资产评估模拟考试试题及答案.docx
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资产评估模拟考试试题及答案
资产评估模拟考试试题及答案
1.【例题·单选题】某设备一年前购入后闲置至今，产生锈蚀。
此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。
那么，该设备遭受了（ ）。
[单选题]*
A.第一种有形磨损和第二种无形磨损
B.第二种有形磨损和第一种无形磨损（正确答案）
C.第一种有形磨损和第一种无形磨损
D.第二种有形磨损和第二种无形磨损
2.【例题·单选题】家庭的半自动洗衣机，经过多次维修也无法使用，准备购买全自动的新洗衣机，这一措施属于对（ ）。
[单选题]*
A.无形磨损的局部补偿
B.有形磨损的完全补偿（正确答案）
C.有形磨损的局部补偿
D.无形磨损的完全补偿
3.【例题·多选题】造成设备无形磨损的原因有（ ）。
*
A.通货膨胀导致货币贬值
B.自然力的作用使设备产生磨损
C.技术进步创造出效率更高、能耗更低的设备（正确答案）
D.设备使用过程中的磨损、变形
E.社会劳动生产率水平提高使同类设备的再生产价值降低（正确答案）
4.【例题·单选题】设备的无形磨损是（ ）的结果。
[单选题]*
A.错误操作
B.技术进步（正确答案）
C.自然力侵蚀
D.超负荷使用
5.【例题·多选题】设备的计划工作时间指的是（ ）。
*
A.按日历日数计算的一段时间
B.对连续工作的设备是日历日数减节假、公休、不工作的轮班时间
C.对间断工作的设备是日历日数
D.对连续工作的设备是日历日数减计划停开的时间（正确答案）
E.对间断工作的设备是日历日数减节假、公休、不工作轮休和计划停开时间（正确答案）
6.【例题·单选题】应用现代科学技术的新成果，对旧设备的结构进行局部改革，如安装新部件、新件或使设备的技术性能得到改进称为（ ）。
[单选题]*
A.技术更新
B.设备技术改造
C.设备更新（正确答案）
D.设备改装
7.【例题·多选题】关于设备寿命的说法，正确的有（ ）。
*
A.设备的经济寿命是从经济观点确定的设备更新的最佳时间（正确答案）
B.设备的使用年限越长，设备的经济性越好
C.设备的合理维修和保养可以避免设备的无形磨损
D.设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的（正确答案）
E.设备的自然寿命是由设备的综合磨损决定的
8.【例题·单选题】下列关于设备寿命概念的描述中，正确的是（ ）。
[单选题]*
A.设备使用年限越长，设备的经济性越好
B.设备的经济寿命是由技术进步决定的
C.搞好设备的维修和保养可避免设备的有形磨损
D.设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的（正确答案）
9.【例题·单选题】关于设备技术寿命的说法，正确的是（ ）。
[单选题]*
A.完全未使用的设备技术寿命不可能等于零
B.设备的技术寿命一般短于自然寿命（正确答案）
C.科学技术进步越快，设备的技术寿命越长
D.设备的技术寿命主要由其有形磨损决定
10.【例题·多选题】关于设备的自然寿命，下列说法正确的是（ ）。
*
A.自然寿命是指设备从开始使用直到由于有形磨损等原因造成不能继续使用为止所经历的全部时间（正确答案）
B.自然寿命主要是由设备的无形磨损决定的
C.搞好设备的维修和保养可延长设备的物理寿命（正确答案）
D.设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据
E.自然寿命主要是由设备的有形磨损决定的（正确答案）
11.【例题·单选题】一般来说，较多地用于设备安装成本很高的企业，一般采用（）价值。
[单选题]*
A.快速清算价值
B.有序清算价值
C.无序清算价值
D.原地复用清算价值（正确答案）
12.【例题·单选题】已知被评估设备购置于2006年12月，原始成本为58000元，从2006年到2010年该类设备各年的定基价格指数分别为：
110、115、120、90和125。
据此，被评估设备在2010年12月的重置成本为（ ）。
[单选题]*
A.65909元（正确答案）
B.66700元
C.72500元
D.90045元
13.【例题·多选题】进口设备进口环节的从属费用包括（ ）。
*
A.国外运费（正确答案）
B.关税（正确答案）
C.外贸手续费（正确答案）
D.国内运输费
E.安装费
14.【例题·多选题】进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（ ）。
*
A.银行手续费（正确答案）
B.国外运费
C.国外保险费
D.进口关税（正确答案）
E.安装费（正确答案）
15.【例题·单选题】进口设备的增值税的计税基数是（ ）。
[单选题]*
A.关税完税价
B.关税完税价＋关税
C.关税完税价＋消费税
D.关税完税价＋关税＋消费税（正确答案）
16.【例题·单选题】某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。
[单选题]*
A.1.11
B.1.15
C.1.28（正确答案）
D.12.78
17.【例题·多选题】评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括（ ）。
*
A.市场比较法
B.使用年限法（正确答案）
C.观察法（正确答案）
D.可变现净值法
E.修复费用法（正确答案）
18.【例题·单选题】导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（ ）。
[单选题]*
A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高
B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩
C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命
D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高（正确答案）
19.【例题·单选题】某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2008年9月1日。
该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是120%和110%。
该设备的重置成本最接近于（ ）元。
[单选题]*
A.183333（正确答案）
B.218182
C.220000
D.240000
20.【例题·单选题】采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的（ ）。
[单选题]*
A.离岸价（正确答案）
B.到岸价
C.到岸价＋关税
D.到岸价＋关税＋增值税
21.【例题·单选题】超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（ ）。
[单选题]*
A.各年超额运营成本的折现值之和
B.各年运营成本的折现值之和
C.各年运营成本净值的折现值之和
D.各年超额运营成本净值的折现值之和（正确答案）
22.【例题·单选题】已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度（该设备每年工作时间为300天）；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。
据此，被评估对象由于超额运营成本导致的功能性贬值为（ ）。
[单选题]*
A.11250元
B.42646元（正确答案）
C.56862元
D.69127元
23.【例题·单选题】已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减少300台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。
则被评估资产的经济性贬值额为（ ）。
[单选题]*
A.0.97万元
B.2.25万元
C.5.6万元（正确答案）
D.7.46万元
24.【例题·单选题】评估对象为一台设备，该设备与同类新型设备相比，在每年产量相同条件下，每年多耗费材料10万元。
同时由于市场竞争原因使该设备生产的产品销售价格下降从而导致企业年利润总额减少20万元。
若该设备尚可使用5年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该设备的经济性贬值最接近于（ ）万元。
[单选题]*
A.56.9（正确答案）
B.75.8
C.76.2
D.113.7
25.【例题·单选题】某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。
[单选题]*
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%（正确答案）
26.【例题·单选题】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。
[单选题]*
A.2.4
B.2.52
C.2.75（正确答案）
D.6.3
27.【例题·单选题】被评估资产为5年前购置的一套生产线，账面原值为100万元，运杂费、安装调试费约占购置价的10%。
评估基准日该生产线的出厂价格为80万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的15%，则该生产线的评估价值为（ ）。
[单选题]*
A.80万元
B.92万元（正确答案）
C.100万元
D.115万元
28.【例题·单选题】某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（ ）。
[单选题]*
A.9.09%（正确答案）
B.90.9%
C.10%
D.9%
29.【例题·单选题】修复费用法适用的可修复费用是指（）[单选题]*
A.修复在技术上可行
B.修复在经济上和技术上都可行
C.技术上可行但经济上不可行
D.经济上可行但技术上不可行（正确答案）
30.【例题·单选题】下列贬值属于功能性贬值的是（ ）[单选题]*
A.由于大量产品积压，某车间由三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%（正确答案）
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
31.【例题·多选题】运用市场法评估机器设备通常采用（ ）进行评估。
*
A.年金折余法
B.直接匹配法（正确答案）
C.因素调整法（正确答案）
D.点面推算法
E.重置核算法
32.【例题·多选题】适用于收益法评估的设备通常包括（ ）。
*
A.单台设备
B.成套设备
C.通用设备（正确答案）
D.生产线（正确答案）
E.专用设备
33.【例题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为（ ）。
[单选题]*
A.7%
B.7.50%
C.7.67%（正确答案）
D.14%
34.【例题1.多选题】下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。
*
A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益（正确答案）
B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据（正确答案）
C.净收益=客观总收益-客观总费用（正确答案）
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用（正确答案）
E.总费用包括折旧费等非付现支出
35.【例题1·单选题】某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。
该土地投资利息为（ ）。
[单选题]*
A.79.23万元（正确答案）
B.80万元
C.60万元
D.100万元
36.【例题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。
[单选题]*
A.0.92
B.1.07（正确答案）
C.1.09
D.0.94
37.【例题2·单选题】运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（ ）的价格。
[单选题]*
A.评估时期
B.参照物交易时
C.评估基准日（正确答案）
D.未来预期
38.【例题3·单选题】基准地价修正法评估一商业用地的价值，实际转让年限为36年,若资本化率为9%,则土地年限修正系数为（ ）。
[单选题]*
A.0.992
B.0.937
C.0.986（正确答案）
D.1.067
39.【例题1·多选题】以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（ ）。
*
A.成本法
B.收益法
C.基准地价修正法（正确答案）
D.市场法（正确答案）
E.剩余法
40.【例题1·单选题】用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）。
[单选题]*
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期（正确答案）
D.整个开发期和销售期的一半
41.【例题2·单选题】根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（ ）。
[单选题]*
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费（正确答案）
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
42.【例题3.单选题】某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。
该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近（ ）。
[单选题]*
A.400万元
B.392万元（正确答案）
C.402万元
D.390万元
43.【例题4.单选题】开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地，面积为10000平方米，土地开发费为每平方米250元，土地开发周期为两年，土地开发费每年均匀投入，第一年投入资金占总开发费用的40%，银行贷款年利率为6%，则该宗土地开发费利息为（ ）。
[单选题]*
A.12.41万元
B.13.57万元（正确答案）
C.15.73万元
D.16.84万元
44.【例题1·多选题】房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括（ ）。
*
A.土地取得费
B.前期工程费（正确答案）
C.基础设施建设费（正确答案）
D.公共配套设施建设费（正确答案）
E.开发期间税费（正确答案）
45.【例题2·多选题】运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（ ）。
*
A.新开发地（正确答案）
B.学校用地（正确答案）
C.公园用地（正确答案）
D.商业用地
E.机场用地建筑物（正确答案）
46.【例题1·单选题】根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为（ ）。
[单选题]*
A.30年
B.40年
C.50年（正确答案）
D.70年
47.【例题2·单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（ ）。
[单选题]*
A.500万元
B.300万元（正确答案）
C.280万元
D.360万元
48.【例题3·单选题】某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
[单选题]*
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米（正确答案）
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
49.【例题4·单选题】单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。
[单选题]*
A.单位价格
B.土地使用权价格
C.总价格
D.楼面地价（正确答案）
50.【例题5·单选题】对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ）评估。
[单选题]*
A.成本法
B.形象进度法（正确答案）
C.假设开发法
D.工作量法
51.【例题6·单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（ ）的土地使用权的平均价格。
[单选题]*
A.用地
B.土地级别（正确答案）
C.土地
D.公共用地
52.【例题1·多选题】建（构）筑物的自然特性包括（ ）等。
*
A.数量有限性（正确答案）
B.不可移动性（正确答案）
C.耐久性（正确答案）
D.利用的多方向性
E.可垄断性
53.【例题2·多选题】在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（ ）。
*
A.房屋所有权（正确答案）
B.房屋使用权（正确答案）
C.房屋租用权（正确答案）
D.土地使用权（正确答案）
E.土地所有权
54.【例题3·多选题】基准地价的特征主要是（ ）。
*
A.是区域性价格（正确答案）
B.是平均价格（正确答案）
C.是单位土地面积价格（正确答案）
D.是宗地价格
E.不是交易价格
55.【例题4·多选题】下列价格中属于按建（构）筑物实物形态划分的价格是（ ）。
*
A.楼面地价
B.土地价格（正确答案）
C.建筑物价格（正确答案）
D.房地产价格（正确答案）
E.土地单价
56.【例题5·多选题】影响建（构）筑物价格的外部因素主要包括（ ）。
*
A.经济因素（正确答案）
B.社会因素（正确答案）
C.地理位置因素
D.行政因素
E.心理因素
57.【例题6·多选题】下列因素中属于影响建（构）筑物价格区位因素的是（ ）。
*
A.位置（正确答案）
B.环境（正确答案）
C.交通便捷（正确答案）
D.生活设施（正确答案）
E.地形地势
58.【例题1·单选题】被评估企业2014年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2015年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2015年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（ ）。
[单选题]*
A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元（正确答案）
59.【例题2·单选题】评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。
第一批购入l00吨，材料价款共计320000元，运输费用l500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。
经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（ ）元。
[单选题]*
A.677219
B.684400（正确答案）
C.689300
D.691340
60.【例题3·单选题】A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）。
[单选题]*
A.294.2万元（正确答案）
B.197万元
C.295万元
D.299.2万元
61.【例题4·单选题】100件在产品因企业转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该l00件在产品的评估值最接近于（ ）元。
[单选题]*
A.9656.41
B.9743.60
C.11400（正确答案）
D.11487.18
62.【例题5·单选题】被评估企业为药品公司，库存药品价值265.25万元，其中A种药250箱，每箱单价7000元，B种药50箱，每箱单价3650元，C种药150箱，每箱单价4800元，经清关检查帐物相符，其中A药为近期生产的畅销药品，B种药品为滞销药品，而且评估基准日，正是该种药品的失效日期，C种药为国家下令淘汰而企业尚未处理的药品。
如不考虑其他因素，则上述库存药品评估值最接近于（ ）万元。
[单选题]*
A.175（正确答案）
B.193
C.234
D.265
63.【例题6·单选题】根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是（ ）。
[单选题]*
A.应收账款评估值＝应收账款余额－坏账准备－预计坏账损失
B.应收账款评估值＝应收账款余额－已核销坏帐－坏账准备
C.应收账款评估值＝应收账款余额－已核销坏帐＋坏账准备
D.应收账款评估值＝应收账款余额－已确定坏账－预计坏账损失（正确答案）
64.【例题7·单选题】甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。
评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ ）元。
[单选题]*
A.3600
B.3700
C.4000（正确答案）
D.4500
65.【例题8·单选题】某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额100万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为（ ）[单选题]*
A.100万
B.102万（正确答案）
C.104万
D.106万
66.【例题9·单选题】将外币存款折算为人民币时，一般应该按照（ ）折算。
[单选题]*
A.月平均外汇牌价
B.年平均外汇牌价
C.评估基准日的外汇牌价（正确答案）
D.当年最低外汇牌价
67.【例题10·单选题】企业年初预付全年房租7200元，当年4月1日进行评估时账面金额为4800元，该预付费用最可能评估值为（ ）元。
[单选题]*
A.5400（正确答案）
B.4800
C.2400
D.1800
68.【例题11·单选题】某商人在2015年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2017年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2017年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。
他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ）。
[单选题]*
A.35180元（正确答案）
B.20000元
C.20240元
D.35240元
69.【例题12·单选题】某企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为10%。
若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（ ）万元。
[单选题]*
A.500
B.450（正确答案）
C.405
D.400
70.【例题13·单选题】下列关于确定存货评估基准日的说
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