。
6
预应力钢筋
检查预应力筋张拉锚固，外露预应力筋的处理及锚具封闭
7
混凝土强度和
试块留置
检查现场混凝土配合比实际应用情况,计量器具设置应用，预拌混凝土的坍落度，混凝土试块取样部位、频率、留置数量、养护环境、标识等。
8
混凝土的外观质量和尺寸偏差
检查混凝土外观质量，抽查混凝土构件尺寸偏差
四、砌体结构
1
砌筑砂浆强度和试块留置
检查现场砂浆配合比实际应用情况,严禁使用脱水硬化的石灰膏，检查计量器具设置应用，砌筑砂浆稠度、分层度，砂浆试块取样部位、频率、留置数量、养护环境、标识等.
2
小砌块质量
施工时所用小砌块的产品龄期不应小于28天，承重墙体严禁使用断裂小砌块，小砌块应底面朝上反砌于墙上。
3
墙体转角处、
交接处及临时
间断处砌筑方式
墙体转角处和纵墙交接处应同时砌筑。
临时间断处应砌成斜槎。
4
灰缝厚度及
砂浆饱满度
用尺量检查10皮砖灰缝厚度，用百格网检查作业面的砂浆饱满度。
5
预制承重构件安装
观察检查已安装的预制承重构件安装位置、搁置长度和堆放在场地上的预制构件情况。
6
施工荷载控制
观察检查楼层堆载情况
驻地监理（签字）：
承包单位（签字）:
日期:
年 月 日
注:
上表由监理驻地办填写,由总监办汇总后上报业主交通工程部工程组及质量安全组。
第三章建筑材料、设备采购管理
具体见《韶关市曲江至南雄公路附属区管养设施房建工程施工招标文件》附件A。
第四章工程变更管理
具体见“关于印发《韶关市曲江至南雄公路工程变更管理办法》（暂行）”的通知（韶赣高速〔2008〕15号）。
将其中“四、工程变更类别”改为：
1、A类变更（重大变更），有下列情形之一的，造成工程方案和工程规模变化的，属于重大变更：
（1））管理、养护和服务设施位置发生变化的；
（2）超过初步设计批复概算的；
2、B类变更（较大变更）,有下列情形之一的，造成工程方案和工程规模变化的,属于较大变更：
（1））管理、养护和服务设施的数量规模发生变化的；
（2）超过施工图设计批准预算的;
（3）其它单项工程费用增减总额超过500万元（含500万元）的,具体规定如下:
3、C类变更，一般变更；或变更费用增减总额10～200万元（含200万元）。
4、D类变更：
一般变更；或变更费用增减总额5~10万元（含10万元）。
5、E类变更:
一般变更；或变更费用增减总额5万元以下；或不调价变更。
第五章安全生产管理
具体见“关于印发《安全生产管理办法》）"的通知（韶赣高速〔2006〕39号）。
将“二、安全管理机构及责任人”修改为:
2.1韶赣高速公路粤境段管理处成立交通工程及沿线设施安全生产领导小组。
组长：
罗立峰（安全生产第一责任人）
副组长：
李凯（安全生产直接责任人）
成员：
邹定保、王永斌、黎明
安全生产领导小组办公室分设在交通工程部,承担领导小组的日常工作。
办公室人员组成如下：
安全生产办公室主任：
邹定保
副主任：
黎明、王永斌
成员（房建）:
赵意凡和丁占生（负责所辖合同段的日常安全生产管理工作）；
何培礼和李迎（负责专项安全生产检查）.
第六章技术规范
国家与地方现行的施工规程、验收规范、作业技术措施主要包括:
1、《建筑结构设计术语和符号标准》GB/T50083—97
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
4、《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210—2001
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
6、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002
7、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2002
8、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206—2002
9、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207—2002
10、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002
11、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
12、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
13、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
14、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
15、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002
16、《电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范》GBJ148-90
17、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312—2000
18、《城市给水工程规划规范》GB50282—98
19、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99
20、《城市规划工程地质勘察规范》CJJ57—94
21、《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194—93
22、《电气装置安装工程35kV及以下架空电力线路施工及验收规范》GB50173-92
23、《供水管井技术规范》GB50296—99
24、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—97
25、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准化》JGJ110—97
26、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87
27、《混凝土质量控制标准》GB50164—92
28、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001
29、《网架结构工程质量检验评定标准》JGJ78—91
30、《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程》JGJ82—91
31、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139—2001
32、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33—2001
33、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88
34、《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99
35、《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80—91
36、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88—92
37、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130—2001
38、《建设工程监理规范》GB50319—2000
39、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001
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