行业分析中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告201 精品.docx

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中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告20XX-2021年

编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】：

第一篇外部环境篇21

第一章中国物流中心发展综述21

第一节物流中心发展概述21

一、物流中心的概念21

二、物流中心的功能21

（一）运输功能21

（二）储存功能22

（三）装卸功能22

（四）包装功能22

（五）流通加工22

（六）信息处理22

（七）结算功能22

（八）需求预测23

（九）设计咨询23

（十）教育培训23

三、物流中心的类型23

（一）集货中心23

（二）送货中心24

（三）转运中心24

（四）加工中心24

（五）配送中心25

（六）物资中心25

四、物流中心的作用25

五、物流中心对区域经济的作用26

第二节物流行业发展状况分析27

一、中国物流行业发展状况分析27

（一）中国物流行业景气指数27

（二）物流行业发展现状分析27

（三）物流市场发展前景分析29

二、社会物流总额统计情况分析30

（一）社会物流总额情况分析30

（二）工业品物流总额分析31

（三）进口货物的物流总额31

（四）再生资源物流总额分析32

（五）单位与居民物品物流总额32

三、社会物流费用统计情况分析33

（一）物流费用总体统计情况33

（二）物流运输费用情况分析33

（三）物流保管费用情况分析34

（四）物流管理费用情况分析34

四、物流仓储市场发展趋势分析35

五、物流仓储市场发展前景分析38

第三节物流地产市场发展分析40

一、物流地产发展现状分析40

二、物流地产开发运营模式分析40

（一）地产企业主导型运营模式40

（二）物流企业主导型运营模式41

（三）地产和物流商合作经营模式42

（四）第三方企业牵头型运营模式42

三、物流地产项目投资回报分析43

四、物流地产发展存在的问题43

第二章国际物流中心运营状况分析44

第一节国际物流中心运营现状分析44

一、国际物流市场发展特点分析44

二、国际物流中心类型划分分析44

三、国际物流中心形成条件分析44

四、国际物流中心运作模式分析45

（一）国际物流中心建设模式45

（二）国际物流中心运营模式45

（三）国际物流中心业务模式45

五、国际物流中心发展现状分析45

第二节国际领先物流中心成功经验47

一、海港物流中心——新加坡港47

（一）新加坡港简况47

（二）物流中心功能定位47

（三）物流中心运营情况49

二、空港物流中心——法兰克福机场51

（一）法兰克福机场简况51

（二）物流中心功能定位51

（三）物流中心运营情况52

三、内陆港物流中心——堪萨斯州53

（一）物流中心简况53

（二）物流中心功能定位54

（三）物流中心运营情况54

四、大陆桥物流中心——东方港55

（一）东方港简况55

（二）物流中心功能定位55

（三）物流中心运营情况55

五、消费型物流中心——鹿特丹港56

（一）鹿特丹港港简况56

（二）物流中心功能定位56

（三）物流中心运营情况57

六、中转型物流中心——达拉斯58

（一）物流中心港简况58

（二）物流中心功能定位59

（三）物流中心运营情况59

第三章中国物流中心发展环境分析61

第一节物流中心的经济环境分析61

一、中国gdp增长情况分析61

二、工业经济发展形势分析62

三、社会固定资产投资分析63

四、全社会消费品零售总额64

五、城乡居民收入增长分析65

六、居民消费价格变化分析66

七、对外贸易发展形势分析67

第二节物流中心的政策环境分析68

一、物流中心监管体制分析68

二、物流中心相关政策分析68

三、物流中心相关发展规划75

（一）《物流业调整和振兴规划》75

（二）《商贸物流发展专项规划》77

第三节物流中心的社会环境分析85

一、人口规模及结构情况分析85

二、城市化进程升级情况分析86

三、电子商务市场发展状况分析87

第四节物流中心的行业环境分析88

一、公路建设投资情况88

二、铁路建设投资情况88

三、水路建设投资情况89

四、航空建设投资情况89

第二篇发展现状篇91

第四章中国物流中心建设规划分析91

第一节物流中心开发模式分析91

一、物流企业团体开发模式91

二、主体企业自建开发模式91

三、工业地产商开发模式92

四、综合开发模式93

第二节物流中心规划与设计分析93

一、物流中心规划选址原则分析93

二、物流中心规划设计类型分析94

（一）i型物流中心94

（二）l型物流中心94

（三）u型物流中心95

三、物流中心规划与设计分析96

（一）物流中心规划的主体分析96

（二）物流中心规划涉及的因素96

（三）物流中心的设计流程分析97

（四）物流据点数目与规模设计97

四、物流中心的功能设计分析97

（一）物流中心功能布局原则97

（二）综合型物流中心的功能98

五、物流中心区域布置规划分析99

（一）物流中心作业空间规划99

（二）物流中心进出货区空间规划101

（三）区域面积的配置规划103

第三节物流中心建设情况分析104

一、物流中心建设的条件分析104

二、物流中心建设的核心要素105

三、物流中心建设动态分析106

第四节物流中心信息化建设情况分析108

一、物流中心信息系统规划分析108

二、物流中心信息系统构建情况114

三、物流中心信息系统存在问题及对策115

四、物流中心信息化的建设趋势116

第五章中国物流中心运营状况分析117

第一节物流中心运营现状分析117

一、物流中心的发展特征分析117

二、物流中心的市场现状分析118

三、物流中心的运营效益分析119

（一）物流中心的经济效益119

（二）物流中心的社会效益121

四、物流中心的盈利模式分析123

五、物流中心发展存在的问题123

六、物流中心的发展对策分析124

七、物流中心行业建设动态分析125

第二节物流中心运作管理分析126

一、物流中心运作管理分析126

（一）物流中心运作流程126

（二）物流中心运营管理126

二、物流中心运行服务模式分析129

（一）面向制造企业的服务模式129

（二）面向流通业的服务模式130

（三）面向电商网站的服务模式130

（四）面向农产品的服务模式130

三、运输型物流中心运作分析131

（一）运输型物流中心运作流程131

（二）运输型物流中心运作模式131

四、加工型物流中心运作分析132

（一）加工型物流中心运作流程132

（二）加工型物流中心运作模式132

第三节综合型物流中心运营分析133

一、综合型物流中心功能定位133

二、综合型物流中心选址策略135

三、综合型物流中心建设情况136

第四节区域型物流中心运营分析136

一、区域物流市场发展状况分析136

二、区域物流中心建设情况分析137

三、区域特色经济物流中心发展分析137

第五节应急型物流中心运营分析137

一、应急物流市场发展现状分析137

二、应急型物流中心建设的必要性138

三、应急物流中心存在的问题分析138

四、应急型物流中心建设情况139

五、应急型物流中心发展前景139

第六章中国物流中心招商引资情况分析141

第一节物流中心招商引资情况分析141

一、物流中心招商流程分析141

二、物流中心招商推广分析143

第二节物流中心招商引资途径分析143

一、会议招商分析143

二、机构招商分析143

三、环境招商分析144

四、政策招商分析144

五、产业链招商分析144

六、产权招商分析144

七、示范招商分析145

八、网上招商分析145

九、服务找商145

十、品牌招商145

十一、“筑巢引凤”招商145

十二、联谊招商145

十三、代理招商146

十四、顾问招商146

十五、“走出去”招商146

第三节物流中心招商引资策略分析146

一、招商引资市场策略分析146

二、招商引资产品策略分析148

三、招商引资价格策略分析149

四、招商引资促销策略分析149

五、招商引资渠道策略分析149

六、招商引资服务营销策略分析150

第四节物流中心招商引资案例分析151

一、江阴保税物流中心招商引资案例151

二、昆钢泛亚物流中心招商引资案例152

三、新农都物流中心招商引资案例153

四、太仓保税物流中心招商引资案例154

第三篇细分市场篇155

第七章中国物流配送中心运营状况分析155

第一节物流配送中心建设运营分析155

一、物流配送中心发展概述155

（一）配送中心的概述155

（二）配送中心的类型155

（三）配送中心的地位155

（四）配送中心的功能156

（五）配送中心内部规划157

（六）配送中心建设目的159

二、物流配送中心作业管理分析160

（一）进货作业160

（二）搬运作业161

（三）储存作业161

（四）盘点作业162

（五）订单处理162

（六）拣货与补货作业162

（七）出货作业164

三、物流配送中心规划设计分析165

（一）明确配送中心新的要求165

（二）分析库房设计目标和影响因素166

（三）规划系统各功能区组成168

（四）成立项目组监督管理172

四、物流配送中心建设分析173

五、物流配送中心发展存在的问题173

六、物流配送中心发展对策分析174

第二节商业配送中心运营状况分析175

一、商业配送中心市场定位分析175

二、商业配送中心业态模式分析177

（一）制造商配送主导型177

（二）批发商配送主导型177

（三）零售商配送主导型177

（四）采购集货主导型177

（五）流通配送主导型178

（六）加工配送主导型178

（七）流通加工主导型178

第三节连锁超市配送中心运营分析178

一、连锁超市配送中心功能作用178

二、连锁超市配送中心组建方式179

三、连锁超市配送中心合理布局180

四、连锁超市配送中心建设情况181

五、超市配送中心建设存在的问题182

第四节物流配送中心投资运营模式183

一、物流配送中心建设模式分析183

（一）企业建立自有配送中心模式183

（二）借助第三方物流企业建设模式183

（三）联建配送中心模式183

二、物流配送中心配送模式分析184

（一）单配送中心配送模式184

（二）准多配送中心配送模式184

（三）多配送中心配送模式185

（四）配送模式优劣势分析185

三、城市配送运营模式分析186

（一）自营配送模式分析186

（二）共同配送模式分析187

（三）互用配送模式分析188

（四）第三方配送模式分析188

四、城市配送盈利模式分析189

（一）规模经济模式189

（二）基础服务模式189

（三）利润复归模式189

（四）渠道集中模式190

（五）平台中介模式190

（六）物流金字塔模式190

（七）价值链分拆模式190

（八）价值链整合模式191

第八章中国保税物流中心运营状况分析192

第一节保税物流中心发展概况192

一、保税物流中心的类型分析192

二、保税物流中心的功能作用192

三、保税物流中心的设立条件193

四、保税物流中心的发展优势193

第二节保税物流中心建设运营分析194

一、保税物流中心业务模式分析194

（一）进口模式194

（二）出口模式195

（三）深加工结转模式196

（四）转口贸易模式197

（五）海关监管区和中心货物流转模式198

二、保税物流中心建设运营分析198

（一）保税物流中心数量情况198

（二）保税物流中心建设情况199

三、保税物流中心发展存在的问题200

第三节保税物流园区运营状况分析201

一、保税物流园区发展概述201

二、保税物流园区经营分析201

三、保税物流园区海关监管202

四、保税物流园区swot分析208

五、保税物流园区的发展对策212

第九章中国运输体系物流中心运营状况分析217

第一节铁路物流中心建设运营分析217

一、铁路物流市场发展状况分析217

（一）铁路市场基本情况分析217

（二）铁路物流市场发展现状217

二、铁路物流中心的发展概况218

（一）铁路物流中心的功能构成218

（二）铁路物流中心的类型分析219

（三）铁路物流中心的主要业务221

（四）铁路物流中心的作业流程221

三、铁路物流中心运营模式分析222

（一）储运送一体化的模式222

（二）共同配送的模式223

（三）异地代理的模式223

（四）物料代购的模式224

（五）物理咨询设计模式224

（六）完整的供应链服务模式224

四、铁路物流中心建设运营情况225

（一）铁路物流中心建设模式225

（二）铁路物流中心建设情况226

（三）铁路物流中心运营现状226

第二节港口物流中心建设运营分析227

一、港口物流市场发展状况分析227

（一）港口物流市场发展现状227

（二）港口物流市场发展模式228

（三）港口货物吞吐量情况228

二、港口物流中心运作模式分析229

（一）地主型港口物流中心模式229

（二）合资型港口物流中心模式229

（三）独立型港口物流中心模式230

（四）联合型港口物流中心模式230

三、港口物流中心建设运营分析231

（一）港口物流中心发展优势231

（二）港口物流中心建设情况231

四、港口物流中心筹建策略分析233

第三节航空物流中心建设运营分析233

一、航空物流市场发展状况分析233

二、航空物流中心建设情况分析234

第十章中国物流中心细分领域运营状况分析235

第一节农产品物流中心运营状况分析235

一、农产品物流中心模式分析235

二、农产品物流中心功能分析236

三、农产品物流中心建设情况237

第二节冷链物流中心运营状况分析238

一、冷链物流市场发展状况分析238

二、冷链物流中心组建考虑因素238

三、冷链物流中心发展动态分析239

四、冷链物流中心发展前景分析240

第三节烟草物流中心运营状况分析240

一、烟草物流市场发展状况分析240

二、烟草现代物流管理策略分析241

三、烟草物流中心发展优势分析243

四、烟草物流中心发展历程分析244

第四节粮食物流中心运营状况分析245

一、粮食物流市场发展状况分析245

二、粮食物流中心发展优势分析248

三、粮食物流中心建设动态分析250

第五节医药物流中心运营状况分析251

一、医药物流市场发展分析251

二、医药物流链特点及趋势252

三、医药物流中心建设现状253

四、医药物流中心建设情况253

第六节煤炭物流中心运营状况分析253

一、煤炭物流市场发展分析253

二、煤炭物流市场规模分析254

三、《煤炭物流发展规划》255

四、煤炭物流中心建设情况255

第四篇区域发展篇257

第十一章中国重点省市物流中心运营状况分析257

第一节北京市物流中心运营分析257

一、北京经济发展情况分析257

二、物流市场运营状况分析257

（一）物流市场运营现状257

（二）物***业发展规划259

三、物流中心建设情况分析261

四、物流中心发展动态分析261

五、物流中心发展规划分析262

第二节上海市物流中心运营分析262

一、上海经济发展情况分析262

二、物流市场运营状况分析263

（一）物流市场运营现状263

（二）物***业发展规划265

三、物流中心建设情况分析270

四、物流中心发展动态分析270

五、物流中心发展规划分析271

第三节广州市物流中心运营分析272

一、广州经济发展情况分析272

二、物流市场运营状况分析272

（一）物流市场运营现状272

（二）物***业发展规划273

三、物流中心建设情况分析274

四、物流中心发展动态分析274

五、物流中心发展规划分析275

第四节深圳市物流中心运营分析276

一、深圳经济发展情况分析276

二、物流市场运营状况分析276

（一）物流市场运营现状276

（二）物***业发展规划279

三、物流中心发展动态分析282

四、物流中心发展规划分析283

第五节天津市物流中心运营分析283

一、天津经济发展情况分析283

二、物流市场运营状况分析284

（一）物流市场运营现状284

（二）物***业发展规划284

三、物流运输基本情况分析285

四、物流中心发展动态分析286

五、物流中心发展规划分析287

第六节南京市物流中心运营分析288

一、南京经济发展情况分析288

二、物流市场运营状况分析289

（一）物流市场运营现状289

（二）物***业发展规划289

三、物流中心建设情况分析290

四、物流中心发展动态分析291

五、物流中心发展规划分析291

第七节武汉市物流中心运营分析291

一、武汉经济发展情况分析291

二、物流市场运营状况分析292

（一）物流市场运营现状292

（二）物***业发展规划293

三、物流中心建设情况分析294

四、物流中心发展动态分析295

五、物流中心发展规划分析295

第八节长沙市物流中心运营分析298

一、长沙经济发展情况分析298

二、物流市场运营状况分析299

（一）物流市场运营现状299

（二）物***业发展规划300

三、物流中心运营情况分析300

四、物流中心发展动态分析301

五、物流中心发展规划分析301

第九节重庆市物流中心运营分析303

一、重庆经济发展情况分析303

二、物流市场运营状况分析304

（一）物流市场运营现状304

（二）物***业发展规划305

三、物流中心建设情况分析308

四、物流中心发展动态分析308

五、物流中心发展规划分析309

第十节云南省物流中心运营分析310

一、云南经济发展情况分析310

二、物流市场运营状况分析310

（一）物流市场运营现状310

（二）物***业发展规划312

三、物流中心建设情况分析315

四、物流中心发展动态分析315

五、物流中心发展规划分析315

第十一节河南省物流中心运营分析316

一、河南经济发展情况分析316

二、物流市场运营状况分析316

（一）物流市场运营现状316

（二）物***业发展规划318

三、物流中心建设情况分析319

四、物流中心发展动态分析320

五、物流中心发展规划分析320

第五篇典型企业篇323

第十二章中国典型物流中心建设运营状况分析323

第一节典型物流中心运营状况分析323

一、北京西南物流中心323

（一）物流中心发展简况323

（二）物流中心设施情况323

（三）物流中心业务网络324

（四）物流中心发展动态324

二、南京农副产品物流中心324

（一）物流中心发展简况324

（二）物流中心设施情况325

（三）物流中心运营情况325

（四）物流中心发展动态325

三、中国轻纺城国际物流中心325

（一）物流中心发展简况325

（二）物流中心设施情况326

（三）物流中心运营情况326

（四）物流中心发展动态327

四、杭州农副产品物流中心327

（一）物流中心发展简况327

（二）物流中心设施情况327

（三）物流中心运营情况327

（四）物流中心发展动态327

五、山东中瑞现代物流中心328

（一）物流中心发展简况328

（二）物流中心设施情况328

（三）物流中心运营情况329

（四）物流中心发展动态329

六、中国西部铁路物流中心329

（一）物流中心发展简况329

（二）物流中心设施情况330

（三）物流中心运营情况330

（四）物流中心发展动态330

七、河北中储物流中心331

（一）物流中心发展简况331

（二）物流中心设施情况331

（三）物流中心业务网络331

（四）物流中心发展动态332

八、天津市嘉实物流中心332

（一）物流中心发展简况332

（二）物流中心设施情况332

（三）物流中心业务网络332

（四）物流中心竞争优势333

九、武汉汉正西物流中心333

（一）物流中心发展简况333

（二）物流中心业务网络333

（三）物流中心运营情况333

（四）物流中心竞争优势333

十、深圳市深国际华通源物流中心334

（一）物流中心发展简况334

（二）物流中心设施情况334

（三）物流中心运营情况334

（四）物流中心发展动态334

十一、南京丁家庄物流中心335

（一）物流中心发展简况335

（二）物流中心设施情况335

（三）物流中心运营情况336

（四）物流中心竞争优势336

十二、华润万家物流配送中心336

（一）物流中心发展简况336

（二）物流中心发展动态336

（三）物流中心运营情况337

（四）物流中心竞争优势337

十三、沃尔玛物流配送中心337

（一）物流中心发展简况337

（二）物流中心设施情况337

（三）物流中心运营情况338

（四）物流中心发展动态338

第二节典型保税物流中心运营分析338

一、苏州工业园区保税物流中心338

（一）物流中心发展简介338

（二）物流中心功能定位338

（三）物流中心运营情况338

（四）物流中心发展动态339

二、苏州高新区保税物流中心339

（一）物流中心发展简介339

（二）物流中心功能定位339

（三）物流中心运营情况340

（四）物流中心发展动态340

三、南京龙潭保税物流中心340

（一）物流中心发展简介340

（二）物流中心功能定位340

（三）物流中心设施情况340

（四）物流中心运营情况341

四、北京空港保税物流中心341

（一）物流中心发展简介341

（二）物流中心功能定位341