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智慧科技产业园项目建议书
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第一部分智慧城市的背景与意义3
一、导论3
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智慧科技产业园项目建议书
二、某某公司提出的智慧城市的概念和体系4
三、以《智慧科技产业园区》进行新型技术园区的总体布局6
四、某某《智慧科技产业园区》重点是引进当今顶尖的智慧信息和通讯产业8
五、某某《智慧科技产业园》建设的七大目标8
第二部分某某公司基本情况13
一、项目建设单位概况13
二、在森兰〃外高桥建设引进《某某智慧科技产业园》实现高端智慧科技产业目标15
第三部分某某建设森兰〃外高桥《智慧科技产业园》总体步骤16
一、智慧的设计和建设错误！
未定义书签。
二、智慧的招商错误！
未定义书签。
三、智慧的经营和管理16
第四部分智慧科技产业园框架结构19
一、智慧科技产业园基本框架19
二、智慧科技产业园主要建设内容：
20
第五部分智慧科技产业园21
一、《智慧科技产业园》带动森兰〃外高桥整体发展21
二、智慧科技产业园建设理念22
三、智慧科技产业园可促进森兰〃外高桥新老产业融合并生发展22
四、智慧科技产业园建设目标23
五、智慧科技产业园发展目标23
六、智慧科技产业园产业链24
七、智慧科技产业园主要投资项目错误！
未定义书签。
第六部分智慧科技产业园投资估算27
一、投资估算27
二、进度安排27
三、项目价值分析28
第七部分风险控制29
一、市场开拓的风险29
二、企业进驻的风险30
三、国内外市场竞争的风险30
四、下游行业波动的风险30
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五、人力资源风险30
第八部分综合评价31
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智慧城市综合体—智慧科技产业园
1、集聚智慧信息产业的智慧城市综合体-----智慧科技产业园
2、智慧城市综合体=总部经济+智慧产业链+风险投资+孵化器+助推加速器+研发基地+展示演示中心+精品制造基地+生活配
套
3、一级市场整理开发+二级招商引资+三级运营管理
4、顶尖科技成果的产学研结合基地（中小型科技企业走向产业化规模化）
5、展示和示范基地，向各地政府和大型企业展示，成为永不落幕的智慧
城市展示
智慧科技产业园=产业集聚+企业集群+突出主题
第一部分智慧城市的背景与意义
一、导论
中国工业化和城镇化进程已经基本完成，政府、社区和企业和居民个人已经
在电子信息化、数字化和网络化基础上形成了现实社会和虚拟网络的双重交往和
联系。
2010年，中国的城镇化率已经达到49%，在今后二十年时间里，还会以每年
一个百分点的速度递增，直到达到70%。
这标志着城市已经成为人们生活的基本
载体；各级政府及整个社会，已经面临城市问题的巨大挑战：
水，大气，居住的环境污染问题，能源浪费和资源消耗问题，贫富差距加大
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问题，偶发但破坏力巨大的群体事件和网络安全事件问题，频发的自然灾害，重大安全事故，群体暴力事件以及错综复杂的社会治安问题，日益严重不断加剧的交通拥堵问题，已经十分严峻的食品、药品和公共卫生安全问题，国际反恐环境下的可能发生的恐怖袭击问题已严重威胁到城市的生存与发展。
例如，中国每年因自然灾害、事故灾害和群体性抗争事件造成的经济损失占国内生产总值的6%；由于环境污染造成的综合损失以及将用于在各城市建设治
理环境污染的各种配套工程所需的款项，将占国内生产总值的10%。
所以，要正确认识由于内耗造成的对GDP的影响。
要让市民与城市和谐共存，让城市更加美好，可持续发展，就必须用下一代信息技术即智慧信息技术来应对和解决城市发展中的问题。
将智慧信息和通讯技术应用到城市中的过程，就是智慧城市进程。
智慧城市是一个全新的理念，它是综合运用新一代智慧信息和通讯技术，以智慧的理念规划城市，以智慧的方式建设城市，以智慧的手段管理城市，用智慧的方式发展城市，使城市成为适合人全面发展的地方。
其核心内容是围绕着如何建立一个由新工具、新技术支持的涵盖政府、市民和商业组织的新型城市生态系统，让城市迈向更安全、便捷、高效、绿色、健康的和谐之路。
二、某某公司提出的智慧城市的概念和体系
智慧城市，既是一种过程，也是一种愿景。
它是指用新一代信息和通讯技术，
主要是智慧信息通讯技术（简称IICT技术），包括以人工智能和模式识别技术，
智能感知和自动语义识别及统计技术，大容量智能存储技术，高倍压缩传输高清
格式视频图像技术，新型计算机图形技术，多媒体图像表现技术，3DGIS实景建
模和虚拟现实技术，目标识别和自动跟踪技术，结合已有的网络信息化技术，有
线与无线网络组网和传输技术等，为政府决策办公和应急指挥提供智能和可视的
基础信息管理平台，提升企业和社会管理水平，改善管理业态并服务于民生。
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作为国内最早提出智慧城市理念的企业，某某构建的智慧城市包括如下
（4+1）子系统：
智慧城市：
如同智慧的人
资源能源
设施环境
车辆
互联网
经济
人口
通讯网
广电网
民生
VIDC
政府团体
企业市民
组织更新
协调支持
共享运营
数据
运行服务
1.智能感知人，车，物，路：
用摄像机等视觉感知系统和RFID等新型自动
感知器，实时、智能感知城市中人口，车辆，道路和基础设施及地下管网，能源，
环境，经济，民生事物等。
并用智能视觉预警技术，对所侦测事物进行语义识别
和定义，从而构成一个全覆盖的广域感知网络。
2.城市信息的互联互通。
将感知到的城市基础信息通过中国电信，中国移动，中国联通，以及各地广电系统等网络运营商相互连接，实现相互接驳，相互兼容；也就是信息在应用层面打通信息孤岛，在纵向信息化的基础上实现横向贯通。
3.城市信息资源在官、商、民之间的协同共享。
它有二个落脚点：
一是全面支持政府、市长日常的决策办公，提升办公效率；当有紧急事件出现时，可以无缝接驳和启动应急系统，实行应急调度指挥；二是方便市民衣食住行，旅游，理财等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。
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4.城市级运营。
这是给城市带来增益的落地方式。
也就是通过日常运营，实
时更新基础数据，有效维护和升级城市信息化水平。
某某构建的智慧城市，是让
政府和市民都能感受到城市级运营和服务。
5.VIDC：
城市级、可视化的互联网数据中心主机VIDC。
某某提出基于视觉
的VIDC，是混合云，是支撑智慧城市运营的物理方式。
它由某某独家提出并实现组网的一站式“智慧城市基础信息平台”所组成。
智慧城市的建设，将会带来城市居民的全新体验。
比如智能交通、智能安防、
智慧医疗、智能校园、移动电子商务等等。
这些都是新的“现代服务业”。
所以它既是投资，也将形成巨大的消费市场。
据保守估计，智慧城市产业的发展，将
至少拉动10万亿的经济增长值。
智慧城市将会带来新的、高端服务经济，在此过程必然出现新的服务供应商；政府的职能也会因为移动互联网、物联网和统一管理运营平台的出现逐渐转变成为公众服务的角色。
因此智慧城市真正要考验的是政府的决策智慧，政府要在社会管理的过程中逐步转化成服务型的小政府。
三、以《智慧科技产业园区》进行新型技术园区的总体布局，集聚智慧信息和通
讯产业，支撑“智慧森兰〃外高桥”建设。
目前正在发展的智慧信息和通讯产业正是支持智慧城市建设，现代城市发展所带来的一系列问题而产生的一种战略新兴产业。
森兰·外高桥项目拥有得天独厚的地理区位优势，它位于浦东北部海港新城
的核心区域，距黄浦江不到2公里，经外环直通两大空中枢纽港浦东机场和虹桥
机场，与已经开通和即将开通的5条越江隧道将外高桥与浦西连成一体，以6号线为首的轨道交通线已将外高桥融入到这个城市庞大的快速通道体系之中，从
而彻底改变外高桥在上海市格局中的地位。
以中环为核心的城市干道交通体系纵横交错，让进出外高桥成为便捷、高效、畅快的都市交通新体验。
外高桥保税区、外高桥港区、浦东沿江产业带以及金桥功能区等著名产业园
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区，为港城提供了强大的产业支撑。
海港、空港和即将贯通的沪崇苏隧桥，成就
了外高桥具有连接上海与长江三角洲、上海与世界的门户地位。
保税区已吸引了
入驻企业9000多家，其中128家为世界500强企业，吸纳就业人口近
20万，其
中1万余名为外籍人士。
森兰·外高桥是一座正在崛起的国际化生态港城：
1、生态之城：
抱拥相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水面，
满足新生态现代海港城市的需求，为不同文化经济的交流提供永续活力。
2、商业之都：
辐射范围为100平方公里的现代化体验式商业区以吸引目的
性消费、家庭休闲消费为主，提供国际化时尚购物乐趣，风情万种的娱乐生活体
验。
3、宜居之所：
一个具有低密度，原生态的国际化高尚社区，高级完善的配套结合多种生态体验设施，形成一个集教育、旅游、体育休闲等功能丰富的自然优居的生活空间。
某某公司认为，要达到上述各方面的工作目标，须重点抓好三件工作：
一是要做好新形势下的招商、选商，引资、引智工作。
招商，引智，就是要招到适应森兰〃外高桥发展所急需的产业，并且有助于提升森兰〃外高桥现有行业的技术水平。
具体来说，就是要引进能迅速产生溢出效应的智慧信息和通讯产业。
这样可水银泄地，渗透和提升森兰〃外高桥已有产业；
二是要营造高技术条件下的新型产业平台。
外引的高技术企业，要能在本地创造条件让他们活下来。
这就要建设统一，集智慧科技产业园，大型研发中心，演示和展示中心，虚拟化的后端生产基地。
让他们组成产业链和价值链，抱团取暖形成合力。
三是要由主导性的企业统一承揽新型主题科技园区建设。
新型的技术园区，不能再是上世纪80-90年代那种大型承重的工业厂房的集聚，因为网络信息时代的高新科技企业，不再是简单的生产加工或贸易，而是要求富有个性和活力，创
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业老板们之间也要有小资氛围，容易形成生活-休闲圈子，与政府的沟通渠道也比较直观和简洁。
这就要求形成“产业集聚，企业集群，突出智慧”。
综上所述，我们建议，以智慧科技产业园为发展载体，在森兰〃外高桥进行智慧信息和通讯技术（IICT）产业体系的总体布局，引导企业集群、产业集聚式发展，推动智慧城市产业持续发展，一方面能为森兰〃外高桥经济的发展提供可持续的动力支持，另一方面也为国家智慧城市产业提供一个新模式，促进国家经济的可持续发展。
四、某某《智慧科技产业园区》重点是引进当今顶尖的智慧信息和通讯产业
引进和培育智慧信息和通讯产业集群，才能积蓄智慧森兰〃外高桥建设的技术池，人才池、资金池和价值池，极大地推动国家十二五规划中重点鼓励的七大战略性新兴产业（节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料）发展向森兰〃外高桥集聚。
比如应急指挥、智能交通、智能城管、智慧医疗、智慧金融等等。
这些都是
新的“现代服务业”。
所以它既是投资，也将形成巨大的消费市场。
据保守估计，智慧城市产业的发展，在未来三年内，将至少拉动5万亿的经济增长值。
根据世界银行的预测，一个一百万人口的智慧城市建设，当其达到实际应用
的75%时，该城市的GDP，在投入不变的条件下，将能增加3.5倍，这意味着智慧城市可以促进经济增长翻两番，完全有可能实现“四倍跃进”的城市可持续发
展目标。
五、某某《智慧科技产业园》建设的七大目标
改革开放以来，我国的高新技术开发园区经历了三代历程：
第一代，就是单纯的企业扎堆，配套设施不全；第二代，注重了企业成长过程中的环境要素，但没有软环境的再造，特别是没有资金支持；第三代，即现在所处的阶段，讲求
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产业链集聚和企业要素集聚，全面营造企业成长的内、外环境，软、硬条件，讲求产业和金融资本、资金相结合。
总结全国各地探索出的新型高新技术产业园建设的成功经验，某某认为：
一是应当通过创新、前瞻的战略选择，建立基于外部资源的核心竞争优势，实现产业聚集和经济资源的规模化；二是通过开发区内部的制度、创新机制、服务的改善，建立基于内部资源的核心竞争优势，培养可持续的增长极；三是通过内部、
外部两方面的核心竞争力，实现良性的“聚集-扩散”、“支持-带动”效应，实现城市化和引进项目真正落地成长的协调发展，实现新兴产业的示范带动效应，引导产业结构的升级换代，实现经济增长由外引向内生的集约化、可持续发展。
某某认为，高新区已经不再是生产性工厂或单纯研发性公司的集聚地，而是一个综合发展的新区域。
智慧产业园区更应当是智慧信息和通讯的集聚和示范区，是智慧城市的模板。
产业和企业是园区发展的两大核心。
只有做好产业布局，建立全产业链的产业带，以龙头企业带动产业链发展，同时园区为企业提供优良的软环境、促进企业稳健发展，才能构建有竞争力的园区。
毫无疑问，这种由外部资源和内生力量相互促进的园区“双核”思维，将成为新时期园区发展的主旋律。
据此，某某提出“产城融合”的新型高新技术产业园区发展模式，即在一个大型的产业园区内，建设一个以高新技术产业为关联产业链，以集聚高新技术企业所需的技术、人才、资金、市场等全部“成长元素”为城市模型，用“科技产业综合体”的方式建设《智慧科技产业园》。
某某提出的《智慧科技产业园》是如下七个方面的要素集合体：
1.智慧科技产业园总部中心：
由于智慧产业普遍的特点是轻资产同时面向全国市场，总部的分部如同枝叶放在全国各地，但税收如同根基留存在总部。
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2.智慧信息和通讯技术产业的产-学-研基地：
利用高校科技成果+与研发企业合
作+基地培育的模式实现高校成果产业化，实现产学研一体化。
产学研模式是让科技成果尽快走出书斋和实验室，通过在一线实验基地试错
而迅速转化成商业化科技成果的最佳途径。
3.科技创业企业的孵化器
企业孵化器，是指在一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提
供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，通过政府和资金扶持，帮助小型的初创企业度过风雨飘摇的危难期，进入稳健成长期。
企业孵化器一般应具备四个基本特征：
一是有孵化场地，二是有公共设施，三个是能提供孵化服务，四个是面向特定的服务对象－新创办的科技型中小企业。
4.产业-风投-金融资本相结合的点火器：
深圳发展高新技术企业的成功经验证明，高技术企业家的创业成功决不单纯是研发-生产和市场的简单结合，而是应当有资金的强力介入和支持。
高新技术企业如同要升空的运载火箭，只有借助风险投资，同时完善金融手段，也就是说只有产业与金融和资本有机融合才能让企业腾飞。
5.关联产业扎堆集合的助推器：
高端且前瞻的产业规划，也必须有龙头企业的入驻才能真正带动园区的发展。
当企业的规模达到一定的程度，产业链就会自然形成，集群力量一定会打败单一的孤立不扎堆的产业链模式。
因此，全力培育产业环境，以互利共赢引进龙头企业，让中小企业象众星捧月一样围绕在大型企业周围，才能共同发展壮大。
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6.集中展示智慧信息和通讯技术的体验-演示中心：
产业化是智慧信息和通讯技术发展的源动力，城市化应用是智慧产业发展的强大支撑点。
从高新技术的火花形成到市场落地，完成一个完整的交易过程，中间有许多阻隔。
特别是类似节能环保，三网融合，下一代智能信息技术这样的高技术成果，企业不可能担当买单者，只能是政府鼓励和扶持。
但一个二个单纯的技术，势必
孤掌难鸣，只有通过集中放臵在一个综合性的大型演示中心，让参观者身临其境，亲身体验，才会触发政府官员思考如何通过应用这些“高亮点”技术让城市生辉。
物流和交易基地，精品制造基地、高端商业生活配套区的新型产业综合体。
例如
华为、中兴、迈瑞等等深圳企业，都有一个集中展示的基地；一年一度的深圳高交会，也是一个促进企业与资本嫁接的展示和体验盛会。
高交会促成了多少资本与上市公司的传奇！
用“产城融合”的方式建设森兰〃外高桥《智慧科技产业园》，本身就是一个智慧城市的缩小版，不仅可以让我们森兰〃外高桥的决策者为智慧技术找到应用的途径，而且建成后也会让全国各地其他城市的市长和政府官员找到应用的项目。
有了这些，来到森兰〃外高桥的智慧信息和通讯企业必然会多一些政府订单，也就比没有集中演示中心的产业园的成活率更高一些。
总之，智慧科技产业园，可以将真实版的智慧城市展现在视察、参观者眼前，成为一座永不落幕、不断更新的展会；达到一站式集中演示，形成专业化基础上的合理分工，众多企业共同扎堆承揽智慧城市建设，通过组成完整生产链、项目链方式推进智慧城市产业的发展。
7.优势资源和优惠政策集中配给，让园区企业快速成长的加速器。
进入《智慧
科技产业园》的企业，既是先进和富有朝气和活力的企业，也多数是嗷嗷待哺亟需优惠政策扶持的企业。
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随着中央政府清查地方融资平台，严禁地方政府在直接经营一级市场，现
在各地政府多数寻找一个能统领和引进关联企业，并能代表政府开发的大型综合
性企业，用产城融合的方式建设科技综合体。
综合性的科技产业园区就在这种情况下应运而生。
某某建设《智慧科技产业园》，可以把政府给予的优惠政策集中向引进企
业配给，不仅如此，由于某某能引进风险投资和金融机构，并且能通过为园区企业作集中性的策划，推介活动，引进综合性的物流企业作配套，还会比政府单独给奖励和税收扶持政策等给予企业更多，更实在的优惠鼓励，可以做政府想做但不可能长期做或过细做的事情，真正有利于企业成长、落地、做大做强。
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第二部分某某公司基本情况
一、项目建设单位概况
深圳市某某科技有限公司是国内率先提出“智慧城市”理念和实施体系的企业；是国家级高新技术企业，深圳市双软企业，是风投进入的准上市公司；深圳市投资商会副会长级单位。
目前定位于“智慧科技运营商”，主营业务是建立在城市基础信息化（规划设计、数据化、网格化、3D建模、标签化）、三维全景可视化和后台数据挖掘及服务的政府决策办公信息化、城市运营信息化和企业管理信息化。
服务范围有四大板块：
（1）智慧城市；
（2）智慧城市综合体；（3）智慧城市应用体验中心；（4）智慧行业；目前针对直辖市、省会城市以及经济发达的一、二线城市开展智慧城市或智慧城市综合体业务。
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某某公司依据智慧城市理念，独立设计并研发了3DGIS虚拟现实和实
景视频相结合的政府应急指挥与办公可视化智能管理平台概念的原创者，也拥有全套自主知识产权，包括若干发明、实用新型、外观专利，软件著作权，其技术高度、平台兼容性和服务于政府的实用性，经若干地方政府实测认可。
目前某某公司已经在天津“智慧和平”项目，湖南株洲“智慧神农城”项目上与当地政府合作，系统建设示范性“智慧城市”；并在即将大规模展开的“智慧沈阳和平区”、“智慧湖北随州”、“智慧绍兴滨海新城”建设中发挥积极的示范作用。
某某公司与清华大学合作建立了《智能算法博士后流动工作站》，与中科院自动化所建立了《模式识别南方实验基地》，某某公司在深圳成立了独立的《某某智慧城市研究院》。
通过并购，参股，战略合作等方式投入到关联8个产业链企业，目前已经拥有以智能安防、智能消防和应急指挥，智能环境监测和节能环保，智能交通，RFID枪弹库与特殊物资管理，商业智能化管理，智能健康管理，银行票据智能识别等一系列相关领域的整体解决方案。
贝尔信的根基和实力
贝尔信
贝尔信
智慧城市研究院
贝尔信
科技有限公司
智能系统有限公司
贝尔信
中科院自动化所清华大学深圳研究院
（智能算法南方研发基地）（模式识别深圳博士后工作站）
1.全球顶尖的智能视觉识别技术
核心技术
2.基于3DGIS虚拟现实与实景结合的智
慧城市平台软件技术
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二、在森兰〃外高桥建设引进《某某智慧科技产业园》实现高端智慧科技产业目标
在森兰〃外高桥建设《某某智慧科技产业园》引进高端智慧科技产业，可实现政府的如下目标
1、实现拟出让土地整体价值的最大化：
表现为每亩产出利税等回报指标
比零星招商更优。
2、引入高端的有机结合的价值链，促进城市产业升级：
只有引入比同级
别的其他城市更高端的技术，才能更好地体现和发挥的区位优势，在两型社
会试点中实现比相邻区域更好更快的跨越式发展。
3、以高端智慧信息技术提升政府管理城市的效率和便捷度，改善传统偏
重的行业特性，提升企业管理、社会管理的整体业态，提高服务民生的质量。
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第三部分某某建设森兰〃外高桥《智慧科技产业园》总体步骤
主题科技园区建设，统称为2.5产业。
它是工业化发展到一定阶段经济
增长的动力源，是经济社会现代化的表现。
它突破了过去产品传统的生产流
通方式，以市场发展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计、虚拟
工厂为表现手法，从而把整个产业价值链联系起来。
某某建设森兰〃外高桥《智慧科技产业园》的总体步聚如下：
一、产业开发
1、产业开发的整体思路：
采取产业链模式+产业集群模式：
通过定向、定点，突出智慧，将优质的企业吸引进来，快速形成产业聚集，形成森兰〃外高桥产业发展的最佳途径。
形成产业聚集的方式主要有两种：
一是产业链模
式。
即通过大型龙头企业的引入，构筑以龙头企业为主导的上下游紧密合作的产业链体系，从而形成森兰〃外高桥中的产业聚集和经济资源的规模化；二是产业集群模式。
即通过多个相关性较强的产业互为依托，通过隶属不同产业类别的龙头企业引入，构筑更为全面的现代化产业集群。
2、市场规划：
根据自身的产业运营定位，始终坚持以大投入搭建国际化大平台，集聚大客户，实现经济大发展的运营战略，甄选海内外科技发达、资本密集、人才集聚的区域，搭建智慧科技产业园项目产业集聚企业集群的运营平台，吸引集聚国内外一流的资本和人才。
3、产业规划：
着力打造“2.5产业”新模式，实现产业集聚的规模
效应。
整个基地实现“一个中心、五个基地、一个配套”的框架结构
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